前期物业管理服务合同的

前期物业管理服务合同的前期物业管理服务合同的「篇一」物业名称本协议当事人甲方（物业管理企业）乙方（购房人）前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月_____日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为大写小写O第七条委托物业管理费用及支付方式第八条双方权利、义务

1、甲方权利、义务1根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；2给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米3不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；4对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；6如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；9对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人5协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；⑹政策规定由甲方承担的其他责任

2、乙方责任、权利、义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11开展卓有成效的社区便民服务工作；12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第九条合同更改、补充与终止

1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见

3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第十条其他事项

1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊

2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分

3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力

4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签名）代表（签名）年月日年月日前期物业管理服务合同的「篇三」第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）______________________受托方（以下简称乙方）______________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方被告物来管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型__________________________________坐落位置市区路（街道）号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的的业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、O第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、_________________________第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________________________________O第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理服务费；

2.o第十五条业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十七条其他委托事项

1.o第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止第四章双方权利、义务第十九条A.甲方权利、义务（适用于业主委员会）

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3.审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算；

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5.审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算；

6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;

7.在合同生效日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

211.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12.oB.甲方权利、义务适用于房地产开发企业

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守；

2.审定乙方拟定的物业管理制度；

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按以下方式处理1负责返修；2委托乙方返修，支付全部费用；

36.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房,由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方，由乙方按下列第项执行1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米元租金，其租金收入用于o

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日日内向乙方移交；

9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题1；2o

11.协调乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动；第二十条乙方权利、义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物来违反业主公约的行为进行处理；

4.可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施；

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10.合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料；

11.O第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理

1.房屋外观

2.设备运行

3.房屋及设施、设备的维修、维护

4.公共环境

5.绿化o

6.交通秩序

7.保安

8.急修o小修O

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到___________________________O具体的物业管理服务质量要求见附件二第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取

2.管理服务费标准的调整，按调整

4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会或其选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续；

13、o

二、乙方的权利义务

1、参加业主（代表）大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；3o第二十三条车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取

1.露天车位；

2.车库车位:o第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意第二十五条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2.o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担;大、中修费用，由承担;更新费用，由承担

2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担;更新费用，由________承担

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担;大、中修费用，由承担;更新费用，由承担

4.公共绿地的养护费用，由承担;改造、更新费用，由承担

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担;大、中修费用，由______承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续第三十二条合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十四条本全同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决（-）提交仲裁地仲裁；

（二）依法向人民法院起诉第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人年月日年月日前期物业管理服务合同的「篇四」甲方____________________乙方____________________甲方是指L房地产开发单位或其委托的物业管理企业;

2.公房出售单位或其委托的物业管理企业乙方是指购房人（业主）前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理本物业名称_____________________乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位置_____________________建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3.建立健全本物业的物业管理档案资料；

4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7.编制物业管理服务及财务年度计划；

8.每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13.o

二、乙方的权利义务

1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10.0第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等

三、环境卫生

四、保安

1.内容1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

2.责任五交通秩序与车辆停放

1.内容

2.责任

六、房屋装饰装修管理见附件《房屋装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量

一、房屋外观

二、设备运行

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

四、环境卫生

五、化

六、交通秩序与车辆停放:

七、保安

八、消防

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修急修第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间；

5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定并遵守《房屋室内装饰装修管理服务协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益

10、O第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等

三、环境卫生

1、

2、

3、4O

四、绿化的日常维修与管理

1、2

二、住宅按建筑面积每月每平方米元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元;

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、物业管理服务费用标准按调整；

八、每次交纳费用时间O第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用机动车非机动车

二、有线电视第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定第七条维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金乙方在购房时已向交纳维修基金元

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户四.、0第八条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

三、第九条广告牌设置及权益

二、

三、第十条其它约定事项

二、

三、第十一条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担相应的法律责任;

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或;五.、O第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案第十八条本协议自签字之日起生效前期物业管理服务合同的「篇五」甲方乙方（业主）本物业名称雷圳碧榕湾海景花园栋—单元房乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型口住宅口商铺建筑面积一平方米座落位置深圳市南山区前海路一号前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致，以及乙方所签订的《房屋买卖（预售）合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

4、制止违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》的行为；

5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每半年公布一次物业专项维修基金的收支情况

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿特约服务；

12、法律法规规定的其他权利义务

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他费用；

5、装饰装修房屋时应按甲方要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守《装饰装修管理协议》及相关规定；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、严格、自觉遵守《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》，并承担违约责任第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用设施设备使用的房屋等

三、按有关规定收取使用房屋本体维修基金

四、环境卫生

1、小区内公用绿地、花木的管理和养护；

2、对公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运；

3、定期灭鼠、防虫工作、禁止饲养家禽和对宠物的管理

五、安全与消防

1、实行二十四小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险保管责任）；

2、在本物业公共区域设置固定岗，流动岗维护小区的秩序；

3、协助相关部门做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作

六、交通秩序与车辆停放

1、实行二十四小时管理，确保车辆停放行驶安全有序，主干道和消防通道交通畅通；

2、正确引导车辆停放，按照法律规定和约定提供车辆停放服务（车辆停放是指有偿提供车位场地使用）

七、房屋装饰装修管理按国家及深圳市相关法律法规和甲方有关装修管理规定执行

八、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修第三条物业管理服务质量

一、房屋外观

1、外观完好、无防碍市容和观瞻；

2、依法对违章搭建和无安全隐患问题进行管理

二、设备运行供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染，供电系统管理有措施并严格执行，记录完善，供电设备运行正常，有突发事件的应急办法

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、共用配套设施完好，无随意改变用途，共用设施设备运行正常，有专业人员管理、维护；

2、管理制度健全、落实

四、环境卫生

1、环卫设备完善，垃圾日产日清，定期消杀鼠、蚊、蝇、嶂等其它害虫；

2、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；

3、绿化植物生长良好

五、交通秩序与车辆停放

1、车辆行驶、停泊有序，交通秩序井然有序，有专人24小时管理;

2、管理制度健全、落实

六、安全与消防

1、实行24小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、消防设备、设施运行良好，制度落实；

3、无重大火灾事故发生

七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修

1、根据共用部位、共用设施、设备建立完善管理制度，检查制度、制度落

2、发现问题及时维修，及时率100%、返修率不高于1%,并有回访记录大修

1、建立共用部位、设备、设施应急情况维修制度，落实制度；

2、紧急情况，及时维修

八、社区文化定期开展丰富多彩、积极向上、健康的社区文化活动

九、物业及物业管理档案、资料

1、专人管理，建立物业档案资料管理的规章制度；

2、收集、分类建立物业与业主资料（图纸）档案

五、安全防范

1、内容1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2⑶

2、责任123

六、交通秩序与车辆停放

1、内容

1232、责任123

七、房屋装饰装修管理见附件《房屋室内装饰装修管理协议》第三条物业管理服务质量

一、房屋外观

1、

2、3o

二、设备运行

1、20

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、2o

四、环境卫生

1、

2、

3、4o

五、绿化

1、

2、3o

六、交通秩序与车辆停放

1、2o

七、安全防范

1、20

八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

1、2O第四条物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用；

一、乙方交纳费用起始时间

二、住宅按建筑面积每月每平方米元

三、非住宅按建筑面积每月每平方米元第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业管理费用时间每月25日前，按月交纳当月费用；

二、住宅按建筑面积每月每平方米

2、60元的标准收取，非住宅按每月每平方米

7、20元收取（商业用房）；

三、乙方房屋空置时应全额交纳房屋的物业管理费；

四、乙方出租物业时，应书面告知甲方其物业管理服务费的交费约定，由租户交纳时，业主负连带交纳责任；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用第五条其他有偿服务费用

一、停车位使用费机动车以深圳市物价局批准的最新价格收取；

二、与业主的特约有偿服务费，属于市场调节的按照市场价向业主和物业使用人收取，属于政府指导价的按照政府指导价执行第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定第七条房屋本体维修基金的管理与使用

一、根据政府有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的房屋本体维修基金乙方需在入伙一年后按每月

0、25元/平方米（具体标准需按《深圳市房屋本体维修基金指导标准》执行，该标准市政府定期调整、公布）的标准交纳房屋本体维修基金相关政策有调整时，相应进行调整

二、维修基金的使用应履行规定的程序和手续，其中日常维修和零星小修金额在1000元以下的（含1000元），由住户服务中心负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付，用于中修以上维护工程或维修金额在1001元以上的须经本栋房屋占60%以上为主同意后方可使用

三、维修基金不敷使用时，经60%以上的业主同意，可由该栋房屋的业主续筹

四、乙方转让房屋所有权时，结余房屋本体维修基金不予退还第八条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊该部分费用应从服务费开支

二、乙方的家庭财产、人身安全、车辆等的保险由乙方自行办理

三、甲方不承担乙方及其物业使用人的‘人身保险和财产保管责任第九条广告牌设置及权益

一、所有广告牌的设置安装，必须经过甲方的核准，由甲方统一规范管理；

二、广告招牌的出租和管理收益用于补贴小区的管理经费，另有约定的除外

三、未经甲方同意，乙方不得在任何位置设置广告招牌，也不得私自出租甲方统一管理的广告位第十条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准，乙方有权要求甲方清退所收费用；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，同时应从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金如超过三个月未交纳，甲方有权按相关的催缴措施进行催缴，如停水停电第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第十二条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十三条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十四条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉第十五条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十六条本协议自签字之日起生效甲方签章深圳市伊代物业管理有限公司乙方签章栋单元号代表人:业主年月曰年月日前期物业管理服务合同的「篇六」甲方乙方第一章总则根据国家《物业管理条例》的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，将（以下简称本物业）委托乙方进行前期物业管理，特订立本合同第一条本物业基本情况物业类型多、高层住宅坐落位置__________________________项目总建筑面积平方米，已竣工交付建筑面积约平方米，共户，幢楼宇第二条乙方提供服务的收益人为本合同甲方和物业区域内的业主及物业使用人，本合同甲方和本物业区域内的业主及物业使用人均应履行本合同第二章委托管理事项第三条本物业房屋共用部分的维修管理包括房屋承重结构的基础、梁、柱、墙体、楼板、外墙面、屋面、大堂门厅、电梯间、走道、管理用房第四条本物业房屋公共设备、共用设施的维护和运行管理包括楼宇共用的供水管、排水管、雨水管、空调集中排水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、供气线路、绿地、园林绿地、标示牌、庭院路灯、背景音乐机灯照明设施、配电房、水泵房、电梯机房、监控设备设施房、楼内消防等设备设施第五条本物业区域内市政公用设施和附属建筑物的维护管理包括道路、室外上下水管道、沟、渠、井、平台、垃圾池、化粪池、公益性文体设施园林景观第六条本物业区域内服务用房、露天停车位、架空层、地下停车场等设施的经营管理和维护第七条本物业区域内公共环境保洁管理包括楼宇的走道、楼梯、层面、窗台玻璃、平台、大堂门厅、消防、垃圾桶、服务用房、游泳池、道路、园林绿化等设施第八条本物业区域内公用绿化地、花木、建筑物品的维护管理包括小区视觉导示牌、标示牌、道路、庭院物品路灯等，建立绿化树种、花卉养护档案第九条本物业区域内公共秩序维持管理包括各楼层、服务用房、游泳池监控，门岗执勤，巡视和人员、物品进出等第十条本物业区域内交通与车辆停放秩序管理包括制定交通车辆进出规定，保证自行车、摩托车、汽车有序停放第十一条业主房屋装修管理包括业主装修申报、装修单位资质、人员进出牌、装修注意事项、限制条件、装修材料的堆放、垃圾清运、水电线路移接、水电底数记录、防火消防和装修管理费用收取等方面第十二条物业档案管理包括业主资料、业主档案、装修、投诉记录等第十三条管理与物业相关的工程图纸、竣工资料第十四条做好社区服务第十五条协助业主召开业主大会成立业主委员会，协助业主委员会拟定物业公共设备、设施维修资金筹集、使用、管理方案第十六条在本物业业主未成立委员会之前，甲方委托乙方向业主和物业使用人收取下列费用

1、物业服务费；

2、电梯维护费；

3、停车场临时、固定停车费；

4、公共设施、设备维修资金（基金）；

5、水电周转金；

6、业主房屋装修管理费及装修保证金；

7、水、电、燃气、有线网、宽带网、电信、垃圾清运等部门委托的代收费；

8、其他物业管理有关的应缴费用第十七条业主和物业使用人违反协议，不按时缴交服务费用的，当事人应当从逾期之日起每天按应缴服务费用的3%交纳违约金业主和物业使用人违反业主公约行为，乙方可采取教育、批评、警告、制止、强制恢复原貌的方式，督促当事人限期改正，拒不改正，乙方可采取停水、停电等相关措施及教育方式，督促其改正，情节严重的，乙方依法向人民法院起诉第三章委托管理期限第十八条本合同期限为年，有效期从年月日至年—月Ho第四章甲乙双方权利义务第十九条甲方权利义务

一、审定乙方拟定的前期物业管理方案《业主管理规约》

二、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

三、审定乙方提出的物业管理服务月计划，财务预算（详见附件）

四、在物业保修期内，委托乙方管理的的方案、设备、设施应达到验收标准要求如基础、墙体、层面、上下管道、水电、卫生设施、防水层等在保质期内质量问题的，委托乙方负责维修，但维修方案及维修预算须经甲方审核，维修质量经甲方认可，并支付乙方维修费用

五、工程竣工验收后及时向乙方提供物业管理所需的图纸、档案资料

六、协助乙方做好物业宣传及收费工作

七、负责购买售楼部的保洁工具和保洁用品

八、负责安装好小区的所有监控设备和出入门口的车辆、人行电动道闸

九、搭建小区内的停车棚，安装电动车充电设备第二十条乙方权利义务

一、在业主委员会成立之前，负责制订《业主管理规约》、《物业服务合同》并将其作为房屋买卖合同的附件，要求业主及物业使用人遵守

二、根据合同的约定，制订物业管理制度

三、对业主和物业使用人违反规定法规政策行为，提请行政主管部门处理

四、对业主和物业使用人违反本合同约定的行为进行处理

五、经甲方同意，乙方可选聘专业公司承接本物业专项服务业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方

六、告知业主和物业使用人有关物业使用规定、装修注意事项和限制条件等，与业主和物业使用人签订《房屋装饰装修管理服务协议》，并负责监督执行

七、负责编制物业管理年度管理、资金使用计划包括编制房屋公共设备、公用设施大、中修养维护计划物业维修时，在保修期内按第十九条第四项约定执行，超出保修期的，在物业维修基金中列支，乙方负责实施如本物业未建立物业维修资金或物业维修资金不足时，由本物业业主大会或业主委员会自行筹集

八、每一年向业主和物业使用人发布一次物业服务报告，向业户汇报本年度物业服务总结以及下一年度的物业服务工作计划

九、每一年向业主和物业使用人公布一次物业服务资金收支账目

十、对本物业的公共设备、公用设施不得擅自占用和改变使用功能，在物业内改、扩建或完善配套项目，应当与甲方协商后报有关部门批准方可实施4^

一、本合同终止时，如乙方不再继续管理本小区的，则在15天内，乙方应当向甲方移交物业管理用房及物业档案资料以及预交多的物业费、公共维修基金等费用第五章物业管理服务质量第二十一条乙方按下列约定，实现目标管理

一、房屋外观保持原外立面效果，整洁美观，空调等外装设备统一位置安装；

二、设备运行保证水电、电梯、安全消防监控设备运行正常，排除故障及时；

三、房屋及设备、设施的维护

1、确保房屋主体结构不受人为损坏

2、建立共用部位、公共设备、共用设施养护管理制度

3、保证房屋共用部位、公共设备、共用设施完好，无随意改变用途

四、公共环境保洁

1、公共场地保持清洁、无纸屑、烟头、积尘、泥沙等废弃物；

2、垃圾日产日清，定期进行消毒灭鼠；

3、定期进行虫害的灭除

五、公共绿化

1、绿地保持使用用途，无破坏、践踏、占用等现象；

2、花草树木长势良好、无病虫害、无枯死现象

六、社区秩序和交通车辆维护:

1、本物业区域内固定岗位24小时值班，不定时巡逻，秩序维护良好；

2、车辆进出、停放有序，道路畅通，各项记录齐全

七、急修30分钟内回应，并安排好有效措施；小修60分钟内回应，合格率90%以上

八、甲方及业主和物业使用人对乙方的满意合格率90%以上（通过民意调查或测评方式）

九、本合同中未列明的其他物业管理服务，参照《市普通住宅小区物业服务等级标准基准价》中的服务标准及《广西壮族自治区物业管理条例》等有关物业法规或甲乙双方另行签订的《前期物业管理方案》执行第六章物业管理服务费用第二十二条业主和使用人的缴费（物业费用）标准及其它费用的补偿规定（见下页）

一、物业收费项目的收费标准序号收费项目收费标准收费依据说明

1、物业服务费，步梯房（多层）元/m2/月，收费标准以物价局指导价为准，预收一年，小高层电梯房元小2/月，高层，电梯房元/m2/月，商铺元/m2/月

2、电梯维护费元/月/户以物价局指导价标准收取预收一年

3、电梯运行电费依据实际用电量按户分摊按月收

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米元

五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳

六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用

七、业主委员会建立后，物业管理服务费用标准按业主委员会与物业管理公司签定的协议调整

八、每次交纳费用时间第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用机动车

1、

2、非机动车

1、2O第六条其它约定事项

一、

二、三第七条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金;

4、二次增压费用依据实际费用按户分摊按月收

5、公摊水电费依据实际用量按户分摊按月收

6、垃圾清运费住宅按相关规定标准收取按相关规定标准收取，按月代收，商铺按相关规定标准收取

7、装修垃圾清运费元/m2负责清理装修垃圾费用一次性

8、装修期间管理费元/户统一管理一次性

9、公共维修资金元/m2按政府定价标准收取代收

10、电动车停放服务费元/月/辆含充电费用按月收

11、摩托车停放服务费元/月/辆按月收

12、汽车车位租赁费地面元/月/辆地下室元/月/辆收费标准以政府指导价及开发商补充协议为准按月收

二、以上费用由乙方直接向业主或物业使用人收取，所有收取的费用可作为乙方小区物业管理费用的开支

三、在合同有效期内，乙方收取的小区的广告费、停车费由乙方进行支配，用于维护小区内的公共设备以及弥补物业费的不足

四、业主使用水电费的交缴方式

1、业主日常使用的水电费由乙方代甲方收取，按收取的实际金额返还甲方

2、小区内业主的公共水电费先由甲方垫付，待乙方收到业主的公共水电费后，由乙方每个季度与甲方结算一次，并按物业公共水电表的实际使用量返还给乙方，物业用电专变的耗损由甲乙双方按各自的实际使用量的比例来分摊第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第四章第十九条，乙方可限期甲方解决或改正，逾期未解决或改正不合格的，经甲乙双方协商未果，乙方提前30日通知甲方终止合同；造成乙方损失的，甲方应给予赔偿第二十四条乙方违反本合同第五章，甲方可限期乙方整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方终止合同；造成甲方损失的，乙方应给予赔偿第二十五条乙方违反本合同第

六、第七章，擅自提高收费标准的，甲方可要求乙方清退所收费用；造成甲方损失的，乙方给予赔偿第二十六条甲乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成损失的，违约方应给予对方赔偿第八章附则第二十七条甲乙双方约定自合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理事项，办理物业交接手续第二十八条本合同执行期间，如遇不可抗力（战争、洪灾、火灾、地震、台风等自然灾害），使合同无法履行时，甲乙双方应按法律规定及时协商处理第二十九条本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请当地物业行政主管部门进行调解、协商，调解不成时，双方同意起诉当地法院调解第三十条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同满30天前向对方提出书面意见第三十一条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十二条本合同部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同和补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第三十三条，本合同共5页，一式叁份，甲乙双方各执一份，报一份给主管部门备案，具同等法律效力并自签字之日起生效甲方乙方代表人代表人签约时间年月日签约时间年月日

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金；五.、0第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第H■•一条乙方家庭个人财产和人身安全，由乙方自行负责与乙方另有协议约定的除外第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第种方式解决

一、提交仲裁委员会仲裁；

二、依法向人民法院起诉第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产管理局备案第十五条本协议自签字之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人年一月―日年一月―日前期物业管理服务合同的「篇二」委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称甲方）根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第一条物业基本情况物业类型_____________________坐落位置_____________________占地面积_____________________建筑面积_____________________第二条物业管理内容

一、保洁

1、公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、人员编制_____人C、保洁标准_____________________

2、楼宇保洁A、主楼层层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；楼电梯口；层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生人员编制主楼人、综合楼及群楼______人保洁标准_____________________

二、绿化

1、绿化范围办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

2、人员编制人

3、绿化标准_____________________

三、保卫

1、保卫范围生活区域的安全及公共交通秩序

2、人员编制人标准_____________________

四、授权由物业管理公司管理的其他事项第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

1、室外保洁_____________________

2、室外保洁_____________________

3、交通秩序_____________________

4、绿化__________________________

5、保安__________________________

6、物业使用人对乙方的满意率达到第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括

1、工资及福利费、管理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品。