商业策划合同范文（15篇）

商业策划合同范文（15篇）策划书的撰写需要进行多次修改和完善，确保其质量和可靠性多年来，我们积累了大量的策划书范本，希望可以帮助到您的项目计划商业地产策划服务合同当户（出典人）（以下称甲方）住所（地址）身份证号码抵押房产位置典当行（抵押权人）（以下称乙方）公司地址北京企业代码证号根据八丁有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守

一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件

二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市区小区栋单元层号（房屋所有权证号，建筑面积平方米）自有房产处作为抵押物向乙方申请贷款

三、根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币万元整（大写）

四、甲方与乙方商定，贷款期限自年月日起至年月日止

五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的虬续当时，甲方每月日前项乙方交纳综合服务费典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续必须充分利用近代科学技术的一切新成就从空间“质”的方面来保证功能的合理性这样不仅可以体现新技术的实用性，也可以为商业空间带来新的活力，注入新的血液选用合理经济的结构形式以形成功能所要求的空间形式，根据商业建筑的性质、等级等不同类别采取不同的结构形式如大规模的商业建筑，结构多采用钢筋混凝土框架;设置于住宅、办公楼等建筑底层的商业建筑，其营业厅形式受上部建筑的制约，结构常采用混合式或框架式而某些单层或低层的大面积的连锁商场可采用钢结构或拱等结构形式同时还要考虑充分利用天然采光、通风、日照等自然条件;设置空调装置以保证室内合适的温度和湿度，同时商品的种类繁多要求空调种类有一定的灵活性;设置消防报警系统，设置足够的防排烟设备，在货物存放处和营业厅应考虑避免火灾和引导疏散等要求;设置楼宇自动化智能系统;设置具有完善的中央管理及自控系统，提供中央整体监察，对机电设备故障做出及时的觉察与分析;充分利用商场内部具有的网络系统，实现楼内数据、语音和多媒体虚拟专用网的服务

4.策划方案的完成目前，国外建筑设计中的概念设计已有很久的历史了，国内的这类设计实践也在日益增多，正在逐步实现规范化对于建筑策划来说，要决定建筑的性质、性格、规模、利用方式等，从而拟订建设任务书，但如果没有具体的建筑构想和方案，决定这些条件是困难的这种研究性的方案设计应属于建筑策划的范畴而不是建设项目的正式设计它只是建筑策划的一部分，只是依据这种探讨性的设计为建筑策划的其他内容提供参考商业建筑策划报告的拟订，是将整个策划工作文件化、逻辑化、资料化、规则化、格式化的过程它的结论是商业建筑策划全部工作的总结和表述，它将对下一步的商业建筑设计工作起到科学的指导作用,是商业投资项目进行具体设计的科学的合乎逻辑的依据，也便于投资者做出正确的选择结论报告包括框图和文字表格两大部分，其中框图部分包括经济模式、环境模式、人口构成模式、使用模式、商业空间组合模式框图及项目评价、决策图式;文字表格部分包括项目的规模及主题，商业建筑主要服务对象，造价表、经济损益表、结构造型材料表、建设周期表实施总结包括促销、后续调查、定期抽检并对策划方案总结，为今后的策划工作积累经验建筑策划是现代城市建设活动中所产生的一个新领域，商业建筑策划是其中一个分支，其研究在我国的建筑学科中尚属起步阶段本文在建筑策划理论的基础上，对商业建筑策划的概念、过程作了较为全面、深入的阐述、判断和归纳，为其他类型的建筑策划提供一定的参考价值，使建筑策划这一新兴学科更加系统、全面和完善商业策划

（一）、20某某年主要产品销售数据分析

（二）、产品主要渠道销售数据分析

（三）、各产品宣传推广费用投入分析

（四）、各产品主要经销商综合实力分析

（五）、09年管理状况分析

二、20某某年市场运营指导思想

（一）、团队建设指导思

1、把团队建设纳入最重要的工作内容及职责范畴

2、加强系统、科学、实用的培训及市场一线“传、帮、带”，使团队人员熟练掌握各种工作技能

3、强化管理，使各项管理工作规划化、系统化、常规化

4、将区域团队人员打造成一支合格的营销团队,推动“某某名酒营销专家”目标的早日实现

（二）、渠道开发建设指导思想

1、积极响应公司“深度营销”“渠道扁平化”的营销战略;

2、调整、优化现有经销商，积极开拓优质新经销商；

3、采取“1+n”招商模式，扩大渠道密度及宽度；

4、最大程度地深化与客户的关系，通过区域市场、核心经销商、终端网络、客户顾问服务“四大”，相互作用的核心要素间的协调和平衡，确立渠道综合竞争优势

（三）、宣传推广指导思想

1、在公司“方案制”“预算制”“费用可追溯制”的原则下，全面整合团购资源，以主题公关活动为由，建立团购对象标准数据库，制定标准化管理办法，定圈子、定系统、定人、定利益链、定职责地进行服务跟进，不断完善团购数据库，不断优化团购客户人群或组织，提升团购质量，以团购带动

2、深度细分，打造烟酒店渠道标准化营销机制把每一家名烟名酒店作为团购、零售、分销、陈列、推广五种功能于一身作的战阵地与窗口，以“广铺路，全覆盖”占领名烟名酒店的数量；以“深分类，重维护，占领名烟名酒店的质量”；以“核心旺销型名烟名酒店生动化形象建设的”6个1工程“（占领1个专柜，占领1个堆头或堆箱，占领1个易拉宝，一个排面最少占领1个标准价格贴，占领1个室（内）外喷绘或写真贴，占领1个门头），树立品牌产品形象；以“细服务，深客情“，占领名烟名酒店的人心

3、对重点餐饮渠道实行差异化创新营销创新性抢占点菜处（海鲜陈列水箱处）广告位，进行”横幅kt板x架“”灯箱”等组合的广告宣传;在重点酒店的重点包厢设置陈列柜，陈列展示产品;举行婚庆专场促销“及”小酒板赠饮赠饮酒卡”等主题促销活动，实施消费拉动对酒店老板、经理、领班等主要负责人的关系型公关、情感型维护、圈子型交往以建立深厚的友谊;为酒店管理提供些实质性帮助，如餐饮店管理与销售方面的杂志报刊，邀请餐饮店营销专家团，定期免费为骨干餐饮店老板及有关人员培训等

4、商超渠道宣传推广方面，除常规的”价格标杆产品展示“外，重点加强商超大厅（广场）试饮、买赠等消费者促销

5、与中国移动联通电信”等单位合作，将公司产品作为新开户、积分兑奖的礼品，实现”产品销售“与”营业厅产品展示

（四）、对经销商管理服务指导思想

1、加强对经销商关于公司”方案制预算制“”费用可追溯制”原则的解读、理解，并引导经销商执行

2、强化经销商”行销意识现代管理〃的沟通、引导，帮助提高经销商销售团队的营销能力，以保证经销商能适应公司的营销管理水平，保证经销商的能力与公司发展步调一致

3、加强促销管理，协助经销商做好各种促销宣传活动的策划、组织、实施，保证促销宣传活动的有效性

4、严格价格管理，保证产品价格体系的稳定性

5、加强信息管理，保证公司政策传递的畅通性、实效性文档为doc格式O商业策划本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台某某商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式充分整合某某商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为

二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资源共享、互惠互赢商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求；政府有推动产业发展的需求；

二、三线城镇有招商的需求城镇一体化品牌赢天下9月16—18日（展出三天）浙江世贸中心，预计展出面积x平方米左右，折合30个展位商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及log标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色某某市区县特色街规划、特色介绍等某某市商业特色街商家品牌介绍形象展示（log）某某市商业特色街宣传册、资料发放商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动浙江及某某地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接以某某市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及logo标识的形式进行展示，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区域里进行宣传推广展示区块的布置由组委会统一规划、统一设计、统一布展；做到既统一又有特色，突显各街区的特色品牌及商家品牌商业策划

3.完成项目的销售包装工作，以及各类营销活动及媒介活动的策划与执行工作

4.与发展商以及相关合作单位的日常沟通

5.跟踪市场和客户动态，检讨项目营销策略，及时提出调整建议和方案

6.负责完成接案报告的制作

7.参与销售案场的管理商业地产策划服务合同甲方名称注册时间乙方名称河南见星房地产营销策划有限公司注册地址河南省郑州市农业路富凯大厦825号南阳办事处地址河南省南阳市八一路357号南阳办事处电话甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议第一条项目名称及地址

2.地址路号，占地面积约为万平方米，规划总建筑面积约万平方米，可销售面积约为万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）第二条代理权限

1.甲方委托乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作

2.双方约定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售

3.乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以给予客户一定程度的优惠（但优惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格）

4.甲方在实际销售中不可单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的情况下负责承担项目销售人员的工资第三条合同期限

1.本合同代理期限为个月，自—年一月—日至一年—月一日

2.合同期限结束时，双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约第四条甲方责任及权利

1.甲方须根据本合同按期向乙方支付有关的服务费用

2.甲方在“正式销售”前，按乙方要求及时向乙方提供该项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五证文本及图纸以及可使用的立面、鸟瞰、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划、整合工作提供方便

3.甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划及营销计划

4.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案及时提出修改意见，并经甲方确认后执行

5.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用

6.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方万元基本运营费用

7.有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的委托制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判由乙方完成

8.自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作

9.本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付

10.甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量，并按照房源数量向乙方支付基础代理费

11.甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项

12.甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关准备第五条乙方负责及权利

1.乙方须根据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用

2.乙方将组成4一一5人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（辅助人员不计在内），与甲方密切联系，加强沟通

3.甲乙双方合作签订后，乙方应立即开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责

4.乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考

5.自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案

6.乙方应组织项目组定期与甲方就本项目举行例会、双方经理级人员参加

7.乙方应制定详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作

9.在合同履行期间所有客户乙方有义务负责签约，甲方应予以配

10.甲方同意在所有该项目的vi印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别

11.乙方在完成合同销售总平方面积的90%,即视为合同履行完毕，乙方有权撤场

12.本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方提供，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责如果需要在外地设置招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示第六条销售任务的确定（结合工程情况以及广告投入费用情况，双方再行商定）第七条代理服务费用及结算方式

1.前期项目启动资金本合同签订之日起日内甲方向乙方支付前期项目启动资金________万元整

2.代理服务费及支付双方约定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售奖励三个部分基本代理费为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费商业部分统一按%计提，乙方协助办理银行按揭手续溢价分成双方约定本项目的平均价格为元/平方米，以此制定具体房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为——,即甲方得%，乙方得%o销售奖励乙方在每期项目推广、整合销售过程中，如成绩突出，甲方应在每期销售完毕后、给予乙方公司奖励，第一期万元，第二期万元、第三期万元，项目全部销售完毕后给予乙方总奖励万元

3.结算方式甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费

4.补充L若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲乙二—:—比例双方分配

2.甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方不得随意自行销售或委托第三方销售

3.在本合同期内，如甲方原因（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减

4.本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行第八条保密条款

1.在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务,不得向外界泄露

2.甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可，并在合同履行期间没有采用，不得将其创意泄露给他人此后甲方如果又私自采用的，一经发现，乙方有权向甲方收取相关费用第九条知识产权的约定乙方在双方合作期间为乙方所提供的一切文本及设计方案，甲方按约定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权第十条不可抗力和免责条款

1.不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，包括自然灾害（如地震）、恶劣天气（如台风）、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起项目进度的延误

2.因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不承担违约责任

3.发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方双方应合理地做出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响同时双方应立即协商，决定将合同延期执行或者解除合同第十一条违约责任凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼本合同自双方签字盖章后即可生效;本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力;如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力甲方（签字）甲方（签字）代表签字代表签字签署日期年月日签署日期年月日签约地点签约地点商业策划咨询合同精选开户银行及账号O法定代表人O居间人（以下简称乙方）等（代表人）第一条托事项及具体要求鉴于甲方具有需要资金融资的需要，甲方托乙方为甲方资金融资寻找资金方（贷款方）提供媒介服务，乙方在本合同订立后一年内,为甲方谋求资金方（贷款方）第二条居间期限从年月日至年月日第三条居间报酬及支付期限

（一）乙方促成合同成立的，报酬为促成所成立合同的标的额的百分之作为报酬

（二）支付方式甲方应在与乙方寻找的资金方订立合同，资金方（贷款方）提供其资金的到账时3日之内向乙方支付已到甲方账户资金数额按照

（一）约定

六、甲方另有合法住处地址为建筑面积平方米（另附产权证复印件），房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住（证明材料一份）乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住

七、抵押物的保险

1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止

2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款

3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项

4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付

5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续

八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费

九、在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产

十、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权的比例的报酬，直接打到乙方提供的账户，户名为（乙方账户为农业银行O）o

（三）乙方未促成合同成立的，乙方不得要求支付报酬第四条居间费用的负担乙方促成合同成立的，居间活动的费用由乙方负担；乙方未促成合同成立的，居间费用由乙方承担第五条本合同解除的条件

（一）当事人就解除合同协商一致；

（二）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（三）在托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

（四）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（五）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的第六条违约责任

（一）在本合同第二条约定的期限内，甲方与乙方介绍的资金需求方私下成交的，应按照合同金额的1%的标准另行支付违约金，乙方仍有权取得约定的全部报酬

（二）甲方未按期如约支付报酬的，每逾期一日，按照应当支付报酬总额的千分之五支付违约金

（三）提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，甲方除按约定支付报酬外，还应对给乙方造成的损失进行赔偿第七条其他约定乙方为甲方寻找的资金方后续继续为甲方提供相应资金的,甲方按照本合同的规定继续向乙方履行相应的义务（包括支付中介费）第八条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向苏州市仲裁员会申请仲裁第九条居间人系指为本合同的甲方提供居间服务的人员（刘佳伟、等）第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份经双方签字盖章后生效甲方乙方O代表代表O商业策划方案商业策划方案联华集团是目前全国最大的连锁超市集团公司，公司创建于1991年5月，经过十几年的发展，联华现已成为中国最大的商业零售企业，形成了大卖场、加强型食品超市、标准超市、便利店、药品连锁和电子商务等多元业态并举的经营格局门店遍及苏、浙、皖、赣、鲁、豫、晋、辽、吉、新疆、内蒙古等省区100多个城市温州世纪联华超市有限公司是隶属联华集团公司下属的一分公司至今为止已在温州市内和市外开出了多家大型超市，并始终贯彻公司“顾客第一唯一的第一”的经营理念，为广大的消费者提供更好服务的同时带去更多的便利和更多的实惠

二、环境分析

1、宏观环境分析经济环境鹿城区经济水平较为发达，超市的收益主要来源于附近居民和附近学校（浙江工贸职业技术学院）文化环境服务群体以附近居民为主，以附近学校为辅由于服务群体中大部分都是附近居民，所以整体文化水平较低科技环境鹿城区的科技水平相对于温州市区来说还是比较先进的

2、产品分析超市商品品种较为齐全，能够满足附近居民和在校学生的需求但和其他竞争对手相比，没有任何突出的特色，难以在消费者的心目中留下一个深刻的印象

3、竞争者分析:

三、分析swot

1、内部优势店面大，货品较齐全，店内宽敞，光线充足，通风条件良好,货架设计区域性明显，商品陈列符合磁石理论，装潢相对较好

2、内部弱势缺少特色商品，货架更新不及时，信息服务及信息回馈不同步，与顾客交流及服务系统不完善，超市商品价格比偏高

3、外部机会生活消费品为主要的市场需求，每年都有消费力的更新，消费人群以学生为主，潜在消费力较大

4、外部威胁地处市中心，门口交通拥堵，停车难，有邻近的超市及校园零售部作为竞争对手

四、促销活动背景元旦节将至，世纪联华超市决定在元旦节期间，将举行一个以“共庆元旦，齐迎新年”主题的活动，为了感谢新老顾客的支持，给消费者营造一个祥和、愉快、轻松的节日购物气氛商业策划方案商业策划方案消费满38元加1元得圣诞帽一顶（限量100顶日用）；消费满88元加1元得精美米老鼠娃娃一个（限量50个自理）；消费满108元加1元得精美笔记本一本（限量50本学习用品）餐厅布置餐厅节日期间氛围营造（可根据当地情况自行调整）;c、在一进门的玻璃上贴上圣诞老人的头像以及一些活动的标语；d、在活动的期间餐厅里面放一些有关于圣诞节的歌曲让顾客容易融合到这种圣诞气氛中；商业街商业策划本站发布商业街商业策划范本，更多商业街商业策划范本相关信息请访问本站策划频道、八1A刖5某某广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区

一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房12个，成卷集购物、休闲、办公^一体的综合商业街区目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅卷

52.3%,有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租羟生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁因此，我们必须采取有效手段，炒热某某一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动某某二期的店铺出售鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对某某一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划

一、背景分析某某一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥这样具有“豺石级”市口的商业街，当前缘何一时难热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找举“病灶”对瘤下药据考察和分析，某某一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因

（一）、商街设计“先天不足”

1、大广场难搞大活动步行街北广场扼某某街、某某路交隆处，西邻五大酒店，原本属于最能吸引公冢“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞耋，能给商街源源不断注入人气由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场狠难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能广场热不起来，商街自然冷落

2、“假山”成了“绊脚石”步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横互在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”此外，南入口的耋阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等

3、内外街连接通道商用功能缺失某某街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应•^店面房，以便使街区形成鳞次榔比的商店群这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子遗憾的是，某某一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此

4、某某街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡

（二）、商街策划“后天失调”

1、某某广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题某某广场商业街最早定位是“某某街（狠好），后来又定位于“”（狠好，只是推广狠费力），如今举备冠以“某某广场步行街”（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）由于没有精确、精型的市场定位，关于商业上“我是谁、“我卷谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了

2、某某广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的.“广场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑止匕外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等目前，由于上述设施没有配套，某某广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”

3、打造商街，服务“缺位”开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房羟的“老皇摩”事实上，经营某某广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地羟运作”某某广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞改动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快改动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响商业街商业策划书现状新一佳广场呈矩形，面积不大，宽度较窄，在其南侧有公交车站，马路对面是正在建的建筑该广场，商业建筑面积将达12560万平方米，拥有大小店面房百余个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区目前，由于商业街商铺过于杂乱，商业定位不鲜明，因此商街的商业氛围偏冷政策导向新一佳超市有限公司创办于1995年，2024年进驻郴州市场，总面积近1万多平方米，是最早进驻郴州市场的国内有影响力的大型综合超市新一佳在不断地创新发展中，2024年创建“伊佳百货”这个时尚百货品牌伊佳百货郴州店是升级版的以时尚百货+精致超市为主的业态

二、项目简介位置新一佳广场坐落于北湖公园南大门的西侧，南邻人民西路北接国庆北路北湖公园是北湖区较大的一个热流集散中心，广场大门附近还有一处公交车站这样具有“钻石级”市口的商业街，当前确一时难“热”，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病根”对症下药消费阶层一一中高档人群适用人群一一白领及其白领以上人群

三、项目定位优势

1、区位优势突出是郴州北区中环区域核心区位

2、项目所在地人口密集，南片区住宅的大量建设也为人口增加奠定基础

3、交通便利，周边有多路公交可达

4、商圈发展空间开阔周边没有大型商业广场满足居民消费和休闲娱乐需求，为周边唯一社区商业中心劣势

1、广场难搞大型活动整个广场呈长条形，面积不大

2、入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符.

3、新一佳商业街定位没有鲜明性、目标顾客也不清晰由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁、“我为谁服务”的问题没有解决好建议

1、设计理念该设计的整个图形是以一个人张开手臂去拥抱的形象为原型,进行抽象变形得来的,左侧心形铺装则代表着心脏将“买卖一心，新一（意）到佳（家）”的设计理念融入到设计中去诚信是商家最重要的原则之一，也是一个商场能否繁荣昌盛的必要保证，因此将卖家的诚信作为整个广场设计的理念，相得益彰新一到佳与新一佳相互呼应，一语双关生态理念:运用动水，鸽子，等一些元素去营造人与自然和谐相处，倡导大家爱护自然保护环境

2、设计风格现代简约，复古，极少主义及少就是多

3、整体布局采用规整式的布局方式两轴三点1）两轴新一佳广场，作为主要的交通流线，是人们主要的集散用地小吃街2）入口在新一佳广场将主入口迁移，增加广场的面积在主入口的东侧与小吃街对其的一处设置一个次入口，方便人们直接进入小吃街，在视觉上也拉伸了小吃街的长度3）三点设计了三个景观节点

1、在新一佳的中心处设置了一个心形铺装，代表着商家“新一到佳”的核心理论，在广场的中心设置了两个圆心的绿地，以此作为广场的中心亮点，还可以将顾客指引到一佳百货一举两得

2、在与小吃街的交汇处能够使得人们能够将视线由该节点延伸到小吃街的内部中去，在一定程度上提高小吃街的人流量由于新一佳广场呈矩形，较为狭长，因此它也是作为主广场东西侧的一个次要节点呈现出来

3、在叫小吃街的中心处，设置节点是为了增加小吃街的亮点，提升小吃街的整体水平

4、功能分区新一佳入口处的大片区域最为人们的集散长场所，南北两侧作为主要休憩区域1）小吃街由于广场东侧店铺种类较为混乱，尺度也相对短小，且郴州市还没有一条具有鲜明特点的小吃街因此将该处设置成为小吃一条街，增加该街的辨识率，增加客流量，也为人们提供了餐饮的地方因此将此处定位为具有地方特色的小吃街，绝对是正确之举2）休息处

1、在东西两侧的停车口处设计景观节点，设置休憩座椅及种植树木，以磁带为设计元素，去摆放树木、座椅复古、时尚

2、在主入口的东侧设置了休闲座椅，可以在此喝茶长时间的等待在广场处设置一处休闲的一方地3）集散处在主入口处的中心位置作为广场的主要集散处，也可在此处搭设舞台O进行表演宣传

5、设计原则随着整个商业步行街的商业运营水平的提高，作为中心广场则更应当发挥其巨大商业价值和为城市景观增亮的作用因此，在设计广场的方案里面，始终以“繁荣商业”为核心，以“增加城市景观亮点”为目标来进行规划

6、设计元素1）运用磁带等生活中常见的物品为元素，运用到设计中去，体现广场的艺术性与动感，展现广场的张力2）商业文化概念升华广场商业、文化氛围主体物的文化体现在标志物的造型、纹理及其蕴藏的文化底韵上，又不失现代风味3）以一个人张开手臂去拥抱的形象为元素，进行抽象变形，体现买卖一心的意义新一佳商场站在顾客的利益上去想问题4）以心脏为元素，体现商家的诚信原则给商场赋予更深层的意义，提升广场的品质，不只是局限于表面

7、绿化1）在其周围种植些可隔离噪音的绿篱2）此外在树种上可选择些能够吸收二氧化碳、二氧化硫等一些有害气体的树种如杜英等3）种植些颜色鲜亮的树木，如女真、红继木等

8、配套设施1）铺装

1、运用简单的拼接方式拼接，简约、大方在视觉上营造出宽敞的视觉效果能够更好的衬托地面上的建筑物在广场主要设置两种花色的广场铺装，简洁大方

2、设置盲道，方便残疾人行走增加人文关怀2）路灯、广告牌设置在广场的中轴线上，既可作为路灯照明，又可为新一佳打广告，一举两得加大宣传，充分体现了“繁荣商业”的理念为核心提高商街气氛，大力提升其商业价值3）公共小品

1、由于广场称矩形，较窄，面积也不大，因此在雕塑方面选取些体谅较小的艺术品

2、在风格上也应与广场的整体风格相统一

3、根据商业广场的需求上应选取些具有参与性的一些公共小品增强人与人的联系4）座椅

1、分布在广场的两侧，设置了向心性座椅与离心式座椅，满足人们的不同需求

2、由于广场的自身面积不大，因此在一些树池的设置上设计成为可做型座椅，二者兼得，节省空间

3、一些座椅采用木质材料，更加人性化冬季不冷，夏季雨水天气时易干5）垃圾桶垃圾桶按照科学的方式摆放

1、保持与休息座椅的之间的距离，以免发生垃圾丢弃在座椅上的事情造成难闻的气味及乱飞的蚊虫，影响人们休憩的心情，降低座椅的使用率，也降低了广场的层次

2、垃圾桶要设置烟头的放置位置，使得垃圾桶更加人性化，方便人们的使用，在一定程度上也能够保持环境的清洁度商业策划书主要经营范围面食，各种炒菜、拌菜炖菜及各种酒品企业类型服务业1988年经济类大专毕业，1990年下岗开始经商，开过饭店、卖过化妆品、经营过超市、批发过烟酒和小食品及国际贸易，曾在广告公司和保健食品公司及企业策划公司打过工1994年自学工商管理，20某某年在广州学做企业策划和电脑知识，20某某年学习syb本企业目标顾客是以中低收入人员为主要服务对象，他们个人月收入在八百元以下，本企业大多数消费者不会住在城市闹市区，他们选择在外面吃饭，主要以便宜的食品和酒类为主，还有一部分是家住在本企业周围五公里范围内随意而来的消费者本企业的方针是快捷、卫生、方便、便宜在方圆五公里内的市场占有率,要在三个月内达到百分之二十，这是基本目标针对上述城市（每个城市的百分之八十是低收入者）众多的人群，潜在的市场容量不会随社会的经济条件转好而步入高档市场，因为，社会经济好转的同时，本企业也会相对的提高档次，反而会随社会的经济好转，会有更多的低收入者和附近地区的人群加入到消费当中

1.住宅社区开面馆最好的.选择，住宅社区的人口组成均匀，都以家庭为无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失

十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金

十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任

十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行

十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等），均由甲方支付或承担

十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用八一法律在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷,双方应通过友好协商解决在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决

十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效

十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月―日年—月―日商业策划进入21世纪的中国，经济快速发展，居民消费水平逐步提高，消费心理和消费习惯逐渐改变，人们消费逐渐由单纯物质消费，转向以服务消费为主的时期单位，出门用餐机率高，每一个家庭2-6人，座位应具有能足够容纳的环境，菜色选择也要丰富，装修必须花较多成本，才能满足大人与小孩的需求，消费以午餐、晚餐与假日为主，不会出现明显淡季与旺季之分

2.工商业区上班族群聚的地方，活动时间以白天为主，因此消费时机在于午餐，由于午餐时间并不长，而用餐都在11T3点之间，对供应速度要求较高，工商业区用餐环境要求不高，讲求卫生清洁，服务态度要好，座位可以较密集，以容纳更多顾客，晚餐只有加班人用餐，如讲究你的特色面食，对晚餐营业有所帮助，每星期一至星期五是消费者集中时间，周六日则相对清淡

3.学校园区每年扣除休假只做九个月，以面馆只适合大学、专科学校，这类学校学生消费水平并不高，但是消费能力较高，学生消费族群容易受流行趋势改变，因此对菜色变化要求不断，对餐饮环境卫生要求较高，这是他们选择用餐地点的重要依据;午餐、晚餐、夜宵皆可做，都有生意上门;寒假暑假可能主要是周边人群消费，会相对冷清些，但利润绝对仍然能得到很好保证

4.市场夜市夜市人，各样各色人聚集之地，它综和娱乐、购物、餐饮等五花八门的行业，人流量较大，同时竞争也相对直接而且激烈，所以面馆要强力讲求特色，别人能做我能做，我做别人做不了！营业食间都以晚上为主，下午是准备材料晚上从下午5点开始至零晨2点逛夜市普通都想吃吃看，所以供应面的份量可以比一般少些，种类多些针对人群:时尚的年轻人、小孩、学生，以及喜欢吃面的家庭彩面投资成本小，市场广阔，基本上能够保证稳赚不赔，假定一家50平米的面馆，主要投资为彩面制作设备24000〜厨房设备6000o店内装修及配备10000人员工资4000o流动资金1800水电气:1000开业宣传1000转让费0-60000（铺面转租后仍能回收）总投资约为3000080000〜早餐50碗，午餐120碗，晚餐90碗.一天营业额约为1300,一个月利润约为22600元主营营养彩面，可以结合彩色饺子、包子、馒头、馄饨等销售！商业策划方案商业策划方案本公司在电子商务市场并不成熟的情况下进军电子商务市场，能在竞争并不激烈的情况下占领市场，扩大市场份额，以最快的速度实现盈利

二、市场定位，功能定位前期类型c2c、b2c,服务对象基于本地区市民，经营，食品，书籍，软硬件等，类似于传统仓储型超市的网上超市，另建立小型二手市场平台后期类型b2c、b2b,增强交易平台功能，增加企业交易、产品发布平台，扩大网上超市产品内容，从经营低价商品扩充到大件商品，高产值，高利润产品

三、发展目标初期申请域名，申请贷款，吸收风险投资，制作网站联系isp,申请网络介入，购买服务器等软硬件设备6个月建立网站，扩容网站内容，规范网站服务，吸引加盟营销商，使网站在本地区有一定知名度，建立服务网络，建立产品采购网络，建立产品配送网络，培训员工，产品采购、配送依托连锁超市等传统物流网络依托传统物流网络可以采用合作加盟等方式，可作为一个传统零售商的从属企业1年在本地区有较强的知名度，能打出自己的品牌，在网站内容上有更进一步的充实，争取更多的加盟营销商，丰富网上超市的产品，并向高端产品发展吸纳投资，扩大经营范围，着手建立b2b商业交易平台实现网站盈利2年达到本地区最大的几个电子商务网站之一，巩固市场份额，网站集成,b2b、b2c、c2c三种经营方式为一体，建设独立的物流体系，降低经营成本在巩固低端产品市场的同时，重心向高端产品发展，建立以高利润，高附加值产品为主的经营体系3年收购产品供货企业，建设自己的产销体系，进一步降低产品成本完全脱离传统零售商，物流公司，建立更便捷，更优惠的产品营销网络3年以后视情况再定

四、网站板块及风格网站初期分为产品索引、在线交易、新品发布、bbs、二手市场，五大部分以后逐渐增加企业产品发布板块,增加会员板块,对付费会员实行优惠政策风格定位为简洁明快，图片和文字相结合，以淡色做基调产品网页形式采用统一模块，突出产品图片二手市场平台用统一格式，从产品名到产品备注都统一格式，并采用类似于易趣的信用制度，鼓励网下同城交易，避免不必要的纠纷仓储超市产品价格统一定价为—.99元，百元以上产品定价为—

9.9元

五、网站维护初期聘请专门的数据库操作员，网站内容每天更新，制定网站规范

六、网站推广加入大型网站的搜索引擎，如新浪、搜狐、百度、等初期由于和传统零售商联合，可以在连锁零售商店内做广告，并在零售商店内采取诸如买一定限额商品送会员资格的推广优惠活动等网站有了一定点击率之后可以找专门的策划公司来包装企赢专注企业网站推广，专业网络营销服务团队从网页到宣传进行一次大的改版，打响品牌，进一步开拓市常

七、技术方案

1、租用虚拟主机

2、操作系统window2024/nt将本文的word文档下载到电脑，方便收藏和打印第页共页3333旅游业作为“无烟工业”，随着中国人均生活水平的提高，旅游收入和旅游人数都保持了25%的年增长率发达国家的经验表明，在人均gdplOOO美元，即达到小康水平，旅游的大众化，普通化即开始迅猛发展根据最新的统计数据显示，中国人均gdp已经超过1000美元，即旅游热潮即将兴起国家旅游局在中国旅游业发展的“十五”规划中，到某某年，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入500亿元旅游业总体产出为7500亿元，相当于全国gdp的

5.8%o而在同时，国内旅游业发展并不成熟，形式单一，主要是游山玩水，旅游市场没有针对性，缺乏特色服务和创新服务，让许多本来有出游打算的消费者因为对旅行社的服务不满意而不出游，浪费了旅游资源和消费资源，同时消费者无法得到满足现代社会的日趋发展和进步，对人的素质的要求也日益提高，当前和会就业压力很大，大学生就业问题日益突出，而怎样提高大学生素质，拓展大学生思维,解决大学生就业问题，目前已经成为社会关注的一个热点和焦点问题大学是人一生中十分重要的转折点，这个时期的成长如何，直接影响进入社会，甚至整个人生的发展历程当前社会对大学生要求压力日益增大，大学生如何应对挑战，提高素质，这成为目前在校的1700万大学生迫在眉睫的事情另一方面，作为站在时代潮头的大学生，消费观念开放，思维先进，对于参与社会，享受自然和生活的热情也日趋高涨，大学生在这方面的消费需求也日益增强“读万卷书，行万里路”，古人游学给我们留下了深刻的印象，大学生现在也应该行万里路，在实践中锻炼自己，享受生活，感悟人生为此，我们公司正对这一情况，推出特色旅行服务我们并不是传统的观光旅游，而是旅行是在旅游享受生活和自然的同时，通过发挥自己的能力，低费用获得自身素质，思维,感悟的提升给大学生的前途发展打下基础，为人生留下美好的回忆我们公司将通过一系列的服务和活动，并于教育部门联合，为大学生提供旅行服务，为大学生的生活提供一个更加丰富的平台，让大学生能在以后的生活中终身受益公司的业务主要针对各大高校有消费能力的大学生而开展的并根据大学生的实际消费能力进设计和客源开发本着“特色服务，以人为本”、“创造终身价值”的理念，汇集管理、财务、营销等各方面的人才，充分发挥潜力，提供最优秀的服务，获取收益公司的短期目标是在一个地区开展服务，并成为领导企业长期目标是开发全国市场，构筑全国服务网络，成为大学生旅行服务的首选服务成为倡导大学生生活文化，促进大学生自身发展和交流的大型平台商业策划我们的广告语感受绿色自然，打造都市休闲新天地！mall的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式;贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销x万元，创造了本行业的一个奇迹，可见商场的人气;贵店在某某年有奥运明星来助阵，某某年当红明星又莅临商场，可见贵店的影响力；市委领导、省委领导都不止一次到商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视！我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守商场的统一安排都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态在繁华的都市中打造出一片全新的天地！你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣!你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少！当然，这一切都是需要付费的装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施大概需要500平方米的面积我们将不定期的对店内设施进行更新及维护！同商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的都市白领（女性为主）、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅!积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理!这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法!所以我们的目标市场是两种顾客行为一种是刻意追求形的;一种是兴趣支配形的!x城市经济实力雄厚，在全国城市综合实力50强评比中，x城市列居18位;在全国国内生产总值超百亿元的城市中，x城市位居第10位;在全国55个人均国内生产总值超万元的城市中，x城市位居榜首x城市人的消费能力更是位居全国之首！x城市市位于x省的西部，气候干燥寒冷，年封冻期长达5个月也就是说,在这长达5个月的时间里，人们的活动范围只限在室内，而室外也很少见到绿色,市民在这5个月里最向往的就是绿色！繁忙的都市生活使城市人接触自然的机会越来越少，很多人都有在夏天到农村去的想法，而我们正是迎合这种想法，把一个完整的农村搬到城市来，同时把农村不受欢迎的部份全部剔除掉!这里是一个整洁的、有序的、具有优美风光的田园！都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的，在我国也只有延海的几个城市有类似的店铺这种模式在x城市还是一个空白，我们就是要抓住这个市场空白的机遇，在别人还没有想到的时候，我们已经付之于行动!而x城市人本身对各种方式的体育运动项目就没有多大兴趣，在年收入较高的基础上，他们更热衷于追求一种全新的休闲方式，而都市休闲农庄也就应运而生！贵店的美食娱乐广场是在x城市最大的一家室内休闲娱乐场所，受到了x城广大消费者的欢迎和认可!但是这里的休闲项目是有欠缺的，贵广场注重的是娱乐项目，而对于休闲来说，除了陶吧、玩吧之外，再没有吸引人的地方，都市休闲农庄会弥补这种状态，全力打造一个室内的田园、城市中的农村、一个别有洞天的“桃花源”！我们采取的是店长负责制原则，在本店将设店长一名，全权负责本店的管理我们有固定的清洁员，负责店内的所有卫生;有养育员，负责小动物的喂养；有负责店内卖各种动物食物的相关人员;有负责安全的安全员我们的小动物选的是一些温顺的动物，不会对顾客进行人身攻击我们会积极配合商场的各种促销活动，也会在适当的时间搞自己的促销活动我们采取整合营销方式imc进行前期的市场拓展，把所有广告的触点整合起来，以错落有致的媒体广告、交相呼应的软性新闻为主，进行大幅度的市场推广，同时，也希望贵店给予一定的支持！前期我们将在本市各大知名媒体上进行大幅度的广告轰炸，以提高品牌知名度，树立良好的品牌形象，力争做到家喻户晓，路人皆知！x城市地区没有强势媒体，这是x城市人都知道的，所以我们整合了各种媒介信息后，选择能够互补的媒体进行广告宣传初步打算在x城市晚报、x城市电视台、x城市广播电台等媒体上发布广告软性新闻最大的好处就是能够提升品牌的美誉度和知名度我们将通过x城市晚报、电视台、网站等一系列的媒介，进行软性新闻报道，把都市休闲农庄变成市民关注的交点!让人们进行口头传播在每年的元旦、春节、劳动节、儿童节、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动包括票价打折、钓鱼比赛等等综上所述，我们前期所做的一切都是希望能把都市休闲农庄这个项目做好，并能与x城市商业龙头商场合作;前期，我们曾到全国各地的零售企业做过市场调查，这个项目在省内还是个空白，我们期望着能与商场积极合作，添补这个空白，把这个市场做起来，真正的把它作成x城市人的“都市休闲农庄”商业策划摘要随着商业建筑策划理论研究的深入，它的社会效益与经济效益将日益被人们所重视，其研究机构的组织形式、管理体制也将日益完善，我国的建筑学领域的发展也将呈现一个全新的格局本文在建筑策划理论的基础上，对商业建筑策划的概念、过程作了较为全面、深入的阐述、判断和归纳，为其他类型的建筑策划提供一定的参考价值，使建筑策划这一新兴学科更加系统、全面和完善关键词建筑策划;过程分析;商业建筑商业建筑要适应越来越多的服务内容，提供灵活多变的空间，除造型的特色外，内部空间环境设计也要研究人们的心理商业建筑策划将面临更多更广泛的问题，其深度和广度的增加将不断充实和完善建筑策划这门新兴学科

1.总体项目构想总体项目构想包括商业建筑外部条件的把握和商业建筑内部条件的调查外部条件主要是指围绕建筑的社会条件和地域条件社会要求来自各个方面，建筑是和地域分不开的商业建筑的建筑策划，则要研究在城市中的作用、与周围道路、广场等公共空间的关系，外形的研究也要考虑在城市景观中所充当的角色以及所在地区的建筑风格特色、建筑限高与体量大小等，应该做到与城市景观有机结合在一起社会的要求方面，不只局限于建筑物用地周围的相互关系，还必须对环境进行全面考虑和研究，这些外部条件是做好建筑策划的关键商业建筑内部条件的调查是对建筑自身的最直接的功能上的要求现代商业建筑无疑是城市总体面貌的重要特色之一

2.目标分析及确定商业建筑是消费市场买卖双方进行商品交易活动的建筑空间按建筑空间规模的变化分类可分为大、中、小型商店，但此标准常因建筑类型的不同和国家地区的区别而异按建筑空间形式分可分为以下几种独立设置在一幢建筑内的独立式商店;与其他用途的建筑如住宅、办公写字楼、旅馆、车站等组合修建而结合为整体的合建式商店;和在街道两旁毗邻相连修建商店组合而成的商业街；采取交通措施，保证步行购物、安全舒适的步行商业街;商业街上空架设屋顶拱廊的室内商业街;设于城市地下或建筑地下层的地下商场和地下商业街等商业建筑的类型是丰富多彩的，而且随着经济的发展和社会的进步越来越呈现多样化的趋势只有综合运用各学科领域交错发展、相互融合形成的现代观点来分析、判断、决策，才能设计出真正为买卖双方欢迎的商业建筑空间策划内容包括组织策划、经营策划、空间策划、技术策划建筑策划业务的内容，根据对象而有所差异对集合住宅、社区、新市镇或学校来说，建筑物的内部或配置等空间策划，往往是整个建筑策划的最主要的部分相对的，在商业建筑策划中，由于预估建筑物营运的收支是非常重要的工作，因此经营策划便成为建筑策划中非常重要的部分不过，随着经济的发展，对企业经营者来说，其建筑动机的思考也出现了变化建筑已经扩展成一种表达企业特有形象的方式，并且将这重点导入“究竟要如何建造何种建筑物”的空间策划中为吸引顾客而策定商业建筑的过程中，在组织策划、空间策划、经营策划中无不体现了集客这一概念，其中空间策划和技术策划是和建筑紧密相连的对于商业建筑，由于其主要目的是赢利，故在做此类建筑策划时，应加重经营策划的分量，在人员的配置上，重点是熟悉市场、懂经营的人员的加入、加强市场调查、分析，建筑策划的总负责人也应该是一位对市场有一定了解的建筑师

3.1空间策划商业是城市中最活跃的经济成分之一，亦是城市形成和发展的主要推动力之一，商业建筑是城市的时装，变化多样，发展迅速商业空间是城市布局的重点空间策划可以分为计划、功能、展示等项目，计划是指基地面积、商场规模或通路的宽度之决定等策略此外，还包括商场内通行之方便性（电梯、电扶梯的配置、交通等），使交通具有回游性，使顾客与商品的接触会尽量增加，自然增加了购买率，同时还包括商业建筑将来的布局发展等等计划策划包括规模策划和发展策划在确定商业建筑的规模时，应根据地区特点，购买力状况，以及便利消费者购买和经济核算等原则进行统一规划，合理安排，区别不同情况设置大、中、小型商店我们知道，任何形式的商业建筑的服务半径都是有限的，在今天日趋激烈的市场竞争中，如何赢得顾客的信赖和回头率是至关重要的如何让顾客在每一次购物中都能获取新意呢？发展是必要的但发展又不是盲从的从策划开始就应该有考虑和远见，以尽可以在项目选择和用地等方面留出发展的余地发展的模式归纳起来有三大类内部扩展与完善模式;局部扩展模式;整体扩展模式至于将来采取何种模式发展，要看企业的经济实力和经济特点而定，不能盲目追随潮流，要注意避免选择不必要的改造性不强的商业建筑类型

3.2技术策划在商业建筑策划中，为了创造一个既试用又舒适的空间环境,。