人防标准监理规划

一、工程项目概况

二、监理工作范围

三、监理工作内容

四、监理工作目标

五、监理工作依据

六、项目监理结构的组织形式

一七、项目监理结构的人员配备计划A＞项目监理结构的人员岗位责任丸.、监理工作程序

十、监理工作方法与措施H^

一、监理工作制度

十二、监理设施

十三、附1-7图表

一、工程概况（-）.工程名称（-）.建设单位

（三）.监理单位

（四）.施工单位

（五）.建设地点西

（六）.建筑规模，

（七）.工程结构形式筏板基础、剪力墙结构

（八）.防护等级甲类核六级，化丙级，工程防水施工要求按二级，防火一级，平时为两个防火单元，（地下二层停车库）;战时为两个防护单元（二等人员掩护约2100人）

（九）.投资总额约万元

（十）.计划工期一年

（十一）.计划开工日期2008年10月口

七、项目监理结构的人员配备计划本工程是我公司的重点工程，我们会选派专业技术过硬，作风正派，工作认真负责的总监及各专业监理工程师常驻工地，抓好工程质量为根本目标项目监理结构的人员配备计划及名单（附图二）

八、项目监理结构的人员岗位责任1总监理工程师职责

2.总监理工程师代表职责3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表工程开工/复工报审表应附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3表的格式；工程竣工报验单应符合附录A10表的格式

4.各专业监理工程师岗位职责5监理员的主要职责6旁站监理人员的主要职责根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的有关规定,旁站监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动旁站监理人员在总监理工程师的指导下，由现场各专业监理员具体实施

九、监理工作程序L根据本工程的特点制定了有利于项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化，有利于建设单位、承包单位及其他相关单位与监理单位之间工作配合协调的监理工作程序

2.在制定监理工作程序时，考虑了监理工作开展的先后次序、明确了每一阶段完成的工作内容、体现了监理工作程序的事前控制和主动控制的耍求、坚持了监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的原则

3.监理工作程序分为施工阶段监理工作程序和保修阶段监理工作程序（附表

三、四）

十、监理工作方法与措施（-）.施工阶段监理工作施工过程中监理工作的主要是进行工程项目的投资、进度、质量三大目标控制；监理工作所遵循的主要原则是“事前控制、动态管理”，即随时地、定期地对估计有可能影响各目标实现的诸因素，风险进行分析、论证，及时向有关方面提出相应预防保证措施，致使各目标实施过程中的各种干扰减轻至最小程度（事前控制）另外，监理不定期进行各目标计划与实施的比较分析，出现偏离随时提出调整意见（动态管理），每月初将上月各项目标完成情况存在的问题和整改意见，以月报方式向建设方和上级有关部门报告工作

（二）.进度目标控制

1.进度目标控制点以建设单位与施工单位签订的施工合同总工期分阶段控制进度；以使该工程按合同目标工期实现

2.进度控制工作的方法流程（附图五）

3.进度控制措施

1.审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划，审核的主要内容是A.总进度安排是否符合工期要求，时间安排上是否留有余地；B.关键路线是否明确与准确；平行立体交叉流水作业安排是否合理；C.为完成总进度计划所采取的技术措施，组织措施,物资供应措施是否合理与可行，特别审查施工单位为保证总工期所需的高塔等施工机械及所需的钢管.模板等周转材料和投入的劳动力,管理人员是否满足工程需要；D.各专业、工序、协作单位之间的穿插协调与总进度计划在空间与实践上是否吻合为缩短总工期，在结构施工阶段如何尽早插入装修；

2.根据审定的总进度计划，使之科学吻合确保实施；

3.随时发现设计问题及时提请建设方和设计单位研究解决；

4.分阶段审查施工总平面布置图，防止前后矛盾和各专业使用地，室外工程与小区工程用地等矛盾，及时提出协调意见；

5.督促建设单位资金及时到位及由建设方采购的材料设备按时进场和其他应由建设单位承担事宜的落实，以满足工程进度的需要；

6.按上述计划，在施工过程中随时了解、观察、掌握实施情况，发现偏离计划随时提出分析意见和纠偏措施；

7.根据综合进度计划确定的关键路线，重点掌握各阶段目标控制点的执行情况，该工程总工期为月，审查各控制点是否能满足工期要求，发现某一控制点完成时限拖后，及时分析原因,提出措施，督促承建方调整计划，以确保总进计划的需要；

8.建立工程例会制度，由监理单位针对施工进度和工程质量出现的问题或将要出现的问题，及时召开有关各方研究措施，提出监理意见.9,督促施工单位定期检查文明施工及防止环境污染的措施，对施工中出现的质量事故必须要有施工单位进行事故原因分析，制定处理措施报监理部审定批准后实施

10.督促检查施工单位按规定的要求认真编制，及时整理该工程的技术资料，交工验收前审查提交完整的技术档案资料.

11.组织工程竣工初步提交验收，对初验中各方提出的问题限期由施工单位进行整改，工程初验通过后由建设单位报请市竣工验收主管部门进行竣工验收三.投资目标控制

1.投资控制方法与目标根据总投资目标进行目标分解.分析提出投资目标控制的重点，进行投资目标控制,达到合理使用建设资金;为建设单位节约投资附图六

2.投资控制措施

1.按施工合同规定的工程付款办法由监理方按规定进行审核，提出审核及拨款意见

2.按照“建设工程施工合同”和经审定的单位工程施工图预算，建立工作量台账和材料计划台账严格审核工程进度所反映的已完工程量及形象进度，按月认定签证，作为建设单位代表签字拨款的凭证，同时检查其工程量是否合格，如不合格不予签证

3.对超出承包合同以外因设计修改.需增.减工程造价的地方；由施工单位提出调整预算，监理方负责审查签证

4.核实或审查施工单位报送的有关现场经济签证，确认无误后办理认可手续

5.根据工程进展情况，定期对已付款项及数额与计划应付款项及数额做出分析比较，发现偏差提出相应控制措施

6.根据已审定的施工预算，承包合同及有关的经济签证，审查各施工单位编报的工程结算

7.充分发挥监理人员的技术.管理优势,积极主动的从设计.施工方案等方面提出合理化建议，以少投入多产出的经济效益着眼，为建设单位节约建设投资四.质量控制的方法与措施

1.工程质量预控

1.审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，要求施工单位根据该工程的特点,分阶段制定主要工程质量控制目标，保证措施及质量保重体系，包括机构、制度、程序经监理部签证认可后组织实施

2.严格审查原材料，半成品质量保重文件，对主要装饰材料及新兴材料，实行封样验收办法，审查施工单位提交的原材料构配件及设备清单，复核其是否符合设计，规范要求

3.工程进入装修阶段应预先做样板外粉装饰做出样板墙，内装修做出样板间或样板单元经监理部检验认可方可进入大面积施工

4.混凝土工程要执行开盘申请采用商混应事先通知监理.对用于结构的混凝土一律做3-7d标准试块和28d标准试块,以便能及早发现问题，果断处理

5.对钢筋绑扎工程采取二次确认程序即绑扎完后检查钢筋品种.直径.根数,间距及化验单,合格后就同意合模,这是第一道确认程序.合模后再检查钢筋位置,保护层尺寸及垫块支卡等措施,都合格后才在隐检单上签字,为第二道确认程序

6.模板要有设计方案并报监理审批,特别对梁柱节点和门窗洞口包括较大的预留口的模板都要有设计方案

2.现场质量检验，评定

1.所有分项工程施工,施工单位应在自检合格的基础上填写分项工程报验申请表附上分项工程评定表及时报验，属隐蔽工程的还应有隐检单报监理部，监理工程师必须按每道工序进行检查，未经签认不得进入下道工序施工

2.分项工程施工过程中，应对关键部位随时进行抽检，抽检不合格的通知施工单位整改，并要作好复查和记录

3.审核施工单位的测量定位放线方案，签认定位放线记录.

4.分部工程验收时，除要按市质监站使用功能表的要求进行功能检查外，还要按照省.市关于治理建筑工程质量通病的有关规定，检查质量通病，使该工程成为“无通病”工程

3.质量控制程序图（附图7）

（五）.保修阶段监理工作在规定的保修期限内，负责工程质量的鉴定，当出现工程质量问题时,监理方接到建设方的通知后,立即派人到现场确认，鉴定质量问题的责任,若属施工单位责任,督促其进行修理.

十一、监理工作制度1签证制度为使建设监理工作规范化、制度化、特制定签证制度以便在建设监理的实施过程中遵照执行在建设监理实施过程中，需要监理工程师签证确认的较多，综合可分质量控制方面的签证，进度控制方面的签证和投资控制方面的签证质量控制方面的签证施工组织设计由施工单位报审后，经监理工程师审查并提出审查意见，同意后签证确认如不同意见，可提出异意令其整改,再次报审，监理工程师同意后签证确认施工总承包单位报送的分包单位资格审查申报表，由监理部与建设单位进行审查后，将审查意见签证确认后，签发给施工（总承包）单位

1.材料设备进场后，施工单位分别进行报验，经监理方核查、抽验提出审查意见，并签证确认后，返回施工单位如有设计变更时，由施工单位提出设计变更申请，经监理方（或会同建设单位）与设计单位研究，由设计单位提出变更图纸（或意见）由监理工程师签证后通知施工单位执行分项（隐蔽）工程报验，由施工方自检全部合格后，并附

5.1自检资料（分项工程质量评定表）

5.2隐蔽、预埋检验纪录

5.3质量保证资料，向监理方申请报验，经监理方核验后，提出核验意见，并签证确认返回施工方对需要会签的项目，如碎及吊顶工程，隐蔽会签时，应与施工方一起进行核验后，进行会签确认进度控制方面的签证

1.施工单位提出工程项目开工申请后，监理方对施工单位在开工申请表中所提供的报审材料进行审核，并签证发出指令施工单位编制的施工进度计划申报给监理部，监理工程师审核，无异意后，可进行审批，并签证确认在施工中如发现存有问题时，监理工程师及建设单位现场代表（或总监与建设单位负责人）研究后签发“工程部份暂停指令”由施工单位经整改后提出复工申请，经监理方核验并与建设单位一起研究后签证，下达“复工指令”由施工单位提出“延长工期申报表”后，由监理方与建设单位一起研究核定后，签证并签发“延长工期审批表二投资控制方面的签证施工单位申报的月份工程量计量，经监理方对工程量的计量,进行检验后签证确认对施工单位提出的进度付款申请，监理方进行审核无误后，签证确认，并签发“工程款支付凭证:对施工单位提出的“费用索赔申报表”由监理方与建设单位一起研究计算后，签证确认，并签发“费用索赔审批报表”“工程决算（结算）审定表”由施工单位提出后，由总监理师工程师组织各专业监理人员，施工单位、建设单位必须由人员参加，共同审定，最后签证确认，并签发“工程决算（结算）审定表”2工程竣工验收制度按照国家标准“建筑工程施工质量验收统一标准”GB50300-2001制定以下验收制度建筑工程质量验收的划分建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程，分部（子分部）工程、分项工程和验收批单位工程的划分应按下列原则确定.1具备独立施工条件，并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程

2.

2.建筑规模较大的单位工程，可将其形成独立使用功能的部分为一个子单位工程分部工程的划分应按下列原则确定.

1.分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定.

2.当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等化分为若干个子分部工程.4分项工程应按主要工种、材料、工艺、设备类别等进行划分.5分项工程可有一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分室外工程可根据专业类别和工程规模和分单位（子单位）工程建筑工程质量验收检验批合格质量应符合下列规定.1主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格.2具有完整的施工操作依据，质量检查纪录・

2.2分项工程质量验收合格应符合下列规定.1分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定.2分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定

3.1分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格

3.2质量控制资料应完整

3.3地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定

3.4观感质量验收应符合要求单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定

4.1单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格

4.2质量控制资料应完整.

3.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整

4.4主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定

5.5观感质量验收应符合要求建筑工程质量验收记录应符合下列规定

5.1检验批质量验收可按附表D1进行

6.2分项工程质量验收可按附表E、

0、1进行55当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理

6.1经返工重做或更换器具，设备的检验批，重新进行验收

7.2经由资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予验收

6.3经由资质的检测单位，检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批可予以验收

6.4经翻修或加固处理得分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收建筑工程质量验收程序和组织检验批及分项工程应有监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收分部工程应有总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告建设单位受到工程验收报告后，应有建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按“建筑工程施工质量验收统一标准”规定的程序检查评定，承包单位应派人参加分包工程完成后，应将工程有关资料交总承包单位当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案3监理资料搜集、整理、立卷、归档的制度立卷的原则和方法1一个建设工程由多个单位工程组成时，工程文件应按单位工程组卷2监理文件可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷竣工验收文件按单位工程、专业等组卷3立卷过程中宜遵循下列要求

（十二）.计划竣工日期；2009年12月底

（十三）.工程质量目标合格

二、监理工作范围

1、监理工作的范围按工种分有上建、给排水、电气、采暖

2、监理工作的范围按时间分有施工阶段、保修阶段监理工作范围在结合监理工作程序和监理工作方法及措施中有详细说明

三、监理工作内容1施工阶段施工图纸范围内工程项目所包含的全部分部、分项工程质量控制、进度控制、投资控制，合同管理、信息管理、组织协调及安全监控工作2保修阶段监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作监理人员应对工程质量缺陷原应进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位

四、监理工作目标根据建设单位要求，本工程的质量目标为合格工程为建成满足业主工期和质量要求，提供具有地下人防、车库、舒适的住宅小区，确保该工程项目美观大方、结构稳固节省、使用功能完善齐全，并以合格的质量目标为本工程的质量目标规划的核心内容根据建设单位要求，考虑到该工程的特点和使用功能及建设资金的来源，我们认为在合同规定的工期内节约建设资金、采取有效措施降低工程成本的同时，保证工程质量达到合格工程标准是监理工作的最终目标1单位工程监理工作目标本住宅工程由3个高层楼座组成，结构形式为剪力墙柱建设单位的等级目标为合格，因此这几个单位工程的质量目标必须.1案卷不宜过厚，一般不超过40mmo.2案卷内不应有重复文件;不同载体的文件一般应分别组卷卷内文件的排列文字材料按事项、专业顺序排列同一事项的请示与批复、同一文件的印本与定稿、主件与附件不能分开，并按批复在前、请示在后，印本在前、定稿在后，主件在前、附件在后的顺序排列图纸按专业排列，同专业图纸按图号顺序排列既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前，图纸排后案卷的编页编制卷内文件页号应符合下列规定1卷内文件均按有书写内容的页面编号每卷单独编号，页号从“1”开始2页号编写位置单面书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角折叠后的图纸一律在右下角3成套图纸或印刷成册的科技文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷内目录，不必重新编写页码4案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号案卷装订案卷可采用装订与不装订两种形式文字材料必须装订既有文字材料，又有图纸的案卷应装订装订应采用线绳三孔左侧装订法，要整齐、牢固，便于保管和利用装订时必须剔除金属物卷盒、卷夹、案卷脊背案卷装具一般采用卷盒、卷夹两种形式案卷脊背的内容包括档号、案卷题名式样宜符合附录E工程文件的归档归档应符合下列规定

1.1归档文件必须完整、准确、系统，能够反映工程建设活动的全过程

1.2归档的文件必须经过分类整理，并应组成符合要求的案卷归档时间应符合下列规定

1.1根据建设程序和工程特点，归档可以分阶段分期进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行

2.监理单位应当在工程竣工验收前，将监理形成的有关工程档案向建设单位归档监理单位应根据城建档案管理机构的要求对档案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查审查合格后向建设单位移交4监理会议制度月末监理例会主要内容各施工单位汇报本月工程形象进度，完成月计划的情况，计划提前或延期的原因，下月计划安排的具体措施汇报本月工程施工的质量，安全情况，存在问题，整改措施5旁站监理旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施在基础工程方面包括土方回填，混凝土灌注柱浇注，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇注、卷材防水层细部结构处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装施工企业在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序、进行施工前24小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构项目监理机构应当安排旁站监理人员实施旁站监理检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；核查进场建筑材、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料6其它制度

6.1严格贯彻执行“工程建设监理规定”从事工程建设监理活动应当遵守“守法、诚信、公正、科学”的准则，按照“公正、独立、自主”的原则，开展工程建设监理工作，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益工程建设监理的基本依据是国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规、规范、规程、标准、规定，工程建设监理合同以及工程建设合同，监理规划，施实细则等对工作要严肃认真，一丝不苟，努力钻研监理业务，尊重客观事实维护国家的荣誉和利益，按“守法、诚信、公正、科学”的准则执业执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平不以个人名义承揽监理业务不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产工业供应等单位兼职不为所监理项目指定承建商、建筑物配件设备、材料和施工方法不收受被监理单位的任何礼金工程图纸及技术资料收到后，必须进行审查，由专业监理工程师，施工单位对各专业的图纸说明书及有关技术资料，在施工前认真细致的审查并将发现的问题及建议详细作好书面记录，并报项目总监理工程师项目总监理工程师将各专业监理工程师及施工单位报来的审查图纸及有关技术资料的书面意见及建议进行审核和汇总由项目总监理工程师通过业主联系设计单位，约定时间进行该工程项目的设计交底及图纸会审按约定的时间由项目总监理工程师主持组织业主、设计单位、施工单位及各专业监理工程师参加的设计交底及图纸会审会议监理规划是监理单位接受业主委托并签订工程建设监理合同之后，由项目总监理工程师主持编写，根据监理合同在监理大纲的基础上，结合项目的具体情况，广泛收集工程信息和资料的情况下制定的指导整个项目监理组织开展监理工作的技术组织文件，该文件可一次写完，亦可分阶段编写，主要内容是控制工程建设的投资，建设工期和工程质量，进行合同管理，协调有关单位之间的工作关系，具体内容应有针对性，并报经公司批准签认后同时提交给业主确认，并监督实施项目监理细则项目监理细则又称项目监理（工俏实施细则,是在项目监理规则的基础上，由项目监理组织的各部门（各专业监理工程师）根据监理规划的要求，针对所分担的具体监理任务和工作，结合项目具体情况和掌握的工程信息制定的指导具体监理业务实施的文件工程需要的原材料、半成品、构配件及设备应由监理工程师进行质量认定；审查工程所用原材料、半成品、构配件及设备的出厂合格证或质量证书；工程原材料、半成品、构配件及设备在使用前需进行抽检或复试，其试验的范围按有关规范标准的要求确定；凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定文件；对重要原材料、半成品、构配件及设备的生产工艺，质量控制，检测手段等，必要时应对生厂家进行实地考察以确定供货单位；所有设备在安装前，应按技术说明书的要求进行质量检查，必要时还应由法定检测部门进行检测基础工程，主体结构分部工程，承包单位要填写相应的验收申请表，并附上有关技术资料，报监理审查，监理审查合格后报质量监督站检验；单位工程竣工，在承包单位自检的基础上，监理单位应组织业主、承包单位和设计单位对工程进行初验，并按有关规定由质量监督部门核定质量等级后，工程进行保修阶段，保修期满及时办理终止监理手续每月底前由总监理工程师主持编制监理月报，现场有关监理人员参加，总监理工程师审核，于下月初报业主和公司；・1监理工作日志要认真填写，真实、准确、完整、坚持人人写天天记，不得后补，妥善保管并作为归档的技术资料；.2项目总监理工程师，要按日填写监理工作日志，记载工程监理过程中的主要问题；.3各专业监理工程师，按专业监理的具体情况，随时记入专业工作日志..1为加强信息传递，及时发现问题或偏离及早得到处理或纠偏，公司领导（总经理或技术负责人或组织专人）定期（一个月一次）或不定期（随机）到各项目监理部（在监工地）进行巡视检查;・2巡视重点各项目监理部对各项目的“三控两管一协调”的各项目标完成情况，有无偏离和问题，有无纠偏或解决问题的措施，各方关系的协调有无问题，监理工作是否到位，内部工作是否协调；.3通过巡视发现问题及时研究解决，加大对各项目部的监控力度，做好各项目的监理工作为加强我公司的技术档案管理工作，提高管理水平，确保各项目监理工作的顺利进行，根据现行规范、规程、标准和建设监理运转的表格，结合实际情况规定如下.1收文.L1凡收到的文件均须登记，编号，记入收文簿；.

1.2凡由设计单位、施工单位、建设单位的来函、来文收文后分专业在函件的左上角编号；.

1.3凡上级单位的来文没有明确专业界限的在函件的右上角编号，并加冠“监”字；.

1.4由设计单位发来的设计变更图纸和文件，登记后转有关人员贯彻实施后收回妥善保管，由施工单位发来的材料、半成品、构配件、设备产品检验单及试验报告登记后转交有关人员验签，认证后交回归档保管；有关监理运转报表签认后按规定整理归档・2发文

6.

11.

2.1凡由公司或项目监理部发往外单位的文件均须登记编号记入发文簿；

7.

11.

2.2公司发至各项目监理部的文件亦须登记编号，由公司统一保管的办完后转回公司保管归档不需公司统一保管的办完后由各项目监理部自行保管归档

十二、监理设施1建设单位应提供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公、通讯设施项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施，并应在完成监理工作后移交建设单位2本公司为了满足优良工程的质量目标，特为监理部配备各专业检测、检查的监理设施工具名称规格型号配备数量激光经纬仪台JZ-21水准仪台SD201检测尺及工具包套1铝合金塔尺米支54激光垂准仪台DZI-31漏电保护器测试仪型台DRR-II1绝缘电阻表型只ZC-31砂浆回弹仪型台HT201碎回弹仪型台HT225A1单项三孔插座相位测试仪型只RDD-II10全部为合格等级本工程项目单位工程由基础（人防）工程、主体工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、水卫采暖、电气安装八大分部工程组成，根据本工程的使用特点和重要功能做如下考虑观感质量评定是在工程全部竣工后进行的一项重要评定工作，我们会在项目总监理工程师的组织下系统地对工程质量进行检查，全面地衡量单位工程质量的实际情况，全面评价本单位工程的外观及使用功能质量，并不是单纯的外观检查，而是实地对工程进行一次宏观的、全面的检查，同时也可核查分项、分部工程核验评定的正确性，以及对在分项工程检验评定中,还不能检查的项目进行核验等本工程针对招标单位的要求观感质量的评定的得分率应达到90%及其以上，重要分部工程如基础工程、主体工程、屋面工程和装饰工程应达到优良等级，才能更好实现本工程的质量目标2分部工程质量目标根据本工程的特点和我公司历年来监理同类工程的经验，涉及主体结构安全、屋面防水、卫生间防水、管道渗漏使用功能和观感的几个分项工程为比较直观的分项元素因此我们认为主体工程、屋面工程、楼地面工程尤其卫生间防水方面四个分项工程对于住宅的使用功能有着最为直接的影响，应加大质量目标要求3分项工程质量目标根据本工程的分部工程目标，主体工程、屋面工程、装饰工程、楼地面工程尤其卫生间防水方面这几个分项工程应达到优良等级，其他分项应为合格以上等级分项工程质量目标分解和质量目标控制要求和控制要点详见下列表格工程质量控制目标分解表序分部或分项质量目标要求及控制要点号工程名称目标地基与基础所有分项工程必须符合

1.确保标准规定，基础工程必须符合GB50300-2001地基与基础工程合格规范GBJ202-83全部优良项目

2.250%符合规划红线

1.定位放线1要求轴线标高23确保管沟预爆破1土石方2合格基础土石方开挖2钢筋的规格、型号、数量符合设计要求1钢筋复试合格2确保基础钢筋3钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计与3合格规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计要求基规范要求水泥、沙子、砂质量符合要求，试验或复验合1格混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振2确保捣质量符合规范要求基础混凝土4合格3混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求按要求留置试块、试验各项指标合格4混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达5到规范要求的优良标准穿墙套管、预留预埋符合设计要求6确保回填土土质、分层回填厚度、密实度符合设计及回填土1合格规范要求所有分项工程必须符合验收

1.GB50300-2001确保主体工程标准规定，达到全部合格合格主体结构安全必须合格

2.确保轴线、标高、几何尺寸符合设计要求1模板工程1合格支撑牢固、稳定、表面平整2钢筋的规格、型号、数量符合设计要求1钢筋、锚具的复试符合要求2确保钢筋工程2钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计及3合格规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计要求及规范要求水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合1格混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振2捣质量符合规范要求确保3混凝土工程3如用商品混凝土，要求质量符合要求合格混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求4按要求留置试块、试验各项指标合格5混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达6到规范要求的优良标准穿墙套管、预留预埋符合设计要求7砌体的材料质量，规格型号符合要求I砂浆的配合比，和易性、水灰比符合要求2砂浆试块留置符合要求，复试合格确保3砌体工程4砌体组砌方法符合规范要求合格4拉结筋留设符合设计及规范要求5水暖、电气管线套管留设符合设计要求6确保所有分项工程必须符合验收标准GB50300-2001地面与楼面工程合格规定水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合1确保格细石混凝土垫层1合格混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振2捣质量符合规范要求表面平整、养护符合要求，强度达到设计要求3材料、配合比符合要求1与基层的结合、厚度、养护良好2确保水泥砂浆面层2楼地面要求一次压光成活合格3表面光洁、无污染、无空鼓、裂缝4材料质量符合设计及规范要求I花岗岩楼面、地砖楼面等层面与基层的结合必2确保块料面层3须牢固，无空鼓，裂纹等现象，颜色协调无色合格差、无污染地砖要求购置优质地砖，达到商业等级，铺贴符合相关要求所有分项工程必须符合验评标1GB50300-2001确保门窗工程准规定，质量等级必须全部合格合格满足使用功能要求及设计要求2门窗材料的规格、型号必须符合设计及规范要1求门窗的门窗裙的设置、附件、接点是监理控制2确保门窗制作1重点合格门窗表面平整光洁、无搓、刨痕、毛刺、缺棱、3掉角等，玻璃门、防火门、铝合金门窗表面洁净、无划痕迹、碰伤、无锈蚀确保要求密实、美观、无渗漏1门窗框塞嵌2合格做好隐蔽验收2门窗框固定确保牢固美观、垂直度、对角线符合规范要求31合格2做好隐蔽验收木门窗框做好防腐、防蚁处理3牢固美观、开枪、启灵活方便1确保密封良好，不渗漏门窗扇安装调整24合格油漆表面光洁、平滑、无划痕3所有分项工程必须符合验收标准规150300-2001定，质量等级必须全部合格确保装饰工程每一道工序先做样板，经鉴定合格后，2装饰工程合格方能大面积施工符合专项治理措施，消灭地面开裂、起砂、外3墙空鼓渗漏等质量通病内外墙架眼堵塞符合做好隐蔽验收11和基层处理要求架眼堵塞前湿润、塞堵后不渗漏2先做样板1确保控制砂浆配合比，粘稠度外墙抹灰22合格控制空鼓裂缝发生3先做样板1确保外墙饰面3外墙花岗岩、饰面砖符合设计及规范要求涂2合格刷工程控制色差、透底施工符合设计及规范要求1确保内墙抹灰4内墙抹灰平整度，垂直度符合规范要求的优良2合格标准表面平整度光洁，线脚清晰分明确保先做样板1油漆涂料5合格表面平整光洁，线脚清晰分明，观感优良2所有分项工程必须符合验收标1GB50300-2001确保准规定屋面工程合格屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，2确保不渗漏找平层合格1材料质量及操作符合要求，着重控制找坡、平整确保保温材料质量符合要求1保温层2合格控制保温层厚度和坡度2严格控制防水材料的规格型号符合设计要求及1规范要求现场检查防水材料的厚度、观感2确保防水层3防水材料经复验合格后方可使用3合格重点控制附加层和细部处理符合要求4屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，5确保不渗漏确保面层材料符合设计要求1面层4合格表面美观、流水顺畅2所有分项工程必须符合验收标1GB50300-2001确保准规定建筑采暖水卫合格分项工程完成后，按规定进行试水、试压、通2球等试验，确保符合规范及设计要求所有硬聚氯乙烯、管件等材料必须符合要求，1确保管线安装1需要抽检的材料要试验合格合格功能测试符合要求2确保所有器具必须符合设计要求1卫生器具安装2合格功能测试符合要求2采暖设备、器具安确保给排水设备符合设计及规范要求13装合格功能测试符合要求2确保所有分项工程必须符合验收标准GB50300-2001建筑电气安装合格规定确保配管与穿线所有材料符合要求，做好隐蔽验收1合格强、弱电系统设备符合设计及规范要求1确保设备安装2成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针2合格（网）及接地装置分项工程必须合格

五、监理工作依据1国家和地方有关工程建设的法律、法规《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《工程建设标准强制性条文》等国家、省、市有关工程建设方面的法规文件2正式的设计文件、图纸、变更及说明3政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件4国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等5建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同6建设单位和承包单位签订的建设工程施工合同7依法签订的与本工程有关的其他合同或协议8国家及地方现行的预算定额、取费标准、预结算程序等9业主根据工程需要而提出的监理要求

六、项目监理结构的组织形式1监理单位会履行施工阶段的委托监理合同，在施工现场建立项目监理机构项目监理机构在完成委托监理合同约定的监理工作后再撤离施工现场2监理单位会配备以总监理工程师为首，各专业监理工程师和监理人员配套的，经验丰富的监理机构为工程服务监理人员的数量和专业配备可随施工进展情况作相应的调整，从而满足不同阶段的监理工作的需要3调整监理人员应考虑监理工作的延续性，并应做好相应的交接工作4监理结构的组织形式（附图一）。