《儒雅府邸风华》课件

《儒雅府邸风华》尊敬的来宾，欢迎参观《儒雅府邸风华》项目本次展示将带您深入了解这一融合传统与现代的高端住宅项目，展现中国传统文化精髓与现代生活方式的完美结合我们将从区域价值、建筑设计、景观规划、户型解析等多个维度，为您呈现这座府邸的独特魅力与非凡品质让我们共同探索这座城市中的诗意栖居空间，感受儒雅生活的真谛内容提要区域价值城市核心区位优势、完善配套、未来发展潜力剖析建筑设计新中式建筑美学、品质工艺、空间布局精髓展示景观园林传统园林元素、四季景观变化、社区互动空间解析户型产品多元化户型设计、智能家居应用、精装标准详解社区配套业主专属服务空间、物业管理、邻里社区文化展望区域规划解析城市中轴区位城市配套资源绿色生态环境项目位于城市发展主轴线上，紧邻市周边汇聚优质教育、医疗、商业综合项目南侧是城市中央公园，北侧为滨级行政文化新中心，占据规划核心位体等配套资源，形成完善的生活服务河景观带，自然资源丰富社区内外置地理坐标优越，处于城市发展战圈社区咫尺即可满足高品质生活所绿化覆盖率高，打造城市中的生态绿略要地需的各项需求洲区块价值演进2018年区域规划获批，市政府发布核心区块开发计划，土地价值开始上升2020年主干道路网建成，地铁5号线开通，区域交通便捷性大幅提升2021年名校教育资源引进，三甲医院分院落地，配套日益完善2022年大型商业综合体开业，文化艺术中心竣工，生活便利性显著增强区位交通网络公交网络城市主干道周边500米范围内有6条公交东侧为城市快速环路，南北轨道交通线路，覆盖主城区各主要商向贯穿中央大道，15分钟可圈及交通枢纽达市中心枢纽连接地铁5号线与9号线交汇站步行8分钟可达，预计2024年距离高铁站20分钟车程，机开通的12号线将设站于项目场高速入口10分钟车程，出北侧300米处行便捷高效配套设施一览优质教育周边1公里范围内有市重点小学、实验中学，3公里范围内有国际学校和省重点高中，覆盖K-12全阶段优质教育资源医疗资源步行10分钟可达市三甲医院分院，社区内设有24小时医疗服务站，健康保障全面周到商业配套项目西侧为大型商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、影院书店等休闲娱乐设施，满足品质生活各类需求生态休闲社区邻近城市中央公园和滨河绿道，休闲健身、亲近自然的理想场所，为居民提供舒适的户外活动空间未来规划交通升级轨道交通网络完善，三条地铁线交汇，形成区域交通枢纽文化中心市级文化艺术中心与图书馆群落成，成为城市文化新地标产业升级高新技术产业园区扩建，提供更多高端就业机会价值提升随着配套成熟，预计五年内区域房产价值增长30%以上建筑设计理念设计团队设计理念由国际知名建筑大师张永和领以新儒雅主义为核心理念，衔设计，融合其对东方文化的将传统文人雅士的生活美学与深刻理解与现代建筑语言团现代生活方式相结合强调空队成员包括多位在新中式建筑间的序列感、仪式感和温度领域有杰出成就的设计师感，创造诗意而实用的居住体验建筑语言采用现代手法诠释中国传统建筑元素，如屋檐、天井、廊道等通过简洁的线条和体块关系，表达东方哲学中的平衡与和谐总体规划布局中轴对称布局传承中国传统建筑规划理念水系环绕内部水系贯穿社区，形成水在园中，园在水中的意境多重院落主次分明的院落序列，创造层次丰富的空间体验疏密有致低密度布局，建筑间距宽敞，保证私密性与视野开阔立面风格解读屋顶轮廓窗户格栅墙面质感简化传统歇山顶的线条，保留其挑檐的窗框设计融合传统格子窗元素，但简化外墙采用浅色系石材与木质元素相结轻盈感，并加入现代采光天窗，兼具美为现代几何图案，提供良好的采光同时合，通过材质变化创造丰富立面层次感与功能性屋顶色调采用深灰色调，保持私密性材质选用优质铝合金，兼局部采用传统纹样浮雕，赋予建筑文化呈现典雅内敛的气质具传统美感与现代耐用性韵味与视觉焦点建筑材料与工艺外墙材料门窗系统采用进口天然石材与生态陶板相结选用德国进口低能耗三玻两腔系统，合，历经上百道工艺处理，呈现细腻隔音降噪效果显著，有效阻隔外界噪质感，具有卓越的耐候性和保养性音和保持室内温度稳定木作工艺防水系统公共区域廊架采用防腐实木，经传统屋面及外墙采用多重防水措施，经过榫卯工艺与现代技术结合制作，彰显严格的淋水测试，确保建筑历久弥新匠心品质景观设计理念万㎡60%

3.5绿化覆盖率景观总面积远高于城市住宅区平均水平包含水系、植被、园林建筑等元素处种126主题园林空间传统园林元素各具特色的景观节点亭台楼阁、曲桥流水等中式元素中轴对称布局四季变换景致春季景观夏季景观秋冬景观玉兰、海棠、樱花等春花次第绽放，庭院荷花池中亭亭玉立的荷花与碧绿荷叶铺满秋季红枫、银杏等色叶植物变幻色彩，铺中香气弥漫水边垂柳吐露新芽，构成烟水面，体现接天莲叶无穷碧的意境园就金黄与火红交织的地毯冬季四季常青柳画桥的诗意景象点缀山石之间的早春中大树如香樟、榕树等提供宜人树荫，减的松柏展现挺拔风骨，梅花在寒冬绽放，花卉如水仙、报春花等，增添生机盎然之缓夏日炎热庭院内配置有夜来香等芳香彰显中国传统精神冬季景观设计保证即感植物，夜晚散发怡人香气使在落叶季节，园林依然保持层次与美感互动景观空间儿童探索乐园亲子活动草坪邻里交流空间•自然素材游戏区•开阔视野绿地•庭院式休闲区•沙水互动体验区•四季花境环绕•香草植物园•安全软质地面•户外休闲座椅•棋牌娱乐角•趣味攀爬装置•适合家庭野餐•户外阅读区中式园林元素亭台楼阁曲桥流水假山石景花窗漏窗社区内设置多处传统风蜿蜒水系贯穿社区，设引入太湖石、黄蜡石等园林墙体间设计多处传格亭台，如闻香亭、计自然弯曲的水道与精传统园林石材，布置精统漏窗与花窗，采用几观荷轩等，均采用传巧石拱桥，形成小桥巧假山小景，注重体现何或花卉图案，既是美统木构架结构，但细节流水人家的诗意氛山不在高，有仙则灵丽的景观元素，也创造进行现代简化处理，便围水系边缘运用传统的传统造园理念，创造一窗一景的游园惊于现代休闲活动使用驳岸技术，兼顾美观与层次丰富的视觉体验喜安全智能安防体系多重安全防护社区采用四道防线安全体系，包括小区围墙、单元门禁、电梯管控及户门智能锁，形成全方位立体防护网络，确保业主生活安全无忧全覆盖监控系统布设高清摄像头全覆盖监控系统，无死角监测各公共区域，支持人脸识别与异常行为预警，具备智能分析功能，提升安全管理效率生物识别门禁所有单元入口均配置面部识别与指纹识别系统，可实现无接触快速通行，同时记录访客信息，便于业主随时了解家人出入情况云端安防平台业主可通过手机APP远程查看家庭监控、管理访客权限、接收安全预警，实现安全管理的智能化与便捷化，确保居住安心无忧社区环境监测车行人行分流地下车行系统电梯直达停车地面步行系统物流专用通道车辆全部引入地下，实现地库电梯直接连接各楼地面纯步行空间，安全舒专设物流通道和收发室，地面无车环境栋，便捷安全适无干扰不扰居住楼栋分布特色产品线总览精致小户型面积88-110平方米，两房两厅一卫或三房两厅一卫布局，适合小家庭或投资客群这类户型虽空间紧凑，但功能布局精细，注重收纳与灵活性设计，确保生活品质不因面积受限标准家庭户型面积120-160平方米，三房两厅两卫或四房两厅两卫布局，是项目主力户型，满足大多数改善型家庭需求这类户型注重动静分区、南北通透，提供舒适宽敞的家庭生活空间豪华大平层面积180-220平方米，四房以上布局，部分配备书房、视听室等，满足高端家庭多样化生活需求这类户型尊崇私密性与尊贵感，空间序列丰富，适合注重生活品质的成功人士顶层复式面积240-320平方米，复式结构，赠送屋顶花园，为社区中最为稀缺的产品这类户型提供类似别墅的居住体验，满足追求独特性与私密性的高端客户需求户型规划逻辑私密休息区功能服务区卧室区域相对独立，确保足厨房、卫浴、储藏空间布局公共活动区够私密性和安静性合理，提升生活便利性灵活复合区客厅、餐厅、阳台形成开放连通的公共空间，增强家庭书房、多功能间等空间设计互动灵活，可根据需求变换用途经典三房解析基本信息空间特点亮点解析建筑面积143平方米入户玄关设计宽敞实用，配置嵌入式动静分区明确，主卧区与客餐厅隔音鞋柜客餐厅一体化设计，面宽达

6.8效果优秀厨房设有西厨和中式厨房套内面积128平方米米，南向观景阳台延伸客厅空间感分区，满足多样烹饪需求全明卫生主卧套房设计，带独立卫浴和步入式间设计，干湿分离，配置智能马桶朝向南北通透衣帽间两个次卧朝南，采光通风俱阳台空间灵活，可作为休闲区、晾晒结构三房两厅两卫佳，方正实用区或绿植空间，增加生活情趣赠送南向阳台、北向生活阳台典藏四房解析空间数据户型亮点空间优化•建筑面积196平方米•双主卧设计，适合多代同堂•转角阳台设计，扩大室外活动空间•实用率89%•主客卫分离，满足多人同时使用需•玄关处设计隔断，增强私密性求•南北通透，三面采光•公共区域方正无浪费，便于家具布•独立书房，可转化为客房或儿童房置•四房两厅三卫一书房•宽敞餐厨空间，满足家庭聚餐需求•厨房预留中央岛台位置，提升使用效率顶层跃层赏析基础信息建筑面积285平方米，实际使用面积超过320平方米（含赠送空间）一层为主要生活区，二层为私密休息与娱乐区位于小区最高层，视野开阔无遮挡，尽览城市天际线一层布局一层设有气派玄关、挑高客厅、中西厨房、餐厅、客卫及主卧套房客厅层高

4.8米，南向落地窗，尽显大宅气度主卧配套步入式衣帽间与豪华卫浴，私密性极佳二层空间二层设有三间卧室、书房、家庭影院及露台花园悬空设计的书房俯瞰客厅，兼具私密性与开放感露台花园超过40平方米，可打造空中私家花园，举办家庭派对专属配置配置私家电梯直达地库，避免公共电梯等待赠送储藏室，面积约15平方米，解决大户型收纳需求空调新风系统升级，采用中央除尘与空气净化系统，提供优质室内环境阁楼空间创意静谧阅读角居家办公室童趣游戏室阁楼斜顶下设计舒适的阅读空间，配置将阁楼打造为独立办公空间，远离家庭阁楼空间变身为充满想象力的儿童游戏嵌入式书架和飘窗座椅，自然光线透过主要生活区，保证工作不受干扰配置天地，斜顶设计反而成为空间趣味的来天窗洒落，创造静谧阅读氛围墙面可符合人体工学的办公家具，天窗设计提源墙面可使用环保彩绘，地面铺设安根据业主喜好定制不同风格壁纸，增添供充足自然光，减少用眼疲劳安装智全软垫，配置适合不同年龄段的游戏设个性化特色能照明系统，可调节不同工作场景施，成为孩子们的私密乐园住宅静音科技顶级隔音层STC65+级别隔音效果，超越行业标准墙体隔音系统双层墙体+吸音材料填充，有效阻隔相邻住户噪音给排水降噪静音管道+隔音套管设计，大幅降低水流噪音楼板减震结构浮筑楼板+减震垫，有效隔绝楼上楼下震动传递门窗密封技术多点密封+气密性设计，阻隔外界噪音干扰采光与通风系统全明户型设计所有主要功能房间均为外向窗设计，保证充足自然光照客厅采用大面积落地窗，最大化引入阳光，同时兼顾私密性与通风需求厨卫空间也设有直接对外窗户，避免暗卫暗厨现象自然通风廊道户型设计考虑城市主导风向，南北通透设计形成自然通风廊道入户门设计可调节通风窗，保证无论开关门都能形成微循环阳台空间与室内形成引风结构，增强室内空气流动性智能新风系统全屋安装双向流新风系统，24小时持续置换室内空气新风系统带初效、中效、HEPA三重过滤，有效隔绝99%以上的PM

2.5颗粒物系统智能感应室内CO2浓度，自动调节新风量，保持室内空气始终新鲜智能家居应用100%全屋WiFi覆盖无死角高速互联网接入项27智能控制功能照明、温控、安防等多系统联动大8场景模式预设起床、离家、回家、休息等一键切换种5控制方式手机、语音、面板、手势和自动化家装精装标准地面材料墙面处理客餐厅采用进口大理石，卧室使用A客餐厅局部使用硬包和饰面板，卧室级实木复合地板，厨卫为防滑瓷砖为环保乳胶漆，厨卫为防水瓷砖厨房系统卫浴产品德国博世全套厨电，意大利定制厨主卫配置德国唯宝智能马桶，科勒或柜，石英石台面，智能感应水龙头同级浴缸，定制浴室柜独家储藏空间入户玄关储物定制全高鞋柜与门厅柜，满足日常收纳需求卧室衣物收纳定制化衣柜系统，内部智能分区，空间利用率高多功能储物间部分户型专设储物间，满足大件物品收纳需求地下专属储藏室每户额外配备10-15平方米独立储藏空间私密空间巧设主卧套房设计干湿分离卫浴主卧与主卫浴相连，形成卫生间采用干湿分离设完整的私人套房空间卧计，淋浴区与盥洗区物理室位置远离客厅等公共区隔断，保持整体空间干域，保证充分隐私设有爽主卫配置防雾镜与暖独立步入式衣帽间，满足风机，提供舒适沐浴体个人收纳需求，避免衣物验马桶位置考虑私密暴露在公共视线中性，视线不直接对门，增强使用安全感私密性设计细节入户门与客厅之间设计缓冲空间，避免开门直接暴露生活区卧室门与卫生间门错开布置，减少相互干扰窗户高度与开窗方式考虑私密性，既保证采光通风又避免外部视线直接穿透客厅会客体验餐厨空间亮点开放式厨房设计高端厨电配置精致餐厅空间厨房采用半开放式设计，可根据需要全套博世厨房电器，包括对开门冰餐厅空间可容纳6-8人同时用餐，适合通过推拉门隔断或打开，兼顾社交互箱、蒸烤一体机、洗碗机等抽油烟家庭聚餐需求顶部预留吊灯位置，动与油烟隔离中岛台设计既是烹饪机采用侧吸下排设计，噪音低且油烟地面采用易清洁材质靠墙位置设计操作台，也可作为早餐吧台，增加家吸附效果好水槽选用高端纳米抗菌收纳柜，可存放餐具、酒水等，兼顾人互动机会空间规划遵循烹饪流材质，配置垃圾处理器和三出水龙头实用性与美观性餐厅与客厅自然过程，形成合理工作三角区（热水、冷水、直饮水）渡，形成开阔统一的公共空间阳台与观景飘窗客厅休闲阳台卧室观景飘窗多功能生活阳台客厅阳台设计宽敞，可放置休闲桌椅，主卧设计L形观景飘窗，创造独特休息阅北向生活阳台设计实用，预留洗衣机位打造户外茶饮空间铺装采用防滑耐候读空间飘窗座面加厚设计，内部可作置和晾晒区域阳台铺设排水地漏，使木地板，提升使用舒适度阳台栏杆采为收纳空间使用窗户采用双层中空用便捷设有花盆槽，方便业主种植绿用钢化玻璃设计，最大化保留视野，同Low-E玻璃，具有良好隔热隔音性能植，创造小型家庭花园阳台空间充时保证安全性能阳台设有智能遮阳系飘窗两侧设计嵌入式书架，满足阅读爱足，可根据需要改造为小型家庭储物区统，可根据日照强度自动调节好者的需求或工作区，使用灵活多变儿童成长空间安全细节设计功能性设计•插座全部配置安全盖•床位周边预留插座便于夜灯使用•柜门配置防夹手缓冲装置•书桌配置充足照明和插座•墙角采用柔性防撞材料•储物系统设计符合儿童身高•窗户安装儿童安全锁•书柜设计开放与封闭结合•地面材料防滑且易清洁•预留成长型家具更换空间成长适应性•墙面采用可擦洗环保涂料•预留黑板墙或磁性墙面•家具选择可调节高度类型•照明系统分区可调节亮度•空间布局便于未来功能转换业主活动空间会所建筑风格专属会员服务社区会所建筑面积近2000平方米，建筑设计融合新中式元素，与整体社区风格会所为业主提供专属会员服务，配备专业管家团队提供免费茶水、报刊阅协调统一室内装修采用高级实木与天然石材，打造温暖而尊贵的氛围会所览、WiFi覆盖等基础服务定期举办文化沙龙、插花课程、品茶会等精品活动，采光充足，通过庭院及屋顶天窗引入自然光，减少能源消耗丰富业主社交生活特别设立老年活动区和儿童活动区，满足不同年龄层需求多功能会客厅健康运动配套全配置健身房恒温游泳池社区健身中心配备全套商用级室内恒温泳池全年开放，水温健身器材，包括有氧区、力量保持在28°C左右，采用先进净区和功能性训练区采用进口水系统，水质达到饮用水标Life Fitness品牌设备，确保使准泳池长25米，设有4条泳用安全性和舒适度配备专业道，满足专业游泳爱好者需教练提供指导服务，定期开设求池边设有休息区和更衣团体课程全天候空调系统和室，提供舒适的使用体验新风系统保证室内空气品质社区健康步道社区内规划

2.5公里健康步道，路面采用环保弹性材料，减轻运动冲击力步道贯穿社区各景观节点，沿途设置休息亭和健身站点夜间配备感应照明系统，确保安全步道上设置里程标记，方便业主记录运动量物业服务升级管家式服务每栋楼配备专属客户经理，提供一对一管家服务管家熟悉业主个人喜好，提供个性化生活协助社区配备智能服务系统，业主可通过APP随时提出需求并追踪处理进度精细化保洁公共区域每日多次清洁，季度进行深度保养绿化养护专业团队定期维护，确保四季常绿常新电梯、门禁等设施每月检查维护，确保正常运行全方位维修提供24小时应急维修服务，常见问题1小时内响应定期为业主提供入户设施检查服务，预防问题发生建立设备档案，进行预防性维护，延长使用寿命社区活动组织定期举办业主联谊活动，促进邻里关系组织节日庆祝、文化沙龙、亲子活动等多种社区活动支持业主自发组织兴趣小组，提供场地和必要协助社区友好氛围邻里互助计划主题活动日沟通机制社区建立邻里守望每月举办社区主题日建立业主委员会与物互助平台，鼓励业主活动，如春季植树、业定期沟通机制，确间互相关爱与支持夏日纳凉会、中秋赏保服务质量与居民需老人与儿童关怀网月等应季活动定期求匹配社区公共决络，让独居老人和放组织邻里集市，业策采用透明化流程，学后的孩子得到社区主可交换闲置物品或重大事项征询业主意照顾业主间技能共分享手工制品节假见设立线上线下多享库，如语言教学、日组织传统文化体验渠道反馈系统，及时烹饪指导等资源互活动，增强文化认同响应业主关切换感市场竞品分析对比项目儒雅府邸翡翠园海棠公馆区位城市核心区城市次中心城市边缘区楼间距≥80米50-60米40-50米绿化率60%45%40%户型设计全明格局，南部分明厨明卫标准户型北通透社区配套全龄段五星配基础配套简单健身设施套物业服务管家式服务标准物业基础物业单价元/㎡38,00032,00026,000项目核心竞争力黄金地段价值城市核心区稀缺土地资源，未来升值潜力巨大匠心设计品质国际设计团队打造，融合传统文化与现代生活人性化空间规划全明户型，南北通透，功能分区合理高端社区氛围业主构成优质，邻里互动友好，打造精英生活圈投资回报分析客户口碑见证李先生|企业CEO张女士|三口之家王老先生|退休教授选择儒雅府邸是因为其完美平衡了传统作为一个注重教育的家庭，周边的优质退休后，我和老伴选择了儒雅府邸作为与现代的生活美学作为一个经常出差的学校资源是我们选择的首要考虑因素儒安享晚年的居所这里的中式园林让我们企业管理者，我特别欣赏这里的安全系统雅府邸的户型设计非常适合孩子成长，安每天都能感受到传统文化的美好，社区的和管家服务，让我即使在远方也能安心全细节做得很到位社区的亲子活动也很老年活动也很丰富最让我们满意的是物室内的空间规划非常合理，满足了我对高丰富，孩子在这里交到了许多好朋友，我业服务的体贴周到，让我们的生活既安逸品质生活的全部期待们全家都很满意这个温馨的家又便利，是一个理想的退休生活环境匠心品牌实力年25品牌历史专注高端住宅开发四分之一世纪50+精品项目全国范围内成功打造超过五十个精品社区98%业主满意度行业领先的客户满意度评价项12行业大奖荣获国内外重要房地产设计与品质奖项安全购房流程看房选择实地看房并了解项目详情支付定金锁定心仪房源并办理认购手续签约付款签订购房合同并完成首付按揭办理银行按揭审批与放款交房验收房屋交付与验收入住售后服务体系专属顾问VIP一对一客户经理全程跟进服务质保维修结构性质保30年，装修质保5年品质物业3五星级物业服务标准业主俱乐部终身会员制专属增值服务项目落地时间节点2022年9月1项目正式开工建设2023年6月主体结构完工2023年12月外立面工程完成2024年6月精装修完成2024年8月景观工程完工62024年10月正式交付使用总结与期许人居典范文化传承1打造城市人居新标杆，引领高品质生融合传统文化精髓与现代生活便利活方式生态宜居邻里和谐创造健康、绿色、可持续的居住环境构建温馨友善的高品质社区氛围。