房屋买卖土地使用权合同

房屋买卖土地使用权合同

1.房屋出卖方（以下简称甲方）

2.房屋买入方（以下简称乙方）

3.房屋买卖标的

（1）甲方同意将”大厦内第楼室公寓房屋套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）⑵本买卖契约所涉之大厦地址为市路号，该地块是经市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元年月日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一^并购入乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月日⑶如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止

4.房屋买卖价格本契约所规定的公寓房买卖价格为元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项

5.房屋的移交

（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕,即作为甲乙双方房屋移交手续办妥

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任

12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行附件立房屋买卖契约人甲方上海投资有限公司乙方___________法人代表签章法人代表签章日期___________日期___________地址___________地址___________电,舌__________电话___________.管理、维修和其他费用:1大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用⑵甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等⑶甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议大楼大修小修储存费的用途范围如下属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复⑷乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加%代办手续费⑸本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同⑹本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议⑺上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之%滞纳金

7.房屋维修本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失

8.房产权和土地使用权转让和再转让1乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的.《上海市土地使用权有偿转让办法》规定同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”⑵乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担⑶乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担

9.《市”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守

10.过户手续办理1甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证⑵乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书未经过户的房产买卖无效

11.争议解决条款凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁

12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行附件立房屋买卖契约人甲方投资有限公司乙方__________法人代表签章法人代表签章地址__________地址__________电话电话房屋买卖土地使用权合同2甲方:乙方:甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款

一、甲方自愿将坐落在单元室房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的‘土地使用权

六、办理房产证手续所产生的有关税费由一方承担

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额

八、甲方应在前将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支元的违约金一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付元罚金，逾期30日视为毁约如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施,等让与乙方

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效

十二、附加条款甲方:乙方:年月日房屋买卖土地使用权合同3第一条本合同当事人双方出让人（身份证号）X乡XX村组村民（以下简称甲方）受让人（身份证号）X乡X村组村民（以下简称乙方）根据根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商,订立本合同第二条甲方根据法律和本合同的规定出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国地下资源、埋藏物均不属于土地使用权出让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其它经济活动，其合法权益受国家法律保护；但不得从事违反中华人民共和国法律的活动乙方负有合理开发、利用、保护土地的义务第四条本合同所使用的特定词语定义如下地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围第五条甲方出让给乙方的宗地位于,宗地长米，宽米，东至，西至，南至，北至出让宗地总面积为大写平方米（小写平方米）0第六条本合同项下的土地使用权出让年限为永久性第七条本合同项下出让的宗地乙方将按照批准的总体规划修建私人住房，开办一些以之相配套的生产和生活服务设施（注根据具体情况定）第八条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的‘法律效力乙方按《土地使用条件》使用土地第九条该宗地的土地使用权出让金额为大写元人民币（小写元）第十条本合同在双方签字之日，乙方须以现金向甲方支付全部土地使用权出让金元，甲方土地使用权从签字收到出让金起自然归属乙方第十一条违约责任

（一）乙方按合同约定支付全部土地使用权出让金，甲方必须按照合同约定，按时提供出让土地由于甲方未按时提供出让土地而致使乙方对本合同项下宗地占有延期的，乙方有权解除合同，甲方应当无条件返还乙方支付的全部出让金乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他损失

（二）甲方交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失第十二条本合同一式四份，具有同等法律效力，出让人（甲方）、受让人（乙方）、啊喇乡永富村村民委员会、啊喇乡永富街子组各执壹份第十三条本合同共贰页，以中文书写为准甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日房屋买卖土地使用权合同

41.房屋出卖方上海投资有限公司（以下简称甲方）

2.房屋买入方:（以下简称乙方）

3.房屋买卖标的

（1）甲方同意将上海“中心”大厦内第楼室公寓房屋套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）

（2）本买卖契约所涉之“”大厦地址为上海市路号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元年月—日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月—日

（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止

4.房屋买卖价格:本契约所规定的公寓房买卖价格为美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项

5.房屋的移交1本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥2自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任

6.管理、维修和其他费用1“中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖,并向各用户进行分摊及收取相应费用2甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等3甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议大楼大修小修储存费的用途范围如下属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复4乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加%代办手续费5本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同6本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议7上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之%滞纳金

7.房屋维修本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失

8.房产权和土地使用权转让和再转让1乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”2乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担3乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担

9.《上海“中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守

10.过户手续办理1甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证2乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书未经过户的房产买卖无效

11.争议解决条款凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。