住宅楼施工组织设计投标可用

1.

240、370墙双面挂线，当墙体砌筑到一定高度时，用经纬仪在各墙角引测出标高控制点，构造柱先砌墙后浇柱第五节垂直运输设施及脚手架工程我们在现场配备2台提升架用于混凝土和砌体的垂直运输，砌体阶段，在墙体内外均搭设双排脚手架第六节砌筑工程我公司在墙体砌筑时采用满丁满条砌筑法，沿墙长每12米设置1根皮数杆，拉线控制水平灰缝砌筑前明确砌筑方法，避免构造柱包心砌筑和出现通缝现象墙体压筋按照设计要按照放置，不得遗漏，每层压筋必须经技术人员检验砌体砂浆饱满度必须达到85%以上，砂浆饱满，保持墙面洁净，砌筑采用双排脚手架，墙体不设架眼墙体两侧支模严格找平，振实后搓毛，覆盖养护第七节防潮、防水工程本工程屋面采用PVC卷材防水层施工前，需编制作业指导书，并对操作人员进行岗前培训、考核，合格后方可准许施工防潮层的水泥砂浆基层做成水光麻面，阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50毫米的圆弧屋面施工时，找平层要求薄厚均匀，表面水光半麻面，涂刮玛蹄脂隔气层涂刷均匀，现浇珍珠岩要填塞密实，粘结牢固，阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡，泛水收头部位密封严密，泛水部分全部用细石混凝土锥面保护，施工时严格按照工艺标准进行操作第八节装修工程我公司在室外装修前检查上道工序的质量，检查门窗口是否二次校正，预留、预埋是否正确，做到不留破活，作好隐蔽工程验收记录，并经质量监督站核验为优良时方可下达装修命令抹灰要分层抹，墙面要提前浇水湿润，作好细部处理细石混凝土地面使用425普通硅酸盐水泥，防止返砂第六章地基处理措施第一节特殊地基处理地基开挖后，如遇特殊地基，我公司将配合设计单位，严格按照设计文件进行处理，设专人负责计量和砂石级配，做好材料试验工作严格按照施工规范进行操作严防施工用水流入地槽，遇有下雨及时清理第二节文物保护如果挖槽后发现有文物，要及时报告并派专人保护第三节坟墓、洞穴处理如果挖槽后发现有坟墓或洞穴，要严格按照设计要求进行处理，未经验槽不准进行下道工序第七章消除质量通病措施

1、砌砖工程本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求的问题

2、钢筋混凝土工程本工程彻底消除钢筋质量及硅强度不符合设计要求，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上的问题

3、屋面、厕所、外墙消除渗漏

4、楼地面工程本工程采用毛地面面层，彻底消除地面不平，空鼓等问题

5、抹灰工程本工程彻底消除内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不牢固，空裂，表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等问题

6、门窗工程本工程彻底消除门窗安装位置、开向不正确、开启不灵活和关闭不严密等问题

7、管道工程本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具及暖气安装不合格、卫生器具安装不牢固、位置不准确及渗漏等问题

8、电照工程本工程彻底消除电器安装不牢固、不可靠、使用不便和电线规格不符合要求等问题第八章农忙季节及节假日劳动力保勤措施

1、农忙季节认真做好农村劳动力的思想工作采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行

2、对农忙时仍能服从施工安排的职工，发给原工资的200%

3、对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分职工，采取轮流回家的农忙措施同时，准备从劳力市场临时招收一部分临时工，做好劳动力的调剂工作节日期间公司实行双工资奖励制度，确保施工连续进行第九章创市级文明工地措施

1、为搞好安全施工，工地要按施工总平面规划布置各项施工临时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生施工临电线路、设施要符合总平面图及施工验收规范的要求，实现三相五线制，横担架线，表箱有门有锁

2、设备、构件、大宗材料按计划进场，架杆架板随用随整理

3、加强对成品、半成品的保护，做到无损坏，无污染

4、坚持合理的施工程序，工序交接清楚，实行三不交接（无签字不交接、工序不完整不交接、工作面不清洁不交接）办公室内外清洁，各种图表牌悬挂整齐大方；工具房、机舍内外整洁，机具物品摆放整齐，自行车按指定地点停放现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不平等现象第十章工程质量保证体系及质量预控措施

1、我们在成立现场质量检查组，形成以项目经理为主，项目工长为主要负责者,质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有分部分项工程进行监督检查建立相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员

2、严格按国家规定的标准及验收规范组织施工各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告及时准确

3、开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动

4、认真做好自查、互检、交接检、隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工

5、各分部分项工程施工前，应进行认真的书面交底，严格按图纸及设计变更要求施工发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理

6、加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的允许范围内

7、基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底

8、每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检

9、构件进场必须由质检工程师负责检验，构件要有合格证无证禁止使用

10、碎浇筑要坚持开盘鉴定制度，配合比要准确，并严格执行冬季、雨季施工措施，确保工程质量

11、加强对税的拆模强度、楼板搭接等关键部位的控制

12、防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，卫生间及屋面严禁踢凿，防水细部做法要认真处理

13、穿墙或穿楼板管线随结构施工埋设套管，不能设的只准钻孔过，严禁剔凿墙体轴线、楼层标高，洞口尺寸，预制件部位等，不得累计调整

14、装修工程要坚持按高级装修标准检查验收，严格贯彻“把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法坚持预先定标准、定样板、定作法进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求的材料不得进场做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料收集整理工作该工程严格按照《建筑工程技术资料编审手册》的要求进行整理，做到记录清晰，填写及时准确保证交工资料齐全序号姓名技术职称分工1助理工程师施工员2技术员质量检查员3助理工程师技术资料员4组长瓦工质量检查员5组长混凝土质量检查员6组长钢筋质量检查员7组长木工质量检查员8组长抹灰工质量检查员9组长管道工质量检查员第十一章施工现场安全保证体系及安全预控措施我公司在该楼现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工

1、安全监督检查组纳设3名安全员，分别负责分部分项工程的安全工作，确保该工程安全顺利进行施工

2、施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第

一、预防为主”的方针

3、施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”,以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”

4、加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业

5、加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障

6、进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品各工种施工人员必须持证上岗，否则不准上岗

7、工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作

8、加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板；临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明

9、建筑物出入口必须搭设安全防护棚；距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚

10、由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备

1、本工程我们公司施工工期为【】天，为确保按期交工，公司将住宅楼列为重XX XXX点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图

2、本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本工程将列入我公司重点工程项目，每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用

3、为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中

4、为保证该楼按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业

5、坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工

6、充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备税搅拌站，加快工程进度，提高效率，确保税质量

7、从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高碎早期强度，加快主体工程的施工速度

8、建立完整的物资供应体系计划一采购一供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度项目部工期保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1工程师总负责2助理工程师生产总调度3助理工程师生产副总调度4工程师生产日调度第一章编制依据k房地产开发公司【义义】小区9号住宅楼施工蓝图及招标文件[XXXXX]X X X

2、国家现行的《施工验收规范》和《质量评定标准》

3、同类工程施工工法、工程做法和施工经验第二章工程概况本工程为【义义】房地产开发公司【义义】小区9号住宅楼，位于【X X X X X X X义义】路北沿，由【义义义】冶建勘察设计院设计，三单元砖混结构条形住宅，X X XX地下一层，地上五层，共计六层，建筑面积【】平方米XX XXX结构形式基础为钢筋混凝土带形基础，主体为砖混结构，砖墙承重，楼屋盖为预应力空心板（局部楼板、厨房、卫生间、阳台为现浇）建筑等级2级7度抗震设防装修工程外墙为干粘石，内墙为中级抹灰刷涂料楼地面为细石混凝土毛地面，木门铝合金窗屋面为干铺焦渣、二布四涂防水本工程施工范围包括土建、给排水、电照等施工图全部内容第三章施工总体部署根据本工程规模及时间要求，总工期控制在【义义义】天，历经一个冬季,针对本工XX程的特点和实际情况，首先应集中力量在较短时间内做好图纸会审工作，及时解决图纸中存在的问题翻阅各种技术文件及施工规范，提前进行施工前的各项准备以转机制、增活力，创名牌，增信誉，上管理，增效益为总体方针，做到快进场、快施工、科学管理，创一流质量和一流工期，形成均衡连续、有节奏的流水施工

1、根据现场实际情况及施工方案中平面图的布置，做好现场的围护、水电完善及抄平放线工作，为使工程早日开工做好准备

2、工程放线前，先平整场地，修通进场道路，接通水电、线路及消防器具

3、加工订货及时提供各种材料计划和预制钢筋混凝土构件委托计划第一节施工组织机构及项目部人员职责分工为优质高效率的完成【义义】房地产开发有限公司【义义】小区9号住XXXXXX宅楼的建设任务，我公司将尽最大努力完成该工程施工任务并成立三级项目部，选派索涵军同志担任项目经理，配备6名有技术职称技术人员负责工程施工确保工程进度从公司抽调最具实力的队伍进驻施工现场，实行项目经理负责制，公司各有关科室对工程项目各项工作实行归口管理，正常施工人数【】人，高峰期施工人数达到【义义义】人XXXXX XX项目部组织机构（）L2序号姓名技术职称分工1助理工程师项目经理2助理工程师施工员3技术员质量检查员4助理工程师安全检查员5助理工程师预算员6经济员劳资员7助理会计师会计员.项目部质量保证体系组织机构2序号姓名技术职称分工1助理工程师施工员2助理工程师质量检查员3助理工程师技术资料员4组长瓦工质量检查员5组长混凝土质量检查员6组长钢筋质量检查员7组长木工质量检查员8组长抹灰工质量检查员9组长管道工质量检查员10组长电工质量检查员.项目部安全保证体系组织机构3序号姓名技术职称分工1助理工程师安全员2技术员安全员3助理工程师安全资料员4组长瓦工安全检查员5组长混凝土安全检查员6组长钢筋安全检查员7组长木工安全检查员8组长抹灰工安全检查员9组长架子工安全检查员10组长电工安全检查员.项目部工期保证体系组织机构4序号姓名技术职称分工1工程师总负责2助理工程师生产总调度3助理工程师生产副总调度4工程师生产日调度.项目部组织机构5序号姓名技术职称分工1助理工程师项目经理2助理工程师施工员3技术员质量检查员4助理工程师安全检查员5助理工程师预算员6经济员劳资员7助理会计师会计员第四章施工进度及网络进度本工程计划【】年【】月【】日开工，【义】年【】XXXXX XXXXX XXXXXXXXX XXXXX月【】日竣工，总工期【】天，满足招标文件的要求XXXXX XXXXX为确保计划目标的实现，施工流程按照二个流水段划分施工进度分以下六个阶段落实第一阶段，【乂义***】年【乂】月【】曰至【】年【】XXXXX XXXXX XXXXX月【】日主要包括定位放线，临时水电安装，临建搭设，图纸会审，施工人员、机械设XXXXX备、材料的进场等第二阶段地基基础及地下室阶段；主要包括基础挖土、混凝土垫层、混凝土基础、地下室墙体砌砖、圈梁、构造柱、回填土等［］第三阶段；主体结构施工阶段，】年【】月【义义义义日至【】XXXXX xxxxxX XXXXX年【】月【】日，主要包括砌砖、钢筋、模板、混凝土和构件安装等施工过程XXXXX XXXXX第四阶段装修及安装阶段【年【】月【】日至【XXXXX1XXXXX XXXXX XXXXX1年【】月【】日，完成装修、防水、油漆粉刷、楼地面、门窗安装和水电安装XXXXX XXXXX工程［］第五阶段细部处理及验收阶段】年【】月【日至【】XXXXX XXXXXXXXXXXXXXX年【】月【】日，完成，包括创优细部处理，清扫、整理竣工初验、临时设施XXXXX XXXXX［拆除和施工机具撤离，】年【】月【日完成竣工验收XXXXX XXXXXXXXXX1第五章主要项目施工方法及施工工艺流程我们公司将首先做好施工测量，开工前建立方格网，以控制桩作为控制建筑物的墙柱轴线定位依据高程的传递是在正负零处设置水准线，作为各圈梁标高测量的依据，各点均由正负零直接向上测量，垂直度控制采用经纬仪校正外侧大墙角第一节测量放线我公司首先进行场平测量、工程定位测量、控制网测量、各施工阶段的控制测量等，各施工阶段的控制测量需要编制详细的作业指导书，明确设备、人员、方法,建立相关质量记录定位测量和控制网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度标高传递

1.我公司根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，便于回填挖至距设计标高20毫米时，人工清底，以防扰动老土开挖后及时进行轻便触探、验槽，探孔采用梅花形布置基础工程的关键是位的浇灌和施工缝的处理本基础采取连续浇筑，昼夜施工，不留任何施工缝严格执行一机两泵，严格执行重量比，基础施工前先制定出主要分项工程质量对策表和质量预控计划，确保一次成合格轴线控制

2.我公司首先根据建设单位提供的坐标及建筑物设计坐标，结合现场情况，确定测设路线，进行图上作业，编制出切实可行的测量控制方案依据方案现场测建筑。