地产项目调研报告

地产项目调研报告

一、调研前言长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教,商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉，，之称全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积万平方公里，人口万，其中城区面积平方公里，人口万本

1.18613556199次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对年长沙地区的xx400户住民进行的调查，通过了解这户住民的现收入层次以及是否租房情况,以400及不同收入层次的住房面积情况用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同:的最低收入住房面积平米，10%

19.88的低收入住房面积平米，的中等收入住房面积平米，10%

21.7260%

28.5010%的高收入住房面积平米，的最高收入的住房面积平米，总平均

35.9310%

43.60平米本次调查得出这户不同收入层次的人群显示有的户主住

29.3140080%房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化

（一）调研时间及地点年初至年末长沙市区XX XX

（二）调研对象及范围长沙市区随机抽取的户住民400

（三）调研目的了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积

（四）调研方法随机抽样调查法和上门访问调查法

（五）调研结论通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从的平米到本次

19807.67调研得出的平米，这个增长速度是飞跃性的但住房的两极分化也非常严

29.21重，从本次调研显示有的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不80%同也导致了住房严重的两极分化同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积

二、情况介绍通过本次调查我们了解到了的最低收入住房面积平米，的低10%

19.8810%收入住房面积平米，的中等收入住房面积平米，的高收入

21.7260%

28.5010%住房面积平米，的最高收入的住房面积平米，总平均平

35.9310%

43.

6029.31米其中租公房户占租私房户，占自由私房户，占

235.75%,

143.50%,360其他户，占其中一居室户，二居室户，三居室户，

90.0%,

30.75%19173147四居室以上户拥有二居室以上的家庭占拥有三居室以上的家庭占

1894.68%o除现住房之外还有一套住房占有两套占还有套占

46.21%.

19.84%,

1.38%

30.82%,拥有两套以上占现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从的

22.04%o1980平米到本次调研得出的平米，这个增长速度是飞跃性的但住房的

7.

6729.21两极分化也非常严重，从本次调研显示有的住房都低于调查的总平均数，这80%说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积

三、分析预测

（一）长沙市人均住房和市区人口分析从年开始到年，长沙市的人均1980xx住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由年的万

1980101.94人增加到年的万人，人均住房使用面积由年的增长到xx

218.

7519807.67xx年的登记结婚的数据则有起伏变化，时高时低，无法预测

21.64,

（二）收入层次与住房建筑面积情况分析的最低收入户住房建筑面积10%

19.88平米，的低收入户住房建筑面积平米，的中等收入户住房建筑面10%

21.7260%积平米，的高收入户住房建筑面积平米，的高收入户住房

28.5010%

35.9310%建筑面积平米，总平均平米从而可以看出收入高的住房建筑面积

43.

6029.21越大，但处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市平米60%

28.50

（三）住房类型和现有住房数分析是租赁公房，租赁私房，

5.75%

3.50%

90.0%自有私房，市其他类型其中，是单栋配套楼房，

0.75%

2.0%是单元式配套住宅，是普通楼房，是普通平房而居室类型

89.25%

5.5%

3.25%分析家庭是二居室，家庭是三居室有两套住房，

94.68%

46.21%

19.84%

1.38%有三套住房，有四套住房由此可以看出有住的是私房，是

0.82%

90.0%

89.25%单元式配套住宅，而却有的家庭居室类型是二居室的，的家庭居

94.68%

46.21%住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占

22.04%o

（四）长沙市房地产开发情况分析、长沙市施工和竣工房屋面积从年到年施工房屋面积从11998xx平方米增长到平方米，竣工房屋面积从平方米增长到

339.

013270.

3498.

38699.平方米，房屋售出面积，从平方米增长到平方米

9039.

97985.09由此可以看出施工房屋面积增长了将近倍，而竣工房屋面积增长了倍，房屋107售出面积增长了倍

30、房地产品房空置面积年长沙市房地产商品房空置面积万平米，其中2xx

65.63空置一年面积万平米，空置年和年以上面积万平方米

1349.

42335.70从而可以看出长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋

四、结论及建议通过此次调研，可以看出长沙市从年到年，人均住房面积随着市区人口1980xx数的增加而增加，收入高的住房建筑面积越大，但处于中等收入水平层次，60%所以大部分的住房建筑面积市平米有

28.50住的是私房，是单元式配套住宅，而却有的家庭居室类

90.0%

89.25%

94.68%型是二居室的，的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占

46.21%施工房屋面积增长了将近倍，而竣工房屋面积增长了倍，房屋售

22.04%107出面积增长了倍长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购30买房屋长沙市可以减少房屋的施工建筑，将现有的商品房屋出售出去，适当的降低房价。