《工程造价管理实务：建筑工程计量与计价教程课件》

工程造价管理实务建筑工程计量与计价教程本课程是工程造价管理专业的核心实务课程，系统讲解建筑工程计量与计价的理论基础、方法体系和实际应用通过本课程学习，学员将掌握工程量计算、造价控制、定额应用等关键技能，为从事工程造价管理工作奠定坚实基础课程简介核心内容学习目标涵盖工程造价管理的核心理论培养学员具备独立完成工程量与实务，包括计量规范、计价计算、编制投标报价、进行造方法、定额应用、成本控制等价控制的专业能力，达到造价关键领域，形成完整的知识体工程师基础水平要求系就业前景毕业后可从事工程造价咨询、项目管理、招标代理等工作，在建筑、市政、交通等多个领域都有广阔的职业发展空间造价管理发展历程1计划经济时期年，实行统一预算定额管理体系，造价管理由国家统一控1949-1978制，缺乏市场化因素2改革开放初期年，逐步引入市场机制，开始建立工程招投标制度，造价管1979-1992理体系开始转型3市场化发展年，全面推行工程量清单计价，建立造价工程师执业资格制1993-2012度，形成现代造价管理框架4信息化时代年至今，技术广泛应用，数字化管理平台普及，造价管理向智2013BIM能化方向发展建筑工程计量与计价基础概念工程量指完成某项工程所需要的各种工程实体的实物数量，是工程计价的基础数据，必须按照统一的计量规范进行计算工程造价建设工程从立项到竣工验收全过程所发生的全部费用，包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用等工程定额在正常施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的标准数量，是计价的重要依据计量计价关系计量是计价的基础，计价是计量的目标准确的工程量是合理确定工程造价的前提条件建筑工程计量方法综述传统计量体系清单计量体系基于定额计量规则，按照分部分项工程划分，采用统一的计量单按照工程量清单计价规范，采用综合单价法进行计量计价强调位和计算方法主要包括建筑面积计算、分项工程量计算等内工程量计算的准确性和统一性，为市场竞争创造公平环境容系列规范•GB50500预算定额计量规则•分部分项工程清单•施工定额计量方法•措施项目清单•概算定额应用•工程量清单计量规范GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范1专业计量规范2建筑、装饰、安装、市政工程地方实施细则3各省市具体执行标准行业技术标准4专业技术规范补充工程量清单计量规范是我国工程造价管理的重要技术标准，建立了统一的计量规则和计价方法规范要求工程量计算必须准确、完整，为公平竞争提供技术保障各专业计量规范针对不同工程类型制定了详细的计量规则项目结构与分部分项工程单位工程具备独立施工条件的建筑物分部工程按专业性质划分的工程部分分项工程按主要工种材料划分的工程检验批按施工及验收规范划分的最小单元计量工作流程与步骤资料准备收集施工图纸、设计说明、技术交底等基础资料•建筑结构图纸•施工技术方案•材料设备清单工程量计算按照计量规范逐项计算各分部分项工程量•建筑面积计算•分项工程量统计•措施项目分析复核审查对计算结果进行检查验证，确保准确性•计算过程复核•数据逻辑检查•专业审查确认成果输出编制工程量清单或预算文件•工程量清单编制•计量成果报告•技术文档归档建筑面积与体积计算计算面积使用面积按外墙结构外围水平面积计算，包括阳房屋户内实际能使用的面积，不包括墙台、雨篷等附属部分单层建筑按一层体、柱子等结构面积是评价建筑使用计算，多层建筑按自然层累计效率的重要指标建筑体积辅助面积建筑物地面以上部分的外包体积，用于为辅助使用功能服务的面积，如走道、计算某些费用项目计算时需考虑建筑楼梯间、电梯井、管道井等公共部分面物的复杂程度积主要分部工程计量要点地基基础工程主体结构工程装饰装修工程包括土方开挖、地基处理、涵盖混凝土、钢筋、模板、包括楼地面、墙柱面、天基础施工等计量时需注意砌体等分项工程重点掌握棚、门窗等装饰工程需要开挖深度、边坡系数、基础钢筋搭接长度、混凝土强度按照不同材料和工艺分别计类型等因素，准确计算土方等级、模板接触面积的计算量，注意扣除洞口面积量和混凝土用量方法安装工程包括给排水、电气、暖通、消防等专业工程计量单位多样，需掌握各专业的特殊计量要求和技术标准土方工程计量与计算实例开挖土方量计算基础开挖按设计图纸尺寸加工作面计算独立基础按基坑体积计算，条形基础按基槽体积计算放坡土方需按坡度系数增加开挖量开挖深度超过米时需分层计算，考虑支护措施影响6回填土方量计算回填量等于开挖量减去设计室外地坪以下建筑物、构筑物所占体积需要考虑土方的可松性系数，一般松散系数为分层夯实

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1.30回填时需按压实系数调整计算量土方运输与处置余土外运量为挖方量减去回填用土量运输距离按施工组织设计确定，不同运距采用不同计价方法土方处置需考虑环保要求和当地规定，弃土场选择影响运输成本混凝土工程计量实例现浇混凝土计量模板工程计量质量控制要点按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构按混凝土与模板接触面积计算不同构混凝土强度等级、抗渗等级等技术要求件内钢筋、预埋铁件所占体积梁与件模板分别计量，复杂造型模板需要特影响单价施工缝、变形缝的处理需要柱、梁与墙、梁与梁等相交时，重叠部殊考虑模板拆除、清理、维修费用包单独计量大体积混凝土需考虑温控措分不重复计算含在综合单价中施费用基础混凝土按实体体积基础模板按侧面积强度等级差异化计价•••柱子按截面积乘高度柱模板按周长乘高度特殊部位附加费用•••梁按截面积乘净长计算梁模板包括底面和侧面施工工艺要求调整•••钢筋工程计量模块钢筋长度计算连接方式影响包括直线段长度、弯钩长度、搭接长度等焊接连接、机械连接、绑扎连接等方式对工不同直径钢筋的弯钩长度按规范确定，搭接程量计算的影响不同机械连接需要套筒等长度根据混凝土强度等级和钢筋直径计算辅助材料，焊接连接有焊条消耗保护层厚度重量换算方法钢筋保护层厚度影响构件尺寸计算不同环钢筋理论重量按公称直径计算，实际重量有境类别、构件类型的保护层厚度要求不同，一定偏差范围不同钢种密度略有差异，计需要在设计中明确规定算时需要准确选用相应参数砌体与装饰工程计量240mm标准砖墙厚度常用砖墙厚度规格，影响工程量计算4%砂浆损耗率砌筑砂浆的合理损耗系数

0.53标准砖体积单块标准砖的净体积立方米块529每立方米用砖量砌筑一立方米砖墙的标准用砖数量砌体工程计量需要准确计算砖、砌块等材料用量和砂浆用量装饰工程按不同部位和材料分别计量，包括楼地面、墙面、天棚等门窗洞口面积需要按规定扣除，但门窗侧壁面积要计算特殊造型和工艺的装饰工程需要专门分析计量方法安装工程计量基础安装工程计量具有专业性强、计量单位多样、技术要求复杂等特点给排水工程以管道长度、设备台数为主要计量单位电气工程包括配电、照明、弱电等系统，计量单位有回路、点位、长度等暖通工程涉及通风、空调、采暖等专业，需要掌握风管、管道、设备的不同计量方法工程造价计价基础理论直接费人工费、材料费、机械使用费间接费企业管理费、规费等利润承包人合理利润税金增值税等相关税费工程造价由直接费、间接费、利润和税金四部分组成直接费是完成工程实体消耗的费用，间接费是为组织管理工程施工发生的费用利润是承包人承担风险和管理的合理回报税金按照国家税法规定计取各部分费用的计算方法和费率标准由相关部门制定发布建筑工程定额体系概述施工定额企业内部使用的最基础定额，反映社会平均先进水平包括人工、材料、机械台班的消耗标准，是编制其他定额的基础预算定额编制施工图预算的基础，在施工定额基础上综合扩大考虑了现场经费和一定的不可预见因素，适用于工程计价概算定额编制设计概算使用，综合程度更高以扩大的分部分项工程为对象，适用于初步设计阶段的造价确定投资估算指标编制项目建议书和可行性研究报告使用以单位工程或单项工程为对象，反映不同地区、不同类型工程的平均造价水平定额编制与应用方法调研阶段收集现场施工数据，分析典型工程案例，了解新技术、新工艺、新材料的应用情况，为定额编制提供基础数据编制阶段根据调研数据，按照技术规范和质量标准，科学确定人工、材料、机械的消耗量标准，编制定额条文和说明测试阶段选择代表性工程进行试用，收集反馈意见，检验定额的科学性和适用性，及时调整完善定额内容审查发布组织专家审查，征求行业意见，完善定额体系，正式发布实施建立定额维护更新机制，适时进行修订工程量清单计价法详解综合单价1完成清单项目的全部费用分部分项工程费2主要工程实体费用措施项目费3为完成工程而发生的技术措施费其他项目费4暂列金额、计日工等规费和税金5法定费用工程量清单计价法是以工程量清单为载体，以综合单价为核心的计价方法清单由招标人编制，投标人根据清单填报综合单价这种方法有利于公平竞争，便于造价控制和风险分担计价规范解读GB50500版主要变化实施影响分析2013强化了工程量清单编制的统一性和规范性明确了风险分担原提高了工程计价的标准化水平，降低了市场交易成本促进了造则，完善了计价程序增加了技术应用的相关内容，体现了价咨询行业的专业化发展，推动了信息技术在造价管理中的应BIM行业技术进步用统一项目编码体系市场竞争更加规范••规范计量计价规则造价控制更加精准••明确风险分担机制信息化水平提升••工程费用组成与计算材料价格与市场询价市场调研定期走访材料供应商，了解市场行情变化收集不同品牌、规格材料的价格信息，建立价格数据库关注季节性、政策性因素对价格的影响询价比较向多家供应商询价，获取准确的材料价格信息比较不同供应商的价格、质量、服务等综合因素建立合格供应商名录，确保材料供应稳定价格分析分析价格波动规律，预测价格走势考虑运输距离、采购量、付款方式等因素对价格的影响制定价格风险应对策略价格确定综合考虑各种因素，确定合理的材料价格建立价格调整机制，应对市场变化定期更新价格信息，保持数据的时效性工程投标报价编制标书分析深入研究招标文件，明确工程要求、技术标准、合同条件等关键信息分析工程风险因素，评估项目可行性识别特殊要求和限制条件，为报价策略制定提供依据成本测算按照工程量清单逐项计算工程成本，包括直接费、间接费等各项费用考虑施工方案、资源配置、质量要求等因素对成本的影响建立成本数据库，提高测算精度报价策略结合市场竞争情况和企业经营目标，制定合理的报价策略平衡风险与收益，确保报价的竞争力和盈利性考虑后续变更、索赔等因素的影响定额计价法与清单计价法对比定额计价法清单计价法以预算定额为基础，按照统一的计价程序和方法确定工程造价以工程量清单为载体，通过市场竞争形成价格风险分担明确，政府主导定价，价格相对稳定，适用于政府投资项目和简单工有利于公平竞争和造价控制适用于市场化程度较高的项目程计价程序相对简单市场竞争更加充分••价格波动较小风险分担机制清晰••风险分担不够明确有利于技术创新••竞争机制不够充分对专业水平要求更高••工程变更与造价调整变更申请造价分析由于设计优化、现场条件变化、业主需对变更项目进行详细的造价分析，计算求调整等原因提出工程变更申请变更增减工程量和费用考虑变更对工期、申请需要详细说明变更原因、内容和影质量、安全等方面的影响，综合评估变响范围更的必要性正式批准协商确认按照合同约定的程序，正式批准工程变业主、承包商、监理等各方协商变更方更和造价调整及时更新施工图纸、技案和造价调整明确变更的技术要求、术资料和合同文件，确保变更的有效实质量标准、完成时间等具体条件施工程结算管理流程1进度结算按照合同约定的结算周期，定期进行工程进度结算核实已完成工程量，计算应付工程款，及时办理支付手续2竣工结算工程竣工验收后，编制竣工结算书核实全部工程量和费用，处理变更、索赔等事项，确定最终工程造价3审计验证委托专业审计机构对结算进行审查验证重点审查工程量计算、单价应用、费用组成等关键环节，确保结算的真实性和准确性4最终确认根据审计结果，最终确认工程造价办理工程款支付和质保金返还手续，完成项目的财务结算工作工程计量与计价常见问题解析计量偏差问题计价争议问题时效性问题图纸理解错误导致工程量计定额套用不准确，单价组成计量计价工作滞后于施工进算偏差计量规范应用不不合理材料价格信息滞度价格信息更新不及时，当，计算方法选择错误现后，影响造价准确性费率影响成本控制效果结算资场实际情况与设计不符，需取费标准理解有分歧，需要料准备不充分，延误结算进要及时调整计量数据明确执行标准度质量控制问题计量精度不够，影响造价控制效果复核程序不完善，容易出现计算错误专业技术水平不足，影响工作质量信息化管理与技术BIM模型应用数据集成平台BIM基于三维模型进行工程量自动计建立统一的数据管理平台，实现算，提高计量精度和效率实现项目信息的集中管理整合计可视化管理，直观展示工程进展量、计价、采购、施工等各环节情况支持多专业协同，减少设数据，提供全过程造价控制支计冲突和变更持智能化分析利用大数据和人工智能技术，进行造价趋势分析和预测建立成本数据库，为类似项目提供参考依据实现风险预警和智能决策支持工程计价软件工具盘点广联达软件在国内市场占主导地位，提供全专业的计量计价解决方案鲁班软件在技术应用方面具有优势，支持模型化计量斯BIM维尔、神机妙算等软件各有特色，在特定领域表现突出选择软件时需要考虑功能完整性、操作便利性、数据兼容性等因素合同管理与造价控制目标成本控制设定明确的成本控制目标1过程成本监控2实施全过程动态成本管理合同价款管理3规范合同价款支付流程风险识别防控4建立完善的风险管理机制有效的合同管理是造价控制的关键环节需要在合同中明确价款支付条件、变更处理程序、风险分担原则等关键条款建立完善的造价控制体系，实现事前预控、事中监控、事后分析的全过程管理工程款支付与管理实例支付申请按合同约定提交支付申请审核确认核实工程量和计价标准批准支付按程序审批和办理支付资金到账确认资金到账和记录管理工程款支付管理需要建立规范的流程和制度进度款支付应当与工程进度和质量挂钩，确保资金使用效率竣工款支付需要完成工程验收和结算审查建立资金监管机制，防范支付风险和资金纠纷政策法规与行业标准国家层面政策地方实施细则《建筑法》、《招标投标法》、《政府采购法》等基础法律法规各省市根据当地实际情况，制定具体的实施细则和操作规程地为工程造价管理提供法律保障国务院及相关部委发布的政策文方定额和计价规则体现了区域特色和技术水平需要及时关注政件指导行业发展方向策更新和调整基础法律法规体系地方性法规制度••行业管理政策文件区域定额计价标准••技术标准规范要求实施细则操作指南••建设工程招标投标政策法律框架更新新修订的《招标投标法实施条例》进一步完善了招投标制度明确了电子招投标的法律地位，规范了评标专家管理强化了招投标活动的监督管理，加大了违法行为的处罚力度评标方法改进推广综合评估法，平衡技术和商务因素完善最低评标价法的适用条件和程序引入全生命周期成本理念，综合考虑建设和运营成本建立评标专家信用评价机制电子化发展全面推行电子招投标，提高招投标效率和透明度建立统一的电子招投标平台，实现信息共享和互联互通加强网络安全管理，保护招投标信息安全监管机制完善建立全过程监管体系，从招标到合同履行全程监督加强信用体系建设，建立黑名单制度完善投诉举报机制，保护当事人合法权益国际工程项目计量与计价一带一路项目特点国际计价方法基础设施项目占主导地位，技术标采用国际通行的计量单位和计价方准和质量要求较高需要考虑当地法重视风险分析和管理，建立完合同条件本土化策略FIDIC法律法规、文化差异、汇率风险等善的变更和索赔机制考虑通胀、国际咨询工程师联合会制定的标准结合当地的技术标准、材料供应、特殊因素对造价的影响汇率变动等因素的影响合同条件，在国际工程中广泛应人力资源等条件，制定合理的计价用包括红皮书、黄皮书、银皮书策略加强与当地政府、承包商、等不同版本，适用于不同类型的工供应商的合作，降低项目风险程项目造价工程师执业能力要求基础知识要求掌握工程技术、经济学、管理学等多学科知识熟悉国家和地方的法律法规、技术标准具备扎实的数学、统计学基础，能够进行复杂的工程经济分析具有良好的计算机应用能力专业技能要求能够独立完成工程计量与计价工作，编制各类造价文件具备工程项目全过程造价管理能力，能够进行投资控制和成本分析掌握现代信息技术在造价管理中的应用方法综合能力要求具有较强的沟通协调能力，能够处理复杂的工程经济问题具备风险识别和防控能力，能够制定有效的应对策略持续学习新技术、新方法，适应行业发展变化工程造价管理职业道德诚信执业公正客观坚持实事求是的原则，提供真实准确的造价信息不弄虚作假，在执业过程中保持独立性和客观性，不受不当利益影响公平对不出具虚假造价文件维护行业声誉，树立良好的职业形象待各方当事人，维护市场公平竞争秩序严格按照技术标准和规范执业保守秘密持续发展严格保守委托人的商业秘密和技术秘密不泄露在执业过程中获积极参加继续教育，不断提高专业技能和知识水平关注行业发得的敏感信息建立完善的信息安全管理制度展动态，及时更新专业知识遵守职业道德规范，自觉接受行业监督工程造价管理案例分析

（一）项目概况1某办公楼项目，建筑面积12000平方米，地下2层地上20层采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，外墙为玻璃幕墙系统项目投资预算8000万元2计量要点重点关注地下室防水工程、幕墙工程、机电安装工程的计量地下室开挖需考虑降水和支护措施幕墙工程按展开面积计算，包括预埋件和连接件计价难点3幕墙材料价格波动较大，需要建立价格调整机制机电工程涉及专业较多，需要统筹考虑各专业之间的配合高层建筑垂直运输费用较高4解决方案建立详细的工程量清单，明确计量规则和计价方法制定材料价格风险分担机制，合理分配价格波动风险加强施工组织设计，优化资源配置降低成本工程造价管理案例分析

（二）万㎡1512%建筑面积成本节约大型住宅小区总建筑面积通过优化设计实现的成本节约率个月398%工期压缩质量合格率通过合理安排节约的施工时间项目整体质量检验合格率该住宅项目通过精细化的造价管理，实现了显著的成本节约效果在设计阶段通过方案比选和优化，降低了基础工程和结构工程成本在施工阶段通过动态成本控制和供应链管理，进一步压缩了材料采购成本项目最终在保证质量的前提下，成本控制在预算范围内，获得了良好的经济效益答疑与作业布置常见疑问解答推荐作业题型工程量计算中的扣减原则如何掌握？关键在于理解计量规范的具结合实际工程案例，完成分部分项工程量计算练习工程量清单体条文，准确区分应扣减和不扣减的情况建议多做练习题加深编制和综合单价分析进行投标报价编制和成本分析练习理解基础工程量计算题•钢筋搭接长度计算方法•主体结构计量练习•混凝土强度等级影响•装饰工程实例分析•装饰工程计量要点•综合单价编制练习•安装工程特殊要求•复习与自测理论知识复习系统梳理工程造价管理的基本概念、基本原理和基本方法重点掌握计量规范、计价程序、定额应用等核心内容建立完整的知识体系框架实务能力训练通过大量的计算练习，提高工程量计算和造价分析能力熟练掌握常用计价软件的操作方法积累实际工程案例的分析经验综合应用能力能够综合运用理论知识解决实际问题具备独立完成造价管理任务的能力培养创新思维和问题解决能力自测题库应用利用题库进行自我检测，及时发现知识薄弱环节通过反复练习，提高答题技巧和应试能力建立错题集，针对性地进行强化训练建筑工程造价行业发展展望智能化趋势数字化转型绿色发展国际化合作人工智能技术在造价管理中广技术与大数据深度融合绿色建筑和可持续发展理念一带一路推动国际业务拓展BIM泛应用工程造价行业正迎来新的发展机遇和挑战智能化技术将大幅提升工作效率和精度，数字化转型将重塑行业格局绿色发展理念要求造价管理更加注重全生命周期成本分析国际化发展为行业提供了更广阔的市场空间，同时也对专业能力提出了更高要求。