二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同甲方（出卖人）姓名_________身份证号码联系地址_________联系电话_________乙方（买受人）姓名_________身份证号码联系地址_________联系电话_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方名下的二手房屋事宜，达成如下协议

一、房屋基本情况、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于市区路号栋单元室，建筑面积为平方米（以房屋所有权证1登记为准）、该房屋所有权证号为,土地使用权证号为,土地性质为（出让/划拨等）、该房屋目前的用途为（住宅/商业等），内部装修情况为（精装修/简装修/毛坯等），附2属设施设备包括但不限于（如空调、冰箱、洗衣机等，需详细列明）3

二、房屋权属情况、甲方保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、租赁等任何限制交易的情况，且甲方对该房屋拥有合法的处分权若因该房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任

1、该房屋若存在共有权人，甲方已取得其他共有权人的书面同意出售证明，并保证本合同的签订及履行不会侵犯其他共有权人的合法权益2

三、房屋价格及付款方式、房屋价格1该房屋的交易总价为人民币元（大写元整）、付款方式2乙方按照以下第种方式付款（）一次性付款1乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元支付给甲方甲方应在收到款项后日内，向乙方出具收款凭证（）分期付款2乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写元整）该定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款乙方应在年月日前，支付第一期房款人民币元（大写元整）剩余房款人民币元（大写元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起日内支付给甲方（）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起日内，向银行提交贷款申请材料，并配合银行办理贷3款审批手续若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行贷款发放之日起日内，将贷款金额支付至甲方指定账户若贷款金额不足支付全部购房款，乙方应在银行贷款发放之日起日内，以自有资金补足剩余购房款若乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知之日起日内，以自有资金一次性支付全部购房款或补足贷款差额部分

四、房屋交付、甲方应在收到乙方全部购房款之日起日内，将该房屋交付给乙方交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书

1、甲方交付房屋时，应保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得损坏或拆除已约定的附属设施设备如有损坏，甲方应负责修复或赔偿

2、房屋交付前，该房屋产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋产生的上述费用由乙方承担3

五、产权过户、甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续

1、办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家相关规定由方承担若双方另有约定的，从其约定

2、甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切证件和资料，并积极配合乙方及相关部门的工作若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理的，甲方应承担违约责任3

六、违约责任、甲方违约责任（）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易总价的%1向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退1还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金（）若甲方隐瞒房屋权属情况或存在其他欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金2（）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同,3甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋交易总价的%向乙方支付违约金、乙方违约责任（）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的%2向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支1付的定金不予退还，并按照房屋交易总价的%向甲方支付违约金（）若乙方因自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足，且未能在规定时间内以自有资金支付全部购房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋交2易总价的%向甲方支付违约金

七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

八、其他条款、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，房地产管理部门留存份，具有同等法律效力

1、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2甲方（签字/盖章）日期年月日乙方（签字/盖章）日期年月日。