房屋租赁合同模板集锦七篇

房屋租赁合同模板集锦七篇房屋租赁合同篇1出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同

一、租赁房屋描述

1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方该房屋建筑面积共平方米

2、内附属设施（或附表）

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为居住使用

2、乙方向甲方承诺在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途

三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止

四、租金及支付方式⑴交付出租房屋的义务出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益2出租房屋保持义务出租人应当保持出租房屋符合约定的用途3出租房屋维修义务出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期提示房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件

①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；

②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；

③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；

④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务

4、出租房屋权利瑕疵担保义务.出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务

①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人

②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金提示

①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵

②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务房屋租赁合同篇3甲方（出租方）姓名性别—联系方式—居住地—《以下简称甲方》乙方（承租方）姓名性别—联系方式—居住地《以下简称乙方》乙方由于自身生产经营需要，向甲方租凭位于长沙市芙蓉区—社区房屋作为居住场所经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议

一、租房地点甲方同意把长沙市芙蓉区一社区现有房屋租凭给乙方

二、房屋用途乙方所租房屋为合法居住使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负

三、租期自一年—月—日起至一年—月—日止

四、租金每年贰万贰仟元人民币（大写）八年内租金不变

五、付款方式

1、乙方每一年支付一次，第一次租金及押金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限（每年提前10天支付下年租金）

2、基本费用乙方承担在租赁时所发生费用水费，电费，税费

六、场所的维修，建设1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担

七、乙方义务

1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用；

2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；

3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；

4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关

八、租赁期限内，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构设施

九、违约责任1如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙互不承担违约责任租金按实际租赁时间计算，多退少补2除法律规定以外的任何原因造成违约合同终止，违约方若是乙方，甲方不返回租凭保证金和剩余租金，并且乙方必须赔偿由此给对方造成的一切经济损失违约方若是甲方，同样要承担相应责任

十、其它供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点1有实际负荷20KW以上三相电供生产使用2有正常有水供生产使用3排污管道能正常，通畅H■、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力甲方签名乙方签名签约时间20—年月日房屋租赁合同篇4出租房（甲方），身份证号承租方（乙方），身份证号甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议

一、甲方将位于株洲市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日

二、本房屋月租金为人民币元，从签订房屋租赁合同起乙方向甲方一次性支付个月租金租金每年递增元

三、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳房屋押金同期满后将退还给乙方

四、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时，乙方须交清欠费

五、乙方不得随意损坏房屋设施，否则照价赔偿如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状

六、乙方不得在房屋内从事违法活动，如有违法行为后果由乙方全权负责，与甲方无关

七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后如同意继续租赁，则续签租赁合同

八、租赁期间，任何一方提出终止合同，需向另一方支付违约金，违约金最低为租金押金价格

九、发生争议甲、乙双方友好协商解决协商不成时，申请同当地人民法院仲裁；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效房屋租赁合同篇5出租人（以下称甲方）（身份证号）承租人（以下称乙方）（身份证号）担保人（以下称丙方）（身份证号）

一、房屋概况租赁房屋位于（门市）

二、租赁期限本合同约定租赁期限为年，自年月日起至年月日止租赁期满后如乙方续租的，须与甲方协商再行签订房屋租赁合同；如不续租，乙方须提前一个月通知甲方，并于合同期限届满（解除）后三日内无条件搬出租赁房屋

三、租金本合同约定租金年租金总额为人民币万仟元整（小写）o租金交付方式为上打租乙方必须于年月日前一次性支付租金及抵押金合计人民币万仟元整（小写）o租赁期满后，如乙方无违约，无欠费，甲方应返还抵押金该抵押金不计息

四、承租房屋用途

五、甲方的权利和义务

5.1甲方有依本合同约定收取承租房屋租金、抵押金及相关费用的权利

5.2承租期间，乙方违反本合同约定，甲方有权终止该租赁合同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失

5.3房屋租赁期满或本合同第八项约定的违约事由出现导致合同解除后，乙方应于3日内交还承租房屋及附属设施，逾期未交还，甲方有权强行收回

5.4乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处貉

5.5乙方支付租金后甲方向乙方交付承租房屋

5.6甲方有正常维护、修缮承租房屋（不包含乙方装修、装饰部分）的义务，承担房屋的采暖费用

六、乙方的权利和义务

6.1乙方有在无违约的情况下，在合同约定权限内，独立使用该租赁房屋中所（约定）承租部分的权力

6.2租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权

6.3乙方应按本合同约定按时足额支付租金及承租房屋水、电等除采暖费外的.所有费用

6.4经甲方书面同意，乙方可将现有经营项目出兑，但新的承租人必须与甲方重新签订租赁合同

6.5乙方不得利用该承租房屋从事约定以外的经营或进行违反法律、法规、社会公德的活动，如因此造成的一切法律、经济责任均由乙方承担

6.6乙方有义务安全使用水、电、煤气、暖气等设备、设施，如因乙方不安全使用造成的一切损失（包括给邻居造成的损失），均由乙方负责赔偿

6.7乙方需要对承租房屋进行装修时，不得破坏房屋的现有结构，事先将装修方案征得甲方的书面同意在租赁期满或因乙方责任导致退租后，附属的装修无偿归甲方所有，乙方不得将装修进行毁损

七、丙方的义务

7.1丙方自愿作为承租人（乙方）之担保人签署本合同，对该合同的全部内容完全明确、清楚，对该合同的全部内容理解完全一致，自愿以个人所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向甲方提供担保，如乙方出现本合同中之任一违约情况时，丙方对乙方造成的违约后果完全承担保证责任，其地位等同于乙方，对此丙方无任何疑异

7.2丙方在合同约定的保证范围内承担无限连带责任保证如果本合同中约定的承租期限届满，乙方未履行或未完全履行义务的，甲方可以要求丙方代为履行，乙方造成甲方损失的，甲方也可以要求丙方在合同约定的保证范围、保证期间内承担代为清偿责任丙方的保证责任随乙方履行本合同项下的义务或者丙方代为偿还等情况相应减少或者免除

7.3丙方提供的连带责任保证的保证期间为本合同中约定的房屋承租履行期届满之日起两年

八、违约责任

8.1甲乙丙三方如违反合同约定要承担违约责任，赔偿无过错方因此受到的经济损失

8.2乙方违反本合同约定，出现下列违约事由时，甲方有权终止该租赁合同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担责任，赔偿损失，且有权要求丙方承担保证责任

8.

2.1未经甲方书面同意，乙方擅自将所租房间全部或部分转租、出兑或变相由第三方使用的

8.

2.2乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的

8.

2.3乙方在承租房屋里存放易燃、易爆物品或其他危险品的

8.

2.4乙方拖欠租金及水费、电费、卫生费等除采暖费外的所有相关费用的

8.

2.5乙方未经甲方书面同意，单方擅自改变房屋用途或结构的

8.

2.6损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的

8.

2.7堆放杂物或放貉其他物品在公用通道或不属于自己承租范围内，影响他人通行或使用的

8.3违约金双方在合同签订后，乙方于5天内支付甲方租金为人民币元每年（大写根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为¥元（大写），待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方

2、甲方必须保证在租赁期内不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价

3、在租赁期间，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用纠纷

4、在甲方将房屋交付给乙方之前，应负责将所租赁房屋设施设备修缮好，不影响乙方正常使用房屋

5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因房屋房共享的设施所产生的费用达成一致协议

6、租赁期满，乙方未续租的，应在租赁期届满前2日内搬离，甲方有权收回房屋

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任

2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据需要对

8.

3.1乙方未按约定按时足额支付租金，每延迟一日，需向甲方支付未付租金总额日千分之三的违约金延迟支付租金超过约定期限十日，甲方有权终止本合同，收回租赁房屋房屋及配套设施非自然折旧因素所致的毁损灭失由乙方承担赔偿责任丙方承担保证责任的，亦适用以上约定

8.

3.2在租赁期内，乙方出现违约事由时或未经甲方同意中途擅自退租的，应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任丙方承担保证责任的，亦适用以上约定

8.4甲方违反本合同约定，乙方有权解除租赁合同，同时向甲方追回预交租金，预交租金金额自解除租赁合同之日起至合同期满之日止计算，并要求甲方承担责任，赔偿损失

九、房屋出现需修缮事由，甲方接到通知后在合理期限内未修复或未完全修复，乙方可自行修复或完善，所需合理费用由甲方承担

十、合同履行过程中，甲乙丙三方发生争议可协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼

十一、本合同未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商，可做出修改或补充规定，修改或补充规定与本合同具有同等法律效力

十二、合同生效本合同一式三份，当事三方各执一份，自三方共同签字、盖章（按手印）时起生效甲方乙方丙方年月曰年月曰年月日房屋租赁合同篇6

一、本合同是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源和房屋管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本本合同为工商行政管理部门办理《工商营业执照》时的示范文本，适用于本市行政区域内的房屋租赁行为

二、本合同应由合同各方当事人通过网上租赁登记系统签订租赁房屋持有权属证书的，合同中所签订的租赁房屋的信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联，输入权属证书编号后，权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取如房屋存在被查封、冻结、权属存在争议和未办理房地产权证，系统将不支持打印；如房屋产权存在共有、已设定抵押或已经通过本系统签订过租赁合同，合同的签订同样受到限制，须按照系统提示经各方共同确认后方可继续操作租赁房屋未取得权属证书的，因该房屋尚未在青岛市房地产权属登记系统进行登记，房屋的有关信息需有各方当事人确认后手动填入同时，承租人应对房屋的权属状况进行慎重核实

三、合同各方当事人通过网上操签订本合同后，应及时到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记备案当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人

四、本合同由租赁各方签订合同时自行设置合同密码，该密码用于网签合同的查询、变更和解除，请注意牢记和保密青岛市房屋租赁合同（居间成交版）出租人（甲方）承租人（乙方）居间人（丙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，签订本合同第一条出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋，持有（系统选项房地产权属证书;公有住房租赁合同；房屋买卖合同；其他房屋来源证明文件）

1、产证证号（持有房地产权证书，需录入证号；无房地产权证书的，该栏将直接显示“尚未取得房地产权证书”）

2、权利人（系统自动关联或手动录入）

3、房屋座落（系统自动关联或手动录入）

4、建筑面积（系统自动关联或手动录入）平方米

5、实际出租面积（系统选项建筑面积；使用面积）平方米该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件

二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据第二条租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为（系统选项住宅；商业;办公;仓库；厂房；其它用途）使用乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批，不擅自改变上述约定的使用用途第三条交付日期和租赁期限

1、甲乙双方约定，甲方于年一月—日前向乙方交付该房屋，租赁日期自年一月—日起至年—月一日止

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同

3、租赁期满如甲方继续出租，在同等条件下乙方有优先承租权第四条租金和租金的支付租金标准元/（系统选项年;半年；季；月；周；日）房屋租金总计人民币元整（¥）支付方式（系统选项现金;转账支票；银o行汇款）各期租金及支付日期第五条俣证金和相关费用

1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即人民币元整（¥）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息归还乙方，双方另有约定的除外

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、、等全部使用费用由（系统选项甲方；乙方）承担；由此发生的债权债务由（系统选项甲方；乙方）自行承担除上述费用外，其他费用均由（系统选项甲方；乙方）承担第六条居间服务

1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验

2、本合同签订后，甲乙双方即向丙方支付人民币元整（¥）作为佣金支付方式（系统选项现金;转帐支票;银行汇款）其中，甲方应支付人民币元整（¥），支付方式（系统选项现金；转帐支票；银行汇款）乙方应支付人民币元整房屋租赁合同篇7出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下

一、租赁地点及设施

1.租赁地址区号室；房型规格

二、租用期限及其约定

1.租用期限甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月_______0;

2.房屋租金每月元人民币；

3.付款方式按支付，另付押金元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息

4.租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由支付，物业管理，暖气费用由支付；

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的,；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

三、双方责任及义务

1.在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者

2.乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用，

3.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方

四、室内附属设施A电器______________________________________________B家俱______________________________________________C水表底数:D电表底数:E煤气表底数______________其它本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效出租方承租方联系电话联系电话___________________签约日期年月日上述房屋进行装修，甲方不得干涉

3、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担房屋使用要求和维修责任

1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的—日内进行维修逾期不维修的,,乙方可代为维修费用由甲方负责承担

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担

3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前___________________日通知乙方检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责

4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定

5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方

七、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同

八、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的—日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用使用费

2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续

九、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方告知甲方后有权转租房屋

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用

十、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过15天以上的

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的

（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋，致使乙方无法正常居住超过10天的

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的

（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的

十一、违约责任及赔偿

1、符合本合同第九条第

1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

十二、其他条款

1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据，或由乙方向相关主管部门直接缴纳

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力

3、本合同连补充条款及附件共页，壹式两份其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力出租方（甲方）:联系地址电话证件号产权证号签约日期承租方乙方联系地址电话证件号代表人/代理人签约日期房屋租赁合同篇

21.房屋租赁纠纷如何确定管辖？《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》1986年1月7日规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见1房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；2个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖

2.什么是定期房屋租赁合同？定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同定期房屋租赁合同包括以下形式1口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的；2书面约定房屋租赁期限在6个月以上的

3.什么是不定期房屋租赁合同？不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同不定期房屋租赁合同包括以下形式1非书面形式不定期租赁合同租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁提示当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同2约定不明确不定期租赁合同当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁提示当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同3事实不定期租赁合同租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期提示事实租赁合同推定为不定期租赁合同

①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；

②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限

4.房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年提示

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算

5.房屋出租人有哪些义务？。