《建筑工程概预算》课件

建筑工程概预算建筑工程概预算是工程建设项目管理中的重要组成部分，对于确保项目资金合理分配、控制投资成本、提高经济效益具有关键作用本课程将系统介绍建筑工程概预算的基本理论、编制方法及应用实践，帮助学习者掌握从投资估算到竣工决算的全过程知识体系通过学习，您将了解各类概预算的编制依据、定额应用、费用构成以及工程量计算方法，培养实际工程项目中的造价管理能力课程介绍基本概念学习目标本课程将介绍建筑工程概预算的培养学习者编制各类工程概预算基本概念、分类与特点，帮助学的专业能力，掌握工程量计算方习者建立完整的概预算知识体系法、定额应用技巧及费用分析手通过系统学习，掌握从投资估算段，为工程造价管理奠定坚实基到竣工决算的全过程管理方法础实践意义概预算在工程建设中具有重要意义，是控制投资、优化设计、编制计划、核算成本的基础通过本课程学习，将提升实际工程项目中的预算编制与造价管理能力概预算的定义资源预算工程建设项目开工前对所需人力、物力、财力进行的预先计算，是投资决策和项目管理的重要依据规划工具通过科学的测算方法，对建设项目的资源需求进行合理规划，确保项目顺利实施控制依据作为投资控制与资金管理的重要依据，概预算在工程全过程中发挥着指导和约束作用概预算的分类按建设活动阶段分类按编制对象分类包括投资估算、设计概算、修正概算、分为单位工程概预算、单项工程概预算、施工图预算等，随着工程进展逐步精细建设项目总概预算等不同层次化相互关系按编制主体分类各类概预算之间有递进关系，精确度逐建设单位概预算、设计单位概预算、施步提高，互为依据和验证工单位预算，侧重点各有不同投资估算决策参考作为项目决策的主要经济指标粗略估算建设项目建议书和可行性研究阶段的初步测算编制基础基于类似工程经验数据和投资估算指标投资估算是建设项目最早期的造价测算，虽然精度较低，但对项目立项和可行性判断具有决定性影响合理的投资估算应充分考虑项目规模、建设条件、技术方案等因素，为后续各阶段概预算提供基础框架投资估算通常采用指标估算法或类比法，依据国家或行业统计资料，结合本地区、本项目特点进行修正，精确度通常在至之间±15%±25%设计概算初步设计阶段基于初步设计完成后的文件和图纸，对建设项目总投资进行的概略计算编制依据使用概算定额或概算指标，按照国家和地方规定的概算编制办法进行计算精度要求精确度通常在以内，较投资估算更为精准，为投资控制提供更±10%可靠依据审批流程需经过相关部门审查批准，作为下达建设计划和安排建设资金的依据设计概算的作用确定和控制基本建设投资额编制基本建设计划的依据设计概算经过批准后，成为确定建设项目总投资的依据，是投为编制年度和季度建设计划提供资金需求依据，是安排建设资资控制的基本标准，对后续各阶段造价管理具有约束作用金、物资和设备的基础，确保建设活动有序开展选择最优设计方案的标准推行限额设计的重要工具通过对不同设计方案的概算比较，可以从经济角度评价方案优为设计单位提供投资限额指标，促使设计人员在满足功能和质劣，选择技术合理、经济合算的最优设计方案量要求的前提下，合理确定建筑标准，优化设计方案修正概算编制要点设计深化调整修正概算应遵循相关规范标准，在原设计概算扩大初步设计阶段随着设计内容不断深化，原有概算中的某些假批准的投资总额内进行编制，确保各专业之间在初步设计获得批准后，进入扩大初步设计或设条件可能发生变化，需要根据更详细的设计的协调平衡若总投资确需调整，应按规定程技术设计阶段，随着设计内容的深化和细化，资料进行调整修正概算既要尊重原设计概算序报批修正概算精度一般应在±7%左右，为需要对设计概算进行修正和调整修正概算在的总体控制作用，又要反映设计深化带来的合施工图预算编制奠定基础保持原设计概算总投资额基本不变的前提下，理变化，是一个平衡的过程对各分部分项工程投资进行重新分配施工图预算详细设计阶段在施工图设计完成后编制，精度高依据充分基于完整的施工图纸和设计说明定额应用使用预算定额与预算基价进行精确计算精确度要求精确度通常在±5%以内施工图预算是建设项目投资控制过程中最详细、最准确的造价文件，是建设单位控制建设成本、组织招标投标、签订施工合同的重要依据施工图预算通过对各分部分项工程的详细计算，确定了单位工程、单项工程的预算造价，为后续施工和结算阶段提供基准施工图预算的作用确定工程造价招投标依据拨款与决算基础施工图预算是确定单位工程、单项工程对于招标工程，施工图预算是确定标底施工图预算是工程款项拨付的计量依据，预算造价的依据，反映了工程的合理造的主要依据；对于投标单位，是编制投也是竣工决算的基础文件在工程实施价水平准确的施工图预算有助于建设标报价的重要参考合理的施工图预算过程中，施工图预算是控制工程变更和单位了解项目投资状况，为资金筹措提能够促进公平竞争，防止恶意低价和不现场签证的参考标准供依据合理高价此外，施工图预算还是企业进行成本核通过施工图预算，可以检验工程是否超在合同签订过程中，施工图预算也是确算和经济活动分析的重要文件，对提高出设计概算限额，及时发现问题并采取定合同价款的基础，为双方权益保障提企业经济效益具有指导作用措施供支持施工预算施工单位自编预算进度计划依据核算与管理基础施工预算是施工单位根据施工图预算或招施工预算是编制施工进度计划的重要依据，施工预算是企业内部定额管理与班组核算标文件，结合自身施工条件和管理水平编通过预算数据可以确定各阶段资源需求，的基础，是实施目标成本管理的依据通制的内部预算，是企业成本控制的重要工安排材料采购、设备租赁和劳动力调配过施工预算分解，可以将总体预算指标分具施工单位通过自编预算，可以更准确合理的施工预算能够确保工程连续施工，解到各个施工环节和作业班组，形成责任地预测工程成本，进行合理的资源配置避免资源浪费和工期延误成本体系，提高企业经济效益概预算文件的关系递进关系从投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算到施工预算，各类概预算文件之间存在明显的递进关系，形成一个完整的工程造价管理体系每一阶段的概预算文件都以前一阶段为基础，同时为下一阶段提供依据精确度提高随着工程建设过程的推进，概预算文件的精确度逐步提高投资估算的误差范围约为±15%至±25%，设计概算约为±10%，修正概算约为±7%，施工图预算约为±5%，施工预算和竣工结算则更为精确精确度的提高反映了工程信息的不断丰富和细化编制时间对应各类概预算文件的编制时间与工程建设阶段密切对应投资估算在项目建议书和可行性研究阶段编制，设计概算在初步设计阶段编制，修正概算在扩大初步设计阶段编制，施工图预算在施工图设计完成后编制，施工预算在工程实施前由施工单位编制投资控制作用各阶段概预算文件共同构成项目投资控制体系，前一阶段的概预算对后一阶段具有约束作用若后一阶段超出前一阶段的允许误差范围，通常需要报批或采取措施控制这种机制确保了项目投资在可控范围内实施工程结算与竣工决算工程结算竣工决算工程结算是建设单位与施工单位之间确竣工决算是建设项目全部完成后，对整认工程款项的重要环节，通常在单位工个项目建设费用进行的最终核算，是建程完工后进行结算依据包括施工合同、设项目财务结束的标志竣工决算不仅施工图预算、设计变更和现场签证等文包括工程结算费用，还包括建设期利息、件，是确定实际建设费用的过程勘察设计费等其他费用工程结算过程中需严格按照合同约定的竣工决算需经过审计部门审核，是项目计价方式和调价规则进行，确保双方权资产移交和固定资产登记的依据益差异分析结算与决算完成后，应与前期概预算进行对比分析，找出差异原因，总结经验教训常见差异包括设计变更、市场价格波动、工程量变化等，通过分析可为后续项目提供参考差异分析有助于改进投资管理和控制方法，提高概预算的准确性概预算的编制依据设计文件与图纸包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图纸等，是确定工程内容和工程量的主要依据设计文件的完整性和准确性直接影响概预算的质量各类定额标准包括概算定额、预算定额、费用定额等，是计算工程造价的基本依据定额标准通常由国家或地方造价管理部门制定，是工程造价计算的尺子费用计算规则包括取费标准、计价规则、定额调整文件等，规定了工程建设各项费用的计算方法费用计算规则随政策变化可能调整，应及时掌握最新规定市场价格信息包括人工、材料、机械等市场价格，是定额调整和价格波动处理的依据准确的市场价格信息有助于提高概预算的现实性和准确性建筑工程定额定额种类编制原则按用途分为概算定额、预算定额、施工定额；按适用范围分为国家定额编制应遵循先进性、合理性、定额、行业定额、地区定额和企可操作性原则，反映常用的施工应用方法业定额；按内容分为消耗量定额工艺和技术水平，保持合理的劳定额概念在概预算中，通过套用相应定额和费用定额动强度和材料消耗水平建筑工程定额是在正常施工条件项目，将工程量与定额单价相乘，下，完成单位合格产品所需消耗计算出各分部分项工程的直接费的人工、材料、机械台班的数量用，再加上间接费用等，得出工标准，是工程计价的基础依据程总造价砌筑工程概述重要地位砌筑工程是建筑工程中的重要组成部分，用于构筑墙体、基础、柱、烟囱等建筑构件在传统建筑中，砌筑工程占据较大比重，是建筑的主要承重结构和围护结构主要分类按材料分为砖砌体、砌块砌体、石砌体等；按功能分为承重砌体和非承重砌体；按位置分为基础砌体、墙体砌体、柱砌体等不同类型砌体有各自的计量与计价特点计量原则砌筑工程主要以体积（立方米）为计量单位，工程量计算需按实际尺寸计算，扣除门窗洞口，但一般不扣除构件占用体积计价时需考虑材料种类、砂浆配比、砌筑高度等因素砖砌基础工程类型与构造材料消耗定额工程量计算规则砖砌基础主要包括条形基础和独立基础砖砌基础的材料消耗定额主要包括砖、砖砌基础工程量计算以立方米为单位，两种类型条形基础用于承重墙下，独砂浆等材料用量根据定额标准，每立按实际尺寸计算体积计算公式为长×立基础用于承重柱下砖砌基础通常采方米砖砌体约需普通砖块左右，砂浆宽高对于阶梯形基础，可分段计算后500×用烧结普通砖或多孔砖，砂浆强度等级用量约为立方米，具体数量根据求和，或采用平均宽度法计算

0.25-

0.3需满足设计要求砖规格和砂浆厚度有所不同不扣除面积在㎡以内的构件所占•

0.3构造特点通常采用阶梯形，上窄下人工消耗每立方米约需工日体积••

1.8-

2.5宽个不同砂浆强度等级的砌体应分别计算•施工要求基础必须砌筑在坚实土层机械使用主要为砂浆搅拌机和运输••上设备基础圈梁、拉结筋等钢筋混凝土构件•应单独计算砖砌墙体工程分类特点按功能、材料和厚度分为多种类型工程量计算以立方米为单位，扣除洞口和构件体积材料用量分析砖、砂浆用量随墙厚和砖型变化劳动力消耗受墙高、墙厚和复杂程度影响砖砌墙体工程是建筑工程中的重要组成部分，按功能可分为承重墙和非承重墙；按材料可分为普通砖墙、多孔砖墙、空心砖墙等；按厚度可分为一砖墙、一砖半墙、二砖墙等不同类型的砖墙具有不同的计算规则和定额标准砖砌墙体的工程量计算应按实际尺寸计算体积，一般应扣除门窗洞口及其他洞口所占体积，但不扣除面积在

0.3㎡以内的构件所占体积墙体高度从楼面或基础顶面算至楼板底面或檐口，墙长按轴线尺寸计算，需注意各交接处的计算方法砖砌墙体计算实例常见错误及注意事项工程量计算步骤砖砌墙体计算中常见错误包括

①墙体高度计工程情况分析外墙工程量计算步骤如下

①计算墙体总体积算不准确，如未考虑标高差异；

②洞口面积计某建筑外墙为240mm厚实心砖墙，层高

3.3m，60m×

3.3m×

0.24m=

47.52立方米；

②扣除门窗算错误，如未按图纸实际尺寸计算；

③重复计一层外墙周长为60m，有门窗洞口共15㎡需洞口体积15㎡×

0.24m=

3.6立方米；

③最终工算或遗漏交接处体积；

④未区分不同砂浆强度计算该外墙的砌筑工程量及所需材料用量首程量

47.52-

3.6=

43.92立方米计算过程需注等级的墙体计算时应仔细核对图纸，明确各先需明确墙体类型、尺寸及洞口情况，确定适意单位统一，同时考虑是否有不需扣除的小型部位的归属，避免重复计算或遗漏用的定额项目和计算规则构件砌块墙工程砌块类型与特点施工工艺工程量计算与成本比较常见砌块包括混凝土空心砌块、加气混砌块墙施工工艺包括放线、砌筑、填塞砌块墙工程量计算同样以立方米为单位，凝土砌块、陶粒混凝土砌块等不同类缝隙、拉结等步骤与砖砌体相比，砌计算规则与砖墙类似，但需注意砌块特型砌块具有不同特性块墙具有以下特点有的计算细节混凝土空心砌块强度高，隔声性能砌块尺寸大，砌筑速度快，但对砌筑不同规格砌块应分别计算•••好，但保温性能一般技术要求高构造柱、圈梁等钢筋混凝土构件应单•加气混凝土砌块重量轻，保温隔热砂浆用量少，但对砂浆配比和质量要独计算••性能好，但强度较低求高与砖墙相比，砌块墙通常材料成本高•陶粒混凝土砌块综合性能较好，但需注意墙体拉结和构造柱设置，确保但人工成本低，整体造价相当或略低••成本较高整体性砌块墙计算实例以某工程的加气混凝土砌块墙为例该工程内墙采用厚加气混凝土砌块，墙长，层高，门洞面积共㎡工程量计算为200mm30m

3.0m5㎡㎡按照当地定额，每立方米加气混凝土砌块墙需要砌块立方米（含损耗），砂浆立方米，工日30m×

3.0m×

0.2m-5×

0.2m=

171.

020.15个

1.5定额套用时需注意

①选择正确的定额项目，如厚加气混凝土砌块墙；

②考虑定额中的工程内容，如是否包含拉结筋；

③注意特200mm殊部位的处理，如门窗洞口周边增设构造柱等通过费用构成分析可知，砌块墙工程中材料费约占总成本的，人工费约占，机械70%25%费约占5%砌石及构筑物工程砌石工程特点与应用材料与人工消耗定额工程量计算方法砌石工程主要使用天然石材或人工石材进砌石工程的材料消耗主要包括石材和砂浆，砌石工程量计算以立方米为单位，按实际行砌筑，常用于挡土墙、护坡、基础等构每立方米毛石砌体约需石材立方米尺寸计算体积对于规则形状构筑物，如

1.3-

1.4筑物根据石材加工程度不同，分为毛石（含损耗），砂浆立方米人工消矩形挡土墙，可直接使用长宽高公式；

0.25-

0.3××砌体、料石砌体和块石砌体砌石工程具耗方面，每立方米毛石砌体约需工日对于不规则形状，如梯形或弧形构筑物，

2.0-有耐久性好、抗压强度高、造价相对较低个，料石砌体约需工日个，劳动可采用分段计算或断面平均法计算计算

3.

03.0-

4.0等特点，在水利、道路、园林等工程中应强度较大机械消耗主要是砂浆搅拌机和时需注意扣除预留孔洞、泄水孔等体积，用广泛运输设备但一般不扣除体积小于立方米的构件

0.3混凝土工程概述重要性分类混凝土工程是现代建筑工程的主体结构，按施工方法分为现浇混凝土和预制混凝2决定建筑的安全性和使用寿命土，按构件分为基础、柱、梁、板等计价原则构成工程量计算精确，成本构成复杂，是工混凝土工程包括模板工程、钢筋工程和程造价的主要部分混凝土浇筑工程三部分现浇混凝土工程25-30%35-45%模板工程钢筋工程占混凝土工程总成本比例，主要计算内容包括模板占混凝土工程总成本比例，按实际设计用量以公斤面积和支撑系统或吨计算25-35%混凝土浇筑占混凝土工程总成本比例，以立方米为单位计算，分强度等级现浇混凝土工程的特点是整体性好、适应性强，但现场施工工作量大、工期较长、受天气影响明显现浇混凝土工程的工程量计算需严格按照规范和图纸进行，模板面积计算应考虑接触面积，钢筋工程量应包括各类钢筋及连接件，混凝土体积计算应按实际尺寸，不同强度等级应分别计算现浇混凝土工程的成本控制重点在于优化设计、合理安排施工、提高周转率和减少损耗在计价过程中，应注意钢筋损耗率的合理确定、模板周转次数的准确估计以及混凝土浇筑方式对价格的影响预制混凝土工程预制构件种类安装工程特点成本比较预制混凝土构件包括预预制构件安装是预制混与现浇混凝土相比，预制柱、梁、板、墙板、凝土工程的核心环节，制混凝土具有工期短、楼梯等多种类型根据主要包括构件运输、吊质量可控、劳动强度低生产方式不同，可分为装就位、接缝处理和连等优点，但需要专业设工厂预制和现场预制接固定等工序安装工备和较高的管理水平预制构件通常采用标准程量计算以个、件或米在成本方面，预制构件化设计，便于批量生产，为单位，根据构件类型本身价格较高，但可减提高效率和质量和规格不同分别计算少现场施工成本，整体经济性需具体分析装饰装修工程装饰工程构成装饰装修工程包括抹灰工程、门窗工程、楼地面工程、油漆涂料工程、裱糊工程、幕墙工程等多个分部分项不同装修标准对材料和工艺要求差异较大，造价差异也十分显著装修材料与定额装修材料种类繁多，价格差异大，是影响装修工程造价的主要因素装修工程定额通常按照不同材料和工艺分项列出，计量单位多为平方米，部分特殊项目如门窗等以樘或个计算工程量计算方法装饰工程量计算以面积为主，如墙面、顶面、地面等按实际面积计算；线条类构件以长度计算；局部装饰如门窗套以个计算计算时需注意扣除门窗洞口，但小于规定面积的洞口通常不扣除造价控制重点装饰工程造价控制重点是材料选择和设计优化合理选择材料品牌和规格，避免过度设计，控制施工工艺复杂度，可有效降低造价同时应重视施工质量管理，减少返工和物料浪费屋面工程屋面工程分类防水工程计算按材料和构造可分为刚性屋面、柔性屋防水工程是屋面工程的核心部分，包括面和种植屋面等刚性屋面如钢筋混凝防水层、保护层等防水层按平面展开土屋面、金属屋面等；柔性屋面如卷材面积计算，单位为平方米计算时应包防水屋面、涂膜防水屋面等；种植屋面括女儿墙、天沟、檐口等部位的上翻和则是在防水层上增设种植层包边部分，但不扣除面积在1平方米以内的洞口不同类型屋面的计算方法和定额项目有所差异，需根据具体情况选择防水工程计价需考虑材料类型、厚度、层数等因素，精确计算工程量保温隔热层计算屋面保温层按平面展开面积计算，单位为平方米不同保温材料如挤塑板、聚氨酯喷涂、珍珠岩等有不同的计算规则和定额项目保温层厚度不同，应分别计算屋面保温工程的造价控制应考虑保温效果与经济性的平衡，选择合适的材料和厚度安装工程概述综合管理协调各专业系统，确保整体功能专业系统2给排水、电气、暖通等系统的设计与实施设备材料管道、设备、附件等的采购与安装工程量计算4按设备、管道等不同对象采用不同单位建筑安装工程是指在建筑物内安装各种设备、管道和系统的工程，主要包括给排水工程、电气工程、暖通工程等安装工程的计价特点是设备材料费用占比大，工程量计算复杂多样，不同系统间需要精密配合，造价控制难度较大安装工程与土建工程的配合是工程建设中的重要环节，需要预留管线井道、设备基础和穿墙套管等，并合理安排施工顺序，避免返工和相互干扰安装工程概预算编制时，应特别注意设备选型、管材规格、系统设计等因素对造价的影响给排水工程系统组成材料与设备定额工程量计算规则给排水系统主要包括生活给水系统、生给排水工程的材料主要包括各种管道、给排水工程量计算有其特定规则，需掌活排水系统、雨水排水系统、消防给水管件、阀门、卫生器具等设备包括水握不同项目的计量单位和计算方法系统、热水系统等每个系统有其特定泵、水箱、净水设备、热水器等定额管道以米为单位，按实际安装长度计•的设计要求和计价特点中通常按不同材质、规格分别列项算生活给水系统供应建筑物内的生活管道材料包括镀锌钢管、铜管、塑••管件、阀门以个为单位，按实际安装•用水料管等数量计算排水系统收集并排出建筑物内的污卫生器具包括马桶、洗面盆、浴缸••设备以台或套为单位，按实际安装数•水和废水等量计算消防系统确保建筑物消防安全的专设备类型包括水泵、水箱、热水器••保温绝热以米或平方米为单位，按实•用水系统等际施工面积计算电气工程电气系统概述建筑电气系统主要包括供配电系统、照明系统、动力系统、弱电系统等供配电系统包括变配电设备、配电柜等；照明系统包括普通照明和应急照明；动力系统为各类用电设备供电；弱电系统包括通信、安防、广播等工程量计算电气安装工程量计算方法多样，需按不同项目采用不同单位导线、电缆以米计；管路以米计；灯具、开关、插座以个计；配电箱、配电柜以台计计算时应注意不同规格型号分别计算，并考虑安装高度、安装方式等因素材料消耗定额电气工程材料主要包括导线、电缆、配管、灯具、开关、插座、电气设备等定额中通常按不同规格、材质分别列项材料损耗率应根据实际情况确定，通常导线损耗率为2-5%，管材损耗率为3-8%造价控制要点电气工程造价控制重点包括合理选择设备品牌和规格；优化系统设计，避免过度设计；标准化设计，提高施工效率；加强材料管理，减少损耗；注重工艺质量，避免返工尤其要注意大型设备的选型对总造价的影响暖通工程供暖与通风空调系统暖通工程主要包括供暖系统、通风系统和空调系统供暖系统可分为集中供热和分散供热；通风系统包括自然通风和机械通风；空调系统可分为集中式、分散式和混合式不同系统有不同的适用条件和造价特点，应根据建筑功能和要求选择设备安装工程量计算暖通设备安装工程量计算主要包括各类设备的数量、规格和重量锅炉、空调机组、风机等大型设备以台计；散热器以组或片计；制冷量、供热量以千瓦计设备安装定额通常与设备功率、重量或规格相关，安装难度越大，定额单价越高管道安装计算方法暖通管道安装计算包括供热管道、通风管道、制冷管道等金属管道以米计，按不同材质和直径分别计算；风管以平方米计，按展开面积计算；保温绝热以平方米计，按实际施工面积计算管道安装定额与管径、材质、安装高度和连接方式相关措施项目费构成内容措施项目费是为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、组织措施所需费用主要包括安全文明施工费、临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、特殊地区施工增加费等计算方法措施项目费计算方法分为定额计算法和费率计算法定额计算法根据措施项目工程量和相应定额单价计算；费率计算法则根据分部分项工程费乘以规定费率计算不同地区和不同工程类型的计算标准可能有所不同控制策略措施项目费控制应遵循实用、经济、安全的原则，合理规划现场布置，优化施工组织设计，提高临时设施利用率，加强现场管理，减少浪费同时应确保安全文明施工措施到位，避免因节约措施费而带来安全隐患规费与税金规费构成规费计算规费是按照国家法律、法规规定，由建设单规费计算通常采用费率计算法，以人工费为位统一缴纳的费用主要包括社会保险费基数，乘以规定费率计算不同地区和不同（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保时期的费率可能有所不同，编制概预算时应险等）、住房公积金、工程排污费等查询最新标准税金项目政策变化与影响税金主要包括增值税及其附加税费根据现规费和税金政策经常发生变化，如费率调整、行规定，建筑业一般纳税人适用的增值税9%计税方式变更等，会直接影响工程造价编4税率，小规模纳税人适用的征收率附加3%制概预算时应及时掌握最新政策，正确应用税费包括城市维护建设税、教育费附加等相关规定其他项目费用费用类型计算基础费率范围备注设计费建安工程费

1.5%-

3.5%根据工程类别和复杂程度确定监理费建安工程费

1.0%-

3.0%根据工程规模和特点确定勘察费建安工程费

0.5%-

1.5%根据地质条件和建筑要求确定建设单位管理费建安工程费

0.5%-

1.5%根据工程规模和管理难度确定招标代理费合同金额

0.2%-

1.0%根据招标方式和复杂程度确定其他项目费用是指除分部分项工程费、措施项目费、规费和税金外的其他与工程建设有关的费用主要包括设计费、监理费、勘察费、建设单位管理费、招标代理费、联合试运转费、专项评价费等这些费用通常在项目总概算中单独列项，但在单位工程预算中可能不体现其他项目费用的计算原则是按照国家或行业规定的收费标准，结合工程实际情况确定费用控制要点在于合理选择服务机构，明确服务范围和标准，避免重复计费和遗漏项目在实际工程中，应特别注意政府投资项目和非政府投资项目在其他项目费用计算上的差异工程量清单计价清单概念与结构标准化的工程项目和工程量表达方式编制原则完整性、准确性、统一性和适用性与定额计价区别3市场化定价代替国家定价工程量清单计价是指以标准化的工程量清单为基础，由投标人自主报价的工程计价方式工程量清单由招标人提供，包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目和规费、税金等，按照统一的计量规则计算工程量这种计价方式适应市场经济要求，提高了工程造价的透明度和竞争性与传统定额计价相比，工程量清单计价的主要区别在于定额计价采用国家或地方统一定额和取费标准，价格由政府管理；而清单计价中的人工、材料、机械台班单价和企业管理费等由投标人根据市场行情和自身情况自主确定，更加灵活和市场化在实际应用中，招标人提供的工程量清单若存在偏差，可能导致合同执行过程中的争议和索赔招投标与合同价款招标工程中的概预算应用投标报价策略在招标工程中，概预算主要用于编制标投标单位编制投标报价应考虑工程成本、底和核对投标报价标底是招标人控制市场竞争状况、企业自身条件和风险因工程造价的依据，通常基于施工图预算素等常见报价策略包括平衡报价、或工程量清单计价编制招标人可据此不平衡报价和总价优化等评估投标报价的合理性，识别异常低价投标报价应尽量全面，避免漏项和错算；或高价投标对于合同条款中的风险因素，应进行充概预算资料还可用于编制招标控制价，分评估并在报价中考虑相应费用作为招标文件的组成部分，明确招标工程的最高限价合同价款确定工程合同价款的确定方式主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同等不同类型合同对双方风险分担不同，应根据工程特点选择适合的合同模式合同价款确定后，通常还需约定价格调整条款，以应对工程变更、物价波动等因素带来的影响，保障合同双方的合法权益工程变更与索赔变更与索赔概念计价原则与方法常见问题与应对策略工程变更是指在施工过程中，因各种原工程变更计价原则包括合同内有类似工程变更与索赔常见问题包括变更程因对原设计或合同约定的工程范围、内项目的，参照合同单价；合同内无类似序不规范、变更价款争议大、索赔文件容或条件进行的修改变更来源多样，项目的，可协商确定或参照市场价格；不完整、索赔理由不充分等应对策略包括设计优化、功能调整、外部条件变对于重大变更，可重新组织评审确定价包括化等格建立完善的变更管理流程，规范变更•索赔是指承包人因发包人原因导致的额索赔计价应遵循因果关系原则、合理性审批外费用和工期延误而提出的补偿要求原则和可验证原则，费用计算应有充分做好变更影响分析，合理确定变更价•索赔是合同管理的重要组成部分，是保依据，并能提供相关证明材料款障承包人合法权益的手段及时收集索赔证据，完善索赔文件•加强沟通协商，尽量避免纠纷升级•价格风险与控制工程结算与决算工程结算编制工程结算是确定实际工程造价的过程，由承包人编制，发包人审核结算编制应以合同为基础，结合图纸、变更和现场签证等资料，按照约定的计价方式和计价依据进行结算文件通常包括结算书、签证资料、变更资料、竣工图纸等竣工决算内容竣工决算是建设项目全部完成后的最终财务总结，由建设单位编制决算内容包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等决算流程包括编制、初审、专业审计和最终批准等环节，需遵循相关财务规定和审计要求争议处理原则结算过程中常见争议包括工程量计算差异、变更价款争议、索赔金额分歧等处理原则包括尊重合同约定，以合同条款为处理依据；坚持实事求是，以客观事实和有效证据为基础；讲求公平合理，兼顾双方利益；优先协商解决，必要时采用第三方调解或仲裁案例分析某综合楼项目，合同价3200万元，施工过程中因设计变更和现场条件变化产生额外费用结算时，承包人提出4100万元的结算金额，发包人初审为3800万元经过协商和专业造价咨询机构审核，最终确认结算金额为3950万元本案例反映了结算过程中的典型问题和解决方法，强调了专业审核的重要性技术在概预算中的应用BIM（建筑信息模型）技术是一种基于三维数字技术的建筑工程数据集成和共享平台在工程概预算中，技术主要应用于工程量自动计算、BIM BIM设计变更实时反映、成本分析和优化等方面通过建立包含几何信息、物理特性和功能特性的三维模型，可以直接提取准确的工程量数据，大幅提高计算效率和准确性技术提高概预算精度的方法包括实现设计与计量的无缝对接，避免人工计量误差；支持多专业协同设计，减少设计冲突和变更；提供可视BIM化模拟和碰撞检测，降低施工风险；实现全过程数据集成，便于造价动态管理典型应用案例如某大型商业综合体项目，通过技术实现了工BIM程量自动提取，提高了计算准确率约，减少了计算时间约，对设计变更的响应时间从原来的天缩短至天以内15%60%3-51计算机辅助概预算常用概预算软件目前市场上常用的概预算软件包括广联达、斯维尔、鲁班、筑业等这些软件各有特点，如广联达市场占有率高，功能全面；斯维尔操作简便，界面友好；鲁班在BIM集成方面较强；筑业在资料管理方面有优势选择软件时应考虑自身需求和软件特点软件操作要点使用概预算软件的关键操作包括工程信息设置、定额库选择、图纸导入与识别、工程量输入、定额套用、组价与取费、报表输出等熟练掌握这些操作可显著提高工作效率特别需要注意软件中的定额更新、费率调整和组价规则设置，确保计算结果符合最新规定数据管理与维护数据管理是使用概预算软件的重要环节，包括定额库维护、材料价格更新、工程模板管理等应建立规范的数据备份机制，定期更新价格信息，及时应用最新政策规定企业可建立标准化的工程库和材料库，提高数据复用效率应用效果与注意事项计算机辅助概预算可显著提高工作效率和准确性，但也存在一些需要注意的问题软件计算结果需人工复核；特殊项目可能需手动调整；软件更新可能带来操作变化；数据安全需高度重视使用软件不应完全替代专业判断，应将软件作为辅助工具，结合专业知识共同应用工程概预算案例分析一住宅建筑概预算特点住宅建筑概预算具有标准化程度高、工程量计算规则成熟、价格信息较为透明等特点该案例为某18层住宅楼，建筑面积15000平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构住宅项目一般以建筑面积分摊成本，单方造价是重要控制指标该项目合同价为3200元/平方米，总造价4800万元编制流程与方法住宅建筑概预算编制流程包括图纸会审、工程量计算、定额套用、组价计算、校核平衡等环节本案例中，重点关注了主体结构和装饰装修两大部分，通过分部分项工程的详细计算，确保工程量准确采用计算机辅助软件进行工程量计算和定额套用，并通过人工复核保证准确性成本控制重点该住宅项目成本控制重点在于主体结构优化设计，减少材料用量；装修标准合理确定，避免过度装修；机电设备选型经济适用，避免高配低用；施工组织科学规划，提高效率降低成本实践中，通过优化混凝土配合比节约了约2%的混凝土成本；通过标准化装修减少了约3%的装修成本；通过科学组织施工，缩短了工期约15天工程概预算案例分析二公共建筑概预算实例本案例为某综合文化中心项目，包括剧院、展览馆和图书馆三个功能区，总建筑面积25000平方米，钢结构与钢筋混凝土混合结构公共建筑与住宅建筑相比，具有功能复杂、非标准化程度高、装修标准高等特点，造价预测难度较大该项目初步设计概算为

1.5亿元，施工图预算为

1.62亿元特殊部位计算方法公共建筑中常见特殊部位包括异形空间、大跨度结构、特殊功能房间等本案例中剧院的声学处理、展览馆的大跨度屋盖和图书馆的智能化系统是三个典型特殊部位这些部位的计算方法不同于常规部位，需要根据实际设计和施工特点，采用分解法、类比法或专家估算法等进行计算如剧院声学处理采用了分解法，将其分为吸声体、反射体等部分分别计算造价控制经验本案例中总结了几点造价控制经验一是前期设计阶段重视经济性分析，通过方案比选降低了结构造价约8%；二是采用限额设计，将总造价指标分解到各专业，形成约束机制；三是加强材料和设备选型管理，建立经济技术比较制度；四是实施设计变更严格控制，减少了约12%的变更数量此外，通过BIM技术辅助计量计价，提高了工程量计算准确率约10%工程概预算案例分析三工业建筑概预算特点本案例为某电子元件制造厂房项目，建筑面积35000平方米，包括生产车间、仓储区和辅助用房工业建筑概预算的特点是设备比重大、专业性强、工艺要求高该项目总投资

2.8亿元，其中建筑工程占35%，设备工程占55%，其他费用占10%2编制要点工业建筑概预算编制要点包括充分了解工艺流程和设备要求；准确计算特殊结构和设施；注重各专业系统的协调；关注生产工艺对建筑的特殊要求本案例中，对防静电地面、洁净车间、特殊基础等部位进行了重点分析和计算，采用专项定额和市场询价相结合的方式确定造价造价影响因素工业建筑造价的主要影响因素包括工艺设备选型与布置、结构形式与跨度、地基与基础处理方式、特殊环境要求如洁净、防爆、防腐等本案例中，由于生产工艺对洁净度的高要求，空调和净化系统造价占总造价的15%，远高于普通工业建筑经验教训案例总结的主要经验包括一是工业建筑概预算应以工艺为主导，建筑服务于工艺；二是设备与建筑的接口处理是关键，需提前协调；三是特殊环境要求应引起高度重视，其造价影响显著教训方面，本项目初期对洁净系统要求认识不足，导致后期增加投资约2000万元，教训深刻绿色建筑与概预算绿色建筑特点增量成本分析绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，节约绿色建筑相比传统建筑通常存在一定的增资源、保护环境、减少污染，为人们提供量成本，主要来源于高效节能系统、可再健康舒适空间的建筑特点包括节能、节生能源利用、绿色建材应用、智能化管理水、节材、环保和健康绿色建筑评价体系统等一般而言，一星级增量成本约为系包括星级认证体系，分为一星级、二星，二星级约为，三星级约为3-5%5-8%8-级和三星级15%案例分析全寿命周期成本某三星级绿色办公建筑项目，初始投资比绿色建筑评价应采用全寿命周期成本分析传统建筑增加了，主要用于高效外墙12%方法，综合考虑初始投资成本、运行维护保温系统、三玻双腔玻璃、地源LOW-E成本、拆除处置成本以及环境效益虽然热泵系统、太阳能光伏系统等运行数据初始投资较高，但运行期间能源和水资源显示，能耗降低约，水资源利用效率35%消耗减少，维护成本降低，长期经济效益提高约，投资回收期约为年30%8显著概预算编制常见问题工程量计算错误定额套用误区工程量计算错误是概预算编制中最常见的定额套用误区主要表现为选用错误的定问题，主要包括尺寸丈量错误、计算公额项目；无视定额使用条件和范围；忽略式应用错误、重复计算或遗漏、单位换算定额换算规则；混用不同地区或不同年代错误等这些错误直接影响工程造价的准的定额标准等这些问题导致计价基础不确性，可能导致造价偏高或偏低准确，影响最终造价防范措施包括建立工程量计算复核机制；改进方法包括熟悉定额说明和使用范围；采用计算机辅助计算软件；建立标准化的注意定额换算和定额组合；跟踪最新定额计算过程和模板；加强专业培训和案例学调整政策；建立定额应用案例库和经验分习享机制遗漏与重复问题概预算编制中常见的遗漏项目包括临时设施、特殊工艺、配套设施等；常见重复计算包括结构与装修交接处、不同专业交叉部位等这些问题往往在实际施工和结算中暴露，导致纠纷和索赔防范措施包括采用标准化的概预算编制清单；做好各专业之间的协调与沟通；建立项目特点分析和风险识别机制；加强图纸会审和现场踏勘概预算管理能力提升持续发展职业发展规划与长期能力建设技术应用2软件工具应用与信息化技能提升实践能力实际项目经验积累与问题解决能力知识体系专业基础知识与理论体系构建概预算管理能力提升是专业人员职业发展的核心首先，需要建立完整的专业知识体系，包括工程技术知识、造价管理理论、经济与管理知识、法律法规知识等通过系统学习教材、规范标准和专业资料，形成知识网络，并通过考证获得专业资格认证实践能力培养方面，要注重跟随有经验的师傅学习，参与不同类型和规模的工程项目，积累实战经验软件应用技能方面，应掌握主流概预算软件操作，学习BIM、大数据等新技术应用职业发展规划上，可从技术路线发展为造价工程师、造价咨询师，或从管理路线发展为项目经理、造价管理部门负责人，根据个人特点选择合适的发展方向工程造价管理发展趋势60%35%信息化程度成本降低工程造价管理信息化程度预计在未来5年内达到的水数字化技术应用可能带来的工程造价管理成本降低比平例45%效率提升新技术应用可能带来的工作效率提升比例工程造价管理正经历深刻变革，行业政策与标准变化趋势主要包括计价模式市场化程度提高，由政府定价逐渐转向市场调节；工程量清单计价方式全面推行，标准化程度不断提高；绿色建筑和智能建筑评价标准纳入造价管理体系新技术应用与影响方面，BIM技术、大数据分析、云计算、人工智能等将深度融入造价管理全过程BIM技术实现工程量自动提取和动态更新；大数据分析支持造价指标体系建设和价格预测；人工智能辅助定额套用和方案优化市场环境变化趋势包括工程总承包模式普及，对造价管理提出集成化要求；专业分工细化，造价咨询市场竞争加剧；国际化程度提高，需要熟悉国际规则和标准应对策略建议包括加强新技术学习和应用；拓展知识结构，向管理咨询方向延伸；提高外语和国际规则了解；培养团队协作和沟通能力概预算编制实战技巧方法论构建效率提升技巧准确性保障概预算编制需要形成自己的方法论提高概预算编制效率的实用技巧包保障概预算准确性的措施包括建体系，包括信息收集、工程特点分括合理规划工作时间，先难后易；立多级复核机制，如自检、互检和析、重难点识别、工作分解与计划使用工程量计算模板和快捷键；建专检相结合；运用对比分析方法，制定等步骤通过项目经验总结，立常用定额项目库和组价库；掌握如与同类项目指标比较、与历史数形成标准化的工作流程和思维框架，软件批量处理功能；建立材料价格据比较；建立常见错误清单和防范提高工作效率和质量专业人员应数据库定期更新团队协作方面，措施；利用软件自动校验功能；组建立自己的知识管理体系，如专业明确分工、统一标准、定期沟通、织专家评审会议；建立质量责任制笔记、案例库和技术资料库，促进集中会审是提高整体效率的关键措和奖惩机制经验积累和提炼施能力持续发展专业能力持续发展策略包括定期参加行业培训和交流活动；关注前沿技术和理论发展；参与研究项目和标准编制；撰写专业文章和案例分析；建立职业发展计划和阶段性目标；培养跨专业学习能力和综合素质；积极参与行业组织和专业社群课程总结与展望本课程系统介绍了建筑工程概预算的基本理论、编制方法及应用实践，包括概预算的定义与分类、投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算与决算等内容通过学习各类建筑工程的工程量计算方法、定额应用技巧和造价控制措施，建立了完整的概预算知识体系学习建议方面，应注重理论与实践相结合，多参与实际项目，将课堂知识应用到工作中；建立知识体系，形成自己的学习笔记和资料库；关注行业动态，及时了解新政策、新标准和新技术未来发展方向包括信息化与智能化造价管理技术应用；全过程工程咨询服务能力培养；国际工程造价规则和标准学习；绿色建筑和可持续发展理念融入希望通过本课程学习，为同学们的职业发展奠定坚实基础。