居间的合同范例15篇

居间的合同（范例15篇）居间的合同1甲方（委托人）乙方（居间人）联系地址联系地址联系电话联系电话甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议

一、委托事项

1、乙方接受甲方委托，负责就引荐置业发展有限公司消防工程项目给甲方和置业发展有限公司单位直接洽谈，向甲方提供“”的重要信息，并最终促成甲方与“签订消防工程合同

2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项甲方与“”公司未签订书面的工程合同，视为委托事项未完成

二、乙方的义务

1、乙方必须向甲方提供有关天的有关信息，内容包括但不限于公司的工商营业执照复印件、现有主要资产情况等乙方有义务协助甲方对公司进行实地考察

2、乙方承诺向甲方提供的关于“”公司的上述信息真实可靠如果乙方提供的信息不真实，乙方无权取得居间报酬

3、乙方在甲方与公司单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务促成“”公司将消防工程承包给甲方

三、甲方义务

1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料；负责和“”公司单位进行合同谈判

2、如果居间成功，则由甲方全面履行和“”公司所签订的工程承包合同甲方因履行承包合同而产生的权利和义务，与乙方无关

1、甲方负责提供营业执照等相关资料，负责和乙方所引荐客户进行合同谈判

2、如果居间成功，则由甲方全面履行和乙方所引荐客户之间签订的合同甲方因履行合同而产生的权利和义务与乙方无关

3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬如果未及时支付，则按未按时支付金额的向乙方承担违约金

四、居间报酬的计算方法

1、乙方促成甲方韩国客户方与所引荐客户签订正式书面合同后，应支付居间报酬付款金额，付款期限，付款方式

2、如果乙方未能居间成功，乙方无权取得报酬但必要费用

五、保密事项甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密

六、合同终止

1、本合同签字生效后至完成居间任务，本合同自动终止

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止

3、甲、乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止七违约责任

1、乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，应赔偿甲方因此受到的损失

2、乙方履行本合同过程中（包括签订本合同前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方商业秘密一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币万元，另甲方保留进一步索赔的权利

3、无论何种情况下，乙方均不是甲方的代表，亦不存在合伙关系乙方在履行本居间合同过程中应当明确告知相关客户，否则，乙方应承担一切由此造成的损失

八、争议解决方式甲乙双方因本协议而发生的争议，应友好协商解决经友好协商不成的，任何一方均应向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

九、其他事项

1、甲、乙双方不得将本合同委托事项进行转委托

2、本合同自甲方的法定代表人或其授权代理人和乙方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效

3、本合同一式份，双方各持份，双方签字盖章后生效甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）—年—月—日—年—月—日居间的合同5合同编号出租方（甲方）承租方（乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况该房屋坐落于—市x区（县）该房屋为楼房—室—厅卫，平房间，建筑面积x平方米，使用面积—平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（口已口未）设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为第三条房屋用途该房屋用途为乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（口身份证口营业执照）及等真实有效的身份证明

（二）乙方应向甲方出示（口身份证口营业执照）及等真实有效的身份证明第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后—日内对该房屋做如下改善，改善房屋的费用由（口甲方口乙方）承担

（二）甲方（口是口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是，双方也可另行书面约定第六条20_市房屋租赁合同中的租赁期限

（一）房屋租赁期自X年—月—日至X年—月—日，共计X年x个月（期限超过X年的，超过部分无效）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前一日向甲方提出（口书面口口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前—日（口书面口口头）通知对方第七条20一市房屋租赁合同租金

（一）租金标准―元（□月□季□半年口年），租金总计—元（大写―元）该房屋租金（□年口月）不变，自第x（□年口月）起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定

（二）租金支付时间

（三）租金支付方式（口甲方直接收取口甲方代理人直接收取口甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在x银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到x银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交x银行）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证第八条20_市房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（口是口否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为x元（大写）

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方第九条20_市房屋租赁合同其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为

（一）乙方承担（口水费口电费口电话费口电视收视费口供暖费口燃气费口物业管理费口）等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋的交付及返还

（一）交付甲方应于X年—月—日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成

（二）返还租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（口乙方恢复原状口乙方向甲方支付恢复原状所需费用口乙方放弃收回口归甲方所有但甲方折价补偿）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置第十一条20_市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的—日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任第十二条20_市房屋租赁合同中的.转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任第十三条20一市房屋租赁合同中所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前—日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力第十四条20—市房屋租赁合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任

1、该房屋因—市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

1、未按约定时间交付该房屋达一日的

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的

5、其他

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋

1、不支付或者不按照约定支付租金达—日的

2、欠缴各项费用达x元的

3、擅自改变该房屋用途的

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

5、擅自将该房屋转租给第三人的

6、利用该房屋从事违法活动的

7、其他第十五条20一市房屋租赁合同的违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的外向乙方支付违约金

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前一日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的外支付违约金

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一日通知甲方，并按月租金的外支付违约金

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金

（八）其他:第十六条20_市房屋租赁合同的无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力第十七条20_市房屋租赁合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向x人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式份，其中甲方执份,乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方（甲方）（盖章）承租方（乙方）（盖章）住所住所证照号码证照号码法定代表人（签字）法定代表人（签字）出租方代理人（签字）委托代理人（签字）电话电话住所住所20—年—月—日20—年—月—日签订地点签订地点居间的合同6甲方（委托方）乙方（受托方）根据《中华人民共和国合同法》规定，乙方接受甲方委托，双方就融资业务咨询服务事项协商一致，签订本合同，具体条款如下第一条乙方提供融资服务项目的名称内蒙古准格尔至兴和运煤重载高速公路第二条甲方委托乙方提供融资服务的项目融资总额为H8亿元（大写壹佰壹拾捌亿元）第三条咨询服务费用金额

1、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资总额的年固定回报率125%收取12年固定回报则甲方按总投资额（118亿）的05%某12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由乙方负责缴纳，由甲方代扣代缴（优惠引资奖励税收控制在20%以内）甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票

2、如经乙方与银主协调，最终银主按其投资款的年固定回报率12%收取固定回报则甲方按总投资额（118亿）的05%某12年=6%给予乙方奖励（按银主实际到位金额计付），有关该奖励款应缴纳的税款由甲方负责缴纳，甲方应同时向乙方提交合法的相应金额的税务发票第四条费用支付的监控本合同第三条所述费用由乙方授权熊利民先生监控（银行帐户开户时加签）至该项融资全部相关应付费用支付完毕时止第五条费用支付方式投资款项（118亿）一次性或分次性到达甲方银行帐户的三个工作日内，甲方按银主实际到位金额的0o5%某12年=6%以支票或其他银行转帐方式一次性支付给乙方第六条商业保密条款甲乙双方约定，未经甲乙方任何一方书面同意，均不得将本协议内容向第三方泄露否则，承担全部的经济损失和法律责任第七条合同的生效本合同履行以甲方与银主的投资合作成功为准，投资合作成功，以投资款到达甲方银行帐户为准投资合作不成功，乙方不得以任何理由向甲方收取任何费用第八条一般性条款本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效甲方（盖章）乙方（签字）法定代表人或授权代表（签字）签订日期年月日居间的合同7在甲方（出卖方）乙方（买受方）甲、乙双方曾就买卖甲方所有的（下称“该房地产”）,在有限公司（下称“”）居间介绍下，于年月日签订了《房地产买卖居间协议》（下称“该协议”），且甲方已经收受乙方支付的‘定金计人民币万元整

（0）现经甲乙双方协商，合意解除该协议，现就解除该协议事宜约定如下

一、甲乙双方同意自本协议签订之日起解除该协议

二、甲方应当于本解约协议签订后五日内自行或同意上海锐丰返还乙方已支付的定金计人民币元整（RMB）若关于该房地产的房屋产权证保管的,则乙方同意将所保管的房屋产权证返还甲方

三、待各方履行完毕本解约协议上述款项后，甲乙双方就该房地产买卖事项再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任

四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份送交上海锐丰，本协议经甲乙双方签章后生效甲方乙方证件号码证件号码代理人（代表人）代理人（代表人）日期日期居间的合同8甲方（委托方）置业有限公司负责人姓名身份证号通讯地址电话乙方（受托方）姓名身份证号鉴于

1、甲方（委托方）置业有限公司因缺乏资金，并获知乙方能够提供相关融资信息并协助甲方完成融资，现委托乙方寻找、介绍相关金融机构或出资方，提供融资居间服务，而乙方亦获知了甲方的上述意愿

2、甲乙双方共同确认，甲方同意委托乙方为其寻找、介绍出资方，乙方同意接受委托双方经友好协商签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的第一条委托事项、乙方服务内容

一、项目规划内容

1、项目公司名称置业有限公司

2、项目总融资规划金额人民币万元（具体金额以甲方与资金方或金融机构签订的融资合同为准）所融资金的使用期限以甲方与资金方或金融机构签订的融资合同为准？

3、融资款项年利息按甲方与资金方或金融机构签订的融资合同为准，另外乙方等作为居间方，收取居间服务费3%于放款时当日即收，合计万人民币（税后），即人民币（大写）

二、？乙方服务内容

1、与甲方针对项目反复交流沟通，同时配合资金方和相关金融机构进行关于甲方融资的尽职调查

2、负责协调甲方与资金方或相关金融机构的沟通，配合促成融资合同的成立

3、负责向资金方或相关金融机构，推介甲方的项目，确保该项目尽早完成融资第二条乙方的义务

1、乙方应本着诚信、专业、高效的职业精神为甲方提供优质服务

2、乙方应根据项目要求，按合法、合规的原则，尽最大努力维护甲方利益

3、乙方应在取得甲方提供的有关文件资料后，及时向资金方和相关金融机构进行推荐

4、乙方对其获知的甲方商业秘密负有保密责任，未依法规定或者未经甲方同意，不得向任何第三方披露第三条甲方的义务

1、甲方应全力支持、配合乙方的工作

2、甲方应当对乙方的融资服务提出明确、合理的要求

3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬

四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式

1、本项目居间报酬为30万元

2、本协议签订后3个工作日内，甲方向乙方支付居间报酬10万元，存入或者转让乙方名义开设的甲乙双方共管账户待甲方与“天嘉置业”公司签订工程承包协议并办理工商变更登记手续后2个工作日内，甲方应为甲乙双方共管账户解除由甲方掌控的账户密码或印鉴，此款归乙方所有并可自由支取

3、在甲方向乙方支付居间报酬万元之日起，20个工作日内，乙方没有促成甲方与“天嘉置业”公司签订工程承包合同，视为乙方居间不成功，乙方应将居间报酬万元退还甲方

4、甲方可以转帐或现金的方式存入或者转让乙方名义开设的甲乙双方共管账户双方约定甲方负责保管账户的法人专用章，乙方负责保管财务专用章在甲方保管印章期间，甲方不得将印章用于其他任何活动；在乙方未完成居间任务之前，乙方不得对法人专用章进行挂失处理

5、乙方在甲方将前述款项存入或转入以乙方名义开设的甲乙双方共管账户后，应当为甲方出具收条；乙方完成居间任务，实际取得居间报酬后，须向甲方开具有效的税务发票，相关的所得税由乙方自行承担

五、居间报酬的承担居间报酬是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方同意全部自行承担居间活动费用

六、诚信原则

1、如果甲方与公司在本合同委托期内，未能达成股份转让协议,没有征得居间方的书面同意，甲方不应再与公司进行协商并签订股份转让协议，否则居间方有权请求甲方按本合同第四条支付居间报酬

2、如果甲方以相关企业或在当地成立的子公司及一切转投资公司的.名义与公司签订股份转让合同，居间方有权请求甲方按本合同第四条支付居间报酬

3、甲方应当全面、客观和及时的向乙方提供融资所需合法、真实、有效的各种文件资料

4、甲方应及时办理融资的相关手续，承担约定的付款义务

5、甲方应遵守合同承诺及保密义务，维护乙方的利益

6、在乙方按照本合同约定完成融资服务工作，则甲方必须足额向乙方支付居间服务费，并不得以本合同约定的内容之外的因素而拒付居间服务费第四条居间服务费的计算与支付

1、乙方不收取前期费用若项目融资未能成立，本合同随之自动失效，乙方对甲方亦不收取任何费用

2、本次费用计算即项目的目标年息以甲方与资金方签订的借款合同年息为准，另外乙方收取居间服务费甲方以居间服务费方式支付给乙方作为应得的服务报酬

3、融资居间服务费的计算公式融资服务费=融资借款总额某九

4、在该融资项目成立并且第一笔资金实际到达融资主体公司账户时同一工作日内，甲方即向乙方按实际借款的金额（即融资借款总额某盼支付融资居间服务费并按照分流表额度分别存到乙方指定的账户，若分单操作，则批清批结乙方收款户名和额度见下表税费由甲方负责第五条合同的解除发生下列情形之一，合同自动解除？

1、甲方如果没有从乙方推荐的资金方取得融资借款，此居间合同自动失效如本合同失效之日起月内，一旦乙方推荐的金融机构或资金方与甲方签订了借款协议，则甲方必须仍然按照本合同的约定向乙方支付服务费甲方不得跳过乙方私自与借款方接触

2、甲方委托事项违反相关法律规定或不能及时、合法合理地提供财务凭证或其他会计资料、法律文件，或者隐瞒重要情节，致使乙方不能提供有效的融资服务的，乙方不承担任何责任第六条违约责任

1、若甲方未按约定向乙方支付应付的居间服务费，每延迟一天，甲方应支付给乙方应得服务费金额千分之五的违约金第七条合同的生效、期限、修改及其他

1、本合同经甲方如实填写并盖章、签字，即生效本合同和本次业务所涉及的相关文件资料的复印件、传真件、扫描件、电子邮件等，均与原件具有同等法律效力

2、本合同用中文书写一式三份，甲方一份乙方两份，具有同等法律效力

3、对本合同的修改或补充应由双方另行以书面形式为之

4、本合同期限以履行融资合同最终期限为准

5、，其他--------------------------------------

6、因本合同而发生的任何争议，双方均应协商解决，协商不成，应在乙方所地的人民法院诉讼甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或法定代表人或委托代理人（签字）委托代理人（签字）年月日？？年月—日居间的合同9甲方（委托方）身份证号码乙方（受托方）身份证号码根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方进行融资的相关事宜，签订本合同，并共同遵守第一条委托事项甲方委托乙方以自己商铺和商品房等等房产作为抵押融资的项目提供全程融资居间服务，开展全程融资融资目标为人民币，融资成本控制在月息，期限壹拾贰个月第二条乙方的权利与义务

1、乙方应积极认真地为甲方推荐资金方，并及时沟通情况，全程负责融资工作

2、乙方协助甲方和资金方做好融资方面的工作，协助考察、签约以及资金到位

3、乙方有权按照合同约定收取融资居间服务作为报酬第三条甲方的权利与义务

1、甲方有权获得合同约定的相应高质量居间服务

2、甲方应给乙方出具项目融资授权委托书，按照资金方要求提供相关资料，保证资料的真实性，并密切配合项目考察、谈判、签约等等融资工作的需求

3、甲方与资金方签订融资合同，资金到账即认定为融资成功，甲方应按合同要求向乙方支付融资居间费第四条融资居间费

1、融资居间费的计算标准以甲方实际融资额的即为本次融资的居间费用，对此，甲方予以确认，并愿意按照比例支付融资居间费用

2、融资居间费的支付办法甲方与资金方签订融资合同后，资金到账当日一次性支付全部融资居间费用甲方未按时支付融资居间费的，则自应支付之日起，每逾期一天按应支付金额的向乙方支付罚金第五条诚信保密条款

1、委托期内甲方未与资金方签订融资合同，资金未到账的，甲方不支付乙方任何居间费用

2、委托期内未经双方同意，任何一方不得向第三方透露有关项目融资的任何信息等相关事宜，否则既是违约，按违约处罚第六条违约责任甲方自应支付之日（资金到账日）起十五日内未按合同约定支付融资居间费，乙方在主张权利时可要求甲方按应付全部融资居间费的三倍支付违约金，且甲方愿意放弃所有对违约金有异议的相关抗辩权第七条本合同解除的条件

1、双方当事人就解除合同协商一致

2、因不可抗力致使不能实现合同目的第八条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意提交西安仲裁委员会仲裁或在西安通过司法途径解决第九条本合同经双方签字盖章后生效，一式两份同样具有法律效力甲方（签章）乙方（签章）年月曰融资居间合同委托方住址居间方住址居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同第一条合同标的物居间方为委托方向（以下简称第三人）融资万元人民币事宜提供居间服务,包括为委托方提供机会与第三人进行接洽、谈判第二条居间方义务

1、居间方应积极认真地把委托方介绍给第三人，并及时沟通情况

2、居间方协助委托方做好融资方面的沟通工作第三条委托方义务委托方承诺有下列情形之一的，委托方即应按本合同约定方式向居间方支付居间服务费

1、第三人一旦与委托方签订任何借款合同（包括但不限于《借条》《民间借贷合同》等借款合同或协议）的；

2、虽没有签订借款合同，但委托方实际从第三人取得借款的；

3、居间人履行了居间义务，委托人与第三人达成了其他协议的第四条居间服务费

1、居间服务费的标准委托方按照委托方实际从第三人取得的借款总金额外向居间方支付居间费用（该居间费用为税后费用），对此，委托方予以确认，并愿意按照该比例支付居间服务费

2、居间服务费的支付办法委托方一旦符合本协议第三条的约定，委托方应立即足额向居间方支付居间服务费第五条诚信原则

1、如果委托方与第三人在本合同委托期内，未能达成协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与第三人进行协商并签订协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间费

2、如果委托方以其朋友个人或相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与第三人签订协议，居间方有权要求委托方按本合同第四条支付服务费

3、本合同的有效期（委托期）为自本合同签字生效之日起一年内有效居间方在此期间必须积极推动第三人与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和第三人达成实质性成交合同

4、委托期内委托方未能与第三人达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用第六条本合同解除的条件

1、双方当事人就解除合同协商一致

2、因不可抗力致使不能实现合同目的第七条违约责任委托方的违约责任委托方未支付居间服务费，居间方可要求委托方按应付全部居间服务费的3倍支付违约金，且委托方愿意放弃所有违约金过高的相关抗辩权第八条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方同意提交重庆仲裁委员会仲裁，仲裁结果一旦下达，即对双方产生法律效力，双方必须无条件执行同时，仲裁失败方还应承担成功方因此产生的律师费和差旅费，律师费和差旅费按重庆市司法局有关规定的上限计取第九条未尽事宜，双方应友好协商并根据中华人民共和国之法律解决第十条本协议一式六份，双方各执三份，签字盖章后生效委托方（盖章）居间方签约代表（签字）日期年月日日期年月日居间的合同10《合同法》颁布后，“居间合同”已与其它委托合同、行纪合同等一并被单列出来，成为一个独立的合同类型，“居间人”的概念因而也成为了一个新的亮点纵观现今社会上各种居间关系，如房地产中介、期货、保险、婚姻、业务等等，其居间种类多而且各有特色和要求，但现行《合同法》中规定的居间条款仅仅为四条，规定得过于笼统和简单，远远未能跟上我国现阶段居间活动的发展因此国家立法部门确有必要重新审视上述复杂而众多的居间市场，制订……

一、房地产居间合同的定义及相关问题

（一）房地产居间合同的定义根据《合同法》第424条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”相应地亦可将房地产居间合同定义为“房地产居间合同是房地产居间人为委托人在房地产转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，委托人支付报酬的合同，又称为“房地产中介服务合同”广义上说，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动;狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的

（二）相关问题

1、居间合同的分类根据《合同法》424条规定的居间合同定义，居间行为是分为报告居间和媒介居间两种形式存在的所谓报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;所谓媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同实践中普遍存在的，除了上述两种形式外，还有一种是报告与媒介居间两者相结合的形式，可统称为媒介居间报告是媒介的必要前提，媒介是报告的承接结果《合同法》仅是以定义的方式列明两种形式，并未能明文指出居间合同的分类，这就使得居间合同的法律适用方面存在一定的障碍比如说报告居间属代理性质的行为，居间人应严格受委托人的委托内容约束，并应极尽忠诚义务为委托人寻求机会订立合同在合同达成时，居间人应当只能向委托人要求支付报酬；而媒介居间从严格意义上来说并非属代理性质的行为，居间人仅扮演“中间人”角色，独立于委托人与第三人以外，促成交易双方订立合同时，居间人可依照《合同法》第426条规定向合同当事人要求支付报酬居间人的法律地位有相应的变化，令其在不同类型的居间合同中享有不同程度的权利义务在房地产中介领域,媒介居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬

2、居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务明确化问题根据上述房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《合同法》第426条规定”因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”由此可见，房地产居间合同的主体应有三方，或者说委托人起码有两人以上而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同，两份合同是分开的，每份合同的委托方只有一位，即买方或者卖方另有一种是买卖双方与中介公司共同签订的合同，即将居间与买卖关系融为一体设想《合同法》如能区分居间人及委托人的双方合同以及居间人、委托人、第三人的三方合同的法律适用情况，将会使中介的纠纷处理情况得到有效改善以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房合同实际上应为居间合同，真正的出售人是业主而非居间人但许多时候买方却一味地认为自己的所有权利义务指向对象必定是居间人，而非业主，无论在交易中出现任何问题，均向居间人追诉另一方面业主也是如此认为，也向居间人追诉这是一种严重混淆法律关系的做法，但却非常普遍，导致了许多纠纷，令房地产中介公司无所适从笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方的错误认识，从而正确认识居间人的法律地位另一种方式是签订三方合同，它令三方的关系变得公开化、透明化、完整化，能够最大限度地避免出现买卖双方信息不对称的情况，同时也可以令中介公司“吃差价”的行为无所遁形更重要的是,向买卖双方明确“居间服务”独立的意义由此，《合同法》应当对居间人促成合同成立后，合同当事人之间互负权利义务的意旨、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过

3、单边委托关系与双方委托关系的适用从合同法定义上看，居间合同所调整是单边委托关系，而单边委托关系的适用与实践中的委托关系并不一致可在立法时考虑设立与香港类似的双向选择的委托关系下面以香港为例作相应比较由于香港的房地产业已发展得相当成熟，中介市场也非常活跃，人们常说现在的香港房地产市场就是明天国内房地产市场的前景，香港作为典范可谓实至名归笔者从香港地产代理局的官方的网站上查询了解到，香港的地产经纪人有不同于国内房地产经纪人的重要区别，香港的地产代理分为单边代理、双边代理、有可能代表双方的代理这三种类型单边代理指，经纪人只能凭一方委托人的指示行事，而无权向合同对方当事人收取报酬;而双边代理，则指代理既为卖方亦为物业的买方行事，但“代理须在切实可行的范围内，尽快以书面形式向卖方披露代理将向买方收取的佣金数额或费率”；第三种，有可能代表双方的代理指代理人只为卖方办事，但其后亦可能为物业的买方办事，则“代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面形式向买方披露该代理关系以及代理将向买方收取的佣金数额或费率”

①双边代理和有可能代表双方代理关系均属双向收取居间报酬的形式从上述内容可以看出，双边代理在国内也应是可行的，且我国的法律法规并未禁止经纪人不能同时代理买卖双方事实上，在国内的房地产市场上，每一间房地产经纪公司及每一个经纪人都在同时代表买卖双方进行交易，并向双方收取一定的佣金，买卖双方均知悉并无异议，个中的运作过程也并无不妥之处在广大民众的意识中，业主作为委托人将物业交予经纪人代为出售，而另一方面，买方则委托经纪人代为物色合适的物业，这已成为一种商业惯例，双方均认可经纪人的劳动价值并愿意向经纪人支付报酬这是双边委托关系的’突出体现笔者认为，居间合同不应局限于单边委托，而应学习借鉴香港灵活多样的做法，它所提供的三种形式赋予买卖双方更多的选择权，同时其严格执行披露制度也更加令买卖双方感到信任，增添对经纪人的信心这对规范房地产经纪市场及维护交易的稳定性都很有益处

二、我国现行房地产居间合同的现状

（一）现状我国现行房地产居间合同是伴随着中介市场发展而发展的，与国外一些发达国家的房地产市场相比，还属于早期的摸索阶段房地产经纪人的居间活动可以比较好地促进房地产交易的达成，加快房地产的流通速度，有利于房地产资源的分配和利用同时，巨大的利润空间，使得大量的经营者进入这一领域，由此也引起了众多的纠纷一些房地产经纪人机构及工作人员为追求短期利润，不惜抛开道德诚信，故意欺诈做出一些违法行为而对于房地产中介服务行业，我国目前仅有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《关于房地产中介服务收费的通知》等法律法规及规章，在此基础上各地的工商、房管等部门也相继出台了一些“通知”、“办法”、“条例”之类的地方性法规但这些法规的广度、深度以及对违规行为的震慑力度，尚不能满足中介市场发展的需要，不能有效地规范和发展市场行为，还需进一步加以完善

（二）漏洞一一无统一规范的格式合同不利于规范市场运作上述关于房地产中介服务的各类法规中无一明确提及房地产居间合同形式和向社会提供一些规范的合同格式这对市场规范操作产生很大弊端现实生活中，基于人们需求的多样性，房地产居间合同一般没有固定的格式，委托人与居间人之间达成的也经常是口头合同至于口头合同，要想令其成为一个能够有效履行的合同具有相当大的难度，毕竟并不是每一个人都是讲究信用的,且我国尚未像某些外国一样设立个人信用档案，人们履行合同的信用度可想而知以书面合同而言，现在市场上运行的各种各样文本的房地产居间合同，大部分为居间人所提供的格式合同或买/卖一方提供的格式合同，而这些内容各异的合同仅有一个共通点就是保障提供格式人的利益最大化，而并不能公平体现买卖各方的利益平衡以广州市为例，关于房地产二手买卖的格式合同仅有一个，就是由广州市房管局于九十年代初印制的仅有

七、八条内容的合同，其中对买卖双方的权利义务规定的非常简单，根本不能适应如今的市场需要单凭付款方式一栏就可体现出其狭隘性和落后性，现在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款两种，还可以有银行按揭付款、抵押权终止后一次性付款、转按付款等等在没有任何房地产居间合同规范文本的情况下，国内房地产市场上的合同运作显得非常混乱于是，一些信誉度较高的大型中介公司纷纷联合起来制定格式合同，但这些合同的出发点也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的国内房地产居间合同与香港相比较而言，香港地产代理监管局作为地产管理部门负责向地产交易者及地产代理人提供多种格式的文本，并且由相关法例强制规定适用该十二种标准文件，如《出售香港住宅物业用的地产代理协议》《购买香港住宅物业用的地产代理协议》、《出租香港住宅物业用的地产代理协议》、《承租香港住宅物业用的地产代理协议》《物业资料表格》、《出租资料表格》等这种由行政机关对行业进行基本管理的做法对国内房地产行政管理部门有着重要借鉴意义立法规定使用格式合同及由相关政府主管部门拟订规范的合同文本是很有

3、本合同的有效期（委托期）为20个工作日（自甲方将居间报酬转入乙方账户之日起计算）居间方在此期间必须积极推动公司与甲方进行实质性洽谈，并协助甲方和公司达成实质性成交合同

七、本合同解除的条件

1.当事人就解除合同协商一致；

2.因不可抗力致使不能实现合同目的；

3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

八、合同终止

1、本合同签字生效后，在甲方向乙方支付居间报酬万元之日起，20个工作日内，乙方仍未完成居间任务促成甲方与公司签订股份转让协议的,本合同自动终止

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止

3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止

九、争议解决方式如发生合同争议，双方协商解决；协商不成，双方同意提交合同签订地法院处理

十、保密事项

1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密

2、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬

十一、其他事项

1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托

2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效甲方（盖章）乙方（盖章）必要的，各地方房地产主管部门应当在公平、平等的基础上尽快制订出相关的合同文本供房地产市场主体使用，以创造国内房地产市场有序良性竞争、公平公开、诚实信用的市场环境

三、房地产居间合同立法的改革与完善-明确规定房地产居间合同是居间合同中一种，并要与行纪合同严格区分《合同法》所述的居间合同是个大外延的概念，调整各种形式的居间关系，但房地产中介合同是典型的居间合同居间合同订立后，居间人在交易中完全独立于房地产买卖双方的民事主体，其可以参加双方当事人对合同的商定过程，但不参加合同的订立，也不是任何一方的代理人，而是居于当事人之间起媒介作用的中间人这是与行纪合同有着重要区别，行纪人是接受委托，为委托人利益而以自己的名义参加合同订立，直接享有合同权利义务的人，其与委托合同最相类似市场上，一些不良中介常常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开始找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有“买下”房屋，只是做一般的代理工作但当中介找到合适的买家，谈妥价钱后，房地产中介即与卖方签订一份行纪合同，约定的内容是卖方以一定的价格将房屋卖给了中介，若中介以高于此价的价格卖出房屋，则差价归中介所有但实际上，中介根本没有支付房款买下房屋结果，本应由业主获取的房款，被中介名正言顺地吃掉了而买方也相应地受到了经济损失在这种情况下，房地产行政主管部门的监管就有了“为难之处”，因为法律并不禁止房地产经纪签订行纪合同但现实中，吃了这种“哑巴亏”的人实在太多，有关管理部门只能够在态度上表示“不支持此种中介行为”、“不鼓励签署行纪合同”，却不能有法定的措施去纠正这种市场行为鉴于中介市场的确存在一些不良现象，有损于买卖双方的合法权益，建议立法机关考虑从制定法律法规方面加大对违法从事中介行业、损害他人利益行为的惩罚力度，禁止以行纪形式签订房地产居间合同损害买卖双方利益同时以国家现有的房地产中介服务收费标准相对照，对超出标准的收费进行处罚

（二）居间人与委托人诚信义务的对等性决定了必须完善告知制度及信息披露制度

1、规定委托人的诚信义务确有必要《合同法》第425条规定居间人应当就订立合同的重要事项向委托人如实报告居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求报酬并应当承担损害赔偿责任这与《合同法》第42条规定的缔约过失责任的立法宗旨是相对应的唯一不同的是，第425条规定的义务主体是独立于买卖合同当事人以外的居间人，而缔约过失责任强调的主体则是在订立合同时有不符诚信行为的合同当事人在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等如果业主存在故意隐瞒，经纪人的如实告知义务就无法完整实现近日接触一个案例，买家在收楼后的第一天晚上就发现，原来每到晚上屋内的下水管就会发出巨响，严重影响生活，但楼款已给付买方便认定这一切都是经纪的过错造成的，是经纪卖了这样一间房子给他,于是向经纪要求索赔类似的纠纷越来越多其实，经纪也并不知情，纯粹是业主隐瞒真实情况而致但民众意识里，第一时间想到的责任方必定是经纪，皆因多数买方会认为自己已付出一笔不小的中介费用，到头来却换来如此一间房子，便断定经纪肯定是隐瞒了真实的情况这样的判断对经纪人是非常不公平的，是有失事实真相的笔者认为，如当时制订《合同法》时能充分考虑到居间人与委托人的平等性,同时规定委托人也负有相应的如实告知义务，今天发生的纠纷就不会那么纠缠不清，买方也会清晰地看到这种法律关系的构成，不致于缠讼从另一角度来说,居间人也应意识到这个问题的重要性，应该及时采取措施保障自身的合法权益，在业主委托代为出售物业时，应将房屋的具体情况包括每一个细节以书面形式写入居间合同在日后就此发生纠纷时能有足够的证据以对照自己是否已极尽如实告知买方有关事项的义务，从而减少不必要的纠纷

2、完善告知制度我国目前没有专门针对房地产交易中进行告知的法律规定，对在房地产交易中买卖方应尽的告知义务没有详细规定只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题出现但这并非一件易事，比如告知时间的确定是非常难以确定的问题时间定得过晚，它会大大影响买方的判断和决策，增加买方放弃的机会，不利于交易的稳定性完善的告知制度不仅应该规定经纪人、买卖双方的告知义务，还应该规定告知的时间、方式、一些限制条件、免责范围和条件等内容

3、建立并严格执行信息披露制度房地产中介行业是信息服务行业，信息的披露是否准确、完整、无欺诈意图决定了经纪人的社会信誉度，甚至可以说是其生存条件之一在香港，地产代理人在双边代理或有可能双边代理时，必须向对方当事人披露佣金的相关信息，资讯对称的情况下就减少了代理人违规操作的现象在交易过程中，相对而言，买方是弱势群体，对其合法权益应多加以保护不妨看看美国法律是怎样规定房地产交易中的信息披露制度的美国法律规定交易房屋所在社区3年内有性犯罪的、近期内社区死人的（特别是枪击致死的）、邻里有干扰情况的（如噪音及不良习惯）,诸如此类的信息在出售房屋时业主必须向买方披露，否则房屋出售后由此而引起的后果，房屋出售者应负责任这一制度使得并不熟知房地产法律的房屋所有者不敢自己到市场上出售自己的房屋，而是委托给房地产专业人士一房地产经纪人

②可见，明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度在房地产中介活动中是很有必要的

（三）立法保护居间人的合法权益在我国，除了应作些明确的规定保护买卖方的合法权益外，经纪人的合法权益也是不容忽视的《合同法》第426条规定了居间人合法取得报酬的权利，第427条规定了居间人在未促进合同成立时，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用事实上，常见的一种情形是，买卖双方在利益驱动下，往往在经纪人介绍买卖双方相识或在达成买卖协议后，就可能会“飞”掉经纪人，即买卖双方自行联系买卖事宜，并找借口推掉经纪人的代理服务，并不愿支付中介费用这的确是经纪人的莫大悲哀，其所付出的辛勤劳动往往就这样付诸东流了对于善意的经纪人来说，这是非常不公平的，但法律并没有规定买卖双方规避中介费用的法律责任《城市房地产中介服务管理规定》第26条规定因委托人的原因，给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的，委托人应当承担赔偿责任这就是我国众多的中介服务管理规定中唯一针对委托人的义务作出规定的一条虽说社会上是有一些不良中介损害了人们的合法权益，但立法时仍应站在民事主体地位平等的精神上而为，保障任何一种民事主体的合法权益都是应该的，居间人也不例外建议立法时应加具相关条款，如在合同成立后，委托人不得与第三人恶意串通规避支付居间费用的义务，损害居间人的居间利益，否则，应当向委托人承担赔偿损失的责任

（四）居间报酬的标准应依照合同约定《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”这是对居间人收取居间报酬的前提条件及居间费用的负担问题作出的规定针对上述规定，可以看到，委托人与居间人之间对报酬一般是有约定按约定的，支付的前提必须是居间人促成了合同成立尊重双方的报酬约定充分体现了《合同法》的平等、自愿精神国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的

0.5%—2%计收;实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3虬买卖代理费应向委托人收取”以广州市内的各种大小地产中介为例，普遍都是向买卖双方收取报酬，且按2%—3%向各方收取，加起来的收取的比例占成交价的4%—6虬从上述规定看来，这明显是违反规章规定的行为，物价部门应当予以监管但从另一角度来看，经纪方均与买卖方签订了居间合同，其中是明确约定居间费用的金额、比例的，双方均知悉经纪方向合同对方收取同样的报酬且并无异议经纪方还有一个看似合法的借口就是，买卖双方都是委托人，委托人应当依约支付报酬，我们向两方收取没有违反合同法，应当予以保护笔者亲身经历过此类案件的审理，仲裁委员会裁决认定合同约定是当事人的真实意思表示，应当依约履行合同支付居间费用，而不必依照规章规定的标准执行居间人得以胜诉对此类裁决结果，笔者是认同的，作为一个有民事行为能力的人，理应对合同约定作清晰了解和认识，应受合法有效的合同约束

（五）居间报酬仅以合同成立作为标准不能体现公平原则根据《合同法》，居间人取得报酬的前提是合同成立这并不能体现合同法的公平原则，较为符合实际的标准可以是居间人在居间过程中不存在过错并已经促成合同成立的，有权向委托人收取报酬由于居间人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及买方针对卖方而言，放盘委托是完全免费的;针对买方而言，按照买方要求尽可能压低价格是重头戏，还有必须提供一系列的后续服务，如银行按揭贷款手续、办理房地产交易过户手续、办理评估、公证、保险等手续都是免费提供的经纪人要做的工作远不止签订合同这么简单，在一系列的后续服务中由于涉及的机构较多，难免会出现一些意外情况导致进度拖慢或有些阻滞，这时买卖双方往往就以此为借口不支付中介费用经纪人就算促成了买卖双方签订合同，中介费用一样存在无法收取或全额收取的风险笔者在未接触房地产中介这一行时，也无法料想到经纪人有这许多的无奈，反而象社会上一部分人一样将中介列入“不良分子”的范围但接触多了以后，不禁深深为他们的辛勤和敬业所打动他们没有双休日和节假日，不分日夜地工作，每天南北东西、日晒雨淋地到处去看房，这种为事业奉献的精神并不是每一个人都能做到的他们应该受到应有的公平待遇，在法律上，在人们的心中，一样应有着“平等”合同成立后居间人即有权收取报酬，在履行非媒介服务范围内的过错应否成为买卖方不支付居间费用的合法抗辩理由，是人们应该思考的一个问题房地产经纪人在促成买卖后，本可以由买卖双方自行到房管部门进行交易，换句话说，办理交易过户手续并不是经纪人的法定义务相应地，若买卖方需要经纪人提供这种服务的，就应当另行支付费用，该费用应属独立于居间费用以外的一项有偿服务费用买卖双方无权就提供此项有偿服务过程中发生的问题而拒付居间费用,其有权针对的仅是有偿服务费用而已

（六）居间活动费用的认定《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担”，第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”“不买了”，因而否定或不认同经纪所做的工作及应当收取的适当费用，这是很不公平的上述法律规定正是对经纪人合法权益作出的保护条款然而，该“从事居间活动支出的必要费用”的表达不够清晰、完善”必要费用”的认定是问题的关键现实生活中，为促成合同成立，经纪人做了大量的工作，但并不是每一项都能有明确的价值体现的，比如说脑力劳动、体力劳动等，确定“已支出的必要费用”成了一个难题在仲裁或诉讼过程中，往往由于无法对“必要费用”举出详细的书面证据而被驳回或只得到少量的安抚性质的费用这与经纪人所付出的劳动相比是有很大差距的建议能够在立法时制订一个阶段性的收费标准，比如说经纪人带客户去看楼的劳务费（按每次计），咨询费、已进行的工作步骤计算出应收的费用在有了法定的依据后，无论是买卖方还是经纪方都是愿意接受这个费用标准给付的，这样就会减少了许多类似的纠纷或者可以以居间人向双方提供信息、进行蹉商谈判、促成签订合同、协助办理交易、交易完成等作为各个阶段性的标志，每达到一个阶段即有一个明确的指引，即使最终该交易无法完成，居间人的居间活动费用仍是有法可依的只有这样，才能真正平衡居间合同当事人各方的合法权益，以体现合同法的平等互利精神

（七）进行行业协会立法促进房地产居间合同的发展我国于1995年成立了中国房地产协会中介专业委员会，但立法上却并没有关于行业协会的任何规范为了促进行业协会能依法行使管理职能，规范行业内的各种市场行为，行业协会需要立法，依法对行业进行协调和管理美国行业协会的设立及制度值得我们国家借鉴美国房地产经纪人协会分为全国房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会和区域房地产经纪人协会三个层次其主要职责一是在政治上，各层次的房地产经纪人协会要积极与政治家特别是各议会沟通，保证法律法规的合理性，维护经纪人的正当权益;二是在业务上，制定培训计划,编写培训教材，为会员提供培训教育，特别是与计算机、现代科技相关的课程;三是根据联邦法、州法律等制定具体的行业技术标准以及房地产经纪人必须遵守的职业道德准则在我国，房地产协会也有不少专家、学者参与、交流，他们的学术贡献、专业见解、行情分析无疑是一笔财富，如何利用这笔财富，把它与立法联系起来运用是关键此外，美国行业协会还有着一个重要任务汇总各类房地产买卖信息，利用全国联网先进技术，对信息的安全性、稳定性进行实时监控,保障买卖双方的合法权益，同时也避免地产中介公司的恶性竞争，而使他们能保持良好的合作关系

②虽说目前，在我国实现信息的联网的确有着相当大的困难,但美国的这种做法确实是一个行业监管的好办法，真正做到信息互通、交易互动,能刺激和带动整个房地产市场的迅速发展但问题是，国内还未有一个组织机构去完成这项工作，行业协会正是一个不错的选择同样，对市场的监管和协调也需要这样一个角色，只有在立法上显现行业协会的重要地位、各种职能并赋予其相当的行政处罚权的话，一定会令房地产中介这个行业腾飞注释

①《出售香港住宅物业用的地产代理协议》第2条.www.eaa.org.hk

②陆克华、倪吉信编著《美国房地产经纪人管理考察报告》，20某某年12期《中国房地产估价师》月刊居间的合同11委托人（甲方）___________________居间人（乙方）___________________依据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和守信的基础上,就乙方接受甲方委托，按其要求，为其提供订约机会及提供订立合同的媒介等事项达成一致意见，订立本协议

一、甲方愿意委托乙方居间购买下列条件的房地产

二、委托交易房地产的基本情况

1、物业类别□住宅口别墅口商铺口办公楼口厂房口其他

2、坐落（区域）

3、建筑面积平方米；户型室厅卫；

4、总房款人民币元至元内；

5、装修标准附属配套设施

6、付款方式购房口需商业贷款口需公积金贷款口需商业与公积金混合贷款口不需贷款

7、其他

三、佣金支付

1、佣金佣金为所交易的房地产实际成交总价款的现（最终交易的房地产可不受本合同第二条所限）；

2、甲方应于乙方完成本协议所约定的委托事项后，即甲方与乙方介绍的出卖方（出租方）签订了房地产买卖合同（房地产租赁合同）时，将佣金支付给乙方；

3、甲方若未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五；

4、甲方在看过乙方介绍的出卖方（出租方）的房地产后六个月内，与乙方介绍的出卖方（出租方）完成买卖交易（租赁交易）或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方面与出卖方（出租方）完成买卖交易（租赁交易）的，都应按照本协议

5、甲方与乙方介绍的出卖方（出租方）签订房地产买卖合同（房地产租赁合同）后，非因乙方原因导致该房地产买卖合同（房地产租赁合同）无法完全履行，乙方收取的佣金不予退还

四、协议的履行

1、乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况；

2、乙方应积极、努力为甲方寻找房地产信息，尽快完成甲方委托事项；

3、为了尽快完成甲方委托的事务，甲方同意乙方在需要时，由另外一方代替乙方或另外一方与乙方共同完成甲方委托的.事务；

4、本协议履行期间，甲方要求变更本协议条款的，应及时书面通知乙方，征得乙方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充协议，并注明变更事项甲、乙双方因履行本协议而签署的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力

五、甲方在本协议中提供的联系地址、电话，是乙方寄发邮件或联系的依据,如有变更，应以书面形式及时通知乙方，否则，乙方所发出的任何书面邮件均视为甲方已收悉

六、争议的解决甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼

七、本协议经双方签字后即为生效，一式两份，甲、乙双方各执壹份委托人（甲方）_______________居间人（乙方）_______________年—月—日年月日居间的合同12央产房买卖居间合同甲方_____________________乙方_________________________甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守第一条出售房屋的基本情况甲方房屋位于;建筑面积;房屋所有权证号为O本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售本房屋用于自住未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期年月日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房或，本房屋的共有权人—，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房第二条甲方委托事项

1.乙方代为寻找购房人；

2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋；

3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等第三条甲方义务甲方保证其有权出售该房屋如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致；甲方向乙方提供房屋钥匙一套第四条乙方义务乙方应当为甲方寻找合适的买方乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施乙方对甲方房屋不享有任何的‘权利第五条委托期限本合同委托期限为一月，期满之前，甲方不得解除委托法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人:合同签订地________________________合同签订日____________签订地点________________________居间的合同2甲方（需方）乙方（供方）

一、交货时间及数量交货时间数量原煤产地自签定合同之日起15天供货完毕

二、交货地点甲方货场

三、煤炭运输时间按甲方要求时间运输

四、质量要求（以甲方心化验室化验数据为准）

1、收到基低位发热值^5000KCal/Kg

2、挥发份:Vad22%-28%

3、全水份MtW8%

4、含硫量W%

5、焦渣特性2-

56、灰份:Aad^24%

7、粒度粒度小于3nlm占30%以下，大于3mm占70%以上

五、价格及金额乙方煤炭达到第四条要求，在5000KCal/Kg的基础上，定价为元/吨（按1票结算）高于5000KCal/Kg的价格见本合同第七条第四款

六、煤炭检验

1、煤炭检验数据以甲方心化验室出具的检验报告为准或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料经双方协商一致，可以续定委托合同第六条乙方报酬乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付一元的居间服务报酬该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付第七条违约责任甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失第八条争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决；如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁本合同共一页，自双方签字之日起生效本合同一式一份，双方各执一份，具有同等法律效力甲方乙方年月日年月日居间的合同13委托人（甲方）______________居间人（乙方）______________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线）并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同坐落口；楼房为室厅卫口；平房为间口；无装修口；一般装修口；精装修口；防盗门口；有线电视接口口；空调口；天然气口；煤气口；集中供暖口；土暖气口；热水器口；电话口；电视机口；电冰箱口；洗衣机口；上下水口；家具口口；楼层口；结构口；朝向口；建筑面积平方米口；月租金标准元口；租期口；房屋用途口；房屋权属_____________其他条件______________乙方还应提供以下服务第二条委托期限自年月日至年月日超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长第三条现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房乙方应当制作看房的书面记录,列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费第四条甲方义务

1、应出示身份证等真实的身份资格证明；

2、应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；

3、应对乙方提供的房屋资料保守秘密；

4、不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的出租人进行私下交易第五条乙方义务

1、应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；

2、应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

3、应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；

4、不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；

5、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；

6、应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；

7、收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；

8、本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用第六条委托事项的完成“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的均视为委托事项未完成第七条费用与佣金

1、看房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用看房费用由甲方承担看房费用为每次元甲方可以一次性交纳看房费用元，可看房次乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金

2、佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的%向乙方支付佣金佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付佣金的支付方式现金口；支票口;O委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金

3、居间活动费用居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用乙方要求甲力支付下述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释除看房费、佣金和居间活动费用外乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）；第八条转委托乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意第九条本合同解除的条件双方可以以书面形式协商解除合同第十条违约责任

1、甲方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；

2、在合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；

3、甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照—的标准支付违约金；

4、乙方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；

5、乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；

6、乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照标准支付违约金甲方除按约定支付违约金外，还应付超出违约金以外的损失进行赔偿

7、乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的除退还已收取的看房费、佣余、居间活动费用外，应按照标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向有管辖权的人民法院起诉第十二条其他约定事项第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份经双方经盖章后生效第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定委托人（章）居间人（章）日期日期居间的合同14甲方________________________________乙方________________________________甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律在平等自愿、等价有偿基础上，双方经过充分协商，就乙方促成甲方与项目方拉土方工程达成以下协议

一、本协议所指项目方是指名下O

二、乙方促成甲方与项目方所拉的土方工程项目位于O

三、乙方促成甲方与项目方的土方价位为甲方每拉一车土方，项目方应向甲方支付元人民币；有关其他拉土方的细节问题由甲方与项目方沟通，乙方应协助甲方与项目方的沟通

四、本协议所述项目的工期为甲方与项目方签订的拉土方施工合同的期限为准，如甲方与项目方签订的合同到期工程没有完成，甲方与项目方续签合同期限的，本合同有效期限同步延续到甲方与项目方彻底不再有业务关系时该协议终止

五、甲方在该项目提供约辆车进行拉土方施工，最终以甲方实际在该项目上提供的车辆为主

六、甲方承诺每辆车每拉一车土方向乙方支付（大写:）作为居间费，每天居间费的计算方法每天居间费;每车每趟的居间费/天；车总趟数/天X车辆总数

七、甲方应将乙方的居间费汇至乙方指定的账户内开户行________________________________户名__________________________________账号__________________________________

八、居间费的支付时间为甲方应每天向乙方支付一次

九、违约责任甲方应依据协议约定足额及时向乙方支付居间费，如甲方未按照协议约定向乙方足额及时支付居间费，应向乙方支付所有可算工程价值总费用的30%作为违约金（所有可算工程总价值是指项目方每天向甲方支付的总工程费乘以甲方所有车辆所拉土方的天数）

十、争议解决甲乙双方在履行协议中若有争议，协商解决，协商不成，向乙方所在地法院所在地起诉解决

十一、本协议生效时间为甲方与项目方签订时生效

十二、本协议一式一份，由乙方保管甲方________________乙方________________住址________________住址________________年月日年月日居间的合同15甲方（委托人）联系地址联系电话乙方（居间人）联系地址联系电话甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国民法典》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议

一、委托事项

1、乙方接受甲方委托，负责就收购成都某某（以下简称公司）100湖殳份，引荐甲方和公司单位直接洽谈，向甲方提供公司的重要信息，并最终促成甲方与公司签订股份转让协议

2、居间成功是指完成本条所列全部委托事项甲方与公司单位未签订书面的股份转让合同，视为委托事项未完成

二、乙方的义务

1、乙方必须向甲方提供有关公司的有关信息，内容包括但不限于公司的工商营业执照复印件、现有主要资产情况（主要资产有）、股份转让价格为元，大写元等乙方有义务协助甲方对公司进行实地考察

2、乙方承诺向甲方提供的关于公司的上述信息真实可靠如果乙方提供的信息不真实，乙方无权取得居间报酬

3、乙方向甲方提供的营业执照复印件、现有主要资产情况，必须完全能够成为甲方与公司单位所签订股份转让的组成部分否则视为乙方没有完成委托事项，无权取得居间报酬

4、乙方应保证公司及其主要资产情况真实可靠、各种手续齐全否则，视为乙方提供信息不真实，按照本合同第二条第2款执行

5、乙方在甲方与公司单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务促成公司将100%股份转让给甲方

三、甲方义务

1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料负责和公司单位进行合同谈判

2、如果居间成功，则由甲方全面履行和公司单位所签订的股份转让合同甲方因履行股份转让合同而产生的权利和义务，与乙方无关

3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬

四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式

1、本项目居间报酬为万元

2、本协议签订后3个工作日内，甲方向乙方支付居间报酬万元，存入或者转让乙方名义开设的甲乙双方共管账户待甲方与公司签订股份转让协议并办理工商变更登记手续后2个工作日内，甲方应为甲乙双方共管账户解除由甲方掌控的账户密码或印鉴，此款归乙方所有并可自由支取

3、在甲方向乙方支付居间报酬万元之日起，20个工作日内，乙方没有促成甲方与公司签订股份转让协议，视为乙方居间不成功，乙方应将居间报酬万元退还甲方

4、甲方可以转帐或现金的方式存入或者转让乙方名义开设的甲乙双方共管账户双方约定甲方负责保管账户的法人专用章，乙方负责保管财务专用章在甲方保管印章期间，甲方不得将印章用于其他任何活动在乙方未完成居间任务之前，乙方不得对法人专用章进行挂失处理

5、乙方在甲方将前述款项存入或转入以乙方名义开设的‘甲乙双方共管账户后，应当为甲方出具收条乙方完成居间任务，实际取得居间报酬后，须向甲方开具有效的税务，相关的所得税由乙方自行承担

五、居间报酬的承担居间报酬是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，乙方同意全部自行承担居间活动费用

六、诚信原则

1、如果甲方与公司在本合同委托期内，未能达成股份转让协议，没有征得居间方的书面同意，甲方不应再与公司进行协商并签订股份转让协议，否则居间方有权请求甲方按本合同第四条支付居间报酬

2、如果甲方以相关企业或在四川当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与公司签订股份转让合同，居间方有权请求甲方按本合同第四条支付居间报酬

3、本合同的有效期（委托期）为20个工作日（自甲方将居间报酬转入乙方账户之日起计算）居间方在此期间必须积极推动公司与甲方进行实质性洽谈，并协助甲方和公司达成实质性成交合同

七、本合同解除的条件lo当事人就解除合同协商一致2o因不可抗力致使不能实现合同目的3o在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务4当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行5当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

八、合同终止

1、本合同签字生效后，在甲方向乙方支付居间报酬万元之日起，20个工作日内，乙方仍未完成居间任务促成甲方与公司签订股份转让协议的，本合同自动终止

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止

3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止

九、争议解决方式如发生合同争议，双方协商解决协商不成，双方同意提交合同签订地处理

十、保密事项

1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密

2、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬

十一、其他事项

1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托

2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人合同签订地合同签订日年—月—日

2、煤炭到货后，须先经甲方心化验室到乙方存货点（或车内）取样化验如达到第四条质量要求，甲方通知乙方进煤200-300吨进行试烧如煤炭适合甲方炉型则继续履行合同如不适合甲方炉型则止该批合同，乙方损失自负

3、乙方批量供煤过程

（1）汽车运输甲方每500吨化验一次，连续二次不合格,止执行合同，责任乙方自负

（2）火车运输到站后甲方负责到火车站取样化验，确定是否接收,运输每500吨化验一次,连续二次不合格,止执行合同，责任乙方自负

4、在取样化验过程，甲方安排心化验室、热源部、物资供应部人员参加，乙方安排人员参加，取样完毕后，按要求填写热电燃气总公司入场煤炭取样会签单

5、在进煤过程，发现乙方明显掺假作弊，立即终止合同甲方心化验室单独取作弊部分化验，并将化验结果作为该批次的结帐依据，由此造成的损失由乙方全部承担

七、奖罚措施

1、合同签定的同时，乙方应向甲方交纳5万元的合同保证金（甲方尚欠煤炭款的除外）

2、乙方严格按甲方进煤计划和本合同有关质量要求供货，因供货不及时或未达到本合同有关质量要求给甲方生产造成的一切损失，由乙方承担，所交保证金甲方不再退还（或从尚欠煤炭款扣除）

3、全水份大于8%的部分，按比例扣除重量

4、收到基低位发热值在4901-5000KCal/Kg之间，扣减10元/吨,在4801-4900KCal/Kg,扣减20元/吨，低于4800KCal/Kg拒收，甲方终止合同，已入库部分按热值与吨煤产气量理论值折算扣款

5、收到基低位发热值5000KCal/Kg--5500KCal/Kg内，每增加100KCal/Kg,价格上调10元/吨，在5500KCal/Kg—-5800KCal/Kg内，发热量每增加lOOKCal/Kg,价格上调5元/吨，大于5800KCal/Kg不再上调价格

6、含硫量在指标要求范围内每高于%价格下调5元/吨.

7、挥发份在指标要求范围内每降低1%,价格下调10元/吨

八、数量计量以甲方地衡称量为准，双方共同监磅如需外委称重，需有甲乙双方共同监磅，并在过磅单上签字

九、付款方式及时间全部接货并验收合格后，乙方按要求出举发票，甲方在十五个工作日内付清货款

十、本合同如有变更，双方另立供货合同本合同如发生纠纷由双方协商解决,如协商不成,提交黄岛区人民法院仲裁本合同一式五份，甲方执四份，乙方执一份甲方（盖章）乙方（盖章）年月日居间的合同3合同编号_____________出租方身份证号承租方身份证号居间方身份证号房地产经纪有限公司根据《房地产管理法》建设部第42号令《—市房屋租赁管理办法》及房地产管理局《—镇房屋租赁管理实施细则》等有关规定，甲乙双方在平等自愿前提下，经协商一致签订本合同第一条房屋基本情况第二条租赁期限从年_月—日到年—月—日共______天第三条租金租金交付方式为,每月租金元，租金按结算,由乙方在前一日内足额交付甲方，逾期则视为违约第四条其它费用支付方式以上费用乙方应按要求及时付清，须缴付甲方费用，按双方约定支付方式执行第五条押金作为乙方违约保证金，在签订合同同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由甲方一次退还，押金为元第六条居间服务费用

1、甲方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币—元

2、乙方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币—元第七条房屋修缮责任出租住宅自然损坏或合同约定由出租人修缮，甲方负责修复，因承租人过错造成房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿，否则，甲方有权在乙方交付押金中扣抵修复费用第八条；续租约定房屋租赁期限届满，租赁合同终止；乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，签订续租合同或重新签订租赁合同第九条甲、乙双方在签订合同时，甲方须掌握了解乙方婚育状况，乙方在租赁期间不得从事违法犯罪活动第十条承租人无权转租和出卖所承租房屋，如出现转租或出卖行为，由承租人和转租接受人或房屋买受人共同承担法律责任和经济责任第十一条违约责任

1.甲方未按本合同第一条、第二条之约定给乙方交付符合要求房屋，负责赔偿一个月房租；

2.乙方逾期交付租金，除补交欠租外，还必须按欠付租金5%日向甲方计付滞纳金；逾期达—日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金—元第十二条乙方出现下列情况之一，甲方有权终止合同并向乙方追究相应法律责任

1.擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调剂交换等；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；

3.违反计划生育有关规定第十三条变更或解除合同

1.因不可抗力致使租赁合同不能继续履行；

2.因房屋拆迁、大修、改造等无法继续使用；

3.当事人双方协商一致；

4.符合法律或合同约定可以变更或解除合同条款第十四条合同在履行中如发生争议，甲乙双方方应协商解决协商不能解决，同意按以下第一种方式解决纠纷

5、提交仲裁委员会仲裁

6、依法向人民法院提起诉讼第十五条本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，居间方执两份，本合同自三方签章后生效第十六条敬告顾客居间方对个人签字而未盖房地产经纪有限公司财务专用章收款凭据概不认可，任何个人私下收取客户款项行为属严重违规补充条款:甲方乙方丙方年—月—日年一月―日年—月—0居间的合同4甲方（委托方）法定代表人住址邮编联系方式乙方（居间方）法定代表人住址邮编联系方式鉴于乙方从事了多年的美容业，拥有较多的客户资源，甲方因经营需要客户资源，乙方愿提供客户资源给给甲方，根据《中华人民共和国合同法》经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下居间协议

一、委托事项及要求

1、乙方接受甲方委托负责引荐客户于甲方，向甲方提供客户的重要信息，并最终促成客户与甲方达成合作

2、“居间成功”是指完成全部委托事项，甲方与乙方所引荐客户之间签订了正式书面合同乙方引荐的客户与甲方未签订正式书面合同，乙方仅为甲方提供信息或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的均视为委托事项未完成

3、本合同有效期限自一年—月—日起至一年—月—日止，如若在合同履行期满前，乙方完成居间任务，则合同终止时间参照合同终止条款

4、合同期满后，如若乙方居间任务没有完成，则双方另行协商合作事宜

二、乙方的权利与义务

1、乙方必须向甲方提供有关客户的信息，内容包括但不限于等乙方有义务协助甲方对该客户进行考察

2、乙方需要为甲方与乙方引荐的客户之间提供联络、协助、撮合等其它有利于双方合作的.服务

2、乙方向甲方提供的各种信息，联络、协助、撮合，必须完全能够促成甲方与乙方所引荐客户之间的合作否则视为乙方没有完成委托事项，无权取得居间报酬

3、乙方在甲方与乙方所引荐客户进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务如果能够达成合作意向，签订合作合同，乙方负责协调好双方关系

三、甲方的权利与义务。