《建筑工程概预算》课件

建筑工程概预算欢迎进入建筑工程概预算课程作为工程管理类核心课程，本课程将全面介绍工程造价管理的基本理论与实践技能，帮助学生深入理解建设项目全生命周期的成本控制课程框架包括概预算的基础理论、实践应用以及行业发展趋势三大模块通过系统学习，您将掌握工程概预算编制的基本方法、工程量计算规则、费用构成分析以及造价控制技术，为未来从事工程管理工作打下坚实基础希望通过本课程的学习，同学们能够系统掌握概预算编制与分析能力，提升工程经济决策水平，成为建筑行业的专业人才工程概预算的基本概念概预算定义全周期成本控制工程概预算是对建设项目所需投概预算贯穿项目全生命周期，从资、资源和资金进行预先计算的可行性研究、设计阶段、施工阶过程，是建设项目投资决策和成段到竣工结算，全方位控制项目本控制的基础工作它通过科学成本，确保投资效益最大化计算，确定工程项目的合理造价国内外发展我国概预算体系经历了计划经济下的定额计价到市场经济下的工程量清单计价的转变国外则普遍采用工料单价法、综合单价法等市场化定价方式概预算文件的主要类型投资估算项目建议书与可行性研究阶段编制，是进行投资决策的重要依据，精度要求较低，通常采用指标法估算设计概算初步设计阶段编制，是确定投资限额的依据，用于项目投资控制和资金筹措，精度要求有所提高修正概算扩大初步设计或技术设计阶段编制，用于调整投资额度，是对设计概算的深化和完善施工图预算根据施工图纸编制，对单位、单项工程造价进行详细计算，是招投标报价和合同签订的重要依据施工预算施工单位内部管理使用，用于施工进度安排、资源分配和成本核算，是施工企业经营管理的重要工具投资估算概述项目建议书与可研阶段决策依据主要经济指标投资估算是项目立项决策的重投资估算是在项目前期阶段，要依据，决定着项目是否值得对建设项目总投资的初步预测投资建设通过投资估算，可它包括建筑工程费、设备购置以预判项目的经济可行性，为费、安装工程费等静态投资，投资方提供初步的资金需求规以及建设期利息、预备费等动模态投资，是项目经济评价的重要基础数据精度要求较低由于处于项目早期阶段，设计尚不明确，投资估算的精度要求相对较低，通常允许有±至±的误差范围，主要依靠类似工程的投10%20%资指标进行估算设计概算详解费用控制与投资计划编制确定投资限额，编制资金使用计划初步设计阶段依据基于初步设计文件和相关定额招标标底、设计收费参考为招投标和设计费确定提供基础设计概算是在初步设计阶段编制的投资文件，其精度要求较投资估算有明显提高，通常允许误差在±至±之间它是确定建设项5%10%目投资限额的依据，用于指导下一阶段的施工图设计设计概算不仅用于投资控制，还是编制项目投资计划、安排年度投资计划的基础此外，设计概算还可作为确定招标标底和设计收费的重要参考，在项目管理中起着承上启下的关键作用修正概算调整投资额度根据详细设计调整投资规模扩大初步设计技术设计阶段/在设计深化过程中进行编制深化设计成果反映更精确的设计和造价信息修正概算是在扩大初步设计或技术设计阶段编制的概算文件，是对设计概算的调整和完善当初步设计发生较大变更，或设计深度增加时，需要编制修正概算以更准确地反映项目投资情况修正概算的主要目的是为了调整投资额度，确保项目投资控制在合理范围内它比设计概算更加精确，为施工图设计阶段提供更明确的投资控制目标，是连接设计概算和施工图预算的重要环节施工图预算简介详细造价计算对单位、单项工程造价进行精确计算招投标依据为招投标报价和合同签订提供基础工程款拨付基础作为工程款支付和竣工决算的依据施工图预算是根据施工图纸和相关技术资料，对工程项目的单位工程、单项工程造价进行详细计算的文件它是最接近工程实际造价的预算文件，精度要求高，通常误差控制在±以内3%施工图预算不仅是招标控制价和投标报价的主要依据，也是签订建设工程合同的基础在工程实施过程中，施工图预算还用于工程款拨付计划的制定，并作为竣工决算的基本依据，在工程造价管理中发挥着核心作用施工预算施工单位内部管理预算编制施工进度与资源分配施工预算是施工企业为了实现合理组织施工、科学管理成本通过施工预算，企业可以合理而编制的内部预算文件它以安排施工进度计划，科学配置施工图预算为基础，结合企业人力、材料和机械等资源，优自身的施工条件和管理水平，化施工组织，提高施工效率，对工程成本进行更细致的分解降低施工成本和测算成本核算、班组管理依据施工预算是企业内部成本核算的基础，也是制定班组承包责任制的重要依据通过施工预算的执行和跟踪分析，可以及时发现成本偏差，采取有效措施控制工程成本概预算与工程结算、决算概预算工程结算工程决算概预算是在工程实施前对工程造价的预结算是在工程实施过程中或阶段性完成决算是在工程竣工验收后，对整个工程测和计划它是投资控制的目标，贯穿后，对已完工程的造价进行核算的过程实际建设费用进行全面核算的过程它项目全过程，从投资估算到施工图预算，它是根据合同约定和实际完成的工程量反映了工程的最终实际造价，是工程财精度逐步提高进行计量和支付的依据，用于控制工程务核算和资产移交的基础动工期间的费用概预算、结算和决算三者之间存在一定的差异，这些差异主要来源于设计变更、现场签证、材料价格波动等因素有效的管理措施包括加强设计管理、严格变更控制、及时处理签证等，以减少三者之间的偏差工程概预算的作用施工管理、竣工结算指导施工过程管理，作为竣工结算依据投标报价、合同价确定为投标报价提供基础，确定合同价款投资决策、资金筹措依据支持项目决策，明确资金需求工程概预算在建设项目管理中发挥着多方面的重要作用首先，它是项目投资决策的基础，通过科学的造价预测，帮助投资方评估项目的经济可行性，做出正确的投资决策同时，概预算还是项目资金筹措的依据，为制定融资计划提供必要的数据支持在招投标阶段，概预算是确定招标控制价和投标报价的基础，直接影响合同价格的形成在施工阶段，概预算则成为指导施工管理、控制工程成本的重要工具最终，概预算还作为竣工结算的参考依据，用于评价项目造价控制的效果概预算的编制原则科学性、合理性规范性、准确性概预算编制必须遵循科学的方概预算编制必须严格遵守国家法和程序，依据可靠的数据和和行业的相关规定和标准，执标准，客观反映工程造价的实行统一的计价规则和方法计际情况应充分考虑工程的技算过程应精确无误，工程量计术特点、施工条件和市场因素，算准确，定额套用正确，价格确保造价预测的合理性取值合理，确保概预算结果的准确性强调限额设计概预算编制应贯彻限额设计的理念，即在满足功能需求和质量标准的前提下，通过优化设计方案，合理控制建设规模和标准，实现投资效益最大化，避免不必要的浪费概预算的法律与政策基础《中华人民共和国招投标法》规范招投标活动的基本法律工程造价规范、规定指导造价管理的专业规范行业定额标准提供计价依据的技术标准《中华人民共和国招投标法》是规范工程建设项目招标投标活动的基本法律，对招标控制价的编制、投标报价的要求等方面提供了法律依据此外，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等规定也为工程计价活动提供了政策指导各级住建部门发布的工程造价计价规范和计价依据，如《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程费用项目组成》等，是概预算编制的直接依据同时，各地区、各行业的工程定额标准也为工程量计算和价格确定提供了重要参考建筑工程造价体系项目总造价整个建设项目的总投资额，包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用等单项工程造价具有独立设计、施工条件的工程项目，如主体建筑、附属建筑、道路等单位工程造价具有独立施工条件的建筑物或构筑物，是造价计算的基本单元建筑工程造价按照不同层次分为项目总造价、单项工程造价和单位工程造价项目总造价反映整个建设项目的投资规模，单项工程造价则对应项目中的各个相对独立的工程，而单位工程造价则是最基本的造价计算单元在成本构成上，工程造价可分为直接费用和间接费用两大类直接费用包括直接工程费（人工费、材料费、机械费）和直接项目费；间接费用则包括企业管理费、利润、规费和税金等这种分类体系有助于全面、准确地核算工程造价工程费用构成工程费其他费人工费施工人员的工资及福利费管理费企业管理活动发生的费用••材料费各类建材、半成品的费用利润施工企业的合理盈利••机械费施工机械使用的各项费用税金应缴纳的各种税费••其他项目费措施费用4暂列金额可能发生的未确定费用临时设施费临时道路、水电等••暂估价未确定价格的材料设备安全文明施工费安全防护、环保••专业工程暂估价专业分包工程冬雨季施工费特殊季节增加费用••工程定额体系基础定额概念与分类消耗标准定额差别工程定额是指在正常施工条件下，完成人工消耗量标准规定了各工种工人完成预算定额和概算定额的主要区别在于精单位合格产品所需的人工、材料、机械单位工程量所需的工时数；材料消耗量度和详细程度预算定额针对具体的分等消耗量的标准根据用途可分为预算标准规定了完成单位工程量所需的各种部分项工程，规定了详细的工程量计算定额、概算定额、施工定额等；按照适材料数量，包括主材和辅材；机械消耗规则和各项消耗量；而概算定额则对工用范围可分为国家定额、行业定额、地量标准则规定了各类机械设备的台班数程进行了更高层次的归并，使用综合指方定额和企业定额标，精度相对较低各类定额详解概算定额预算定额施工定额概算定额是以较粗的分类方式，对建筑物或预算定额是针对分部分项工程，详细规定了施工定额是施工企业内部管理使用的定额，构筑物按照功能、结构类型或使用性质进行各项施工工序的人工、材料和机械消耗量的它根据企业自身的施工条件、技术水平和管分类，提供的综合消耗量标准它主要用于标准它是编制施工图预算的主要依据，精理能力制定，比预算定额更加细化和严格，编制投资估算和设计概算，精度较低，内容度较高，内容详尽具体是企业进行成本核算和班组管理的依据较为概括按分部分项工程细分针对具体施工工艺和条件••计量单位通常为建筑面积或体积•详细列出各项消耗指标更细致的工序分解••综合了多个工序的消耗量•适用于施工图设计阶段适用于企业内部管理••适用于项目前期阶段•定额的层级关系企业定额企业内部管理使用，最为细致地方定额适应地方特点，区域性应用行业定额特定行业使用，如铁路、水利国家定额全国通用，基础性标准定额体系按照适用范围和权威性，形成了从国家定额、行业定额、地方定额到企业定额的层级结构国家定额是由国家有关部门制定的全国通用的基础性定额，具有最高的权威性；行业定额则是针对特定行业如铁路、水利等制定的专用定额地方定额是各省市根据本地区的特点制定的区域性定额，更加适应当地的气候、资源和市场条件；企业定额则是施工企业根据自身条件制定的内部管理定额在实际应用中，定额使用的优先级通常是有地方定额的优先使用地方定额，没有地方定额的参照行业定额或国家定额概预算常用数据来源定额手册各类定额手册是概预算编制的基础资料，提供了标准化的工程量计算规则和消耗量标准常用的定额手册包括各省市的建筑工程预算定额、安装工程预算定额、市政工程预算定额等市场价格信息各地区建设工程造价管理机构定期发布的材料价格信息，以及市场调查获取的实时价格数据，是确定材料单价和人工费单价的重要依据这些价格信息反映了当地建筑市场的实际情况典型项目实际造价数据已完工程的决算资料和造价分析数据，是编制新项目概预算的重要参考通过对类似工程的造价数据进行分析和比较，可以提高概预算编制的准确性和合理性工程量清单制简介清单计价与定额计价区别工程量清单的编制规则工程量清单计价是我国建设工程计价的主要方式，它与传统的定工程量清单的编制必须遵循《建设工程工程量清单计价规范》额计价有本质区别定额计价是由国家或地方统一制定消耗量标的规定，按照统一的编码体系和计量规则进行清GB50500准和单价，计价过程相对固定；而清单计价则是将工程量计算与单项目通常分为分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税单价确定分开，由招标人提供统一的工程量清单，投标人自主报金五个部分，每个项目都有明确的编码、名称、计量单位和工程价量定额计价统一标准、固定单价统一的项目编码和名称••清单计价统一工程量、自主报价标准的计量单位和计算规则••完整的项目结构和内容•工程量计算规则分项工程计量单位计算规则土方开挖立方米按设计图示尺寸以体积计算混凝土工程立方米按设计图示尺寸计算，不扣除体积的孔洞≤

0.3m³砌筑工程立方米平方米按墙体体积或面积计算，扣除/面积的洞口

0.5m²钢筋工程吨千克按设计图示尺寸和配筋计算实/际重量模板工程平方米按与混凝土接触面积计算抹灰工程平方米按装饰面积计算，不扣除面积的孔洞≤

0.3m²工程量计算是概预算编制的基础工作，必须严格按照规范规定的计算规则进行不同分项工程有不同的计量单位和计算方法，如土方工程按立方米计算实际开挖或回填体积，混凝土工程按立方米计算实际浇筑体积，钢筋工程按吨计算实际用量等在计算过程中，要注意各类孔洞、洞口和附件的处理方法，以及不同构件之间的搭接和交接处理原则准确的工程量计算是确保概预算准确性的关键环节人工、材料、机械单价计算市场价格信息采集人工、材料和机械单价的确定首先需要进行充分的市场调研和价格信息采集可以通过各地造价管理机构发布的信息价、材料供应商询价、历史工程价格分析等多种渠道获取价格数据，确保数据的真实性和时效性价格分析与确定在采集到价格信息后，需要进行分析和比较，剔除异常数据，确定合理的价格水平人工费单价应考虑工种差异和地区差异；材料单价应包含采购费、运杂费、保管费等；机械单价则需考虑折旧费、维修费、燃料动力费等各项成本参考定额消耗量定价在清单计价模式下，单价确定还需要参考定额消耗量通过将市场采集的人工、材料、机械单价与定额规定的消耗量相乘，再加上合理的管理费、利润和风险费用，形成分项工程的综合单价，实现科学、合理的工程计价综合单价法与单位估价法综合单价法单位估价法综合单价法是将完成单位工程量所需的人工费、材料费、机械费单位估价法是根据建筑物的功能、结构类型或使用性质，按照建以及其他费用等所有成本综合计算，形成单位工程量的完全费用筑面积或建筑体积等单位指标进行估算的方法这种方法简便快这种方法计算详细，考虑因素全面，适用于施工图预算阶段的精捷，但精度较低，主要适用于项目前期阶段的投资估算和设计概确计价算综合单价的构成包括直接工程费（人工费、材料费、机械费）、单位估价法通常采用类似工程的造价指标或概算定额中的综合指措施费、企业管理费、利润和税金等这种方法能够全面反映工标，如每平方米建筑面积造价或每立方米建筑体积造价等这种程造价的构成，有利于成本分析和控制方法特别适合在设计方案尚不明确的情况下进行快速估算工程分部分项费用计算主体结构装修工程基础、柱、梁、板、墙等构件的费用计算墙面、地面、顶棚装饰及门窗安装等费用费用归集设备安装各分部分项费用汇总形成工程总造价电气、给排水、暖通等设备系统安装费用工程分部分项费用计算是概预算编制的核心内容，通常按照工程的自然分部进行划分和计算主体结构工程包括基础、柱、梁、板、墙等构件，计算时需按照不同结构类型和构件特点分别计算工程量，再乘以相应的综合单价装修工程则包括墙面、地面、顶棚的各种装饰处理，以及门窗安装等，计算时要注意不同装修材料和工艺的差异设备安装工程主要包括电气、给排水、暖通、消防等系统的安装，计算方法各有不同最终，将各分部分项工程的费用进行归集，形成工程总造价措施费用与间接费用安全文明施工措施费临时设施费安全文明施工措施费是指为保临时设施费包括临时道路、临证施工安全和文明施工所需的时水电设施、临时办公和生活费用，包括安全防护费、文明用房等费用这部分费用通常施工费、环境保护费等这部根据工程规模和施工条件，按分费用按照工程造价的一定比照直接工程费的一定比例计取，例计取，各地区标准有所不同，一般在之间

0.5%~2%一般在之间

1.5%~3%管理费、利润、规费、税金管理费是企业组织和管理施工所需的费用，一般按直接工程费的计取；利润是企业合理的盈利，按总成本的计取；6%~8%8%~10%规费包括社会保险费、住房公积金等，按规定比例计取；税金主要是增值税及附加，按适用税率计算工程造价动态管理价格波动影响材料、人工和机械价格的波动直接影响工程造价造价调整公式采用价格指数或价差调整法进行造价调整动态调整原则及时、合理、公正地进行造价调整工程造价动态管理是指在建设过程中，针对市场价格变化对工程造价进行动态监控和调整的管理活动由于建设周期较长，材料、人工和机械价格的波动会对最终造价产生显著影响，因此需要建立科学的动态管理机制造价调整通常采用价格指数法或价差调整法价格指数法是根据统计部门发布的价格指数，对合同价格进行调整；价差调整法则是根据实际价格与基准价格的差额进行调整在实际应用中，还需要遵循及时性、合理性和公正性的原则，确保调整结果公平合理当前建筑市场材料价格趋势概预算编制流程总览编制准备与数据收集概预算编制的第一步是进行充分的准备工作和数据收集这包括收集和审核设计图纸和技术资料，了解工程特点和建设条件，收集当地的人工、材料、机械价格信息，以及相关的定额和取费标准等工程量计算在资料准备充分后，进行详细的工程量计算按照规范规定的计算规则，依据设计图纸，计算各分部分项工程的工程量这是概预算编制的核心工作，需要细致、准确，避免漏项、错算和重复计算费用组价与汇总在工程量计算完成后，根据定额和市场价格，进行费用组价将各分部分项工程的工程量乘以相应的单价，计算直接工程费；再加上措施费、间接费等，汇总形成工程总造价最后编制概预算文件，进行审核和确认工程量清单实例序号项目编码项目名称计量单位工程量计算说明柱钢筋按图纸配筋计1010101t

15.6算柱模板按与混凝土接2010102m²

320.5触面积计算柱混凝土按设计图示尺3010103C30m³

78.4寸计算梁钢筋按图纸配筋计4010201t

22.8算梁模板按与混凝土接5010202m²

486.2触面积计算梁混凝土按设计图示尺6010203C30m³

120.6寸计算工程量清单是招标文件的重要组成部分，它详细列出了工程各分部分项的名称、计量单位和工程量上表是一个主体结构分部分项工程量清单的简化实例，展示了柱、梁部分的主要工程量项目在实际计算中，柱钢筋的工程量是根据设计图纸中的配筋率和柱体积计算得出；柱模板的工程量是按照柱的外表面积（与混凝土接触的面积）计算；柱混凝土的工程量则是按照设计图示尺寸计算体积梁部分的计算原理类似，都需要严格按照规范规定的计算规则进行工程预算书组价实例项目名称单位数量单价元合价元柱混凝土C30m³

78.455043,120其中人工费工日

1.5320480材料费水泥t

0.35600210砂m³

0.

4515067.5石m³

0.8180144外加剂kg815120机械费台班

0.25800200工程预算书组价是将工程量与单价相结合，计算工程造价的过程上表是一个柱混凝土项目的单C30价分析表简化实例，展示了组价的基本结构和方法单价分析表详细列出了完成单位工程量所需的各项费用在单价分析中，首先根据定额消耗量标准，确定人工、材料和机械的用量；然后根据市场价格信息，确定各项资源的单价；最后计算各项费用，汇总形成综合单价这种详细的单价分析有助于全面了解工程成本构成，为成本控制和优化提供依据概预算书样表展示概预算书是工程造价文件的正式表现形式，其格式需要符合相关规范要求一套完整的概预算书通常包括封面、目录、工程概况、取费标准说明、总概预算表、单项工程概预算表、单位工程概预算表、分部分项工程概预算表、材料价格表等内容在实际案例中，某高层住宅项目的工程总造价为万元，其中建筑工程费万元，安装工程费万元，设备购置费850051001700850万元，其他费用万元单方造价约为元平方米，处于当地同类工程的中等水平规范的概预算书格式有助于清晰展示工8503400/程造价构成，便于审核和管理预算定额原理标准消耗量定额定额用量调整方法预算定额是以标准消耗量为基础的工程计价依据，它规定了在正在实际应用中，由于工程特点、施工条件和技术方法的差异，常常施工条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料和机械等资需要对定额用量进行适当调整调整方法主要包括源的消耗量标准这些标准是通过大量的实际施工统计数据和科换算调整根据设计要求与定额条件的差异进行换算•学分析得出的，反映了一定技术水平下的平均消耗水平系数调整根据特殊施工条件采用规定的调整系数•补充定额对于定额中没有的项目，编制补充定额•标准消耗量包括人工消耗量（工日数）、材料消耗量（主材和类推调整参照类似项目的定额进行类推调整•辅材的用量）和机械消耗量（台班数）这些消耗量与相应的单价相乘，形成工程单价的基本构成合理的定额调整是确保概预算准确性的重要环节，需要工程造价人员具备扎实的专业知识和丰富的实践经验施工图预算编制关键点图纸会审与资料核查施工图预算编制的第一个关键点是进行全面的图纸会审和资料核查这包括审核设计图纸的完整性和一致性，检查各专业图纸之间的协调性，以及核对设计变更和技术洽商等文件只有确保图纸和资料的准确性，才能保证工程量计算的准确性精确的工程量计算工程量计算是施工图预算的核心工作，必须严格按照规范规定的计算规则进行特别要注意复杂构件的计算方法，各分项工程之间的界面划分，以及洞口、附件等细节处理工程量计算的准确性直接决定了预算的准确性隐蔽工程量控制隐蔽工程是指完工后被覆盖而无法直接看到的工程，如基础、管线等这类工程的工程量计算尤为重要，需要特别细致地审核图纸，必要时进行现场核实对于容易产生争议的隐蔽工程，还应建立完善的验收记录制度，确保工程量的真实性设计变更与签证管理设计变更管理签证管理设计变更是指在工程实施过程中，因各种原因对原设计方案进行工程签证是指在施工过程中，因设计变更、现场签证、材料代换修改和调整的行为从投资控制角度看，设计变更直接影响工程等产生的对合同价款进行调整的书面确认签证管理的核心是确造价，因此需要建立严格的管理制度保签证的真实性、合理性和完整性设计变更流程通常包括变更申请、变更评审、变更审批、变更有效的签证管理措施包括建立统一的签证格式和编号，明确签实施和变更确认等环节每个环节都应明确责任主体和审批权限，证的提出、审核和批准程序，规定签证的时限要求，以及建立签并对变更造价影响进行评估，确保变更的必要性和合理性证台账和定期核对机制等通过规范的签证管理，可以有效控制工程造价的不合理增加概预算的审批流程编制单位初审概预算编制完成后，首先由编制单位内部进行初步审核，检查计算是否准确，取费是否合规设计单位审核设计单位对概预算与设计文件的一致性进行审核，确保工程量计算与设计要求相符甲方审查建设单位对概预算进行审查，重点关注投资控制目标、主要技术经济指标等造价咨询复核由第三方造价咨询机构进行独立复核，全面审查概预算的合规性和准确性主管部门批准对于政府投资项目，还需报送主管部门审批，符合最新政策要求建筑工程招投标与概预算标底编制控制价编制标底是招标人在招标前编制的，用于评估投招标控制价是招标人设定的最高投标限价，标报价合理性的参考价格标底编制方法主是防止投标人恶意抬高报价的手段编制方要包括法包括基于施工图预算，考虑市场因素进行调严格按照工程量清单计价规范编制••整参考当地造价管理机构发布的信息价•根据工程特点和市场行情确定合理的利•充分考虑工程特点和市场实际情况•润率考虑风险因素，预留一定的风险费用•投标报价结构投标报价是投标人对完成招标工程的价格承诺，其结构通常包括分部分项工程费直接工程成本•措施项目费施工组织和管理费用•其他项目费暂列金额、暂估价等•规费和税金按规定计取的费用•总价合同与单价合同分析总价合同单价合同总价合同是指合同双方约定一个固定总价，承包人按照约定的总单价合同是指合同双方约定单价，按照实际完成的工程量计算合价完成全部合同工作的合同形式其主要特点包括同价款的合同形式其主要特点包括价格固定，风险主要由承包人承担价格弹性，风险在发包人和承包人之间分担••适用于设计成熟、变更较少的项目适用于设计尚未完全确定、变更较多的项目••对发包人而言，资金控制更为明确按实际工程量结算，更加公平合理••合同管理相对简单，减少计量工作需要严格的工程量计量和验收程序••总价合同要求招标文件非常详细，工程范围界定清晰，否则容易单价合同要求明确的计量规则和变更管理程序在招标文件中，引发争议对承包人而言，需要充分考虑各种风险因素，合理确应详细规定工程量计算规则、变更管理办法和价格调整机制等内定报价容，以减少合同执行过程中的争议创新与信息化管理在概预算管理中的应智能计量技术BIM用智能计量技术的应用，使工程量建筑信息模型技术在概预算计算更加精确和高效通过三维BIM管理中的应用，极大地提高了工激光扫描、摄影测量等技术，可作效率和准确性通过模型，以快速获取现场实际数据；结合BIM可以自动生成工程量清单，减少计算机视觉和人工智能算法，可人工计算的错误；可以进行设计以自动识别和计算工程量，大幅方案的优化比选，实现投资控制；提高工作效率和准确性这些技还可以进行工程造价的动态管理，术特别适用于复杂结构和隐蔽工及时反映设计变更对造价的影响程的计量造价信息平台造价信息平台的建设，为概预算编制提供了丰富的数据支持这些平台汇集了大量的工程造价数据、材料价格信息和市场行情分析，通过大数据分析和云计算技术，可以为造价决策提供科学依据同时，平台还支持多方协同工作，提高信息共享和沟通效率常见问题与处理措施工程量虚增处理工程量漏算处理工程量虚增是指在概预算或结算中，人为工程量漏算是指在概预算中遗漏了某些应地增加工程量或重复计算工程量的行为这该计算的工程量，导致造价低估这种问题种问题主要通过以下措施处理的处理措施包括严格执行工程量计算规则，明确计算界编制详细的工程量计算清单，确保全面••面覆盖建立健全的审核机制，多级复核工程量充分熟悉设计图纸，理解设计意图••采用技术辅助工程量计算和核对建立工程量计算的标准化流程和检查表•BIM•加强现场监督和验收，确保工程量的真加强专业知识培训，提高工程量计算能••实性力设计变更与材料变化应对设计变更和材料变化是影响工程造价的重要因素，应对措施包括建立完善的变更管理制度，规范变更流程•及时跟踪和记录变更情况，评估造价影响•对重大变更进行技术经济分析，控制造价•建立材料价格信息库，及时更新价格变动•结算争议与索赔实例常见争议类型索赔依据与解决建议工程结算阶段的争议主要集中在以下几个方面某住宅项目因业主原因导致施工暂停个月，施工单位提出索赔2索赔依据包括工程量争议对实际完成的工程量计算存在分歧•合同中关于业主原因导致停工的补偿条款单价争议对合同外项目的单价确定难以达成一致••停工期间的现场管理费用和机械设备闲置费用变更争议对设计变更的范围和价格调整存在异议••因停工导致的材料价格上涨和工期延误费用签证争议对现场签证的有效性和计价方法有不同理解••完整的停工令和复工令等证明文件索赔争议对工期延误、停工损失等索赔要求存在分歧••解决建议首先通过友好协商，基于合同条款和实际损失进行协商；如协商不成，可采用专家评估或调解方式；最后，可通过仲裁或诉讼程序解决在整个过程中，双方应秉持公平、合理的原则，并保持良好的沟通典型建筑工程概预算案例安装工程造价特点电气工程给排水工程包括配电、照明、弱电等系统包括给水、排水、消防水等系统消防工程暖通工程包括火灾自动报警、灭火等系统包括采暖、通风、空调等系统安装工程造价具有自身的特点，主要表现在工程量计算的复杂性、材料设备价格的多变性以及隐蔽工程量的难以核实性电气工程的造价特点是设备材料费比重大，工程量计算需要考虑不同电压等级和线缆规格；给排水工程则需要按照不同管径、材质和安装方式分别计算工程量暖通工程的造价特点是系统复杂，设备种类多，计算规则繁琐；消防工程则需要严格执行消防规范要求在隐蔽工程量的计算方面，管线敷设长度、管件数量等难以在竣工后核实，需要在施工过程中及时记录和确认，建立完善的验收制度，避免后期争议市政工程概预算要点道路工程路基、路面、排水和附属设施给排水工程管网铺设、检查井和附属构筑物桥梁工程基础、墩台、上部结构和附属设施市政工程主要包括道路、给排水、桥梁等工程类型，其概预算编制具有一定的特殊性道路工程的组价结构主要包括路基工程、路面工程、排水工程和交通设施等，计价方式通常按照断面法计算土方工程量，按面积法计算路面工程量给排水工程的组价结构主要包括管道工程、检查井工程和附属构筑物工程等，计价方式通常按照管径、材质和埋深不同分别计算单价桥梁工程则按照基础工程、墩台工程、上部结构工程和附属设施工程等进行组价市政工程的特点是施工环境复杂，不确定因素多，需要在概预算中充分考虑各种风险因素装饰装修工程概预算装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分，其概预算具有项目多、变化大、标准差异大等特点装饰装修工程的主要费用结构包括墙面装饰工程、地面装饰工程、顶棚装饰工程、门窗工程、细部工程和家具设备等其中，墙面和地面装饰工程通常占总造价的以上，是成50%本控制的重点装饰装修工程的常见定额项目包括墙面抹灰、乳胶漆涂刷、壁纸铺贴、地砖铺设、地板安装、吊顶安装、门窗安装等在概预算编制中，需要特别注意装饰材料的品牌、规格和等级，因为不同品质的材料价格差异很大此外，还需要考虑空间尺寸、构造复杂程度等因素对工程量和单价的影响概预算编制新发展智能化软件工具云计算与大数据应用概预算编制正在朝着智能化、云计算和大数据技术在概预算自动化方向发展目前市场上编制中的应用日益广泛基于已有多种先进的工程造价软件，云平台的造价管理系统，可以如广联达、鲁班、斯维尔等，实现数据共享和协同工作；大这些软件不仅能够自动计算工数据分析则可以提供更准确的程量，还能智能识别图纸，提价格预测和成本控制建议，辅高工作效率和准确性助决策政策与行业新标准近年来，我国工程造价管理的政策法规和行业标准不断更新新版《建设工程工程量清单计价规范》的实施，推动了计价模式的改革；各地区也在积极探索定额体系的改革创新，向市场化方向发展绿色建筑与节能概预算可再生能源利用绿色建筑通常采用太阳能、地热能等可再生能源系统，这些系统虽然增加了初始投资，但可以显著降低建筑运行期间的能源消耗在概预算中，需要单独列项计算这些系统的造价，并进行全寿命周期成本分析，评估其经济合理性节能材料与技术节能建筑大量采用保温隔热材料、低辐射玻璃、节能门窗等特殊材料，这些材料的价格通常高于传统材料在概预算编制中，需要准确掌握这些材料的市场价格，并考虑其安装工艺对人工费和机械费的影响绿色建筑认证费用绿色建筑认证（如中国绿色建筑评价标识、认证等）需要支付一定的咨询费、评审费和认证费这些费用在概预算中通常作为其他项目费用列支，需要根据建筑等级和LEED规模确定具体金额全寿命周期成本分析10%25%前期投资运营维护包括规划设计费用和建设成本建筑使用期间的能源、维护和管理费用65%拆除重建建筑生命末期的拆除和重建成本全寿命周期成本分析是将建筑物从规划设计、建造施工到运营维护、拆除重建的全过程费用纳入考量的分析方法它突破了传统概预算仅关注初始建设成本的局限，更加全面地评估了项目的经济性研究表明，建筑物全寿命周期中，初始建设成本仅占总成本的左右，而运营维护成本约占，10%25%拆除重建成本约占65%全寿命周期成本分析的核心是设施管理费用的测算，包括能源消耗费用、日常维护费用、定期更新改造费用以及管理人员费用等通过科学的分析方法，如现值法、年值法等，将不同时期发生的费用折算为可比较的数值，为设计方案的选择和投资决策提供依据，实现资源的最优配置和效益最大化概预算与造价咨询行业造价工程师职责为建设项目提供专业造价管理服务咨询机构业务范围2覆盖项目全过程的造价管理服务服务流程与标准规范化、专业化的服务体系造价工程师是工程造价管理的专业人才，其主要职责包括编制和审核投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算和竣工决算等造价文件；参与工程招投标活动，编制标底或投标报价；进行工程造价分析和控制等造价工程师需要具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，通过国家统一考试取得执业资格造价咨询机构是提供专业工程造价服务的企业，其业务范围覆盖项目全过程，包括前期咨询、限额设计、招标代理、造价控制、合同管理、索赔处理等造价咨询服务流程通常包括接受委托、收集资料、编制或审核造价文件、提交咨询成果等环节，整个过程需要遵循专业规范和质量标准，确保服务质量和公正性年行业发展趋势2025政策导向市场规模挑战与机遇年，我国工程造随着我国基础设施建设行业面临的主要挑战包2025价管理将进一步向市场和城市更新改造的持续括传统业务利润空间被化、信息化方向发展推进，工程造价咨询市压缩、技术人才短缺、政府将减少行政干预，场规模将保持稳定增长创新能力不足等同时，加强市场监管，推动工预计到年，全国数字化转型、全过程工2025程计价模式改革，逐步工程造价咨询行业年营程咨询、国际化发展等实现从定额计价向市场业收入将突破亿也带来了新的机遇企2000化计价的转变同时，元，造价工程师需求量业需要积极拓展业务范将完善工程造价信息发将增加以上，市场围，提升技术水平和服20%布制度，提高价格信息竞争将更加激烈务质量，才能在激烈的的及时性和准确性市场竞争中立足学习与考试建议常考知识点回顾实操能力提升方向工程概预算课程的常考知识点主要集中在以下几个方面要提升工程概预算的实操能力，可以从以下几个方向努力基本概念与原理概预算的定义、作用、编制原则等熟练掌握工程识图准确理解建筑、结构、设备等各专业图纸••工程量计算规则各分部分项工程的工程量计算方法•精通工程量计算熟练应用各种计算规则和方法定额应用定额的种类、适用范围、调整方法等••熟悉造价软件掌握广联达等主流造价软件的操作费用构成直接费、间接费的组成和计算方法••了解市场行情关注材料价格、人工费、机械费的市场变化清单计价工程量清单的编制、计价规则等••参与实际项目通过实习或项目实践积累经验案例分析各类工程的概预算编制实例••考取职业资格如造价工程师、工程师等资格证书•BIM建议同学们在复习时，先掌握基本概念和原理，再深入理解具体的计算方法和应用技巧，最后通过案例分析加深理解和应用能力实操能力的提升需要理论与实践相结合，建议同学们积极参与实验课程和实习活动，将所学知识应用到实际工作中，在实践中不断提高和完善课程总结与展望持续学习与发展跟踪行业动态，不断更新知识实践应用将理论知识应用于实际工程基础知识掌握概预算编制的基本理论与方法工程概预算在建筑工程管理中具有举足轻重的地位，它不仅是投资决策的依据，也是成本控制的基础，更是工程管理的核心内容之一通过本课程的学习，同学们已经掌握了概预算的基本概念、编制方法和应用技巧，为今后从事工程造价管理工作奠定了基础随着建筑行业的不断发展和技术的不断进步，工程概预算的理论和方法也在不断更新和完善数字化、信息化、智能化将成为行业发展的主要趋势，技术、大数据分析、人工智能等新技术的应用将极大地改变传统的工作方式因此，持续学习和终身教育对于造价从业人员来说至BIM关重要，只有不断更新知识和提升能力，才能适应行业发展的需要，在职业生涯中取得成功。