抵押合同 标准版抵押合同（25篇）

抵押合同标准版抵押合同（优秀篇）25借款方为获借款，贷款方保贷款安全，经协商签订财产抵押契约明确抵押物范围、价值及处置方式等严格履行契约，确保借贷顺利进行维护双方权益,降低风险为借贷活动提供保障，促进资金合理流动，推动经济发展房产抵押过户合同1合同编号____________________抵押人（下称甲方）__________________________________抵押权人（下称乙方）__________________________________鉴于债务人与乙方于年月日签订了《》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保甲乙方双方经协商一致，订立本抵押合同第一条本合同设定抵押的房地产如下房地产区坐落房地产房屋结构名称房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）用地总面积摊土地面积权证号（平方米）（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质东房地产状况四至西以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号《建设工程规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金已投入工程款施工进度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北南抵押房产面积（平方米）抵押房产分土地使用所有权人小区街（路）号（附号）栋单元楼号第二条本合同担保的主债权种类:；币种:；数额大写元，小写元债务履行期限自年一月—日起至年—月—日止第三条抵押房地产的价值为人民币（大写）第四条抵押房地产由甲方占用与管理甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督如抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在天内重新提供相应的经乙方认可的其他地用途为,土地使用年限自年月日至年月日止

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房［地名核准名称］［暂定名］为:，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，建设工程施工合同约定的开工日期为,建设工程施工合同约定的竣工日期为第二条商品房状况该商品房销售许可证号O商品房座落区县路、道、街设计用途;建筑结构;建筑层数为层建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米元,总金额（币）元

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整第四条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款

1、一次性付款，自签约日起日内付全部价款元（小写:_________万元）

2、分期付款

（1）第一次付款自签约日起日内付全部价款的%；币元（小写元）

（2）第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元（小写元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清%;币元（小写元）

3、贷款方式付款买受人能够首期支付购房总价款的%,其余价款能够向银行或住房公积金管理机构借款支付第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，贴合有关规定和双方约定的，方可交付；不贴合有关规定和双方约定的，不得交付

2、出卖人须于前，将该房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力，双方约定处理方式O

3、上述相关证明包括o第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约职责第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第种约定，追究出卖人违约职责

1、合同继续履行出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，出卖人还应每日按商品房价款的%向买受人支付违约金

2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，出卖人还应每日按商品房价款的%向买受人支付违约金买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿职责第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违约职责

1、合同继续履行买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，买受人还应每日按商品房价款的%向出卖人支付违约金

2、解除合同买受人应每日按商品房价款的%向出卖人支付违约金第九条面积确认及面积差异处理

（一）根据当事人选取的计价方式，本条规定以（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理

（二）当事人选取按套计价的，不适用本条约定

（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准

（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理

1、双方自行约定O

2、双方同意按以下原则处理

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担,等值抵押物第五条本合同抵押担保范围为乙方主债权万元，占主债权%,及由此产生的附属债权第六条本合同抵押期限按下列第种方式约定

1、自抵押登记之日起至年月日止；

2、不作约定第七条本合同自签字之日起押登记天内，由甲乙双方共同到该房产管理登记机关办理抵押登记第八条抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第一种方式执行

1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；

2、甲方以拆迁受偿价款偿付乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权第九条抵押房地产的转让按下列第一种方式执行

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置；

2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存第十条抵押房地产的再抵押按下列第一种方式执行

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；

2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时.，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的—%o第十一条抵押房地产的出租按下列第一种方式执行

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租；

2、甲方出租抵押房地产时,应当将设置抵押的情况告知承租人,且租金收入须交乙方指定的机构提存第十二条本合同其他约定按下列第项执行

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；

2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同第十三条本合同在履行中发生争议，按下列第一种方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、向乙方工商登记地的人民法院起诉第十四条本合同由甲乙双方于年月一日在签订；自抵押登记之日起生效第十五条本合同一式一份，甲乙双方各执一份，登记机关存一份甲方（章）:住所法定代表人（签章）房产抵押过户合同2合同编号抵押人（以下简称甲方）住所邮编电话法定代表身份证号码抵押权人（以下简称乙方）住所邮编电话法定代表身份证号码为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》（以下称主合同，编号）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押甲方、乙方经协商一致，订立本合同，以兹双方共同遵照执行第一条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权用作抵押的房产的地址佛山市禅城区路街（巷、里）座号房；建筑面积平方米；用地面积:平方米；房地产权证号甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方第二条甲乙双方设定抵押的房地产共作价为人民币元（大写），甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元（大写），履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率%o第三条本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用第四条当事人保证

1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等情况

2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地产的完好无损乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作

3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意第五条抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加以弥补不足第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由甲方予与赔偿经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权第七条甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任第八条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物

（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；

（二）甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的；

（三）甲方被依法宣告解散或者破产的；

（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索；上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方第九条其他约定事项第十条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁第十一条本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效第十二条本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份甲方乙方法定代表人法定代表人（或授权代理人）（或授权代理人）合同签订地点合同签订时间房产抵押过户合同3抵押人（以下简称为甲方）抵押权人（以下简称为乙方）为确保甲、乙双方于年—月日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明第一条甲方用作抵押的房地产座落于其房屋建筑面积m2,占地面积m2,房产证号土地使用权号；第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认债务人为;债权人为，此抵押期限自年月至年—月―第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）根据主合同，双方确认乙方债权标的额（本金）（大写），（小写），抵押率为百分之0第四条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任第六条抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉乙方处理抵押房地产，清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份第十六条双方商定的其它事项甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）公民身份证号码公民身份证号码住址住址房产抵押过户合同4为确保年—月一日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押抵押权人（以下简称乙方）同意接受甲方的房地产抵押甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守第一条甲方用作抵押的房地产座落于___________________________________________其房屋建筑面积m2,占地面积m2,房产证号第二条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿第三条抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息第四条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押,未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效第五条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效第六条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续第七条主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方第八条抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力第九条甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权的情形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有权收取抵押房地产的孳息第十条本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登记，方为有效第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份第十二条双方商定的其它事项甲方（签章）身份证乙方（签章）身份证合同签定地点合同签定时间年—月—日房产抵押过户合同5出卖人__________买受人__________根据、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据

1、出卖人以［出让H转让］［划拨］方式取得座落于地块的国有土地使用权

2、该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］为,土地使用权面积为,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土。