房屋买卖订金协议

房屋买卖订金协议定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷本文就购买房屋时的相关问题作相应分析所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过%）,预先给付对方当事人的金钱或其替代物定金合同是从属20于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效“定金”在法律上有明确的概念它既是履约的保证，又是一种支付,同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用“订金”在法律上没有明文规定出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确如果开发商违约，只要退还订金即可“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花,而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同比如开发商收取了万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没2有形成而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的万2元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这万元的问题那么客户交付的2只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证房屋买卖订金协议甲方:乙方:2甲、乙双方于年月日签订了编号为的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》现双方经友好协商，达成如下一致意见甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，

1.甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币—元银行贷款部分款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的.依据双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙

2.方年月日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返还款项年月日之前，甲方向乙方支付—%计元直接返还款项年月日之前，甲方向乙方支付_%计一元直接返还款项年月日之前，甲方向乙方支付—%计—元直接返还款项年月日之前，甲方向乙方支付_%计—元直接返还款项年月日之前，甲方向乙方支付款项计一元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契

3.约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还甲方按本协议第条第款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约

4.2自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商甲方向乙方支付全款计-元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙

5.方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局办理该契约注销登记手续之全部所需文件甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款

6.项后日内办理15本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生

7.效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份甲方:乙方:代表代表年月日。