上海某医院建筑项目管理实践

某医院建筑项目管理实践项目概况工程项目名称上海交通大学医学院附属仁济医院门急诊医技综合楼1工程项目建设地点上海市东方路号仁济医院西北角浦建路和临沂路转角处21630医院基地总面积35860m2新建门诊医技综合楼用地面地45853m2新建门诊医技综合楼总建筑面积2o559500m建筑层数地下层，地上裙房层，主楼层62518建筑高度780m新建病床数床8222建设工期年月一年月920097201210管理方式-投资控制投资控制是项目管理的主线，贯彻于整个项目过程在项目前期阶段，对拟投资的项目从专业技术、市场、财务和经济效益等方面进行分析比较，结合以往相关工程的经验，完善投资估算，1合理地计算投资,既不高估，也避免漏算建立财务监理制度，明确财务监理是主要责任人，财务监理从可研阶段即介入，对投资控制的各个阶段，以及工作的重点和要点进行分析，2作为项目管理的指导落实限额设计，将限额设计的要求明确在设计合同中在过程中进行监督和落实3投资控制全过程动态管理，在扩初阶段要求将设计概算与投资估算进行对比分析，找到差异点，明确投资控制的目标4在项目实施过程中，将批准的概算分项切块，明确分项控制目标形成资金的蓄水池同时将概算、清单、投标文件、施工预算进行分析比较，对投资控制趋势进行预测和分析，找出投资控制的难点和要点1运用公司的技术力量和多年的项目管理经验，对设计方案和施工方案进行优化5“医院建筑项管理实践”-案例解析年月日初步设计批复沪建交号，项目概算总投资万元当时已经完成本项目竣工结算审价工作，根据审价20081210

[2008]1072结果对本工程所有费用进行了梳理、统计、汇总后，将投资控制结果罗列41418如下建安工程费用实际投资金额为万元；38450建设工程其他费用实际投资金额为万元;2845银行存款利息冲减成本金额万元；28最终总投资为万元；41267最终投资节余金额为万元150其中施工总承包范围的送审结算造价为万元，我们按照招投标文件及施工总承包合同的约定对送审结算进行了细致、41148严谨、全面的审核，并经甲乙双方确认后，最终审定结算造价为万元，审价核减万元354605688单项概算节超情况如下总包安装工程，单项超概万元，在总包土建中平衡万元，在变电站中平衡万元，在电梯工程中平衡万元

11651.537255935kV737353净化手术室工程，单项超概万元，在不可预见费中平衡万元；主要原因概算金额较低，不能满足实际需求，根据市场价进行测210491049算招标控制价，招标前已报上海申康医院发展中心以下简称申康备案，中标后根据医院使用需求，现场布局调整较大放射防护及装饰工程，单项超概万元，在桩基工程中平衡万元,在锅炉房改造中平万元；主要原因概算金额较低，不能满足3273247实际需求，根据市场价进行测算招标控制价，招标前已报申康备案，中标26后发生部分变更消防工程，单项超概万元，在不可预见费中平衡万元；主要4原因概算金额较低，不2能01满足实际需求，根据市场201价进行测算招标控制价，招标前已报申康备案，中标后发生部分弱电工程，单项超概万元，在电梯工程中平衡万元，在锅炉房改造中平衡万元，在总包土建中平衡万元；主要原因概算金5705额较低，不能满足实际需求，根据市场价进行测算招标控制价，招标前已3925报申康备案，中标后发生部分变更空调工程，单项超概万元，在不可预见费中平衡万元；主要原因概算金额较低，不能满足实际需求，根据市场价进行测算6VRV192192招标控制价，招标前已报申康备案，中标后发生部分变更供氧系统，单项超概万元，在不可预见费中平衡万元；主要原因概算金额较低，不能满足实际需求，根据市场价进行测算招标控7103103制价，招标前已报申康备案，中标后发生部分变更自来水管网，单项超概万元，在勘察费中平衡万元89595天然气工程，单项超概万元，在三通一平中平衡9124124全过程招标代理费，单项超概万元，在三通一平中平衡万元，在拆房工程中平衡万元，在设计费中平衡万105532516Lo工程监理费，单项超概万元，在管线监测费中平衡万元,在预备费中平衡万元

11200.84847192前期工程费，单项超概万元，在勘察费中平衡万元,在设计费中平衡万元，在管线监测费中平衡万

12644121.85181Lo预备费，总金额万元，用于平衡手术室工程万元、用于平衡消防工程万元、用于平衡空调万元、用于平衡医1318191049用气体万元、用于平衡监理费万元平衡上述金额后，预备费201VRV192103192节余万元82有效的投控措施严格执行重大变更备案制度，过程中已经备案的项目有

1.水电风安装工程预算调整备案对安装系统中重要部位和隐蔽工程关键部位的设备及材料进行技术性、安全性方面的选择，同时考虑后期运营成I本安装工程预算金额由万元调整为万元，增加金额在总概算范围内平衡28797140启来水管网排管贴费调整备案自来水管网排管贴费万元，在概算自来水及管网费用中列支，单项概算金额万元，已发生临时接水费II98万元，单项超概金额在勘察费中平衡103印.保世博安全节点技术措施费备案建设方要求施工方于年月日除线，确保基坑安全，为完成节点目标，施工方投入的措施费为201027万元，在总概算范围内平衡±

0.00749弱电系统及医用气体工程预算调整备案弱电工程中标价万元，中标单位根据建设单位的实际需求，进行了深化设计，深化后造价IV.628万元；医用气体工程中标价万元，中标单位根据建设单位的实际需1278求，进行了深化设计，深化后造价万元；增加部分可以在概算节余数222中平衡389世博停工损失费备案因世博会原因，工地停工个月，发生停工损失费，金额万元，可以在概算节余数中平衡V.7616幕墙工程预算价调整备案幕墙工程中标价万元，中标单位根据建设单位的实际需求，进行了深化设计，深化后造价万元;增加VI.1807部分可以在概算节余数中平衡2526地上一层施工补贴费备案业主要求地上一层提前完成结构M浇.筑，发生费用万元，增加部分可以在概算节余数中平衡96施工监理合同延期增加费用的备案；因世博原因及业主调整布局等原因增加施工监理服务期，增加的费用在不可预见费中平衡vm..手术室、空调、放射防护工程招标价调整的备案手术室、空调、放射防护招标前根据市场价进行测算，招标控制价超单项概算价，IX VRVVRV备案后进行招标，单项超概金额可以在概算节余数中平衡普通装饰工程备案医院各科室根据实际使用需求，新增部分工作内容，费用万元，计入项目中，项目总投资节余万元未考虑利息X.n冲减成本19121各项专业工程招标，严格实施招标控制价，按控制价进行深化设计2先算后做,各项变更、签证发生前，进行事前费用测算，论证变更的合理性、必要性；完工后，进行事后费用审核3严格、细致、全面的竣工结算审核，本工程总承包合同范围内，送审结算价万元,审定结算价万元，核减万元，核减4率

4114835460568813.82%:建设项目总概算由工程费用、其他费用、预备费用和财务费用四部分组成它是由各单项工程综合概算和其他费用、预备费用和财务费用概算汇P总S而成、所起的作用不同概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的1依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底、编制依据不同概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，2其项目较详细，较重要、编制内容不同概算应包括工程建设的全部内容，如总概算3要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）一般情况下，结算是决算的组成部分,是决算的基础决算不能超过。