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文本内容:
年物业管理师职业能力测试卷物业管2025理项目招投标与合同管理考试时间分钟总分分姓名
一、物业管理项目招投标程序要求请根据物业管理项目招投标的相关知识，判断以下说法的正误
1.物业管理项目招投标分为公开招标和邀请招标两种方式（）
2.招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件（）
3.投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达招标人（）
4.投标人可以在投标文件中提出对招标文件的不满意见（）
5.招标人应当对投标文件进行技术评审和商务评审（）
6.投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标（）
7.招标人应当根据评标委员会提出的评标报告和推荐的中标候选人确定中标人（）
8.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书（）
9.中标通知书发出后，招标人不得擅自变更中标结果（）
10.中标人应当按照招标文件和中标通知书的要求签订合同（）
二、物业管理合同的主要内容要求请根据物业管理合同的相关知识，回答以下问题
1.物业管理合同应当包括哪些主要内容？（）
2.物业服务费用包括哪些项目？（）
4.物业管理服务区域是如何确定的？（）
5.物业管理服务内容和标准是如何规定的？（）
6.物业管理服务费用的收取方式有哪些？（）
7.物业管理服务费用的调整是如何规定的？（）
8.物业管理服务合同解除的条件有哪些？（）
9.物业管理服务合同违约责任是如何规定的？（）
10.物业管理服务合同争议解决方式有哪些？（）
四、物业管理项目招投标文件编制要求请根据物业管理项目招投标的相关知识，回答以下问题
1.招标文件中应包含哪些投标须知？
2.投标文件应包括哪些主要内容？
3.招标文件中对投标人的资格要求有哪些？
4.招标文件中对投标报价的要求有哪些？
5.招标文件中对投标文件的递交方式有哪些规定？
6.招标文件中对投标保证金的要求有哪些？
7.招标文件中对投标文件的密封要求有哪些？
8.招标文件中对投标文件的提交时间有何规定？
9.招标文件中对投标文件的修改和补充有何规定？
10.招标文件中对投标文件的澄清有何规定？
五、物业管理合同履行中的权利和义务要求请根据物业管理合同的相关知识，回答以下问题
1.物业服务人有哪些权利？
3.业主有哪些权利？
4.业主有哪些义务？
5.物业服务人应当如何履行物业管理服务？
6.物业服务人应当如何维护业主的合法权益？
7.物业服务人应当如何处理业主的投诉？
8.物业服务人应当如何处理紧急情况？
9.物业服务人应当如何处理物业管理服务合同纠纷
10.物业服务人应当如何执行物业管理服务合同的变更
六、物业管理合同解除的条件及程序要求请根据物业管理合同的相关知识，回答以下问题11物业管理合同解除的条件有哪些
3.业主可以单方面解除合同的情形有哪些
4.物业管理合同解除的程序是怎样的
5.物业管理合同解除后,双方应如何处理相关事宜
6.物业管理合同解除后,物业服务人应如何处理物业设施设备
7.物业管理合同解除后,物业服务人应如何处理物业服务费用？
8.物业管理合同解除后,双方应如何处理物业管理服务合同的争议
9.物业管理合同解除后,双方应如何处理物业服务合同的终止12物业服务人可以单方面解除合同的情形有哪些
10.物业管理合同解除后，双方应如何处理物业服务合同的续签？本次试卷答案如下
一、物业管理项目招投标程序
1.正确物业管理项目招投标分为公开招标和邀请招标两种方式
2.正确招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件
3.正确投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达招标人
4.错误投标人在投标文件中不得提出对招标文件的不满意见
5.正确招标人应当对投标文件进行技术评审和商务评审
6.正确投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标
7.正确招标人应当根据评标委员会提出的评标报告和推荐的中标候选人确定中标人
8.正确中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书
9.正确中标通知书发出后，招标人不得擅自变更中标结果
10.正确中标人应当按照招标文件和中标通知书的要求签订合同
二、物业管理合同的主要内容
1.物业管理合同应当包括物业管理服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、双方的权利和义务、违约责任、合同解除条件、争议解决方式等主要内容
2.物业服务费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修养护费、绿化养护费、清洁卫生费等
3.物业管理服务期限由合同双方约定，一般不少于三年
4.物业管理服务区域由合同双方约定，应明确物业管理服务的具体范围
5.物业管理服务内容和标准由合同双方约定，应符合国家相关标准和规定
6.物业管理服务费用的收取方式包括按月收取、按季度收取、按年收取等
7.物业管理服务费用的调整由合同双方约定，一般根据物价部门的规定和实际情况进行调整
8.物业管理服务合同解除的条件包括违约解除、不可抗力解除、合同期满解除等
9.物业管理服务合同违约责任包括支付违约金、赔偿损失等
10.物业管理服务合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等
四、物业管理项目招投标文件编制
1.投标须知应包括招标项目的概况、投标文件的编制要求、投标文件的递交方式、投标保证金的要求、评标标准和方法、中标通知书的发出等
2.投标文件应包括投标函、法定代表人身份证明或授权委托书、投标报价文件、技术文件、商务文件等
3.招标文件中对投标人的资格要求包括具有合法的营业执照、具备相应的物业管理资质、有良好的信誉和业绩等
4.招标文件中对投标报价的要求包括投标报价应当合理、符合招标文件的要求、不得低于成本价等
5.招标文件中对投标文件的递交方式有现场递交、邮寄递交、电子递交等
6.招标文件中对投标保证金的要求包括投标保证金金额、提交时间、退还条件等
7.招标文件中对投标文件的密封要求包括投标文件应当密封完好、封条完好等
8.招标文件中对投标文件的提交时间有明确的规定，如截止日期前
9.招标文件中对投标文件的修改和补充有明确规定，如提交书面说明等
10.招标文件中对投标文件的澄清有明确规定，如提交书面澄清等
五、物业管理合同履行中的权利和义务
1.物业服务人的权利包括收取物业服务费用、对物业管理区域进行管理、对违反物业管理规定的行为进行处理等
2.物业服务人的义务包括提供优质的物业管理服务、维护业主合法权益、遵守法律法规等
3.业主的权利包括享有物业管理服务、参与物业管理决策、监督物业管理服务等
4.业主的义务包括支付物业服务费用、遵守物业管理规定、配合物业管理服务等
5.物业服务人应当履行物业管理服务，包括日常管理、维修养护、安全保障等
6.物业服务人应当维护业主的合法权益，如解决业主投诉、处理突发事件等
7.物业服务人应当处理业主的投诉，包括调查核实、及时处理、答复业主等
8.物业服务人应当处理紧急情况，如火灾、盗窃等，确保业主的生命财产安全
9.物业服务人应当执行物业管理服务合同的变更，如服务内容、服务标准等
10.物业服务人应当处理物业管理服务合同纠纷，包括协商、调解、仲裁、诉讼等
六、物业管理合同解除的条件及程序
1.物业管理合同解除的条件包括违约解除、不可抗力解除、合同期满解除等
2.物业服务人可以单方面解除合同的情形包括严重违约、无法履行合同义务等
3.业主可以单方面解除合同的情形包括严重违约、无法履行合同义务等
4.物业管理合同解除的程序包括提前通知、协商解决、解除合同文件等
5.物业管理合同解除后，双方应处理相关事宜，如退还物业服务费用、移交物业设施设备等
6.物业服务人应处理物业设施设备，包括维修养护、保养等
7.物业服务人应处理物业服务费用，包括结算、退还等
8.物业管理合同解除后，双方应处理物业管理服务合同的争议，包括协商、调解、仲裁、诉讼等
9.物业管理合同解除后，双方应处理物业服务合同的终止，包括合同终止通知、合同终止文件等
10.物业管理合同解除后，双方应处理物业服务合同的续签，包括协商、签订续签合同等。
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