《合同法要点解读》课件

《合同法要点解读》欢迎参加《合同法要点解读》专题课程本课程将深入剖析合同法的基本原则与重要概念，详细解读民法典合同编关键条款，并全面讲解合同的订立、履行与违约责任等核心内容通过系统学习，您将掌握合同法律实务操作的关键技能，提升合同风险防范意识，为日常工作和生活中的合同事务提供专业法律指导课程介绍主讲人介绍课程目标学习重点本课程由法律专业资深讲师主讲，讲师帮助学员全面理解合同法律体系，掌握重点讲解合同订立、履行、变更、终止拥有丰富的法学理论知识和实践经验，合同法基本原则、合同订立规则、履行及违约责任等方面的法律规定和实务操曾参与多起重大合同纠纷案件的咨询与要求及违约责任认定等关键知识点，提作，通过案例分析帮助学员掌握合同法处理，对合同法有着深入的研究和独到升合同实务操作能力应用技巧见解合同法的地位与作用保障交易安全合同法作为规范市场交易行为的基础性法律，为各类民商事活动提供法律保障，维护市场交易秩序和经济安全发展历程中国合同法从1981年《经济合同法》，到1999年统一的《合同法》，再到2021年《民法典》合同编的颁布实施，经历了不断完善的发展过程民法典新变革《民法典》合同编继承了原《合同法》的基本制度，同时增加了多项新规定，进一步完善了合同法律体系规范作用合同法通过规范当事人权利义务关系，引导市场主体诚信交易，促进经济健康发展和社会和谐稳定合同法基本原则平等原则合同当事人法律地位平等自愿原则尊重当事人意思自治公平原则确保权利义务对等诚实信用原则要求守信践诺守法原则遵守法律法规这五大基本原则构成了合同法的价值基础，贯穿于合同的订立、履行、变更、终止等全过程，是合同法律制度的灵魂所在在实践中，法院也常以这些原则作为裁判的重要依据平等原则解析法律地位平等合同当事人无论是自然人、法人还是非法人组织，在合同关系中均具有平等的法律地位，任何一方不得将自己的意志强加给另一方行政合同中的平等即使在国家机关与企业间签订的合同中，国家机关也不得利用行政权力干预合同关系，应当平等参与民事活动禁止行政干预任何单位和个人不得非法干预合同当事人依法享有的订立合同的自由，行政机关不得以行政命令取代合同司法实践案例在某市政府与开发商合同纠纷案中，法院认定政府不得以行政权力单方面变更合同条款，体现了平等原则在司法实践中的应用自愿原则解析意思自治核心排除不当影响自愿原则体现了民事主体的意思自治，是市场经济的内在要求当自愿原则要求排除胁迫、欺诈、乘人之危等不当影响因素如果合事人可以自主决定是否订立合同、与谁订立合同以及订立什么内容同是在这些情况下订立的，受害方有权请求撤销合同的合同在实践中，法院会严格审查意思表示是否受到不当影响，以保障交合同内容应当是当事人真实意思的表达，而非外部强制的结果这易的公正和自愿性例如，张某与李某房屋买卖合同纠纷案中，一原则保障了市场交易的活力和效率法院认定卖方在受到威胁情况下签订的合同可撤销公平原则解析等价有偿与权利义务平衡公平原则要求合同双方权利义务大体对等，交换价值基本相当，防止一方利用优势地位获取不正当利益显失公平的认定标准合同显失公平通常表现为权利义务严重不对等、交换价值悬殊、风险分配极不合理等情形，需结合市场行情、交易习惯等因素综合判断条款公平性审查格式条款尤其需要接受公平原则的审查，避免制定方利用优势地位减轻自身责任或加重对方义务司法实践应用法院在审理合同纠纷案件时，常援引公平原则调整双方权利义务关系，如在王某与某银行借款合同纠纷案中，法院认定高达年息36%的利率条款显失公平而予以调整诚实信用原则解析先合同阶段义务履行中的协助义务诚信原则要求当事人在合同订立前如实披合同履行过程中，双方应当相互配合，及露重要信息，不得隐瞒重要事实或提供虚时通知，提供必要协助假资料典型案例全过程适用4如某房地产开发商隐瞒土地使用权瑕疵从合同磋商、订立、履行到终止的全过程案中，法院认定开发商违反诚信原则，都应遵循诚信原则应承担违约责任诚实信用原则是合同法中最具有弹性和包容性的原则，为法官提供了重要的裁判依据，也为当事人提供了行为准则在合同履行发生争议时，法院常常运用这一原则填补法律漏洞或者解决法律适用困难合同的法律特征双方或多方民事法律行为合同是两个或两个以上当事人之间达成的协议，必须有两个以上具有相对意思表示的民事主体参与这区别于单方法律行为如遗嘱、赠与等，强调了合同的互动性和合意性质设立、变更、终止民事权利义务关系合同的目的在于创设、变更或终止特定的民事权利义务关系，是当事人之间权利义务的重要依据通过合同，明确界定了各方应享有的权利和应承担的义务意思表示一致合同的成立以当事人意思表示一致为基础，需要通过要约与承诺等方式达成合意若双方对合同内容理解有重大分歧，则可能导致合同不成立或可撤销具有法律约束力合同一经成立，即对当事人产生法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务若一方不履行或不适当履行，将承担违约责任合同的分类有名合同与无名合同诺成合同与实践合同有名合同是指法律有明确规定的合同类型，诺成合同仅需当事人意思表示一致即可成如买卖合同、租赁合同等；无名合同则是法立；实践合同除意思表示一致外，还需交付律未规定的合同类型，由当事人根据需要自1标的物才能成立，如保管合同、借用合同行创设等主合同与从合同双务合同与单务合同主合同独立存在；从合同依附于主合同而存双务合同中双方互负对待给付义务，如买卖在，如担保合同依附于借款合同主合同无合同；单务合同中仅一方负有给付义务，如效或终止，从合同通常也随之无效或终止无偿赠与合同合同的主体自然人合同主体资格法人和非法人组织代理与表见代理完全民事行为能力人可独立实施民事法律法人应在法定权限范围内订立合同法定无权代理人以他人名义订立的合同，须经行为限制民事行为能力人订立的合同，代表人或授权代表在代表法人签订合同被代理人追认；表见代理情形下，因被代效力待定，经法定代理人追认后有效无时，应当有合法有效的授权理人的行为使相对人有理由相信行为人有民事行为能力人由法定代理人代理订立合代理权，该合同对被代理人发生效力非法人组织如合伙企业、个体工商户等，同也可以成为合同主体，但需符合相关法律在司法实践中，表见代理的认定非常谨特定情况下，八周岁以上未成年人可以订规定的条件法律对某些特殊主体的合同慎，需满足客观归责条件立与其年龄、智力相适应的合同，如购买行为能力有特别限制学习用品等合同订立的基本要素主体适格性合同当事人必须具有相应的民事行为能力意思表示真实排除欺诈、胁迫等不当影响内容合法3不违反法律强制性规定和公序良俗形式符合法律规定4满足法定形式要求这四个基本要素是合同有效成立的必要条件缺少主体适格性或内容违法，合同无效；意思表示不真实，合同可撤销；不符合法定形式要求的，可能导致合同不成立或无效在实务操作中，应当重点审查这些要素，确保合同的法律效力合同的成立要约希望与他人订立合同的意思表示，内容具体确定承诺受要约人同意要约的意思表示合同成立承诺到达要约人时合同成立格式条款特别规定提供方负有提示说明义务合同成立是通过要约与承诺这一法律机制实现的要约必须具体明确，表明发出要约的一方在对方承诺时即受该意思表示约束要约与要约邀请的区别在于前者具有确定性，后者仅是希望他人向自己发出要约承诺必须由受要约人作出，且必须与要约的内容一致承诺对要约的实质性变更构成新要约格式条款的使用需符合特别规定，否则可能导致相关条款无效要约详解1要约的构成要件要约必须具备内容具体确定和受约束的意思表示两个要素内容具体确定是指主要条款明确；受约束的意思表示是指表明一旦对方承诺，要约人即愿意受该意思表示约束2要约生效时间口头要约的意思表示到达受要约人时生效；非口头要约的意思表示到达受要约人处时生效在电子合同中，数据电文进入受要约人指定的特定系统时视为到达3要约的撤回与撤销撤回是指要约到达受要约人之前，要约人可以通知受要约人取消该要约；撤销是指要约到达受要约人后、受要约人发出承诺前，要约人取消该要约但不可撤销的要约除外4要约失效情形要约可因拒绝、期限届满、内容变更或撤销等多种情形而失效一旦要约失效，受要约人即使作出承诺，也不能成立合同，除非要约人重新发出要约或同意该承诺承诺详解承诺的表示方式承诺的期限要求迟到的承诺效力承诺的变更与新要约承诺可以通过书面形式、口承诺应当在要约确定的期限迟到的承诺视为新要约，除承诺对要约内容作实质性变头形式或者行为形式作出内到达要约人要约没有确非要约人及时通知受要约人更的，视为新要约实质性某些情况下，沉默也可视为定期限的，承诺应当在合理该承诺有效因传递原因致变更包括标的物、数量、质承诺，如当事人有约定或者期限内到达口头要约应当使承诺逾期到达，若要约人量、价款、履行期限、履行基于交易习惯实践中，明即时承诺，除非当事人另有知道或应当知道承诺按时发地点、违约责任等影响合同确的承诺方式有助于避免争约定超期承诺的法律效果出，应当及时通知受要约权利义务的重要条款非实议取决于要约人的态度人，否则该承诺视为未迟质性变更的承诺仍然有效，到变更内容成为合同内容合同成立的时间和地点合同成立的时间是承诺生效时采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立采用电子形式订立合同的，承诺数据电文进入要约人指定的特定系统的时间为合同成立时间合同成立的地点是承诺生效的地点采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点当事人另有约定的，按照其约定合同成立地点对确定合同纠纷的管辖法院具有重要意义格式条款特别规定条款解释的特别规则条款无效的情形对格式条款的理解发生争议的，应提供方的说明义务格式条款具有《民法典》第496条当按照通常理解予以解释对格式格式条款的概念与特征提供格式条款的一方应当遵循公平规定的免除责任、加重对方责任、条款有两种以上解释的，应当作出格式条款是当事人为了重复使用而原则确定当事人之间的权利义务，排除对方主要权利的情形的，该条不利于提供格式条款一方的解释预先拟定、并在订立合同时未与对并采取合理方式提请对方注意免除款无效例如，格式条款中免除造格式条款和非格式条款不一致的，方协商的条款典型特征包括预或者限制其责任的条款，按照对方成对方人身伤害的责任，或者免除应当采用非格式条款先拟定、反复使用、非协商订立的要求对条款予以说明否则，该因故意或者重大过失造成对方财产常见于银行、保险、电信等行业的条款可能被认定为无效损失的责任合同中合同的效力生效条件依法成立的合同自成立时生效附条件与附期限当事人可约定特定条件或期限效力待定需经特定人追认方生效无效与可撤销违法或意思表示不真实合同的效力是指合同对当事人产生法律约束力的状态依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外当事人可以约定附生效或者解除条件的合同，也可以约定附生效或者解除期限的合同合同效力待定的情形包括无权代理、超越代理权限、限制民事行为能力人订立的合同等无效合同自始没有法律约束力，可撤销合同经撤销后溯及既往地失去效力实务中应注意区分这些不同效力状态的法律后果无效合同详解无民事行为能力人订立的合同无民事行为能力人订立的合同属于无效合同无民事行为能力人是指不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人由法定代理人代理订立的合同则有效违反法律强制性规定的合同违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外这需要区分效力性强制规定和管理性强制规定，前者违反导致合同无效，后者不必然导致无效恶意串通损害他人利益的合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效如买卖双方恶意串通，以低价转让国有资产，损害国家利益；债务人与第三人恶意串通转移财产，损害债权人利益等违背公序良俗的合同违背公序良俗的合同无效公序良俗是指公共秩序和善良风俗，包括社会公共利益和社会公德如买卖文物、毒品的合同，或者违背家庭伦理道德的合同等可撤销合同详解显失公平合同重大误解情形一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权当事人基于对合同的性质、对方当事人、标的物2请求撤销如贵重物品以明显不合理的低价出的品种、质量、规格或者数量等的错误认识订立售合同，致使合同内容与真实意思不符的，属于重大误解欺诈情形认定一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实3情况，诱使对方作出错误意思表示的，构成欺诈欺诈行为必须与合同的订立有因果关系乘人之危一方乘对方处于危困状态或缺乏判断能力之机，胁迫行为分析使对方作出不真实意思表示的，构成乘人之危一方通过威胁、恐吓等手段，迫使对方在违背真如利用对方急于融资的困境，强加苛刻条件实意思的情况下订立合同的，构成胁迫胁迫必须是不法的，且足以使对方产生恐惧心理合同效力待定合同效力待定是指合同暂时处于不确定状态，需要经过特定人的追认才能确定其效力主要包括三类情形无权代理人以他人名义订立的合同；代理人超越代理权限订立的合同；限制民事行为能力人订立的合同效力待定合同的追认可以采用明示或默示方式被代理人知道无权代理行为后，未在合理期限内表示反对的，视为追认追认的效力溯及合同订立时，即追认后合同自订立时起生效第三人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认合同无效的法律后果返还财产与折价补偿损害赔偿责任无效部分的影响合同无效后，因该合同取得的财产，应当合同无效，给对方造成损失的，有过错的合同部分无效，不影响其他部分效力的，予以返还；不能返还或者没有必要返还一方应当赔偿损失双方都有过错的，应其他部分仍然有效这就是合同可分原的，应当折价补偿如一方已经支付购房当各自承担相应的责任对于过错的认则法院会根据合同整体目的判断无效部款，另一方已交付房屋，则双方应相互返定，要考虑当事人的主观认知状态和行为分是否影响合同其他部分的效力还；若房屋已被拆除，则应折价补偿危害程度当事人也可以在合同中约定可分条款，返还财产时应当考虑财产孳息、使用利益在恶意串通损害第三人利益的情况下，双明确规定部分条款无效不影响其他条款效等因素实践中，通常要求各方恢复到合方应当对第三人承担连带责任损害赔偿力，以增强合同的稳定性同订立前的状态的范围通常包括信赖利益损失，但不包括期待利益损失合同的履行原则全面履行原则当事人应当完全履行自己的义务协作履行原则当事人应当互相配合，提供必要协助适当履行原则按照约定的标准、方式、时间、地点履行实际履行原则除法定情形外不得拒绝实际履行合同的履行是实现合同目的的关键环节全面履行原则要求当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得部分履行或者不履行适当履行原则强调履行的质量和方式必须符合约定标准协作履行原则体现了诚实信用原则在合同履行阶段的具体要求，当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯互相通知、协助和配合实际履行原则强调除法定情形外，当事人不得拒绝履行，应当以实际行动兑现承诺合同履行的抗辩权同时履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；没有先后履行顺序的，任何一方在对方未履行前有权拒绝其履行要求如买卖合同中，卖方可以在买方不支付货款时拒绝交付货物先履行抗辩权当事人互负债务，应当先履行债务一方有确切证据证明对方丧失或者可能丧失履行债务能力的，可以中止履行如果承包方发现发包方资金链断裂，有权中止施工中止履行后，对方在合理期限内恢复履行能力并提供适当担保的，应当恢复履行不安抗辩权当事人互负债务，对方在先履行债务时有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；明显缺乏履行能力的其他情形行使不安抗辩权应当及时通知对方抗辩权的行使条件行使抗辩权应当符合诚实信用原则，不得滥用抗辩权人应当在合理期限内通知对方并说明理由如果行使条件消失，抗辩权人应当恢复履行滥用抗辩权可能导致构成违约，需承担相应责任合同的保全债权人代位权债权人撤销权债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向债务人以放弃债权、放弃财产权益或者无偿转让财产等方式无偿处人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但是专属于债分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的务人自身的债权除外债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为代位权的行使范围以债权人的债权为限债权人行使代位权的必要债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他费用，由债务人负担第三人对债务人的给付应当转交债权人，债人财产或者为他人债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人权人接受第三人的给付后，债权人对债务人的债权额扣除受领的给的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人也可以请求人民法院付数额撤销债务人的行为债权人行使保全权利应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭撤销权的行使不得损害善意第三人的合法权益合同的变更协议变更当事人协商一致，可以变更合同变更合同的，应当采用书面形式，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外当事人对合同变更的内容应当明确具体，避免产生新的争议法定变更合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更合同变更的生效与对抗要件合同变更的，变更后的合同视为自始有效，但是不得损害第三人的合法权益需要办理批准、登记等手续的，依照法律、行政法规的规定办理变更手续后生效或者对抗第三人变更争议处理当事人对合同变更发生争议的，应当依照约定的争议解决方式处理如果约定不明确，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决法院或仲裁机构应当尊重当事人的真实意思合同的转让合同权利转让规则1转让通知要求债权人转让权利的，应当通知债务人未经通知，该转让对债务人不发生效力债务人接到债权转让通知后，对原债权人的抗辩，可以向新债权人主张例如，甲公司将对乙公司的应收账款转让给丙公司，须通知乙公司，否则乙公司可以继续向甲公司付款2禁止转让的情形根据合同性质不得转让的债权不得转让，如直接服务于特定债权人的合同权利根据当事人约定不得转让的债权，不得转让，但是当事人恶意串通损害第三人合法权益的除外法律、行政法规禁止转让的债权，不得转让3部分转让的处理债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人部分转让的，应当明确约定转让范围和比例对于债权是否可分的认定，应当结合合同性质和实际情况判断转让后，原债权人与第三人对债务人形成连带债权关系4从权利一并转让规则债权人转让债权，未通知债务人的，次债务人仍然可以向原债权人履行债务，且原债权人仍享有从权利债权人转让债权的，除当事人另有约定外，应当视为包括与主债权有关的从权利如债权人将贷款债权转让，担保该债权的抵押权也应一并转让合同义务转移规则债务人变更的同意要求免除原债务人责任的条新旧债务人连带责任情件形债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债务转移后，原债务人是否免当债权人仅同意债务转移但未债权人同意未经债权人同责，取决于债权人与债务人的明确免除原债务人责任时，原意，该转移对债权人不发生效约定如无明确约定，原则上债务人对债务承担连带责任力，债务人仍应当履行债务原债务人与新债务人对债务承当新债务人不能完全履行债务债权人的同意可以是事前的，担连带责任完全免除原债务时，原债务人应当承担相应的也可以是事后的追认人责任需债权人明确同意，且补充责任，确保债权人权益不新债务人具备完全清偿能力受损害义务转移的实务操作实务中进行债务转移应当签订书面协议，明确各方权利义务关系协议应当约定债务范围、转移时间、原债务人责任、新债务人资信状况等关键事项对于需要办理登记的债务，还应当办理相应的变更登记手续合同的终止合同目的实现解除1当事人全面履行合同义务，合同关系自然终止当事人协议解除或依法定事由解除合同2法定终止抵销法律规定的其他终止情形双方互负债务，依法抵销导致合同终止3免除混同债权人免除债务人的债务债权债务归于同一人使合同终止合同终止是指合同关系归于消灭的法律事实最常见的终止方式是合同目的实现，即双方完全履行合同义务；其次是合同解除，包括协议解除和法定解除；此外还有债务抵销、混同、免除等方式合同终止的法律后果是合同权利义务关系消灭，但不影响合同中结算和清理条款、争议解决条款等后续条款的效力当事人对合同终止后的善后事宜负有协助义务，应当恪守诚实信用原则妥善处理合同解除详解合同解除是指合同有效成立后，因当事人的协议或者法定事由，使合同关系归于消灭的法律行为合同解除分为协议解除、法定解除和约定解除三种类型协议解除是指当事人通过协商一致解除合同；法定解除是指出现法律规定的解除情形时，当事人可以行使解除权；约定解除是指当事人在合同中预先约定解除条件，条件成就时可解除合同解除权的行使期限有严格限制当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除的，债务人未在该期限内履行，合同自通知载明的期限届满时解除对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力合同解除的法律后果100%未履行部分终止合同解除后，尚未履行的部分不再履行80%已履行部分处理根据履行情况和合同性质确定是否返还或折价补偿65%恢复原状与损害赔偿解除合同的一方可以要求对方承担赔偿责任50%结算和清理义务合同解除后双方仍负有相关后续处理义务合同解除后，尚未履行的部分，当事人不再履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失这意味着合同解除具有溯及力，但这种溯及力是否完全取决于合同的性质对于继续性合同，如租赁合同，解除通常只对将来发生效力，不具有溯及既往的效力而对于一次性合同，如买卖合同，解除则可能具有溯及既往的效力合同解除后，合同中关于结算和清理的条款、争议解决方法的条款以及其他后续条款仍然有效违约责任概述违约责任的构成要件有效合同关系、违约行为、损害事实和因果关系违约责任的归责原则2严格责任为主，过错责任为辅违约责任的承担方式继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约与侵权的竞合4符合条件时受害方可选择请求权基础违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任它是合同法律制度的重要组成部分，旨在保障合同的严肃性和当事人的合法权益我国采取违约责任严格责任原则，即只要当事人不履行合同义务，无论是否有主观过错，都应当承担违约责任，除非存在法定免责事由当违约行为同时构成侵权行为时，受害方可以选择依违约责任或侵权责任请求保护，但不得重复获得赔偿违约责任的构成要件有效合同关系存在不履行或不适当履行义务违约责任的前提是存在有效的合同关系无效合同或者被撤销的合违约行为是指不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定包括同不发生违约责任，而是适用缔约过失责任或无效合同的处理规迟延履行、拒绝履行、不完全履行、不适当履行等多种表现形式则合同效力待定的，在被追认之前，不能追究违约责任预期违约也属于违约行为，即当事人在履行期限届满前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人对合同效力存在争议的，人民法院或仲裁机构应当首先确认合同效力，然后再判断是否构成违约对于违约行为的认定，应当结合合同约定、交易习惯以及诚实信用原则综合判断违约责任的第三个要件是造成损害事实损害包括财产损失和可得利益损失财产损失是指因违约导致的直接财产减少；可得利益损失是指如果合同正常履行本可以获得的利益损害必须是实际发生的，而不是假设性的最后，违约行为与损害之间必须存在因果关系因果关系要求损害是违约行为直接导致的结果对于间接损害，通常需要考虑可预见性规则，即违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失才需要赔偿违约责任的承担方式继续履行违约方仍应当继续履行合同义务，但法律规定或当事人约定的免责情形除外有下列情形之一的，债权人可以不请求违约方继续履行履行不能；标的不适于强制履行或履行费用过高；债务人在合理期限内未履行采取补救措施当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，在不影响对方要求其承担违约责任的情况下，对方可以采取必要措施避免损失扩大对方因此支出的合理费用，由违约方承担常见补救措施包括自行修理、更换、另行购买等赔偿损失赔偿损失是违约责任的基本方式，包括直接损失和可得利益损失损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失支付违约金/定金罚则当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金定金罚则是指交付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金违约金过高的，法院可以适当减少损害赔偿计算违约金与定金违约金的法律性质违约金是当事人在合同中约定的，一方违约时应当向对方支付的金钱它既有赔偿性功能，又有惩罚性功能违约金可以约定为固定金额，也可以约定为违约金计算方法，如合同金额的一定比例违约金的调整规则约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少违约金是否过高，应当根据实际损失、履行程度、当事人过错程度等综合判断定金的法律性质与适用定金是合同当事人一方预先给付另一方的金钱，用以担保债务的履行定金合同从实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%定金罚则是定金的特殊法律效果，构成违约的一方要承担更为严厉的后果不可抗力与情势变更不可抗力的认定标准通知与证明义务不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自当事人主张不可抗力免责的，应当及时通知对方，以减轻可能给对然灾害如地震、洪水、台风等，以及社会异常事件如战争、罢工、方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明证明材料可以包括政府行为等认定不可抗力需同时具备三个特征不可预见性、不政府公告、行业协会证明、公证机构证明等可避免性和不可克服性未及时通知或提供证明的，应当赔偿因此造成的损失通知义务和实践中，法院对不可抗力的认定较为严格，必须是完全超出当事人证明义务是行使不可抗力免责权的程序性要求，不履行这些义务可控制范围的事件一般的市场风险、价格波动、经营困难等通常不能导致免责主张不被支持构成不可抗力不可抗力可以导致全部或部分免责如果不可抗力只造成暂时性障碍，当事人可以中止履行合同；障碍消除后，应当继续履行如果不可抗力导致合同目的不能实现，当事人可以解除合同情势变更原则是指合同成立后，因情势发生重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平的，受不利影响的当事人可以请求变更或解除合同情势变更与不可抗力的区别在于情势变更不要求事件不可预见、不可避免、不可克服，但要求导致明显不公平的结果；情势变更的法律后果主要是变更合同，而不是免责合同的保全与担保合同担保是指为了确保债权的实现，由债务人或第三人提供一定的担保措施的法律制度担保分为物权担保和人身担保两大类物权担保包括抵押、质押和留置，通过特定财产担保债务履行；人身担保主要是保证，由保证人以其信用担保债务履行担保合同是主合同的从合同，主合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外担保期限方面，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月，当事人另有约定的除外保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任保证责任方式分为一般保证和连带责任保证，未约定的，视为连带责任保证主要合同类型概述租赁合同买卖合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同重点法律问题有租赁出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人期限、维修义务、优先承租权等支付价款的合同关键法律问题包括标的物风险转移、所有权保留、瑕疵担保责任等建设工程合同发包方与承包方约定建设工程的勘察、设计、施工等事项的合同核心问题包括工程质量、价款支付、竣工验收等服务合同5技术合同服务提供方为接受方提供特定服务，接受方支付报酬的合同需关注服务标准、双方权当事人就技术开发、转让、许可使用、咨询利义务等问题等订立的合同关键在于知识产权归属、保密义务等问题买卖合同要点标的物的交付与风险转移出卖人应当按照约定的时间、地点交付标的物标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外所有权保留规则出卖人可以与买受人约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人所有权保留的，未经登记，不得对抗善意第三人检验义务与瑕疵担保责任买受人应当在约定的检验期限内检验标的物没有约定的，应当及时检验发现标的物存在瑕疵的，买受人可以要求更换、修理、减少价款或者解除合同，并有权要求赔偿损失价款支付条件买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款没有约定或者约定不明确的，适用《民法典》第510条的规定买受人无正当理由拒绝接收标的物的，应当支付价款租赁合同要点租赁期限与优先承租权维修义务分配租赁期限不得超过二十年，超过部分无效租赁期限届满，承租人享有同等条出租人应当按照约定履行维修义务对租赁物进行维修危及承租人安全或者严件优先承租的权利出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通重影响承租人使用的，承租人可以解除合同因维修租赁物影响承租人使用知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但法律另有规定的除外的，应当相应减少租金或者延长租期因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务租赁物的转让影响租赁合同的提前终止买卖不破租赁原则租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的有下列情形之一的，当事人可以解除合同因不可归责于当事人的事由，致使效力但租赁不动产未经登记，不得对抗善意第三人承租人经出租人同意，无法履行；出租人迟延交付或承租人长期拖欠租金；承租人擅自改变租赁物用可以将租赁物转租给第三人，但不得危及租赁物安全和利益途，或者违法使用租赁物；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的建设工程合同要点类3主要合同类型包括勘察、设计、施工总承包等天60结算期限竣工验收后法定结算时限年2质量保修期基础设施工程基本保修期限项1优先受偿权承包人对建设工程享有的特权建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同发包方的主要义务包括提供施工条件、及时办理相关手续、支付工程价款等；承包方的主要义务包括按照图纸和标准施工、保证工程质量、配合竣工验收等工程价款可以采用固定价格、成本加酬金、可调价格等方式确定竣工验收合格后，当事人应当按照约定结算工程价款发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付价款发包人逾期不支付的，可以与发包人协议将该工程折价，也可以依法申请拍卖该工程，就拍卖的价款优先受偿技术合同要点技术开发合同特点技术转让与许可使用规则技术开发合同是当事人就新技术、新产品、新工艺、新品种或者新技术转让合同是合法拥有技术的权利人，将现有特定的专利、专利材料及其系统的研究开发所订立的合同技术开发合同的特点是研申请、技术秘密的知识产权许可他人实施、使用或者转让他人的合发成果具有不确定性，当事人需要合理分配风险同许可使用合同指技术所有人允许他人在约定范围内使用其技术的合同依照约定完成的研究开发成果的知识产权权利归属，由当事人约定；没有约定的，依照《民法典》第847条规定处理当事人一方技术转让或许可使用的范围可以约定地域、时间、内容、方式等违约造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责禁止约定排除第三人改进技术或者限制技术竞争与发展的条款当任事人应当遵守保密义务，未经许可不得披露或允许他人使用技术秘密电子合同特别规定数据电文合同的法律效力电子签名有效性条件当事人可以采用电子数据交换、电子邮件等电子方式订立合同以电子方电子签名满足下列条件的，视为满足法律、行政法规规定的签名、盖章要式订立的合同，与以书面方式订立的合同具有同等法律效力法律、行政求能够表明签名人身份；能够表明签名人对电子数据内容的认可；符合法规规定或者当事人约定以电子签名、数据电文等形式订立合同的，不得可靠性要求；与电子数据相关联，能够发现数据的任何更改电子签名不仅以合同采用电子形式为由主张合同不成立、无效或者可撤销得仅因采用电子形式而被否认法律效力合同成立时间特殊规则电子合同证据效力采用数据电文形式订立合同，承诺生效时合同成立数据电文进入对方指电子数据可以作为民事诉讼的证据电子数据的真实性、完整性可以通过定的特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，进入对方的计电子签名、数据校验码、区块链等技术手段证明电子合同相关证据符合算机系统即视为到达当事人对合同成立时间另有约定的，从其约定《民事诉讼法》规定的，具有与传统证据相同的证明力合同纠纷解决方式协商和解1当事人自行协商解决争议调解通过第三方居间调解达成一致仲裁3由仲裁机构依法作出裁决诉讼4向人民法院提起诉讼解决合同纠纷解决方式多样，各有优缺点协商和解是最为经济高效的方式，保密性好，有利于维护当事人合作关系，但缺乏强制力；调解需要专业调解人介入，效率较高，但同样缺乏强制力；仲裁程序简便，专业性强，裁决具有终局性和强制执行力，但适用范围受限于仲裁协议；诉讼是最具权威性的解决方式，判决具有强制执行力，但程序复杂，周期长，成本高当事人可以在合同中约定争议解决条款，明确选择解决方式如约定仲裁条款的，应当明确仲裁机构；约定诉讼的，可以约定管辖法院实践中，当事人常采用多阶段解决机制，即先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁或诉讼，以平衡效率与权威性合同起草注意事项主体资格审查签订合同前，应当核实对方当事人的主体资格对自然人，应查验身份证件，确认其是否具有完全民事行为能力；对法人或非法人组织，应查验营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，确认签约主体的合法存在及代表人的代理权限合同条款完整性检查合同条款应当完整全面，明确约定当事人的权利义务关系常见条款包括标的物条款、质量条款、价款条款、履行条款、违约责任条款、争议解决条款等对于重要交易，还应当考虑不可抗力、情势变更、保密、知识产权等特殊条款违约责任明确性要求违约责任条款应当具体明确，避免模糊表述应当明确违约情形的认定标准、违约金计算方法、损害赔偿范围、违约责任的承担方式等违约金数额应当合理，既要有威慑作用，又不能过分高于可能造成的损失争议解决条款设计争议解决条款应当明确约定解决争议的方式、适用的法律、管辖法院或仲裁机构如选择仲裁方式，应当明确仲裁机构名称、仲裁地点、仲裁语言等；如选择诉讼方式，应当明确管辖法院，避免管辖权争议合同风险防范合同审查关键点合同审查应当重点关注主体资格、合同条款完整性、权利义务对等性、违约责任设置等方面应当特别注意格式条款中的免责或限制责任条款，确保其符合法律规定对于重大交易，应当由专业法务人员或律师进行审核，确保法律风险可控常见合同陷阱分析常见合同陷阱包括条款模糊不清导致歧义；责任义务分配不对等；违约责任设置不合理；回款保障机制缺失；重要附件未明确等应当警惕对方在合同谈判过程中故意设置的模糊条款或隐藏性条款，避免落入合同陷阱合同履行监督机制建立健全合同履行监督机制，明确合同管理责任人，制定合同履行台账，定期跟踪合同履行情况对于长期合同或重大合同，应当建立定期评估机制，及时发现履行中的问题并采取应对措施合同变更应当履行相应的审批程序合同法新发展趋势民法典对合同法的影响《民法典》整合了原《合同法》，并在保留原有制度的基础上进行了完善与创新，如增加了关于合同电子化、格式条款、情势变更原则等方面的规定，使合同法律制度更加科学完备2电子商务新规则随着电子商务的发展，关于电子合同订立、履行、电子证据、平台责任等方面的法律规则不断完善《电子商务法》与《民法典》相互配合，共同规范电子商务合同行为，为数字经济发展提供法律保障国际贸易合同规则变革国际贸易合同规则日益融合，中国积极参与国际规则制定《联合国国际货物销售合同公约》等国际公约的适用范围不断扩大，国际商事仲裁制度不断完善，有利于中国企业参与国际贸易4合同自由与监管平衡合同法发展趋势是在坚持合同自由原则的同时，加强对格式条款、霸王条款等不公平合同条款的规制，平衡市场效率与公平正义特别是在金融、房地产、互联网等领域，监管规则不断细化总结与实践建议学习要点回顾合同管理实践操作典型案例启示合同法学习应当把握基本原则、合企业应当建立科学的合同管理制通过学习分析典型合同纠纷案例，同订立规则、合同效力、履行规度，包括合同审批流程、合同专用总结经验教训，避免重复犯错关则、违约责任等核心内容理解合章管理、合同履行监督、合同归档注最高人民法院的司法解释和指导同法的理论基础及其在实践中的应制度等利用合同管理软件提高效案例，了解法院裁判思路和标准用，培养法律思维，提高风险防范率，实现合同全生命周期管理重结合行业特点，收集整理本行业常意识定期关注法律法规更新，及视合同风险评估，对重大合同进行见合同问题及解决方案，形成行业时调整合同实务操作专项风险分析合同管理最佳实践法律风险防范建议提前预防胜于事后救济建议企业定期开展合同法律培训，提高员工法律意识；聘请专业法律顾问，对重要合同进行把关；对合同履行过程中的争议及时处理，防止矛盾激化；保存完整的合同证据材料，为可能的纠纷做好准备。