精装修工程专项策划

精装修工程专项策划

（一）项目管理编号内容结论按毛坯竣工备案，不进行精装修备案备案、验收1总包针对精装修楼栋，各专业保修期在原基础上延长6个月营销要考虑要求业主和精装修单位签定委托装修协议，以规避无备案验收之投诉风险（即视为业主自行委托装修）有设计功能改变的需要时，如需要赠送面积将阳台后封闭、加气块砌筑的飘窗台，目前精装修就要一次到位，导致实测面积与备案营销方面2不符，营销协调实测在毛坯备案时完成加气块砌筑的飘窗台赠送面积部位，在入户实测面积时，先按设计施工完成，精装修时再拆除事前协调相关部门，这类精装要拆除的部位，尽可能只施工少数几套样板供入户实测精装提前插入，主承包验收备案时精装修完成部分基础工作（如铺木地板的找平压光、吊顶、壁柜等），可以减少施工电梯拆除后的运输量并节约工期主包工程与精精装插入时间为公共部位装修进场时间，由项目部策划确定精装4装修工程进度修流程:公共部位装修（可穿插户内进装修一些基础工作）一毛坯策划备案一户内精装修由发展、项目部协调相关政府职能部门，在毛坯房竣工备案验收前，尽可能多的施工一些精装修基础工程主承包范围按原模式毛坯房承包范围5大堂及标准层电梯厅等公共部分装修与室合并发包，统一由精装修单位承包6内精装修是否一并分包执行精装修总包，毛坯竣工备案前总承包管理精装修单位，毛坯竣是否需要精装7工备案后，楼内统一由精装修单位管理专业分包，总包仅在精装修总包概念单位的管理下维修其质量缺陷总承包按精装修设计文件确定后调整的机电施工图，完成除精装的是否调整专业8龙头、洁具、灯具、电器的全部预埋、预留、穿线等工作其他按分包的管理原毛坯交楼标准完成

（二）精装修工程项目主项分项备注毛坯房施入户门专业分包施工工项目塑钢门窗（或铝合金门窗）专业分包施工铁艺栏杆专业分包施工精装修楼地石专、石材、过门石、飘窗石铺贴精装主包施工地面工程木地板铺贴集采（含安装）墙面乳胶漆精装主包施工墙砖、马赛克铺贴精装主包施工精装修墙优先从集采品牌中选择；若集采品面工程踢脚线牌不满足设计选样要求，则采用甲指乙供由精装总包施工欧式线脚精装修主包施工石膏板吊顶及石膏角线精装主包施工精装修顶铝扣板吊顶精装主包施工棚顶棚乳胶漆精装主包施工防水（第二道）精装主包施工水电改造（若有）精装主包施工厨房橱柜及台面制安（含水槽安装及厨房专业分包施工小五金）木门安装（含木门小五金）专业分包施工灯具（有射灯、筒灯、厨卫及阳台灯具）精装主包施工精装修其开关面板安装他工程成品洗漱柜及台面（含柜体所带浴室镜，专业分包施工不含洗手盆）玄关柜专业分包施工卫生间小五金、电器、洁具安装精装主包施工水暖件及水暖配件安装精装主包施工排气扇、淋浴门、浴室镜（清镜）安装精装主包施工

（三）精装修材料项目序号主项分项备注入户门甲分包1塑钢/铝合金门窗甲分包2铁艺栏杆甲分包3户内木门含小五金（门锁、门吸、门较）甲分包45成品洗漱柜含台面、镜子（若有）甲分包玄关柜、橱柜含水槽及厨房小五金甲分包6600地砖、300地砖、300X600墙砖、深墙地砖甲供（集采）7色地砖、仿古砖、马赛克石材拼花、门槛石、波打线、飘窗台、米石材乙供报批8黄石实木复合地板甲供（集采）9墙面乳胶漆甲指乙供10铝扣板吊顶甲指乙供11灯具射灯、筒灯、厨卫及阳台灯具甲指乙供1213厨卫电器油烟机、灶具、消毒柜、热水器甲供（集采）14洁具抽水马桶、洗手盆、浴缸甲供（集采）水槽、地漏、角阀、乙供报批水暖件及水暖配件15花洒、龙头甲供（集采）木门五金门锁、门吸、门较链甲指乙供16水槽及厨房小五金乙供报批1718其它材料排气扇、淋浴门、浴室镜乙供报批

（四）分包模式综合以上工程项目及材料项目的讨论，精装修工程建议采用精装修主包+专业分包的分判模式，除木地板工程、木门工程、厨房橱柜工程、成品洗漱柜工程及玄关柜制作安装工程委托专业分包队伍施工外，其余工程项目均由精装修主包负责施工，各工程材料供应方式按照以上意见实施

（五）主包工程与精装修承包范围及工作面交接的界定编号分部分项工程工作内容客厅及厨房等处室内门窗（如毛坯竣工备案前完成，由专业分包承包，总包负责1有）洞口收口地暖回填层总包随打随抹平但不压光，精装修根据卧室、书房楼地面2面层装饰处理总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准卧室、书房墙面3许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理碎面和抹灰面交界位置并保证平整度精装单位粉刷石膏及抹腻卧室、书房顶棚4子卧室、书房踢脚精装修单位施工5地暖回填层总包随打随抹平但不压光，精装修根据客厅、餐厅等楼地面6面层装饰处理7客厅、餐厅等墙面同第3项8客厅、餐厅等顶棚同第4项客厅、餐厅等踢脚精装修时精装施工9厨房楼地面按设计满填垫层总包随打随抹平但不压光1011厨房墙面同第3项12厨房顶棚同第4项结构板，找平层，第一遍防水、防水保护层、地暖回填层兼找坡随打随抹光由总包做以后工序由精卫生间楼地面13装修单位负责施工（如防水外露由精装修单位施工）仅预留块料面层及其粘结层由精装修做，其他基层14卫生间墙面及防水由总包做（如防水外露由精装修单位施工）15卫生间顶棚同第4项16封闭阳台楼地面同第2项17封闭阳台墙面同第3项18封闭阳台顶棚同第4项总包结构面达到结构施工要求的准许误差范围，处理干净，管道处按设计完成防水，没有顶盖的阳台19开敞阳台楼地面（景观阳台）地面按设计完成防水及其保护层后移交精装修，如防水外露由精装修单位施工开敞阳台墙面（景观阳台）同外墙20开敞阳台顶棚（景观阳台）同外墙21总包结构面达到结构施工要求的准许误差范围，处理干净，管道处按设计完成防水、找坡层后移交精生活阳台楼地面22装修（如防水外露由精装修单位施X）o23生活阳台墙面同第3项24生活阳台顶棚同第4项地下车库楼地面总包做2526地下车库墙面总包做封闭楼梯间墙面顶棚总包做27封闭楼梯间地面总包做28由总包按精装修设计位置预埋、预留到位，现场要研究采取措施，保证精装修在安装设备时对预留管29给水室内管线接口位置和尺寸有微调的可能其中给水管道安装一普通水龙头精装负责安装洁具、龙头等电管线施工范围及交界点由总包按精装修设计位置预埋、预留到位30开关插座（包括电话网络插总包按图施工，材料按市场最底档次，弱电安装封31座）安装盖板毛坯备案，按照《机电材料设备选用表》要求安装普通灯具安装32最低档次普通灯具卫生间浴缸等位置的基础砌精装做33体空调系统总包预留孔洞34模块总包负责毛坯验收备案前安装到位，精装修施箱体模块的安装时间35工时自行拆除面板、保护、恢复橱柜其背后墙体处理精装修做36地下戊类库房楼地面总包按本部位交楼标准做完37总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准地下戊类库房墙面38许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理碎面和抹灰面交界位置并保证平整度总包按本部位交楼标准做地下戊类库房顶棚39完地下戊类库房踢脚总包按本部位交楼标准做完40如地面有管道敷设，总包完成垫层回填，随打随抹大堂、电梯厅及入户走廊楼41平但不压光，否则结构面移交精装修精装修根据地面面层装饰处理大堂、电梯厅及入户走廊墙总包完成混凝土面层处理（达到结构施工要求的准42面许误差范围）和砖墙面的抹灰，处理性面和抹灰面大堂、电梯厅及入户走廊顶交界位置并保证平整度精装单位进行装饰施工43棚大堂、电梯厅及入户走廊踢精装修时精装施工44脚

（六）总包与精装单位的配合及费用划分序号管理配合项目工作内容备案、验收总承包按毛坯竣工备案，不进行精装修备案11）在未拆除施工电梯前，先行插入的精装施工可免费使用总承2垂直运输管理包的施工电梯，费用已含在总包造价中2）总承包施工电梯必须报建设单位批准后方可拆除总承包需要考虑毛坯竣工备案后8个月的入伙前精装修及其他工精装修导致的作所需的开办费，并包干在合同总价中如果超出8个月，工期3工期延长带来延长产生的费用增加，由总承包在投标报价中报出每月的单价，的连带费用按实际延长期进行结算（如总承包未在报价中体现视为放弃）1）总承包对所有甲方专业分包（景观除外）免费提供施工用水电（含精装修提前插入所需之水电）直到毛坯竣工验收备案并向精装修单位移交最后一批工作面，竣工备案并向精装修单位移交最后一批工作面之后的水电管理及水电费用由精装修单位承担2）总承包毛坯竣工验收备案后，总承包拆除楼内临时水电布置由总承包负责将其室外临时电缆进行该改造接入单元配电箱，并4施工水电管理通电（总包应考虑室外电线电缆的材料及改造费用）以甲方指定精装修单位进场与总包办理完成全部工作面书面移交，并经甲方书面认可后，由精装修单位负责水电的使用并交纳费用，精装修单位免费提供各专业分包单位使用水电，包括免费提供总承包对质量缺陷进行维修所需水电1）总承包负责垃圾清运工作至以竣工备案或达到竣工完成后（包括该阶段所有的分包工程的垃圾外运），该阶段后由甲方出具书面文件进行划分进行交接，由精装单位将垃圾运送出场垃圾的管理52）园林单位拆除现场障碍或挖出地下废弃物，不属于总承包清运范围，由各自承包人自行外运出场消纳1）总包负责超出合同规定内的验收误差的修复工作，精装负责合同内偏差的修复工作工作面的质量2）总承包对承包范围内的工程质量缺陷未按建设单位项目部要问题及修复工求的时间和效果进行维修，建设单位另行委托施工，费用按另行6作的分配及责委托施工费用的150%在总承包结算价款（或质量保修金）中扣任除毛坯房交付业主的承包范围亦执行本约定3）精装修对承包范围内的工程质量缺陷维修，参照总承包约定执行在总包最后一批书面移交精装修单位前应负责提供现场施工照现场施工照明明，包干于合同总价中书面移交精装修单位后由总包提供二级7的提供箱至精装修单位（至正式通电前），并由精装修单位自行考虑设置三级箱确保现场施工照明不受影响在移交精装修前和精装修完成后进行两次打压，精装修前打压漏装修前后试水8水责任由总包承担；总包整改移交场地装修后打压漏水责任由精打压装修单位承担1）主楼毛坯竣工（正式移交精装修单位）前，由总包负责，项安保工作及成目毛坯备案且总包正式移交精装修单位完成后，由精装修负责9品保护的责任2）场内安保全部后总包负责，直至交付物业及费用承担总包单位与装1）总包不设对分包的付款权限，不建立三方合同修单位的管理2）毛坯竣工备案前，精装修交由总包统一管理，总包单位不得10方式，从合同关向分包单位收取不合理费用系、付款权限等3）毛坯竣工备案后，在单元门内的质量缺陷维修，总包单位要接受精装单位的管理竣工资料编制1）毛坯房竣工备案资料，全部由总包负责整理，装修单位112）精装修工程资料，由精装修单位负责，监理单位检查合格后，的竣工资料编移交建设单位项目部制责任。