北京某住宅小区智能化系统施工组织设计

目录编制说明1编制原则

1.1关于施工工期及范围

1.2关于工程进度

1.3备注说明

1.4编制依据2工程概况3业主的配合条件4施工前的配合要求

4.1施工期间的协调工作

4.2不可预见的协调

4.3总体施工方案5总体施工方案

5.1基础工程

5.

1.1设备安装调试工程

5.

1.2总体管理措施

5.

1.3施工准备

5.2施工管理制度的建立

5.

2.1施工技术准备

5.

2.2施工准备

5.

2.3施工平面布置

5.3施工平面布置原则

5.

3.1施工平面布置

5.

3.2施工部署

66.1施工指导思想

6.2项目施工管理架构

6.3施工阶段划分

6.4各施工段的施工顺序端口分配将的个接口，按标准《外接设备端口分配表》做出分NDT20NDT配规划此表作为重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工NDT两份均应妥善保存，以便的调试和维护有据可查注为标NDT1-16#准输入端口，可按需要分配给各类探测器，计量表等信号采集设备；、17为直流输出端口，可分配给警灯、警号等输出控制设备；、1812V12V19为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制器来控制家20电标签制作按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线施工时标识线路使用芯线定义根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写《外接设备NDT端口分配表》相应的芯线定义栏同一工程芯线定义必须保持一致施工准备

6.5施工管理制度的建立

6.

5.1序号按项目管理规定和质量体系文件规定而建立的项目管理制IS09000度项目经理部组织机构及职责1项目现场标准化管理制度2项目安全管理制度3项目施工生产管理制度4项目质量管理制度5项目技术管理制度6项目材料管理制度7项目机械使用管理制度8项目技术资料管理制度9项目现场管理制度10施工技术准备

5.

2.2由公司技术部门协助项目部有关人员认真学习图纸，熟悉理解图

1.纸和设计意图，组织图纸进行自审、会审、准确掌握施工图纸细节和施工质量标准，明确工艺流程中标接到图纸后应在规定时间内组织会审，会审采用分部、分项进行力争将问题在图纸会审中解决由公司技术部门配合项目部认真编制本工程的施工组织设计，在

2.投标方案的基础上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对可能出现的问题和工序，提出针对性措施，为工程的施工生产作出指导，组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜组织施工人员学习质量体系和验收规范，围绕本工程公司的质量

3.目标，进一步全面掌握工程质量检评标准，掌握创样板的质量标准和质量控制根据图纸、预算定额、施工组织设计、施工定额投标文件等从新

4.编制或复核回标施工预算，以便为施工作业计划编制、施工任务单的下达和限额领料单的签发提供可靠的依据根据周围环境概况，制定环境保护方案和安全施工方案

5.施工准备

5.

2.3现场准备

1.查勘现场，熟悉场地情况，根据监理及规划部门移交的控制坐标1点，按建筑物总平面要求，在施工区域设置防破坏保护措施或安装必要的设备对施工用电、用水等要调查，编制用电、用水组织措施，并按2方案的要求进行水、电布置，搞好污水排出管道的有关手续针对本工程主要设备的性质，安装要领、技术要求等进行资料3的收集，对调试的要求进行收集并做好调试工具工作的准备施工队伍准备

2.从公司建立的施工队伍中选择高素质的施工班组，根据施工组织1设计中的施工程序和施工总进度计划要求，确定各阶段劳动力的需用量为进场工作做准备，对工人进行技术、安全、思想和法制教育,教2育工人树立‘质量第一，安全第一’的正确思想使施工班组明确有关任务、质量、技术、安全、进度等要求遵守有关施工和安全的技术法规和地方治安法规做好后勤工作安排，做好临时设施的修建为进场工作解决食、住、3工作问题，以便进场人员能够进场后迅速投入施工，充分调动职工的生产积极性.材料进场准备3根据施工组织设计中的施工进度控制计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，做好备料、供料工作，做好材料的进场计划根据施工总平面布置要求，合理布置材料堆放场地，并做好保管工作,并确定专业单位使用的范围，统一搭建办公室，辅助设施及仓库，或由甲方指定使用统一的辅助设施及仓库施工使用设备

4.按施工组织设计中确定的施工方法，为需要进场安装的电表,1水表及配电箱等设备作进场准备工作设备进场后应进行保养和试运转等工作，以保证施工设备的正2常运行施工平面布置

5.3施工平面布置原则

5.

3.1施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则如下在满足施工的条件下，节约施工用地；1满足施工需要和文明施工的前提下，减少临时建设投资；2在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最3大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；在平面交通上，避免土建、安全及生产相互干扰;4符合施工现场卫生及安全设计要求和防火规范5施工平面布置6本工程施工现场应比较宽阔，按办公、生活、生产三区全部布置于现场并相对独立分开，以保证达到优良文明工地的要求施工平面布置

5.

3.2依上述原则对施工现场平面布置如下主要施工设备布置

1.本工程分为个施工工队，其中小区综合布线包括电话、网络、有线电3视、可视对讲安装施工工队为个，具有个施工面同时施工的能力，22每个施工工队都配备齐全的施工工具，以保证施工流水作业的顺利进行施工设备由施工工队内的人员进行专人保管和维护其他设备安装施工队为一个独立的施工面，按施工要求配备装修工程所必备的施工工具，以保证装修工程的顺利进行如个施工工队不能满足现场施工要求或3进度要求，可临时增设施工队伍办公设施布置

2.现场办公场所尽量设在现场附近，布置有项目部办公室、监理室、项目经理室、工具材料仓库等办公设施，以保证现场管理机构的齐备临时

3.水电管线布置临时供水管，由现场总水源接出，沿建筑物边线及临时设施布置，1并由支管道接至相应的水点，办理相关手续协调好各单位的关系;临时供电线路，办理相关手续按要求临时供电线路从施工工地总2配电箱接出，设置分配电箱并提供供电线路，提供各施工点的施工用电;根据施工进度在各个施工工作区均预留数量足够的电接入点，3在工作竣工前的整个施工过程中供施工之用施工部署6施工指导思想

6.1某某公司的施工指导思想是要求工程项目部严格按照公司行之有效的质量保证体系和管理办法进行运作，要质量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定和贯彻执行本工程的质量计划和工期计划，对管理职责、文件和资料、材料采购、施工过程、检查和试验、不合格品的预防和纠正、产品保护、质量记录、服务质量等进行全方位严格控制，以确保工程质量同时要求项目部严格按照施工规范、操作规程和有关安全生产、文明施工要求施工，认真做好技术安全交底和落实安全技术措施，强化安全检查和整改工作，以保证施工安全尽力采用“四新”技术，以先进的施工机械设备和先进的施工方法，通过系统和科学的组织管理，达到国际国内综合布线标准，确保工期按期完成的目标充分发挥我公司现有的施工技术水平，做到守合同、守信誉、优质、安全、文明、高效地完成本工程全部合同规定的任务，使用户满意项目施工管理架构

6.2根据本工程的规模、特点，本工程施工实行项目施工法管理组织以项目经理为主的施工管理班子，全权负责本工程现场施工管理，项目班子优选有能力、有技术、有实际经验的各级管理人员，对该工程的质量、安全、工期及文明施工进行有计划、有组织的高效、科学、协调管理，确保本工厂质量优良，争创优良样板工程项目部技术管理人员配置表项目经理（高级工程师）人1项目副经理（工程师）人1总工（高级工程师）人1技术负责人（工程师）人6施工员人120质安员人1资料员人1材料员人1预算员人1会计、出纳人1施工技术人数配备表工程施工人员人120质安员人1技术管理人员人1施工阶段划分

6.3本工程的特点为了便于施组织工、做到重点、难点突出，以利于集中人、财、物、机打好歼敌仗，确保工程优质、高效施工任务的完成，拟将整个工程划分为如下七个施工段第一阶段为一次预埋，其重点是配合土建工程进度在主体墙面预埋线

1.管，为安装线缆做准备；第二阶段为二次预埋阶段，其重点是按照土建施工进度将线管按设计

2.图纸要求安装到相应的墙面及地板内，为安装线缆做准备；.第三阶段为全园区网络搭建阶段，其作用是实现园区各楼宇之间与中3心机房的连接，建立全园区的网络平台；.第四阶段为铺设线缆阶段，按照家庭智能设备的安装位置，铺设相应4的线缆，并保证其线缆的通路；第五阶段为智能设备安装阶段，其主要是将家庭智能设备按照施工图

5.纸标注的位置、按照标准规范安装到位，并与相对应的梯口设备连接保证设备的通路；.第六阶段是公共设备安装阶段，公共设备主要为闭路监控系统、保安6巡更系统、电子公告牌系统根据设计要求和施工图纸规范将各个系统的设备安装到位，并保证设备的可运行性第七阶段为调试阶段，主要是将智能设备按照技术要求与网络连通，

7.并调试设备使其正常运行达到设计要求各施工段的施工顺序

6.4搭建园区的网络架构，建立园区弱电井，确定路由位置的施工顺序

6.

4.1确定园区各楼宇间与控制中心的路由位置

1.根据设计的要求确定园区路由位置，确定弱电井的位置和管道数目，并设计组织可行性施工方案本小区共栋楼，个单元（梯口）2972共有闭路监控子系统、可视对讲子系统、住户报警子系统（包括三表远程抄送子系统、小区宽带局域网子系统）、设备集中管理子系统、综合布线子系统、住户电话系统及有线电视子系统等十二个系统，每个系统都具有公共布线和入户布线两部分的网络大建工程因此，需要在施工前组织和定位各楼宇间的路由情况，真正分析设计方案和施工前的技术交底工作预埋弱电管道、建立弱电井

2.先进行基础人工挖沟，建立全园区的弱电井在弱电井内进行防潮、排水处理，防止今后在使用中出现雨水和其它用水灌入弱电井内，造成线缆浸泡水中导致系统瘫痪（防潮可延长线缆的使用寿命）；按照规范要求预埋弱电用管道，在弱电管道内预留拉线绳，为综合布线工程打好基础选择弱电管道，安装线缆或光缆

3.根据园区弱电井设计需求（详见《某某弱电井分布示意图》）按照设计规范安装光缆或线缆，实现各楼宇之间与中心机房的连接，搭建园区内的网络平台（指各系统的网络平台）在线缆和光缆时，根据综合布线工序的具体要求和施工规范进行施工，严格按照现行国际布线施工标准进行规范化、标准化施工，杜绝野蛮操作和违规行为的发生，确保本工程达到优良“样板”工程的目的楼宇内的施工顺序

4.

4.2一次预埋的施工顺序

1.）先按照土建的施工进度按照施工图纸选择有预埋要求的主体墙面1或地面；）根据设计要求选择各系统相应的弱电用管道，放入拉线绳密封好管道2口防止堵塞并与混凝土一起浇铸到相应的主体墙面或地面上；）待混凝土凝固后检查弱电管道是否畅通，拉线绳是否可用；如出现被3堵现象需马上清除被堵物或从新铺设弱电管道，被堵管道不允许超过1%-2%二次预埋的施工顺序

2.其工序与一次预埋基本相同铺设线缆的施工顺序

3.由于家庭智能设备的线缆采用不同的型号，故在线缆的铺设时采用流水作业以减少施工漏洞以利于提高工程质量，提高工艺水平，加快施工速度；按照由里到外的安装顺序，先安装室内各系统线缆，再连接梯口线缆并保证链路的畅通有线电视系统、可视对讲系统的施工顺序基本和家庭智能报警系统的施工顺序相同按照施工前的图纸会审、技术交底和施工前培训的要求，对各系统进行线缆铺设和标注的施工工作，并保证线缆的通路，为设备的安装打下良好的基础设备安装的施工顺序

4.设备的安装包括室内和梯口设备的安装室内设备的安装按照设计图纸、施工图纸及产品说明书的要求将设备安装到相应的位置上，并保证设备能正常运行；梯口设备的安装按照施工图纸及产品说明书的要求按照施工标准将设备安装到位，并保证设备能正常运行检测搭建园区的网络架构，建立园区弱电井，确定路由位置的施工顺序

1.

1.1楼宇内的施工顺序

1.

1.2各系统的施工顺序

1.

1.3整体工程施工顺序

1.

1.4安装工程特点

6.5弱电施工与其他施工单位的协调和配合

6.6工程资源投入计划7施工设备的投入

7.1劳动力的投入

7.2主要材料进场计划

7.3辅材的进场计划

7.

3.1线缆的进场计划

7.

3.2设备的进场计划

7.

3.3设备检验计划

7.

3.4工程进度安排及保障8施工进度计划

8.1工期保证措施

8.2总体控制措施821分项工程工期保证措施

8.

2.2工程的主要阶段

8.3主要分项工程施工方法9系统工程的实施方法

1.1公共设备的安装和调试

1.

1.1室内设备的安装及调试

1.

1.2线管和线槽的敷设

1.2系统线缆规格和敷设

1.3综合布线系统的施工

1.4楼宇自控系统工程的安装

1.5综合安保系统工程的安装

1.6室内设备和室外设备的互通情况，保证设备的互通性设备调试的施工顺序

5.将设备和网络进行互通的调试，选定工作站安装相应的后台软件，保证后台软件与设备链接的正常、保证设备的正常运行、保证后台操作软件的工作正常，从而达到原设计目的各系统的施工顺序

6.

4.3闭路监控系统的施工顺序

1.园区中共设个监控点，主要分布在小区出入口布置个摄像1322点、小区大门外广场布置个摄像点、小区内路口布置个摄像点、小29区内广场布置个摄像点、小区地下停车场出入口布置个摄像点、地84下停车场内部布置个摄像点、小区各楼电梯出入口布置个摄像点、1281会所和幼儿园布置个摄像点、园区周界布置个摄像点、农贸市场布310置个摄像点在闭路监控系统的整体施工中，首先，选择好各监控点1的路由位置，考虑可行性方案；其次，对于视频线缆的铺设，在施工时要注意各连接接点的可通性、绝缘性和牢固性在调试中由于线缆连接接点不好而导致监控无信号的事时有发生；再次，闭路监控系统采用就地取电的原则，因此在施工布线时选择好取电的位置，为系统设备安装和调试打好基础最后，在是设备的安装工程,由于闭路监控系统的监控点分布较散，控制面积较大；按分布结构，还分为地上部分和地下部分因此，在安装时根据施工设计图纸的标注（详见《某某智能化住宅小区闭路监控示意图》）将设备安装到位,并保证设备安装的牢固性、合理性和可运行性.停车场系统的施工顺序2本小区停车场系统采用“一进一出”的设计模式进、出口两个控制主机相隔较远，软件控制系统后台设在出口处（不与中心机房连接,是一个独立的系统）因此必须先选择线缆的路由位置，将线缆铺设到指定的位置然后分别在进、出口的实际位置安装相应的停车场系统设备，安装施工完成后，进行系统的调试工作工程施工工期合同签订后，根据工程需要，我们保证在贵司的有效管理下十五天内高效、优质完成所有工程，并保证正常使用技术、组织措施本工程参照执行的有关规范、标准为《施工技术安全规则》、《电器施工技术安全规则》、《中华人民共和国技术管理规程》本工程主要技术管理措施为完成设计文件后报审查室审批，送甲方审核，呈报工程开工报告各种设备的技术说明书、合格证、备附件登记造册施工前对作业班组进行详细具体的技术交底和安全知识教育每天检查施工工艺及施工质量如有问题，及时修改及时收集，严格保管，认真复核施工测试记录，对不合格的项目，及时查找原因，迅速分析处理并建立《工程台帐》做好《工程日志簿》隐蔽工程及时取得甲方签发的检查证，对需要变更的内容，及时上报甲方，取得《变更设计通知书》并作资料保管各种技术资料随工程进行同步完成，竣工资料及时整理，做到规编制说明1编制原则

1.1住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述关于施工工期及范围

1.2本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统总工期大约天（开始施工日期由甲方决定）XXX关于工程进度

1.3本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度备注说明

1.4本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件编制依据2智能建筑设计标准GB/T50314-2000计算机机房设计规范GB50174-93民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94有线电视系统工程技术规范GB50200-94建筑设计防火规范GB J16-87民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92电气装置工程施工及验收规范GBJ232-82建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26-86有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94有线电视广播系统技术规范GY/T106-92防盗报警控制器材通用技术条件GB12663-90安全防范工程程序与要求GA/T75-94入侵探测器通用技术条件防雷及接地安装工GB

10408.1-89322-1998艺标准金属线槽配线安装工艺标准313-1998钢管敷设工艺标准建筑电气安装分项工程施工工305-1998533-1996艺标准建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范中国工程CECS89:97建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》住宅小区位于市辖区范围内，项目总用地约公倾XX XX XX总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，公共建筑面积（包括XX XX地下停车场）平方米；地下建筑面积平方米，地上建筑面积XX XX XX平方米容积率X:XXo住宅小区由栋联排楼、栋塔式楼组成；共有个单元，XXXXX部电梯，规划总住户为户机动车位共个，其中地上停车XXXX XXX场个停车位，地下停车场个停车位XXXXX本次工程主要包括大类共个子系统313安全防范系统闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控1:制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；物业管理系统一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集2中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；信息网络系统综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线3电视系统；电话子系统业主的配合条件4:施工前的配合要求

4.1在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位我们建议要求仓库面积不小于平方米，建立在小区中心或易管150理的地方另需要间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本1要求即可施工用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、用水施工期间的协调工作

4.2首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度不可预见的协调

4.3在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着一些不可抗的因素这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作总体施工方案5总体施工方案

5.1基础工程

5.

1.1小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点工序之一按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准或（由甲方决定，默认为类标准）标准对各ANSI/TIA/EIA-568-A BA系统线缆进行铺设，并保证线缆的通路各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺设到位楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接闭路监控系统

1.闭路监控子系统在园区内通过管敷设，主要为视频线,电PVC75-5源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线可视对讲子系统

2.可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局和电气、电磁情况来灵活设计单元系统中干线视频线采用当线长超过米且增益达不到SYV75-5,100时，增加视频放大器;单元系统中户线视频线采用当线长IVp-p SYV75-3,超过米时，则采用；连接管理中心视频线采用或50SYV75-5SYV75-5SYV75-7信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用芯信号线，RVV4考虑门禁的情况下，采用芯线或芯线RVV68电源线可根据传输距离计算电压衰减值一般情况下，电源线可与信号线相同规格布线注意事项布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项视频线和信号线严禁与强电线包括连在一个层内或一1AC220V个线槽、桥架内严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔以上；60cm视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道，2如无法分开，信号线要用屏蔽线布线；RVVP信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道3电话子系统

3.多层住宅楼电话配线系统1在每个梯口的竖井内设置电话分线箱，室外电缆引入处设置两个对电话分线箱或个对电话分线箱个单元以上采用个1003/25032100对电话箱，个单元采用个对电话分线箱，个单元采用个对33502250电话分线箱，经电话分线箱将电话线引入住户的电话插座上高层住宅电话配线系统2在一层的弱电电缆井内设置个对电话分线箱，在第四层和第2100十四层分别设置对的电话分线箱，各电话分线箱将电话线分配100至各个住户的电话插座上楼内部电话管线的设计3某某小区楼内部采用结构化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为的金属线槽，楼层平面配管采用直径为毫米的100*50*120PVC管，安装方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒标记公号电话大对数线缆直接接入电话控制中心指定的机柜内，将其直接打在配线架上，标签纸使用白色标签纸标记清楚局端入口电话；110由电话控制中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色工作区线缆接入配线架标签纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸,标注清楚110插接的标注号码或相对应的房间号家庭智能化系统

4.是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调NDT试必须按标准的程序分步实施任何不按标准实施的操作，都可能造成系统不能正常工作，或后期无法维护所以要求，所有系统的NDT NDT室内布线部分，必须严格按以下标准步骤执行布线前的准备工作需准备的工具及附件《外接设备端口分配表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥NDT线钳、改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃胶、电钻、铁锤、四芯电话线。