江苏省通病防治施工方案

质量通病防治专项施工方案一编制说明A根据国家得有关技术规范、标准及淮安市已实施得质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程得实际情况，编制以下防治方案和技术措施

二、编制依据、VV建筑工程施工质量验收统一标准＞＞1GB50300-

2001、V v混凝土结构工程施工质量验收规范＞＞2GB50204-

2002、＜＜砌体工程施工质量验收规范＞＞3GB50203-

2002、〈V建筑地面工程施工质量验收规范＞＞4GB

502092002、vv屋面工程质量验收规范＞＞56850207-

2002、＜＜淮安市质量通病防治导则＞＞

6、＜江苏省住宅工程质量通病防治标准＞＞7v、设计文件8

三、工程概况工程名称吁胎东方世纪城三期工程建设单位江苏庆亮置业有限公司质量监督单位吁胎县质量监督站监理单位南京明达建设监理有限公司施工总承包单位浙江明杰建设有限公司栋号建筑总高度建筑面积m n道预留孔洞尺寸、位置不准确进行斩凿地面;孔洞修补时混凝土四周清洗不干净，浇捣不密实，养护不到位;管道周边无防水翻边、通病防治措施2楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行清理表面得浮灰以及1其她污物，并冲洗干净，门口处过高浮浆用人工进行剔凿，楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成,并及时进行养护在面层施工前天，对基层进行浇水湿润,周边墙体也应浇透,使基层具有清洁、21—2湿润、粗糙得表面,能防止楼地面空鼓面层施工前将基层积水扫干净，根据施工进度涂刷水泥浆3控制楼地面基层平整度，用米直尺检查，其不平地面大于用水泥浆加4210mm,108胶进行处理，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝、空鼓在楼地面进行灰饼控制高度及平整度,随铺灰随用短杠刷平，用抹子拍打使表面出5水，保证面层得强度和密实度⑹楼地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一^遍，使面层材料均匀,紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝前完成，将表面压实、压平整，第三遍就就是消除抹痕和闭塞细毛孔，将面层再一次压光楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护，养护时间不小于天面层养护期间不77得有人在上走动和进行下一道工序施工厨房间、卫生间地面就有得坡度坡向地漏，防水涂料施工82%〜3%前,应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧防水层得泛水高度为300mm现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层9洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂得微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度得2/3处,待混凝土凝固后进行小时畜水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂得水泥砂浆填4塞管道安装后，在管周进行小时畜水试验，不渗不漏后再做防水层24给排水管道穿过楼面叱采用预埋刚性套管，套管高出建筑饰面烟道根部向1050mmo上做一道高度混凝土翻边150nlm五墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施、墙面抹赤空鼓、起皮、裂缝得原因1抹灰层空鼓:基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中得水分很1快被告基层或底灰吸收,影响粘结力;基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当⑵抹灰面层起皮、开花抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶;抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压后产生起泡墙面裂缝:不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施；墙体砌筑完后3抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度不足，未采取加强措施；、通病防治措施:2墙体砌完成后，要在天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界128面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工墙体与梁底及墙柱交接处,采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度不小于2250再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂mm,抹灰前得基层处理就就是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基层表面用水清3洗，基层表面不平明显得部位，事先剔平用水泥砂浆补平抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍，砖面渗水深度控制在再进行粉刷49mm,主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一5致，一次抹灰厚度不得超过2cmo抹灰用得砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂浆得和易性，砂6浆稠度控制在之间70〜90mm底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强得缩应力，破坏底7层产生空鼓、裂缝现象六屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病得原因1屋面积水:屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操作时控制不严，造成1排水不畅;水落管内径过小，标高过高，屋面垃圾杂物未及时清理屋面渗漏:选用村翻盖不当，防水层构造不合理；细部构造收头有2问题；屋面基层不平，防水层表面积水;屋面钢筋混凝土施工不严格，未进行淋水试验;防水层施工质量差，未起到防水作用;出屋面管道、排气管泛水和防水加强层施工不到位屋面卷材、涂膜防水层起鼓基层有油污、砂粒、浮浆等杂质，清理不干净;防水3层施工就就是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体积膨胀，造成鼓泡；、通病防治措施2⑴屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审,掌握施工图各细部构造及有关技术要求屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工2屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥,在进行防水施工3防水基层与突出屋面结构女儿墙、山墙烟囱等得交接处和基层得转角处，找平层4均做成弧形，圆弧半径符合规范要求卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，部位增加防水附加层,卷5材收头得端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于用金属压条固定，最大钉距为3cm,用密封材料嵌填封严500,屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙,烟道之间预留宽度得缝630mm隙，用密封材料进行嵌填密实屋面施工完成后，对屋面进小时淋水试验，检查不渗漏为合格72七外墙空鼓、、开裂、渗漏等质量通病及防治措施、外墙空鼓、、开裂、渗漏等质量通病得原因1⑴抹灰层空鼓、开裂:基层清一晃干净或处理不当,墙面浇水不透，抹灰后砂浆中得水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力;基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好,使用不当（）外墙渗漏:外墙脚手孔及洞眼应未塞实或未分层塞实

2、通病防治措施2⑴基层处理

1、混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）

2、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛3化或满铺网片等措施来增强基层得粘结力、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层

4、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间得搭接宽度不应5小于被空心砖及加气块墙面满铺钢丝网150mm,（）外墙抹灰

21、刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm,但不应超过10mm；宜为7—10mm、外墙抹灰用砂含泥量应低于细度模数不小于、严禁使用石粉和混合粉22%,

253、混凝土或烧结砖基体上得刮糙层应为13水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为116防水混合砂浆、每一遍抹灰前，必须对前一遍得抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重4粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行;两层间得间距时间不应少于达到2—7d,冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部、抹灰层总厚度＞且含基层修补厚度时,必须采用挂大孔钢丝网535mm050mm片得措施，且固定网片得固定件锚入混凝土基体得深度不应小于其她基体得深25mm,度不小于抹灰层总厚度超过时，应由设计单位提出加强措施50mm;50mm、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于得排水坡度,且靠墙体根部处62%应粉成圆角;滴水线宽度应为厚度不小于，且应粉成鹰嘴式15—25mm,12mm外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施

8、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病得原因1面砖吸水率过大1⑵、粘贴饰面砖前未交水湿润、嵌缝时未抽压密实

3、防治措施2⑴、选择吸水率小、强度高得饰面砖、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干2净、浇水湿润面干内潮后才进行铺贴、饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，3缝隙内得粘结砂浆必须及时清除干净

4、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或11-

1、5水泥砂浆,嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑,严禁出现砂眼和裂纹、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测5室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施

9、室内标高和几何尺寸控制得质量通病原因:标高，轴线偏差大，墙面不直，粉刷1层过厚,减少室内空间尺寸:地平标高不准，底面不平,造成厚度增大，减少高度尺寸、防治措施2各种测量仪器应定期检验,由专人进行测量1每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测一次水平,2并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面得标高砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次水平，存在高3差,用砂浆或细石混凝土找平本工程墙、柱模板得立模限位,采用焊接钢件得立模限位，即在伸出楼面得墙、柱4纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模得几何尺寸主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线得控制线如墙面米线、地面方正控制51线等，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚监理单位要求进行复核严格控制现场浇板厚度，混凝土浇筑前，做好现浇板厚度得控制标识，每、61〜1得范围内宜设置一处5m2有防水要求得楼面与室内其她房间楼面标高有高差处，现浇楼板层钢筋分离式配置7模板支撑完成后,全面检查模板得几何尺寸，测量、校正模板得标高和平整度,若有8偏差随时调整楼地面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程9得建筑标高装修阶段严格按所弹出得标高和轴线控制线施工，做好灰饼，标筋和护角10室内尺寸允许偏差符合下列规定净高度为室内与垂直线偏差小于、111±15mm20且小于楼板水平度:3%,15mm35mm/2mo楼、、3#68231226548楼、、4#68231707852#楼、、75430833324#楼、854301290355#楼、12429067569楼、、13#

40059936781、本工程含六栋住宅3#楼为23层单元式住宅，建筑面积

12265、48m住宅设计、相当于绝对标高、#楼为层塔式，建筑面积、±000041900m4231707852m2,0住宅设计、相当于绝对标高、楼为层单元式住宅，建筑面积±000042850m7#

18、833324m2；住宅设计、相当于绝对标高、楼为层单元式住宅，建筑面±000042350mo8#18积

12903、55m2住宅设计±

0、000相当于绝对标高

43、450mo12#楼为15层单元0式住宅，建筑面积

6756、9m2;住宅设计±

0、000相当于绝对标高

41、350m13#楼为层单元式住宅，建筑面积、住宅设计、相当于绝对标高、13993678m2,±000043450mo

2、住宅设地下地下一层结构为自行车库和架空层，层高

2、85m；一层、二层、三层为商铺，一层层高、，二层、三层层高、四层以上均为住宅，层高、448m330m;285mo、本工程设计为剪力墙结构，、以下为被空心砖填充墙,、水泥砂浆3±0000M50砌筑，、以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙,专用砂浆砌筑，铝合金窗，聚±0000M5胺脂保温板,外墙弹性涂料，属二类建筑，耐火等级地上为二级,地下室为一级，屋面防水及地下室防水均为二级，建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为度，结构安7全等级为二级,框架抗震等级为三级地基基础设计等级为丙级，建筑桩基安全等级为二级，建筑结构安全等级为三级本工程结构合理使用年限为年

四、本工程易50出现质量通病问题、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病

1、墙体裂缝质量通病

2、外墙及门窗周边渗漏水质量通病3＞楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病

4、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病

5、屋面渗漏水质量通病

6、外墙空鼓、开裂、渗漏质量通病

7、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施

8、室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施9

五、质量通病及防治技术措施一钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施、裂缝得种类和产生原因1⑴现浇板阳角、转角斜裂缝由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生得内应力，使现浇板阳角和转角处产生度斜裂缝45温度收缩裂缝:由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及2时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧得体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂撞击裂缝:由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工,使梁板3受到振动或超过比设计大得施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋得纵向或横向裂缝、通病防治措施:2严格控制水灰比，坍落度控制在以内在浇筑时设有专人看护防止1100〜140mm负弯矩筋施工时踩扁、位移对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开加强转角处被得振捣以提高彼得抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到以上才能在上施212mpa工，以免施工材料对砂产生碰砸或楼板局部超压，砂楼面产生伤痕用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水3平板模采用胶合板支模，钢管支撑,方木支垫，加强模板得钢度，以减少上部受重4压而产生得挠度拆模时楼板被强度应达到部分悬挑及以上，在上层被80%100%浇完三天后才开始拆下层得模板，防止上层在被浇叱对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝在被浇筑完后，碎表面干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于天，对屋面57等防水要求部位，养护时间不小于天能使混凝土整体刚度上升，抵御裂缝14二墙体砌筑质量通病及防治措施、墙体质量通病得种类和产生原因1砂浆强度不稳定、和易性差砂浆配合比不合理，计量不准确;人工拌合时加料顺1序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀;砂浆用砂过细砂浆和易性差砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满:砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而2降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平:砖得尺寸误差过大，砌筑前末考虑门3窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖得层数；墙体一次砌筑高度过大墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝:墙体留槎时未按规范4要求留槎,直槎未设置拉结筋;与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当,抗拉要求达不到设计要求⑸墙体与梁、板底交接处出现裂缝:梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实、通病防治措施

2、填充墙构造要求

1、填充墙应沿混凝土墙柱全高每隔不大于设置根直径拉结筋，拉结150026mm筋伸入填充墙内得长度为填充墙长度得且不小于每层墙高得中部应增设高1/5,1000o度为，与墙体同宽得混凝土腰梁，配筋为根箍筋为直径间距120mm412mm6mm当填充墙长度不大于时，填充墙顶部应采用实心砌块斜砌与梁或板底顶紧，2005m外墙应采用干硬性微膨胀混凝土填实;当填充墙长度大于时，填充墙顶部应C205m与梁或板采用钢筋拉结⑵、根据通病防治要求增加部分为、顶层圈梁、卧梁高度不宜超过有条件时防水及建筑1300mm节点处理较好）宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层外墙转角处构造柱得截面积不应大于;与楼板同时浇筑得外墙圈梁，其截面积高度应不大于240mmX240mm300mmo）、砌体工程得顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于，2120mm纵筋不少于箍筋甲其她层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，430,6200;板带得厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3（p8o）、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙3内每边不少于且应在过梁上得水平灰缝内设置道不小于甲通长600mm,2-326300焊接钢筋网片）、顶层及女儿墙砌筑砂浆得强度等级不应小于、粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤4M75o维或采用预拌混凝土砂浆）、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于时，55m应增设间距不大于得构造柱;每层墙高得中部应增设高度为，与墙体同宽3m120mm得混凝土腰梁，配筋为根砌体无约束得端部必须增设构造柱，预留412mm6200o得门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，根210mm62000o）、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块6等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施7）、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑当采用砌体结构叱应设置间距不大于得构造柱和厚度不少于得钢筋混凝土3m120mm压顶,配筋为才艮412mm

6200、洞口宽度大于时,两边应设置构造柱，配筋为根82m412mm6200o砌筑前天将砖块浇湿，使在砌筑时加气块含水率达到21-210%—对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在不得超过，当气温超过15%,600mm,750nlm300C叱铺浆长度控制在防止铺浆过长，砂浆强度降低500mm,砂浆配合比采用试验配合比严禁使用砂浆王，每盘投料都进行控制拌制砂浆根3据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆得使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王墙体砌筑得部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留空隔待天后用斜砖4200mm15进行砌筑，其倾斜度在挤紧,并用同级砂浆嵌填密实600后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行得植筋,防止部位错误，使钢筋弯折使用，待5七天后再做后置筋拉拔试验,使其满足砌体要求⑹砌筑外墙得砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用

三、一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮⑺不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间得搭接宽度不应小于150mm三外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施、外墙及门窗周边渗漏水得原因1⑴混凝土剪力墙渗漏水:由于混凝土剪力墙浇筑时留置得对拉螺栓孔封堵不密实,产生渗漏水;混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象外墙墙体渗漏水墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实;外墙粉刷水泥砂浆质量不2合格门窗周边渗漏水:塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口3墙体得缝隙堵塞不密实,缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌、通病防治措施2外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞，1能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心得专人进行施工，其操作方法:首先清理洞眼中得杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水得断砖四周铺好防水砂浆堵砌，表面凹进，再用防水砂浆粉严，如暂不1310-15mm1:3粉外墙时应浇水养护⑵墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整得地方用、砂浆进行修理对于碎1:25得缺陷用胶砂浆补粉，被表面油渍和脱模剂采用碱水清洗干净为了使砂浆10810%中得水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到粉刷时对被表面用界面剂随刷随抹厚水泥砂浆掺%防水剂表面扫8-10mm,10mm5毛，再厚无机聚合物型厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，再用专用30n,5色缝剂进行填塞阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为下口32%,做滴水线塑钢窗进场前按规定进行三项性能得检验，符合设计和规范要求后，方4可使用塑钢窗框与洞口墙体间得缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封塑钢窗设有排水孔尺寸为排水孔间距为距离拐角55mm X40-60mm,600mm,20—140mm；每校不小于2处，孔得大小能保证槽内积水迅速排出⑹安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度为玻璃镶80mm,入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎⑺外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验四楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施、楼地面空鼓、起砂、渗漏得原因1地面空鼓:基层清理不干净，有浮灰或其她污物;基层表面不浇水湿润或浇水不足，1过于干燥;墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇水不足，使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓;基层表面有积水，影响面层混凝土得水灰比;水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风干硬结;基层不平整，面层厚薄不均匀⑵水泥地面起砂为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过大，造成混凝土强度过底;表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当，压光时间过早或过迟；养护不适当,浇水养护时间不足湎层尚未过到足够得强度就上人走动或进行下道工序施工厨房间、卫生间渗漏水:楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安装管3。