房地产评估师《房地产制度法规政策》真题卷（2025年新版）

房地产评估师《房地产制度法规政策》真题卷（年新版）2025总分分考试时间分钟100150

一、单项选择题（共题，每题分，共分）

600.

5301.我国房地产管理的基本法是（A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国物权法》D.《物业管理条例》B）（答案2（）.下列不属于房地产转让方式的是A.买卖B.赠与C.继承D.抵押2610070%

9.有一房屋，重置价万元，成新度,年租金收入万26%8%元，年费用万元，土地还原率,建筑物还原率,则建筑物年纯收益为（）万元A.

4.2B.

5.6C.

6.3D.

7.0B）（答案

27.根据《城市房地产管理法》，应当定期确定并公布的价格包A.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.以上都是D）（答案28）.房地产估价师从特定投资者角度评估出的价值属于（A.市场价值B.投资价值C抵押价值D.课税价值B）（答案

29.土地权利状况描述中要对（）等权利状况进行描述A.所有权B.使用权G抵押权D.以上都是D）（答案

30.价格对楼层影响最为敏感的房地产是（）A.住宅B商业C.工业D.办公B）（答案

31.《房地产开发项目手册》是为了加强（）管理而设A.项目进度B.项目质量C.项目资金D.项目全流程D）（答案322016500（）某市年住宅预测销售万炉，实际销售为A.480rrf万B.520m万C.550万疔D.数据缺失D）（答案33）.张某购买住房存在（情况，可要求赔偿A.3%面积误差超过B.质量不合格C.产权纠纷D.以上都是D）（答案34）.地价监测报告体系包括（A.年度报告B.季度报告C.专题报告D.以上都是D）（答案

35.新建商品房质量问题由（）承担责任A.开发商B.施工单位C.监理单位D.购房者A）（答案

36.属于相关分析法的房地产市场趋势分析方法是（）A.回归分析法B.时间序列法G德尔菲法D.以上都不是A）（答案37）.房地产市场分析报告通常包括的内容有（A.市场现状B趋势预测C.政策建议D.以上都是D）（答案

38.为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）假设等进行估价A.合法原则39最高最佳使用原则C.替代原则D.以上都是D）（答案39）.属于市场调查经济环境调查的内容有（A.居民收入水平B.消费结构C.物价水平D.以上都是D）（答案

405000.写字楼工程建设总投资万元，评估专家委员会成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）A.3,2B.5,3C.7,4D.9,5B）（答案

41.被征收人对复核结果有异议的，应自收到之日起（）日内申请鉴定A.5B.10C.15D.30B）（答案42）根据土地利用总体规划，土地用途分为（A.农用地、建设用地、未利用地B.耕地、林地、草地C.工业用地、商业用地、住宅用地D.以上都不对A）（答案43（.自然资源地籍调查主要采用）的内外业相结合方法A.全野外数字化B.航空摄影测量C.卫星遥感D.以上都是A）（答案

44.《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）征收土地闲置费A.1超过出让合同约定动工日期满年未动工B.2超过出让合同约定动工日期满年未动工C.1超过划拨决定书规定动工日期满年未动工D.以上都是A）（答案

45.取得三级房地产估价机构后从事估价活动连续（）以上属于二级机构A.1年B.2年C.3年D）（答案

3.标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是A.必须采用市场比较法B.剩余法适用于待开发土地C.收益法仅适用于商业地产D.成本法不适用于新建项目B）（答案4）.燃气储配站的主要功能有（A.储存燃气B.调节燃气供应C.混合燃气D.以上都是D）（答案5）.估价报告的审核结论不包括（A.合格B.不合格C.重新评估D.补充报告C）（答案

6.对公益事业和公共用途用地，其价格（）A.由政府定价B.实行市场调节价C.参照基准地价D.以上都不对A）（答案7）.地价管理的目的有（A.维护土地市场秩序

8.保障土地所有者权益C.促进土地合理利用D.以上都是D）（答案8）.估价委托人无法提供估价所必需的资料时，合理假定属于（A.一般假设B.未定事项假设C.背离事实假设D.不相一致假设B）（答案

9.城市燃气管道系统一般采用（）A.单级系统B.两级系统C.三级系统D.多级系统B）（答案

10.标定地价选用剩余法评估时，开发周期一般不超过（）A.1年B.2年C.3年D.5年C）（答案

11820850900.某宗土地三种估价结果分别为万、万、万，权

0.

50.

30.2,（）重、、最终价值为A.845万元B.851万元C.860万元D.875万元B）（答案12（）.城市地价动态监测的作用表现在A.反映地价水平B.引导土地投资C.调控土地市场D.以上都是D）（答案

13.以替代原则为理论依据的估价方法有（）A.市场比较法B收益法C.成本法D.假设开发法A）（答案

14.火灾自动报警系统可分为（）A.感烟式B.感温式C.火焰式D.以上都是D）（答案

15.评估现有不动产中所含土地价格时，不属于待建土地路径的是（）A.假设开发法16基准地价修正法C.市场比较法D收益法D）（答案

16.五分钟生活圈居住区居住人口规模约为（）A.1000-3000人B.3000-5000AC.5000-12000人D.12000-20000人C）（答案1721）.北京等个城市开展城市更新试点，重点工作包括（A.老旧小区改造B.历史文化保护C.基础设施升级D.以上都是D）（答案

18.人民法院确定财产处置参考价时，可以采取（）方式A.当事人议价B.定向询价C.网络询价D.以上都是D）（答案

19.市场比较法比较实例数量应达到（）A.1个以上B.3个以上C.5个以上D.10个以上B）（答案20确定估价目的应考虑的内容包括（）A.估价对象用途B.委托方需求C.法律规定D.以上都是D）（答案21（）.最基本、最重要、最常用的价值类型是A.市场价值B.投资价值C.抵押价值D.课税价值A）（答案22）.招标出让方式的特点是（A.有利于公平竞争B.程序简单C.成本较低D.以上都不对A）（答案23）.评估投资价值时，折现率是（A.社会平均收益率B行业基准收益率C.投资者要求的最低收益率D.银行贷款利率C）（答案

24.房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定限差以内，取（）作为结果A.第一次测算值B.第二次测算值C.两次平均值D.两次中较小值C）（答案

25.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为（）元A.土地取得费利息B.开发成本利息C.管理费用利息D.以上都是D）（答案。