桃花源农业旅游项目可行性报告

桃花源农业旅游开发项目可行性研究报告桃花源农业旅游开发有限公司二一六年四月十日0和北部高海拔地区最低，年均气温最高为市区最低为凤阳山

17.6℃,

11.7℃o

四、水系我市河流均属山溪性河流，坡陡流急，水流暴涨暴落境内大小河流29条脚布全市各地，主要河流有瓯江水系的龙泉溪、钱塘江水系的住溪和闽江水系的宝溪流域总面积平方公里，河道总长度公里，多年

2854.

28455.1平均流量立方米/秒，流域面积平方公里以上的溪流共有条

147.63026

（一）瓯江水系龙泉溪是瓯江水系境内主干流发源于庆元镇锅帽尖西北麓，上游由梅溪、青溪在黄南村头汇合，向东流径查田、兰巨、龙渊镇等乡镇，经乡至武溪村入云和县境（由梧桐口至武溪一段为紧水滩水库库区）流程公里，90流域面积平方公里上游河段河库宽米，中游米，2488140—15080-150均为砂卵石覆盖，多年平均流量立方米/秒自然落差约米，常年

88.0637有水，水位依季节涨落变幅较大，具山区型河流特点注入龙泉溪有条，其中自南向北汇入龙泉溪来自洞宫山脉搏的支流有20梅溪、青溪、南窖溪、石隆溪、八都溪、横溪、桑溪、豫章溪、均溪等条；9自北向南汇入龙泉溪的来自仙霞岭山脉支流有锦溪、岩樟溪、大贵溪、林洋溪、塔石溪、白雁溪、溪、安仁溪、安福溪、大石溪、武溪等条11

（二）钱塘江水系钱塘江一级支流乌溪江上游的住溪是住龙镇主干流,发源于住龙焰山岗与福建大福罗山交界处，自青井向此流径大石玄门、长年坑入遂昌县境在本市流程公里，流域面积平方公里多年平均流量立方米/

25.

3268.

1611.1秒，天然差米330乌溪江二级支流碧龙溪，系住龙镇西北隅主干流，源出福建省，自白岩村入境向东北流径碧龙，周凋至龙头坝入遂昌县境，市境内流程公里，

12.9流域面积平方公里多年平均流量立方米/秒H

3.

724.67

（三）闽江水系宝溪系闽江一级支流，发源于披云山（天师山），汇三小流于湖住溪，向南流径溪源田、溪头纳坑里、梧岭水，至宝溪折燕南转南入福建省浦城县境在本市境内流程公里，流域面积平方公里，多年平均流量

24.

998.51立方米/秒天然落差米，水流湍急

3.9432

（四）乡地理乡位于城东北，仙宫湖畔地势西北高，东南低，自北向南倾斜境内有海拔千米以上山峰多座，崇山峻岭盘据，山峦起伏交错,峡谷溪涧纵横30瓯江源头的龙泉溪穿境而过全乡面积平方公里，是乃至华东地区面积351最大的乡镇乡人民政府驻地大白岸村，距区公里东与云和县相邻，25南与安仁镇和塔石乡相连，西与龙渊街道的凤呜和城北乡接壤，北与松阳县交界乡水电资源非常丰富六十年代，建有大白岸一级电站和二级电站，还在溪的岭赤和大石溪的西坑下建有两座小型水电站，总装机容量千2800瓦八十年代，省建紧水滩电站，龙泉溪乡段成为紧水滩库…仙宫湖乡考坑村地理位置于市区东边，市区到项目地点车程三十分钟，安仁高速互通到项目地十五分钟龙松线贯通后从松阳市区到项目所在地只需四十分钟陆路交通十分便捷水路可从安仁、、云和坐船均可到项目所在地项目位于乡著名的“仙宫湖”畔考坑村地形依山傍水，非常适合农场开发旅游硬件设施非常完善发展思路和目标发展思路认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色旅游产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、合理流转，活跃农村经济，增力口农民收入0发展目标地区生产总值增长人均纯收入增长固定资产投资30%,15%,1亿，同比增长全社会消费品零售总额万,同比增长农业生产33%,900028%,总值万，增长工业总产值亿，增长180010%,

0.515%形象定位绿色食品基地、农业重镇、宜居旅游胜地，打造美丽为此，通过实施“考坑桃花源农业旅游”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义三.项目提出的背景和意义、生态观光庄旅游农业发展前景1生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域、生态观光农业发展趋势2现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭，住农家屋,做农家活，看农家景成了新的热点据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模,进入年代，随着我国人民生活水平的207090提高观光休闲农业也应运而生生态农业观光农场是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光农场的快速发展提供了广阔的发展市场；考坑森林和多样的农业资源，则为生态农业观光农场的发展提供了广阔的发展空间、生态观光旅游农业的基本特点3生态农业观光农场不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的生态农业观光农场是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系它具有五大基本特点）市场化生态农业观光农场的起点和终点都要定位于市场其市场1±o范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵）专业化专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化2因此，生态农业观光农场的专业化是其必然）一体化；生态农业观光农场是较高层次的现代农业，一体化是生态3农业观光农场的核心更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光农场，开展全方位系列化和多样化的服务）高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位4高效益产品的必备条件生态农业观光农场对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境）示范与观赏性这是生态农业观光农场区别于传统现代农业的最基5本和最主要之处在生态农业观光农场中，示范性和观赏性是其基本内涵、生态农业观光农场发展定位4生态观光农业农场主要是以发展特种养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品在生态观光农场内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，同时还能狩猎、烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费，利润和效益是普通种养业的至倍

510、城市总体规划的调整5位于西南部浙闽赣边境，东临浙江温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是进入江西、福建的主要通道，素有“瓯婺八闽通衢”和“驿马要道、商旅咽喉”之称，是著名的青瓷之都、宝剑之邦、世界香菇生产发源地和“中华灵芝第一乡”，被誉为“处州十县好龙泉，历史文化资源保护的强化和人口的扩增，为都市、县旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展6结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品实施《旅游发展规划》,实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化努力探索城乡居民互动模式，开拓大儒居民旅游市场面向全省市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游7市十三五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次,优化休闲度假环境从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设市十三五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展农场度假旅游、特色餐饮酒店、狩猎园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大农场旅游产品系列、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈8结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围发展重点一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设三是依托现有的水果采摘园、竹林风景区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集畜牧农业生产、农产品加工、休闲度假等功能为一体的综合性休闲农业园区四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求

三、项目所在区域发展概况全乡实现工农业总产值亿元，同比增长其中农业产值预计L

4629.2%,亿元，同比增长工业产值万元，同比增长农村居

1.

0413.8%,

4203215.2%,民人均纯收入预计12100元，同比增长14%；固定资产投资

1.26亿元；旅游总收入余万元，村集体经营性收入达到万元，共完成招商引

900787.56资任务亿元，实际到位资金万元

2.5882496“%游作为经苏发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响在“十二五”期间，旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国1998国民经济新的增长点的决策，国家旅游局提出了到年建设成为旅游强2020国的目标，使其成为国民经济的支柱产业经国务院审批的《城市总体规划》将定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业发展旅游业也是优化经济结构的必然选择根据我国加大沿海城市大开发和成为国家统筹城乡综合配套改革试验区之时，依据《市城市总体规划《市旅游发展总体规划》、《市2004-2020k优势农产品发展布局规划》、《市农业”八大体系”建设规划》和《市“十三五”旅游业发展规划》等抓住机遇,决定在乡考坑村建设桃花源农业旅游项目总体规划为四个区、水果、中药材种植区、把周氏祖传专利烫伤药放入农场种植传承1延续先祖留下的中医学文化其次规划农场以桃树种植为主，杨梅、蓝霉、弥猴桃为辅，确保农场每季有水果产出每年第一季度举办桃花节、第三季度举办弥猴桃节、农产品加工区产业性加工生产，把一些瑕疵不规则的水果进行蜜2饯干果加工包装零售做高山无污染干果品牌、生态休闲住宿娱乐区建设桃园山庄，采用特有古建筑风格，体现3乡村独有的古色古香规划山庄建设平米，集乡村美食、住宿、休闲2000渡假在桃树种植区建设古建筑桃花观赏亭、桃花观赏长廊、畜禽养殖区在水果林间进行土鸡、野鸡养殖村河道上游养殖石4蛙、中下游养殖石斑鱼另有多种畜禽在场内进行养殖我农场规划使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光休闲度假观光农场,为我市旅游事业上新台阶作出应有的贡献第三章项目建设规模与产品方案

一、指导思想、遵循芾场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体,把生态农场建设集观光旅游休闲渡假和生态畜牧农业于一体的综合性农业风景旅游区，提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害畜牧食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵,拓宽旅游业发展甑域，实现高效畜牧、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进乡乃至经济的快速稳定发展

二、建设目标、总体目标1通过生态旅游农场建设，全面管理和恢复农场旅游生态环境，按照旅游兴战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合库区情的农村经济可持续发展的高效农业系统农场建成后年接待省内外游客200万人次,年均增长20%；特色农牧产品及加工年产值3500万元，年均增长10%；旅游及其它总收入1000万元，年均增长左右，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平采用现代15%特种养殖技术、先进农业装备、畜牧科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农场经过年的建设，把农场建设成为中国现代畜3-8牧农业和农村的窗口，优质特色畜牧农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地，国内一流的畜牧科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地把旅游观光农业培植成国民经济的重点产业、阶段目标规划期为年26规划建设期年（即年），市场推广及培养期年（即32016—20193年）2019—

20222.1第一阶段（2016—2019年）启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设生态农场建设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果种植区三大主体工程建设到年,完成农业工程建设，现2019代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达以40%上，农产品优质率达到园区收入达到万元90%,1000第二阶段（年）:完成生态农业园全部建设工程,形成

2.22019—2020各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农场风格初步形成完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国家标准的农业旅游示范区到2019年，园示范功能开始发挥作用,园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到良种化程度农产品优质率达到土地生55%,95%,产效率达到每亩万元以上，园区收入达到万元以上

110002.3第三阶段（2020—2022年）园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为省内一流的生态农业旅游示范区基地推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全库区乃至市农村经济的发展园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到土地生产率达到每亩万元以上，实现园65%,

1.5区农业收入万元以上，实现园区旅游收入万元以上，年均增长率15002000达实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市10%,先进水平

三、项目建设规划考坑村桃花源农业旅游项目建设规模为五区一厂一酒店、特种养殖区亩1300利用桃树下空隙养殖土鸡，村河道上段养殖石蛙、中段养殖石板鱼果蔬授粉采用训养蜜蜂授粉生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育技术，为养殖产业化开发探索道路布局在原山林、村边竹林，果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收达产后预计年产值达万500yu o、水果花卉区2规划用地亩，其中水果经济林亩，花卉苗木园亩果林园50045050布局在园区坡度为的缓坡区域花卉园布局在村里道路两边花25°—35°卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和城市绿化提供种苗年产林木种苗万株果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引100进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要亩种植特色鲜300果，亩为果树繁育基地每亩年产水果吨，年产繁育种苗万株花2063卉园规划用地亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动5控温栽培方式，开发盆花盆景规划设计生产能力年产花卉盆年收5000入达万元

10、特色农作物区3能划用地亩，绿色植物园（麻竹及绿竹等）亩，主要生产麻竹、5010绿竹笋等食用植物；蘑菇等食（药）用菌类种植亩；蔬菜种植园亩，1010其中现代农业蔬菜大棚亩主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为10主，布局在园区平地区域引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗繁育种苗面积亩，年产蔬菜种5苗万株，种植无公害蔬菜亩，每亩年产蔬菜公斤以上根据“以254000需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有龙泉高山无污染的特种作物，采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，布局在园区45°以上的坡地的区域达产后预计年产值达万元

150、中药材农产品加工区4规划占地亩，其中蜜饯厂亩，规划建筑面积平方米建设1021000以市场为导向农产品加工厂药材加工厂亩，规划建筑面积平方米

81000、娱乐休闲区5规划占地亩利用园生态森林区用营造农场酒店、休闲避暑山庄、200娱乐运动场、户外拓展基地等项目，恢复林中古庙、古刹及古寨等景点，发展园区森林旅游，规划年接待旅游客人达万人次以上达产后预计年产10值达万元1800）现状项目所在地随处可见的茂密森林,是都市区人们难得一见的风1景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静）规划理念本项目以“只缘身在此桃花谷中”的理念，挖掘当地自2然风景资源和历史文化遗产的内涵，以春季赏桃花、樱花，夏季休闲避暑、体验水上亲子活动，享受秋季采摘带来秋的收获，健康骑行，有氧运动让每一位来农场的旅客都能找到一种乡野氛围宁静放松自己）规划目标生态林休闲区根据科学布局，通过生物多样性的恢复、3资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能在生态保护前提下，营造休闲避暑山庄、养老休闲、户外拓展基地等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究第四章项目建设所具备的条件

一、正在实施市第十三个五年农业发展规划纲要农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，消费者的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业换代与升级；三是在农业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区农业发展中面临的最大挑战为此龙泉需挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据库区乡村山地农业的实质，加大乡的库区山地农业发展力度，塑造龙泉乡村农业的新形象，把龙泉建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区

二、正在实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要旅游业的发展面临着诸多机遇，一是旅游经济总量快速增长近年来，全市入境旅游稳健增长，国内旅游全面发展，假日旅游空前繁荣，出境旅游方兴未艾，旅游接待和收入等经济指标高于全市国民经济增长平均水平二是产业规模日益壮大旅游产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展,为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、提升龙泉形象，发挥了独特而重要的作用三是旅游发展环境明显改善旅游交通“瓶颈”初步缓解景区交通、环境治理、供水供电、消防等基础设施建设得到加速完善和提升，旅游产品供给体系建设进展明显四旅游市场开发取得明显成效江浙第一峰、养身福地、青瓷,大大提高了龙泉旅游在境外的知名度和吸引力五是旅游业政策法规体系逐步完善加大了政策扶持力度，出台了一系列加快旅游业发展的政策措施，制定了一系列鼓励和规范旅游业发展的文件，为初步构建起我县旅游业法律法规保障体系奠定了良好的基础为此把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的旅游项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大龙泉乡村旅游发展力度，打造龙泉乡村旅游的新形象，把龙泉建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的乡村旅游区

三、积极引进企业投资发展为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策按照龙泉农业发展规划投资开发农业项目的，政府根据开发规模及项目特点给予财政支持第五章生态观光旅游农场市场分析与预测

一、生态观光旅游概况、生态观光旅游的涵义1生态旅游是从世纪年代以来发展起来的生态旅游不仅被定义2090为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的1保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受2和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具3有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一一生态农业观光应运而生各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和4广义两种涵义狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光茶叶带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式、生态农业观光的主要类型2生态农业观光农场是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多其中规模较大的主要有种5茶园、花等，让游客入内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣这）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、1是国外观光农业最普遍的一种形式）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品2消费场所和休闲旅游场所结合为一体例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的

二、生态农业观光农场旅游分析观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农业作为一种新型的旅游开发项目，观光农场这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民，，“插队落户”等观光农业旅游（或乡村旅游）已搞得红红火火游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容、相关数据1据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来1989年，我国国内年旅游人数只有亿人次，年，我国旅游业发展势头

2.42008良好，三大市场保持稳定增长全年共接待入境游客万人次，实

13187.33现国际旅游外汇收入

419.19亿美元，分别比上年增长

5.5%和

23.5%；国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长

16.

107770.

6215.5%和

24.7%；中国公民出境人数达到

4095.40万人次，比上年增长

18.6%；旅游业总收入亿元人民币，比上年增长

1095722.6%、旅游要素2旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求发展生态农业观光农场对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现）一是解决农民增收难生态农业观光农场产品，大多都在当地销售，1农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收生态农业观光农场的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能）二是提高农产品质量现在，大多数农副产品都供大于求,追求品2质成为主流生态农业观光农场以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡生态农业观光农场能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品由于生态保护的需要，生态农业观光农场拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产）三W吸纳农村富余劳动力据测算，“十五”和“十二五”期间，3市每年新增农村富余劳动力近百万人如何转移在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路而在农村地区,生态农业观光农场应该是最大的第三产业旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入元，相关行业就可增1收元；旅游业每直接就业人，社会就可新增个就业机会

515、经济效益3生态农业观光农场的效益显著，它能使农业经济结构再调整,转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强

三、绿色食品市场分析）年月日，我国正式宣布开始发展绿色食品我国绿色食11990515品事业经历了以下发展过程提出绿色食品的科学概念一建立绿色食品生产体系和管理体系一系统组织绿色食品工程建设实施一稳步向社会化产业化市场化国际化方向推进2）第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990—1993年），年，绿色食品工程在农垦系统正式实施在绿色食品工程实施后的三1990年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展年绿色食品1990工程实施的当年，全国就有个产品获得绿色食品标志商标使用权1271993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到个217）第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（年—年），319941996这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点

（1）产品数量连续两年高增长年新增产品达到个,超过年最高水平倍；年继续保

199526319931.071996持快速增长势头，新增产品个，增长⑵农业种植规模迅速扩大

2899.9%年绿色食品农业种植面积达到万亩，比年扩大倍，

1995170019943.61996年扩大到32年万亩,增长

88.2%

（3）产量增长超过产品个数增长1995年主要产品产量达到万吨，比上年增加超过产品个数增长率

210203.8%,

4.9个百分点;年达到万吨，增长超过产品个数增长率个百

199636071.4%,

61.5分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大

（4）产品结构趋向居民日常消费结构与年相比年粮油类产品比重上升水产类产品上1995,

199653.3%,升

35.3%,饮料类产品上升

20.8%,畜禽蛋奶类产品上升

12.4%o⑸县域开发逐步展开全国许多县（市）依托本地资源,在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点）第三阶段，向社会化市场化国际化全面推进阶段（年一至今），41997绿色食品社会化进程加快主要表现在中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高；新闻媒体主动宣传报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨绿色食品市场化进程加快主要表现在随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长,而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本美国欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力绿色食品国际化进程加快主要表现在对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了级绿色食品标准，这套标准不仅直接AA与国际接轨，而且具有较强的科学性权威性和可操作性另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注世纪是一个“绿色”的世纪，面临日21益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源环境消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求世纪的主导农业是生态农业,世纪的2121主导食品是绿色食品绿色食品的有机食品生态食品自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大）绿色食品的发展前景，有关专家认为，世纪将成为“人类生命科521学世纪”“产品质量创新世纪”当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本绿色食品如要超常规发展首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境其次，食品加工部门要注重人才技术设备资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”

四、经济林分析、生产与市场现状1据统计，年全市水果产量吨（其中柑桔吨）;其销201511427617549售量均大于生产量，市场供不应求

五、市蔬菜生产与市场供求形势几年来受厄尔尼诺现象影响，多数地方先后遭受了特大洪涝灾害，农业生产遭受重大损失，其中全市蔬菜累计产量仅万吨,比上年降

888.82%年各地为弥补灾害损失纷纷加强蔬菜生产措施,扩大蔬菜生产规模，全2015市蔬菜生产实现了较大增长据统计，全市蔬菜累计产量达到万吨，

945.2比上年增长综观年，全年蔬菜产销特点是种植规模稳定增长，

6.4%,2011单展，品质不断提高;销售形势看好，商品蔬菜外销量增加，市场价格持2续上扬、蔬菜消费近年来保持龙泉拥有万多人口，是蔬菜消费的大县128近年来，居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势据住户资料推算，居民20家庭蔬菜消费总量增长增长幅度平均每年这些数据不包括餐

1.82%;

0.08%o饮及食品服务业中的蔬菜消费量近两年来，随着我县农村粮经比例的大幅调整，蔬菜种植面积和产量增加迅速，人均年消费量在公斤左右，远远268超过世界每人公斤的年消费量

107、未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展21）向营养保健型转化在市场开放蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量营养一些营养价值高且风味好的豆类、瓜类、食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜、生菜、绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高风味好的蔬菜销售形势一直看好）向加工方便型转化净菜上市适应了城市快节奏高效率生活方式2如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展,即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌分级，并用薄膜包装密封，烈^后卜市出售）向薮食品型转化使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农63药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势）向新鲜多样型转化目前，“大路菜”的生产效益开始下滑,人们4开始趋向于购买一些营养丰富保健型蔬菜和反季节蔬菜、蔬菜供应分析3人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力第六章技术方案

一、设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计

二、生态环境综合治理技术重点推广使用水土保持专项治理技术坡耕地综合治理技术和“畜一沼一果”“种一养一沼一加”生态利用模式针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀降低地表径流提高生物生产量，形成土涵水水养土生物生长旺盛的高效利用模式在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境

三、高效生态林业建设技术根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进推广无性繁殖技术种苗的培育技术及高效栽培模式选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度

四、无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量

五、庭院生态模式建设技术根据项目的自然经济条件，结合考坑村家庭旅馆建设，选择庭院生态模式重点引进立体农业种植技术发展“经济林果一一蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“养殖业一一经济林果一一花卉”；引进推广生态养殖技术，发展“养殖业一一经济林果”生态模式一个以上专业生产项目的生态庭院,使其家居环境更加优美经济更加富裕第七章原材料、燃料供应

一、自然资源材料项目区内自然资源丰富，属于亚热带湿润季风气候区，各地年平均气温在之间年平均雨量多数在至毫米，霜期天,无霜期14—28℃14001800103天258

二、社会经济条件材料乡是典型的库区农业乡镇，经农业部农产品质量安全中心检测，空气、水环境都达到生产无公害农副产品质量标准，是生态农业发展潜力乡镇之一最近两年，紧紧抓住库区生态和龙松线省道建设的契机，拓宽发展平台，打造优质环境，全力培育纺织、建材、竹木加工等支柱产业，工业经济进一步做大做强

三、项目区基础设施较为完备项目区交通发达，公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网项目区距龙泉城区公里、离龙丽速公路安仁互通口公里，且项目区紧2512邻源口渔庄风景区、源口龙窑遗产等，区位优势明显移动网络电话网络覆盖全区，区内千伏农网线路正在进行升级改造项目区居民民风纯朴10第八章节能节水措施

一、建筑节能概述能源是发展国民经济改善人民生活的重要物质基础目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解为使我国国民经济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况

二、节水概述从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出在我国多座城市中，有多个城市缺水，座城市严重缺水，日均缺600300108水万到年这些城市年缺水将达亿每年因缺水损失的1600m3,2000200n,工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济发展的主要因素之一节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针所谓节水，应当是在满足使用要求和给排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步,采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽用之不竭的，没必要珍惜，节约用水意识极为淡薄人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用第九章环境影响评价

一、项目环境现状项目建设位于乡考坑村木凸头山下

二、生态环境概况考坑村地处海拔米左右的山地地带，日照充足，雨量光沛、气温，400—500温度适中，肥沃的土壤，得天独厚的自然条件正适合农业开发，考坑成了盛产优质粮、油、茶、果蔬的绿色基地建立生态农业观光农场同各方面条祥充分

三、水土流失现状调查据统计年鉴,龙泉水土流失面积为万亩,其中旱地片蚀万亩，

18.

944.2林地片蚀万亩，草地荒地土壤片蚀万亩，沟蚀万亩,年水土流

5.

753.

55.49失总理达万吨拟建区域历来为水土流失强度流失区，侵蚀模数达

39.74500t/Km2・a左右

四、建设项目对环境的影响评价生态观光农业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程第十章组织机构与人力资源配置

一、工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益、实施投资项目法人制1年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，1992并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度,就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费

二、组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路

三、人力资源

一、总经套亩董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用

四、员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习第十一章投资估算

一、估算编制范围本估算考坑村桃花源农业旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括农场种、养殖区建设费、土地流转用费，基础设施费及市政配套费但不包括以下各项费用（）业主开业流动资金1

（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费

二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算

（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格（）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理2

三、投资估算本项目预计总投资为万元，其中，特种养殖区万元，优质林果花3000300卉区万元，特色作物区万元，农产品加工区（包括中药村加工）万500300500元，休闲娱乐区万元，基础设施建设万元1200200项目名称桃花源农业旅游项目单位万元金额万项目名称计算基础备注序号元规划占地亩

1305.00500优质林果花卉区水果经济林亩万元/亩每亩平均投资万元

1.1450X

0.

6270.

000.6每亩平均投资万元；含部分大

0.7花卉苗木园亩万元/亩

1.250X

0.

735.00棚建设规划占地亩，其中亩为林250200特色作物区

225.00下山野菜亩万元/亩每亩平均投资万元

2.110X

0.

66.

000.6无公害蔬菜亩万元/亩每亩平均投资万元

2.210X

0.

66.

000.6麻竹种植亩万元/亩种苗及人工

2.310X

0.

055.00绿竹种植亩万元/亩种苗及人工

2.45X

0.

023.50蘑菇种植亩万元/亩种菌及人工

2.55XI

5.00规划占地面积亩，含林下养殖300特种养殖区

388.00亩200土鸡、山鸡亩

3.

120050.00石蛙河道养殖亩

3.

22020.00石斑鱼河道养殖亩

3.

32010.00狗舍建设及种（宠物）母占地20亩;年出栏肉狗3000只，宠狗舍（宠物区）

3.

48.00犬购买，亩物犬只20500中药材加工区中药材加工祖传药材加工生产

4100.00

4.

150.00工规划占地面积亩，含建设用地50山庄、娱乐设备

51800.00生态娱乐休闲区亩30桃园山庄建筑面积万平米年接待游客万人次

5.

120002001200.00娱乐活动区建筑面积万平米运动场，娱乐游玩设施建造

5.

20.

8400.00古刹、古庙、古寨等恢复旅游设施建设年接待游客万人次

5.

3200.00200建设含园区主干道及支路约支路6km,基础设施建设园区道路，停车场

6200.00约3km荒山、慌坡及一定比例的规划总用地面积为亩；其中

10007400.00流转土地租用费建设用地建设用地亩250其它费用

832.00设计费按投资费用计取

8.11%0勘察费按同类工程估算

8.20环境评估费按同类工程估算

8.30建设工程规费按投资费用*虹十取

8.40按投资费用肮十取

8.

50.050建设单位管理费基本预备费按投资费用计取

8.63%

03000.0合计总投资（万元）0第十二章经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略华进家庭农场项目总投资3000万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发，自主经营

一、年营业收入通过调查历年旅游接待情况，预测桃花源农业旅游项目收入概况如下年收入预测表项目名称桃花源农业旅游项目单位万元金额万项目名称计算基础备注序号元优质林果花卉区规划占地亩1500水果经济林亩万元/亩

1.1450XI

450.00花卉苗木园亩万元/亩

1.250X

0.

940.00规划占地亩，其中亩250200特色作物区2为林下山野菜亩万元/亩

2.110X

0.

88.00无公害蔬菜亩万元/亩

2.210XL

0010.00麻竹种植亩万元/亩

2.310X

0.

88.00绿竹种植亩万元/亩

2.45XL

005.00蘑菇种植亩万元/亩

2.55XI

5.00规划占地面积亩，含林下300特种养殖区3养殖亩200土鸡、山鸡亩

3.

1200150.00石蛙河道养殖亩

3.

22040.00石斑鱼河道养殖亩

3.

32015.00狗舍建设及种（宠物）母犬占地20亩；年出栏肉狗3000狗舍（宠物区）

3.

410.00购买，20亩只，宠物犬500只中药材加工区中药材加工祖传药材加工生产

4300.00规划占地亩农副产品生产10农产品加工区畜牧农产品加工

4.

1150.00加工规划占地面积亩，含建设用50生态娱乐休闲区山庄、影视拍摄

52000.00地亩30收入合计

4290.00

二、成本估算、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算

1、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年

220、管理费用按销售收入的计算（包括防疫请临时工土地租用315%费等办公用品）、销售费用按销售收入的计算43%、职工月平均工资按元计算，管理人员工资万元，技术人

550001.5员工资万元包括工资性补贴及福利

2.

0、税金:交易税按收入计算,营业税按收入计算，租用按

63.3%

5.5%租金收入计算，农业特产按计算

17.5%8%

三、所得税

一、按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则,所得税按计取25%

四、利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润万元（税

1088.7后利润）

五、财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标财务内部收益率税前2%财务内部收益率税后4%每年利税为万元1072每年收益为为万元

88.7投资回收期含折旧摊销期年

3.66经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为多万元20%,3000则本项目在财务效益评价下是可行的

六、资金筹措、采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入

1、积极招商引资场区办公室根据项目建设发展需要，制定有关鼓励投资开发的政策，并优化项目建设的外部环境，吸引企业个体工商户到项目区投资同时要扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引要多的外来业主对项目投资

2、鼓励农民投入组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对家庭旅馆庭院经济的投入

3、争取国家政策资金和社会资金投入适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如小流域综合治理专项资金农业综合开发专项资金同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率第十三章风险分析

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径改革开放以来，市农业有了巨大发展但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路

二、生态农业观光农场面临的风险

1、资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源（如太阳能空气风降水气候等）耗竭性资源（如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等）资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资0源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提］）农业生态恶化从资源经简勺与度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展

三、自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险

四、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题

五、农业生态观光是化解生态农业观光农场风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面投入的增加（包括土地投入资本投入和劳动投入）制度的变革科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率（周洪文，）随着社会2001o的发展，技术对农业发展作用日益增大历史用事实反复论证了一个铁的定律科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到我国也达到了农业科技进步已成为农业和农村经济发展70%—80%,42%,的主要推动力现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化

六、防范风险措施、制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，1使农业生态观光农场的发展充满生机和活力现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务,这涉及到政策的基本走向农业生态观光农场的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向、市场调节机制农业生态观光农场的发展更应充分发挥市场机制2的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光农场的研究开发和成果的推广应用就难以发展市场需求是农业生态观光农场发展的方向、资金投入机制发展农业生态观光农场是一项较高投入的系统工3程，农业生态观光农场的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体首先，进一步明确政府投资的主体地位其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制第三，积极推进利用外资，争取合作与援助第四,通过股份制筹集资金即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作、科技创新机制科技创新是农业生态观光农场发展的必由之路，4我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑抓住农业生态观光农场产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益、推广应用机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为5逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者、风险控制与管理机制农民收入水平长期得不到应有的提高，对6风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光农场的发展“险上有险，、人才培育机制农业生态观光农场必须调动全社会的力量,其中的7核心问题是人才队伍建设我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学鼓励回国来去自由”的原则，鼓励和引导留学人员留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光农场发展献计献策第十四章研究结论与建议

一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构调整

二、结论与建议

三、项目策划单位策划执笔

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容、建设地点1桃花源座落于乡考坑村，山清水秀，绿树成荫、东面环龙泉大白岸水库、建设规模2桃花源是一个以生态农业旅游开发为宗旨，集中药材种植加工、培育、科研、养殖、水果种植、生态旅游休闲、影视拍摄为一体年接待游客200万人次以上的绿色农业生态园以果园为焦点,带动当地百姓共同致富，确保五年内当地百姓人均收入番三番为确保产品优质高产，农场聘请浙江大学农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲住宿集于一体,规划总面积约为亩

1000、建设期限3建设期为六年，分为两期建设、建设内容

4、年计划重点建设基础设施12016按功能规划为服务区、养殖区、种植区、景观区、活动娱乐区、1药材种植区等，并进行具体分区；种植三百亩桃树；2修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

3、年计划22017兴建集餐饮、以桃园为主题的影视拍摄基地、渡假休闲、亲子游1乐、骑行和乡村情调于一体的多功能休闲农场（）运用现代化市场营销手段，积极发展旅游观光采摘业

2、建立绿色产品生产基地3进行山地资源综合开发，建立以立体生态养殖和立体种植为主的高效生态科技农场，随着我国加入社会消费市场对农产品质量将会提出WTO,更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和水果、蔬菜等是今后农业生产领域的主要任务为了确保生态农场建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态农场的前期产出全部由本乡镇消化、建设农业生态休闲观光农场4在生态示范农场的基础上，立足生态农场三面环山、一面环大白岸水库“绿色环保”以及生态农场的休闲园的特点，充分利用生态农场自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育一影视拍摄”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游，带动周边百姓共同致§

五、可行性研究的依据）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技1术指南》2）依据《市国民经济和社会发展第十三个五年（2016—2020年》、《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》和《市“十三五”旅游业发展规划》等）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同3）政府及主管部门的有关乡考坑村华进家庭农场项目建设文件规定4）国家现行的有关政策和法规5

六、项目概况“考坑村桃花源农业旅游项目”依托东面大白岸水库金山银山地理环境优势，以产业化为载体，以形成高山无污染绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，吸引外面游客到库区来渡假观光，通过我项目投入建设，带动考坑村及村周边家户兴建农家乐增收，农场的循环运作生产，带动当地剩余劳动力增收华进农场将科学规划管理、高山无污染绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发、影视拍摄、写生创作与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式该项目建设的核心是开发建设新型观光农业旅游示范区，通过示范区影响辐射到周边村，带动库区移民百姓增收通过实施“考坑村桃花源农业旅游项目”，乡考坑村面积约平方公12里的生态农业区农场建设在考坑村中，东面环龙泉大白岸水库，木凸头山上林木茂盛，使整个农场更加秀丽宜人，景色如画,是旅游、观光、休闲的好去处景区内有五百多亩耕地，土质气候适宜水果业的发展，公司主要种植桃树，其余种植弥猴桃、橘柑、蓝霉、杨梅和枇杷等整个农场水源充沛，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建蓄水库创造了有利条件

七、可行性研究的主要结论及建议通过实施“考坑桃花源农业旅游项目”，形成集中药材、水果种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，鼓励农民回乡开办农家乐，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设为发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务项目投资总共为三千万元，分两期投入其中土地流转使用权资金万元，该项目具有把农村荒置土地重新高效利用，项目建设完成后彻400底改变原考坑村貌，通过策划举办乡村节日方式，让更多的游客可以来农场赏桃花、农场避暑、渡假、夏令亲子活动四季有水果采摘体验、赏花，骑行山野、享受新农村带给城市的忙碌人们的乐趣农场规划四季有花香，季季有水果通过规划建设，农场年接待旅客万以上同时依托当地200有利软硬件设施，邀请国内影视剧组到我项目取景拍摄，扩大知名度经认证项目能促进大量当地村户兴建农家乐增收其次农场日常管理也需要人工维护运营生产，带动当地的剩余劳动力增收，让老百姓致富因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求实施“考坑村桃花源农业旅游项目”是可行的第二章项目背景及发展概况

一、概况、地理位置1位于西南部浙闽赣边境，东临浙江温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是进入江西、福建的主要通道，素有“瓯婺八闽通衢”和“驿马要道、商旅咽喉”之称，是著名的青瓷之都、宝剑之邦、世界香菇生产发源地和“中华灵芝第一乡”，被誉为“处州十县好龙泉”全市3059平方公里，总人口万，辖镇乡个街道个行政村28883444龙泉历史悠久，文化灿烂早在新石器时代就有先民劳作生息，唐乾元二年（公元759年）置县，1990年12月撤县设市，现为历史文化名城，以青瓷文化、宝剑文化、龙文化、香菇文化和民俗文化闻名于世龙泉窑是中国制瓷史上时间最长、影响最大的窑系，从三国两晋到清末延续了近年，它以敦厚玉立的造型体系，拙朴自然的釉色纹片和高雅1700清纯的艺术风格享誉海内外龙泉宝剑为春秋战国时期欧冶子在龙泉剑池湖始创，经历代大师们多年匠心独运的创造，形成了“坚韧锋利，2600刚柔并寓，寒光逼人，纹饰巧致四大特色，被公认为剑中之魁今年，龙泉宝剑锻制技艺与龙泉青瓷烧制技艺双双被国务院公布为首批国家级非物质文化遗产代表作而且，龙泉还拥有大窑、源口等龙泉青瓷古窑址，欧冶子始创龙泉宝剑遗址剑池湖，明代廊桥安仁永和桥，浙江大学龙泉分校旧址曾家大屋等一批国家级、省级文物保护单位龙泉资源丰富，物华天宝境内森林茂密,森林覆盖率达林木

78.4%,蓄积量万立方米，居之冠，素有“浙江林海”之称；丰富的毛竹资1018源更是“龙泉一宝”，现有笋竹两用林万亩，是第二大竹乡龙泉气60候温和、雨量充沛、溪流纵横，是瓯江、闽江、乌溪江（钱塘江水系）三江源头，瓯江在境内流长公里，水能蕴藏量相当丰富，可开发水利资125源装机容量万千瓦市内已探明矿产资源有余种，铅锌矿储量居

25.420第二位龙泉山清水秀，风光旖旎生态环境质量名列全国前茅，国家级自然保护区凤阳山是八百里瓯江的发源地，被誉为“华东古老植物摇篮”，主峰黄茅尖海拔米，为“江浙第一高峰”境内因修建紧水滩电站而1929形成的“仙宫湖”，水光激潮，烟波浩淼以百米瀑布和千年古村为特色的岩樟生态沟、古村落以及天平山、披云山、昴山等自然景观，都具有很高的旅游开发价值、自然状况2地处浙江西南，西邻福建，南接庆元，北连隧昌，东与云和、景宁接壤地理位置东径118°43,〜119°26，,北纬27°42,〜28°21，,东西长

68.9公里，南北宽公里，总面积万亩，其中林业用地万亩，

70.

8455.

84388.44占总面积是个“九山半水半分田”的林区市

85.21%,

一、地势地貌在大地貌分区上属于浙南山地,整个地势东南和西北高、中间低,由西南向东北倾斜武夷山系二支山脉从西南部逶迤入境西北支为本省中部主干脉仙霞岭的组成部分，经闽、浙、赣交界的枫岭、龙遂交界的九龙山，直向东北展开东南支从福建的戴云山开始，越过闽江称鹫峰山，直达闽浙边境向东北延伸到我市东南部称洞宫山脉，主峰黄茅尖海拔米，1929为江浙第一高峰我市境内山峦起伏，沟谷纵横，有海拔千米以上山头730余座，其中米以上山头余座，真不愧为“浙江屋脊，1500110

二、土壤类型根据年土壤普查，全市山地土壤有红壤、黄壤、岩性土、1981-1985潮土4个土类，8个亚类，15个土属，30个土种，土壤总面积

409.71万亩按土类分述如下红壤土类L泛分布/海拔米以下的低山丘陵，土地面积万亩，占750-

800226.55山地土壤总面积有红壤、黄红壤、侵蚀型红壤个亚类，分别占山

55.3%30地土壤面积的乔木树种以马尾松、杉木为主，毛竹生1%,

37.6%,

16.7%0长也较普遍，灌木种类繁多，主要由继木、黄瑞木、老鼠矢、乌药、榜木、盐肤木等，常见蕨类有铁芒箕、狗脊、里白等黄壤土类石布在海馥米的低中山和中中山的广大地区，土壤面积750—1929万亩，占山地土壤面积的大部分林木分布在这个地区有

182.

4344.53%,黄壤、侵蚀型黄壤，表潜黄壤三个亚类，分别占山地土壤面积的

25.5%,和主要乔木树种有杉木、黄山松、柳杉、甜楷、木荷、

18.95%

0.08%杨梅、青冈等灌木生长茂密，高达米以上，常见的有杜鹃、黄端木、3松木、石斑木、胡枝子、继木等岩性土土类仅分布于安上镇附近的小山坡上，海拔米以下，土壤面积仅2501950亩，占山地土壤面积的仅有玄武岩幼年土亚类

0.05%,潮土土类.分布于沿蠢两岸的滩地，阶地上，海拔跨度大土壤系溪流冲积物所成，仅有潮土亚类，土壤面积亩，占总土壤面积的

143340.351%

三、气候至集属亚热带湿润季风气候区，气候温暖湿润，四季分明，雨量充沛，年均温一月均温七月均温极端最高气温极

17.6℃,

6.5℃,

27.8℃

40.7℃,端最低气温年积温年均无霜期天，日均以-

8.5℃,210℃

5572.6C,26310℃上有利于作物生长期为天年均降雨量左右，但分布不均2571700mm龙渊镇年均降雨而龙南、屏南等高山地区达

1664.5mm2000〜2200mm全年相对湿度干燥度79%,

8.4%

0、降水1龙泉雨量充沛，但降水不均，龙渊镇年平均降水量1953—

19881645.4毫米最多年为

2194.1毫米（1962年）；最少年为

1028.7毫米（1971年）年际差为毫米

1165.4年降水量各地区分布不均，随海拔升高而增加其递增率为毫米/

39.2百米，雨量自西向东减少，经度递减率为毫米

19.1/

0.1°季节分布不平衡月为全年雨量最多月彳分，平均雨量为毫米；

6328.3月雨量最少，平均雨量毫米月为雨季，平均雨日天，

1242.53—675总雨量

981.6毫米，占年总雨量59%；10—12月为少雨期，平均总雨量毫米，占年总雨量

152.49%、气温3行年市区平均气温最高为（年）最低53—

198817.6℃

18.3℃1964（年）最热为月，平均最高气温极端高温（169c

1976734.2C

40.7℃1966年8月8日）最冷为1月，平均最低气温

2.4℃,极端低温-

8.5C（1973年月日）1226气温随海拔上升，纬度增高而降低中部低海拔地区最高，东南。