餐饮饭馆租赁合同（3篇）

餐饮饭馆租赁合同（3篇）餐饮饭馆租赁合同（通用3篇）餐饮坂馆租赁合同篇1出租方（以下简称“甲方”）承租方（以下简称“乙方”）风险提示确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下

5、若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长，开业日也相应推迟

6、未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分

7、在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大甲方应在接到乙方通知后3日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担

8、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任

9、租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态

10、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的维修状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，消防安全及其他安全隐患，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动

11、本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状

12、本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理1因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿2因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不承担赔偿责任第七条合同的变更和解除

1、甲方或乙方经协商一致，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同因变更本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除

3、在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一致，本合同可以解除

4、在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并按照第八条约定追究乙方的违约责任1乙方擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营的;2乙方长期经营不善，经营业绩差的；3乙方未按照合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达60日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的；4乙方擅自改变租赁房屋用途的，擅自改变经营业态、品类或品牌的；5乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并恢复原状的；6乙方从事违法经营活动，或受到行政机关处罚的，或因此造成甲方经济及商誉损失的；7未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，非因乙方原因的除外；8法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形

5、在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿1违反本合同约定，使乙方无法按其用途继续使用该房屋达60日的;2未经乙方同意，将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的;3因甲方原因，致使该房屋因强制执行而被查封；4法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形

6、甲乙双方根据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失

7、本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力第八条违约责任风险提示明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同,让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等

1、任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失

2、乙方擅自转租或委托第三方经营管理或与第三方共同经营的,须承担本合同租金总额20%的违约金

3、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应承担逾期交付金额的2%的违约金

4、乙方从事违法经营活动，受到行政机关处罚的，须承担本合同租金总额30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失

5、乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，须承担本合同租金总额20%的违约金

6、乙方擅自改变租赁房屋用途的，擅自改变经营业态、品类或品牌的，须承担本合同租金总额30%的违约金

7、未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，须承担本合同租金总额20%的违约金

8、除本合同另有约定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日则应向乙方支付元违约金

9、租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任

10、如因乙方行为侵害第三方合法权益的，乙方应负责处理并承担所有责任因此给甲方造成损失的，乙方应承担一切赔偿责任

11、乙方主体资格变更或发生影响本合同继续履行的情况（如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋使用人发生变更等），应当提前90日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务,应承担本合同租金总额30%的违约金

12、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用第九条争议的解决

1、因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼

2、本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律第十条其他约定事项

1、在本合同约定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用,使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力

3、本合同经双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份甲方（盖章）:法定代表人或授权代表（签字）年月日乙方（签名）法定代表人或授权代表（签字）年月日餐饮饭馆租赁合同篇2订立合同双方出租方—，以下简称甲方承租方，以下简称乙方根据及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同第一条甲方将自有的坐落在―市—街—巷一号的房屋一栋一间，建筑面积一平方米、使用面积一平方米，类型—,结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作—使用第二条租赁期限租赁期共一个月，甲方从一年—月一日起将出租房屋交付乙方使用，至一年一月一日收回乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的

3.拖欠租金一个月或空置一月的合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金一元，由乙方在—月—日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行

1.有关税法和镇政发第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担

2.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全正常使用修缮范围和标准按城建部城住公字第13号通知执行甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第一款办法处理:

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分一次扣除

3.由乙方负责维修

4.甲乙双方议定乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定工料费由一方承担所有权属一方第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下,乙方有优先购买权

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任

1.甲方未按本合同第

一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元第一条出租场地

1、甲方将座落于市区号部分房屋出租予乙方使用

2、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益

3、该场地的具体位置在,该承租面积为平方米

4、乙方的物业管理由（物业公司）承担，乙方对相关物业管理规约

5、在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营

6、乙方承租本合同项下的期限自年月日起（起租日）至年月日（期满日）止如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的—%,以天数计算向甲方交付违约金

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同同时按约定租金的以天数计算由乙方向甲方支付违约金

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的一%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份副本2份，送市房管局、工商局备案出租方承租方法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人餐饮代馆租赁合同篇3出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲方电话乙方电话:根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同第一条租赁房屋甲方将坐落于的合计面积为建筑物租予乙方作为使用第二条租赁期限甲方月日起将出租房屋交付乙方使用乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋

1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；

2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、乙方拖欠租金累积达第三条租金每年租金为人民币付款方式为半年付款，乙方预先支付押金元整，退房之日由甲方退还押金第四条协议事项

1、房屋内水电费、煤气费、电话费自乙方入住之日起至迁出之日止均由乙方负担

2、乙方应妥善使用，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备

3、甲方方在租凭期内不能随意涨价第五条本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同自签字后生效备注甲方乙方签字签字日期日期身份证号码身份证号码:如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更第二条房屋用途及经营限制风险提示明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任

1、该场地只供乙方用于经营,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案

2、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的《房屋所有权证》及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《组织机构代码证》、《税务登记证》的复印件乙方须向甲方提供《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》等复印件

3、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同第二条第一款所述营业之外的其他用途乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同第二条第一款所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担第三条租金、费用及支付方式风险提示明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷

1、租金标准签约时店面月租金为人民币元整（¥,每年月租金在上一年度月租金的基础上递增%o

2、支付方式乙方应租金支付至甲方指定的账户户名账号开户行

3、各期租金支付日期租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于年月日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推

4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自年月日起至年月日止），该期间免收租金

5、甲方应当于收取租金后日内向乙方提供租赁发票

6、合同租金为含税价

7、押金乙方在签订本合同后天内须向甲方缴纳人民币（大写）元整（¥）作为押金租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方第四条其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用第五条房屋交付与返还风险提示明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容

1、甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具《交房通知书》，通知乙方该场地的交付日（下称“该交付日”）,甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付

2、甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在《租赁交付清单》的交接文件上签字并盖章（作为附件三），交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以《租赁交付清单》所载为准

3、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地

4、若因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额20%的违约金

5、因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失

6、乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外

7、乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外

8、本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除），乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任第六条装修与改建风险提示明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议

1、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方方可进场施工甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用

2、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态；

3、乙方应保证于年月日前开业，乙方免租装修期自年月日起至年月日，共日在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用

4、若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的%）若在装修免租期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。