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地下室防水
2.4存在问题防水材料质量不过关
2.
4.1解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范3建筑节点通病及解决措施门窗
3.1存在问题出天面门采用木门，规范不允许
3.
1.1解决措施:出天面门禁用木门存在问题采用塑钢门出阳台梁处理不当
3.
1.2，解决措施将该梁顶标高降低南方地区采用此节点2-3cm）存在问题门窗尺寸大样分格尺寸不详
3.
1.31）交楼标准中门尺寸与建筑图不符2）主体完工后，门窗位置尺寸更改3）门窗开启扇高度，宽度与规范不符4存在问题有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须
3.
1.4有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了解决措施结合方案考虑，尽量采用固定窗存在问题由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢
3.
1.5附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏解决措施总承包核算费用后，报总部审批存在问题当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到
3.
1.6位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象解决措施同意，采用其做法栏杆
3.2存在问题铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据
3.
2.1解决措施:）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择1）设计公司设计大样图2存在问题栏杆高度小于
3.
2.21100存在问题阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间
3.
2.3距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构解决措施:设计确定间距及大样图存在问题阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈
3.
2.4解决措施设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题室内飘窗台护窗栏杆的设置问题
3.
2.5解决措施由标准化设计小组统一制定标准图存在问题根据住宅设计规范外窗窗台距楼面、地面的
3.
2.6净高低于米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于米
0.
80.8的开启窗，应设置安全护栏现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度解决措施按规范执行存在问题天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员
3.
2.7穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件解决措施同意，设计中充分考虑存在问题小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人
3.
2.8滑倒摔下解决措施不采用其做法装饰细部
3.3存在问题:走道管井门面贴磁砖
3.
3.1解决措施:由装饰专业出大样，确定颜色存在问题室内木质柜与墙体接合处理不当
3.
3.2解决措施油装修处理存在问题卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大
3.
3.3解决措施建议墙砖不宜太大，应不大于且不用玻化砖500X500,存在问题墙面地面石专采用斜贴，损耗大
3.
3.4解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴存在问题橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格
3.
3.5解决措施执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板存在问题电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的
3.
3.6坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行解决措施同意，采用其做法屋面工程
3.4存在问题斜屋面坡度太大
3.
4.1解决措施在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度存在问题单体采暖预留管道由于楼板厚度限制，使得预留采
3.
4.2暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板解决措施采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释存在问题是否采用混凝土天沟一品牌成品集水系统
3.
4.3存在问题施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求
3.
4.4解决措施由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定抹灰工程
3.5存在问题多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
3.
5.1成“泪痕”解决措施:设计要增设滴水线存在问题我司地下室顶棚的设计做法基本是选用图集的
3.
5.288JL1棚做法，在保温板上直接刮耐水子，很容易产生612mm质量隐患（仅限北京地区使用）解决措施需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法参照棚88J2-9,26-W存在问题我司室内顶棚做法一般都选用图集的棚
3.
5.388J1-
1、棚做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容8B9B易产生质量和安全事故解决措施采用刮腻子抹平，取消抹灰做法存在问题外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温
3.
5.4做法解决措施同意存在问题已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏
3.
5.5墙面、地面应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施解决措施同意，采用其做法墙体工程
3.6存在问题有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地
3.
6.1下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于米，而轻质隔墙
3.3板的高度不能超过米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险
3.3存在问题有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装
3.
6.2解决措施以后的门垛应不少于公分（但应保证结构需要的尺寸）10存在问题剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌
3.
6.3体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝解决措施参见结构篇条
1.
1.4存在问题轻质隔墙板裂缝
3.
6.4GRC解决措施除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布存在问题电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由
3.
6.5于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费解决措施同意楼地面结构
3.7存在问题非沉箱卫生间的降板原来均为使得卫生间内外
3.
7.13cm,高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注存在问题单体采暖预留管道由于楼板厚度限制，使得
3.
7.2预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板解决措施采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释综合类
3.8存在问题住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安
3.
8.1装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观解决措施同意，设计中充分考虑存在问题烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管
3.
8.2理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管如:帝景、骏中区的户型均有此现象解决措施同意，设计中充分考虑存在问题别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位
3.
8.3现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置解决措施不采用其做法存在问题设备设备房应预留承重钩（如水泵房、消防泵房、
3.
8.4采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修解决措施同意，采用其做法由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图存在问题消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应
3.
8.5安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本解决措施同意，采用其做法存在问题小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维
3.
8.6修时对业主的影响，方便维修解决措施同意，采用其做法存在问题小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二
3.
8.7来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖存在问题现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广
3.
8.8场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高解决措施设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖存在问题燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为
3.
8.9的停车故障如:帝景小区各楼内的燃气阀，被安装在公共通道开放外露解决措施执行燃气设计规范存在问题各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧，
3.
8.10不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到应采用类似麦当劳60%,大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器存在问题配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或
3.
8.11在室内门口制作防水台阶解决措施同意，采用其做法存在问题空调孔板设计不详
3.
8.12解决措施）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙1边200o）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边转弯半径不2100,够）客厅空调板宽应为31000,N1100存在问题燃气热水器设计不详
3.
8.13解决措施）挂热水器部位宽墙均应实墙砌筑1800）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙宽2600存在问题家具布置
3.
8.14）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）1）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意2解决措施设计充分考虑存在问题预留孔洞不全3815设计通病与措施屋面防水
2.1存在问题广州地区防水材料质量不稳定解决措施）选
2.
1.19111用防水卷材，根据国家规范确定厚度）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水2存在问题保温隔热层隔热层设置位置不明确
2.
1.2）强、弱电箱预留孔必须标出2）各种排水管，雨水管必须标出3）燃气热水器直排孔必须标出4存在问题复式有退台时，则复式下层室内层高不定
3.
8.16解决措施复式有退台时，则复式下层室内层高应为米
3.2存在问题飘窗台厚侧墙应为碎墙，图示应深黑
3.
8.17100解决措施同意存在问题转换层
3.
8.18）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙1）各种下水管与转换梁冲突2）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题3解决措施设计充分考虑存在问题小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路
3.
8.19面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙解决措施同意，采用其做法存在问题地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设
3.
8.20计,车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合存在问题车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，
3.
8.21易造成雨水涌入车库解决措施设计考虑增加拦水沟或阳光棚）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温2存在问题天面女儿墙底裂缝渗漏
2.
1.3解决措施以下做混凝土女儿墙300mm存在问题凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏
2.
1.4解决措施凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm解决措施按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填存在问题屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂
1.
1.6贴，一种为卧贴但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象解决措施改为卧贴工艺如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增（加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚以上）再采用挂贴30mm工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主天津地区参照节点2-5存在问题别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采
1.
1.7取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象室内防水
2.2存在问题沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形
2.
2.1成渗水隐患而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管解决措施加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井存在问题沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管
2.
2.2道井壁（沉箱内部分）厚往往只有混凝土墙或者采用砌砖，8~10cm无法较好地安装防水套管解决措施建议沉箱管道井壁厚并且应为钢碎结构，沉箱内部架12cm,空，不回填存在问题浴室墙面渗漏
2.
2.3解决措施柔性防水上返高，以上部份做防水砂浆北东地300mm区墙根部碎上返120mm存在问题安装卫生间设备时无法固定且易渗漏
2.
2.4解决措施卫生间墙体建议全部采用实心砖存在问题室内给水管被打穿
2.
2.5解决措施水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管外墙防水
2.3存在问题外墙裂缝渗漏
2.
3.1解决措施外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆存在问题墙体材料
2.
3.2解决措施同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）存在问题窗楣、窗台处漏水
2.
3.3解决措施窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范存在问题外装饰构件多，而部分外墙线脚上没有设
2.
3.4GRC GRC计挑檐，容易造成构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC GRC构件之间的连接也极易产生裂缝解决措施）尽量减少使用并减少线条的样式1GRC,GRC）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位待设计确认2后方可安装）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料3搭接的防裂措施有所标注）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题4）工程部要认真审核装饰线条的施工方案5。
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