2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理项目招投标与合同管理试题

年物业管理师职业能力测试卷物业管2025理项目招投标与合同管理试题考试时间分钟总分分姓名

一、选择题要求本题共10题，每题2分，共20分请从下列各题的四个选项中选出一个最符合题意的答案

1.物业管理项目招投标过程中，招标文件的主要内容不包括以下哪项？A.招标项目的基本情况B.投标人的资格要求C.评标标准和方法D.物业管理服务的收费标准

2.在物业管理项目招投标中，下列哪项属于招标人的责任？A.提供虚假信息B.隐瞒重要信息C.招标文件的编制D.投标人的资格审查

3.物业管理服务合同中，关于物业管理费用的约定，以下哪项是正确的？A.物业管理费用由招标人承担B.物业管理费用由中标人承担C.物业管理费用由双方协商确定D.物业管理费用由政府规定

4.下列关于物业管理合同终止的情形，正确的是:A.合同到期后，双方无异议可以继续履行B.合同到期后，一方提出终止，经双方协商一致，可以终止C.合同到期后，一方提出终止，另一方不同意，则合同继续履行D.合同到期后，一方提出终止，经仲裁机关裁决，可以终止

5.下列关于物业管理服务合同解除的情形，正确的是A.合同履行期间，物业管理服务未达到约定标准B.合同履行期间，物业管理服务达到约定标准C.合同履行期间，物业管理服务未达到约定标准，但双方协商一致D.合同履行期间，物业管理服务达到约定标准，但双方协商一致

6.下列关于物业管理服务合同违约责任，正确的是A.违约方承担违约责任，无违约方不受影响B.违约方承担违约责任，无违约方可要求违约方承担违约责任C.违约方承担违约责任，无违约方可要求违约方承担违约责任，并赔偿损失D.违约方承担违约责任，无违约方可要求违约方承担违约责任，但无需赔偿损失

7.下列关于物业管理服务合同争议解决方式，正确的是A.双方协商解决

8.向物业管理主管部门投诉C.向人民法院提起诉讼D.以上都是

8.下列关于物业管理服务合同解除的条件，正确的是A.合同履行期间，物业管理服务未达到约定标准B.合同履行期间，物业管理服务达到约定标准C.合同履行期间，物业管理服务未达到约定标准，但双方协商一致D.合同履行期间，物业管理服务达到约定标准，但双方协商一致

9.下列关于物业管理服务合同纠纷的解决途径，正确的是A.双方协商解决B.向物业管理主管部门投诉C.向人民法院提起诉讼D.以上都是

10.下列关于物业管理服务合同争议的解决方式，正确的是A.双方协商解决B.向物业管理主管部门投诉C.向人民法院提起诉讼D.以上都是

二、判断题要求本题共10题，每题2分，共20分请判断下列各题的正误，正确的在括号内写“，错误的在括号内写“X”

1.物业管理项目招投标过程中，招标人可以随意修改招标文件中的内容（）

2.物业管理服务合同中，物业管理费用可以在合同履行期间进行调整（）

3.物业管理服务合同解除后，物业管理服务费用仍需支付（）

4.物业管理服务合同终止后，物业管理服务费用仍需支付（）

5.物业管理服务合同违约责任，违约方只需承担违约责任，无需赔偿损失（）

6.物业管理服务合同争议解决方式，只能通过向人民法院提起诉讼解决（）

7.物业管理服务合同解除的条件，必须符合法律规定（）

8.物业管理服务合同纠纷的解决途径，只能通过向物业管理主管部门投诉解决（）

9.物业管理服务合同争议的解决方式，只能通过双方协商解决（）

10.物业管理服务合同解除后，物业管理服务费用无需支付（）

四、案例分析题要求本题共1题，共20分阅读以下案例，回答问题案例某小区物业管理项目在招标过程中，招标人发布了招标公告，并按照规定的时间、地点进行了公开招标在招标过程中，有甲、乙、丙三家物业服务企业参加了投标在评标过程中，评标委员会发现甲企业的投标文件存在虚假信息，于是取消了甲企业的投标资格最终，乙企业以综合评分最高的成绩中标问题

1.分析招标文件中可能存在的虚假信息及其危害

2.说明评标委员会取消甲企业投标资格的法律依据

3.阐述招标过程中，招标人应如何避免类似事件的发生

五、论述题要求本题共1题，共20分论述物业管理服务合同的重要性及其在物业管理过程中的作用

六、简答题要求本题共1题，共20分简述物业管理服务合同的主要内容本次试卷答案如下

一、选择题

1.D解析招标文件的主要内容应包括招标项目的基本情况、投标人的资格要求、评标标准和方法等，但不包括物业管理服务的收费标准

2.C解析招标文件的编制是招标人的责任，而提供虚假信息、隐瞒重要信息等行为属于招标人的违法行为

3.C解析物业管理服务合同中，物业管理费用的约定通常由双方协商确定，也可以根据政府规定或市场行情进行调整

4.B解析合同到期后，一方提出终止，经双方协商一致，可以终止合同这是合同法中关于合同解除的规定

5.A解析合同履行期间，物业管理服务未达到约定标准，属于违约行为，根据合同约定，可以解除合同

6.C解析物业管理服务合同违约责任，违约方承担违约责任，并赔偿损失这是合同法中关于违约责任的规定

7.D解析物业管理服务合同争议解决方式包括双方协商解决、向物业管理主管部门投诉、向人民法院提起诉讼等

8.A解析合同到期后，一方提出终止，经双方协商一致，可以终止合同这是合同法中关于合同解除的规定

9.D解析物业管理服务合同纠纷的解决途径包括双方协商解决、向物业管理主管部门投诉、向人民法院提起诉讼等

10.D解析物业管理服务合同解除后，物业管理服务费用无需支付这是合同法中关于合同解除的规定

二、判断题

1.X解析招标人不得随意修改招标文件中的内容，否则可能构成违法行为

2.X解析物业管理服务合同中，物业管理费用的约定一般不得在合同履行期间进行调整，除非双方协商一致

3.X解析物业管理服务合同解除后，物业管理服务费用无需支付，除非合同另有约定

4.X解析物业管理服务合同终止后，物业管理服务费用无需支付，除非合同另有约定

5.X解析物业管理服务合同违约责任，违约方需承担违约责任，并赔偿损失

6.X解析物业管理服务合同争议解决方式不仅限于向人民法院提起诉讼，还包括双方协商解决、向物业管理主管部门投诉等

7.V解析物业管理服务合同解除的条件必须符合法律规定，否则解除行为无效

8.X解析物业管理服务合同纠纷的解决途径不仅限于向物业管理主管部门投诉，还包括双方协商解决、向人民法院提起诉讼等

9.X解析物业管理服务合同争议的解决方式不仅限于双方协商解决，还包括向物业管理主管部门投诉、向人民法院提起诉讼等

10.X解析物业管理服务合同解除后，物业管理服务费用无需支付，除非合同另有约定

四、案例分析题

1.解析招标文件中可能存在的虚假信息包括但不限于虚假的业绩、虚假的资质证书、虚假的财务状况等这些虚假信息可能导致投标人的权益受损，影响招标的公正性和公平性

2.解析评标委员会取消甲企业投标资格的法律依据是《中华人民共和国招标投标法》第二十七条，该条规定“投标人有下列情形之一的，评标委员会应当取消其投标资格

（一）提供虚假的投标文件；

（二）提供虚假的业绩、资质证书;

（三）提供虚假的财务状况；

（四）其他违反招标投标法的行为”

3.解析招标人应避免类似事件的发生，可以通过以下措施严格审查投标人的资格和业绩；加强对招标文件编制的审核；建立健全的招标投标监督机制；加强对投标人的诚信考核

五、论述题解析物业管理服务合同的重要性在于它明确了物业管理服务的内容、标准、费用、责任等方面的权利义务，为物业管理服务的提供和接受提供了法律依据它在物业管理过程中的作用主要体现在以下几个方面

1.规范物业管理服务行为，保障业主和物业管理企业的合法权益

2.明确物业管理服务的标准和质量要求，提高物业管理服务的水平

3.规范物业管理费用的收取和使用，保障物业管理服务的可持续发展

4.明确物业管理服务过程中的责任划分，便于解决物业管理服务中的纠纷

六、简答题解析物业管理服务合同的主要内容通常包括

1.物业管理服务的内容和标准

2.物业管理费用的收取和使用

3.物业管理服务的期限和终止条件

4.物业管理服务过程中的责任划分

5.物业管理服务合同的变更和解除

6.争议解决方式

7.合同生效条件和其他约定事项。