物业安全管理制度15篇

物业安全管理制度15篇物业安全管理制度11目的贯彻执行安全生产方针、政策和国家劳动安全、卫生法律、法规，防止员工在生产过程中出现伤亡事故和职业病的发生，维护正常的生产秩序2适用范围本公司生产与活动中的.安全管理3职责

1.1公司安全主任负责安全工作的监督、检查、培训、考核

3.2各部门经理（主任）负责本部门安全生产的日常管理工作4管理制度

4.1电工

4.

1.1电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好

4.

1.2绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气，不得使用

4.

1.3绝缘鞋不准裸足穿用

4.

1.4在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行总闸必须挂有〃有人工作，禁止合闸〃的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸

4.

1.5各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌停电时，先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点）；送电时，先送隔离开关，后送负荷开关（即先供电点后用电点）

4.

1.6尽可能不要带电作业如必须带电工作时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有专人监护等）

4.

1.7在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备

4.

1.8在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业

4.

1.9严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班若交接班过程中有事故发生，应停止交接由交班人员负责处理事故，接班人员协助

4.

1.10电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以备急用

4.

1.11如发现有人触电，将触电者脱离电源如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源如为高压，则必须想尽一切办法切断电源然后对触电者及时采用人工呼吸法进行急救，同时尽快和医院联系

4.2电梯工

4.

2.1机房设备的维修保养，必须特别注意安全维修保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故

4.

2.2机房内禁止带入火种，严禁在机房或电梯轿箱内吸烟机房内消防器材应齐备良好

4.

2.3客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机

4.

2.4在保养、维修中必须注意工作的协调和配合有人协同工作时，行机停机都必须扬声，到对方的答应后方可操作

4.

2.5在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车

4.

2.6下井底作业时，禁止闭厅（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近

5.

2.7在井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人时必须佩戴安全帽

5.

2.8进入井道，井底作业时间，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令规定

5.

2.9进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正造成事故

5.

2.10维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留

5.

2.11机房、井道因工作需要进行动火外业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人操作和监视，事后清理火种，严防火灾事故发生

5.

2.12严防水渗入机房或电梯如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取相应措施

5.

2.13维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌

5.3焊工

5.

3.1焊工（含电焊、气焊，下同）工作前，必须穿戴好工作服和防护用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触电物业安全管理制度2

一、物业管理企业要对本管辖范围内或受委托管理的公共消防设施、灭火器材进行维护保养，保障其完好有效

二、街道（镇）和居委会要督促物业管理企业做好对消防设施和消防器材的维护保养工作

三、维护管理人员应熟悉简易水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、逃生设施等消防设施的道理、性能和维护请求

四、每年对市政水源供水能力进行一次测定；每季度对水喷淋管网上的阀门、喷头和压力表作一次搜检，并翻开末端放水阀，释放锈水，防止管网腐蚀而影响喷淋头正常工作;每季度对火灾报警设施联动功能进行一次检测和试验;每季度对消防水带、水泵接合器、消防水泵、灭火器材等进行一次维护搜检

五、消防设施发生妨碍，需停水抢修时，物业管理企业应做好防范措施，并奉告居民

六、每次搜检、维护、保养消防设施、器材都要进行记录，并对灭火器材的品种、数量、购置时间、有效期限等登记造册，建立档卡

七、任何单位和个人不得圈占、埋压、撤除、损坏、停用、挪用消防设施或器材物业安全管理制度3第一节消防安全教育、培训制度

1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识

2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火

3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训

4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训

5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗

6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训

7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗第二节防火巡查、检查制度

1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度

2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善

3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名

4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改

5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚第三节安全疏散设施管理制度

1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物

2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施

3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养

4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁

5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖第四节消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速

2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话

3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续无交接班手续，值班人员不得擅自离岗

4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复

5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室

6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续

7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管第五节消防设施、器材维护管理制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好

2、消防设施及消防设备的.技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态

3、消防设施和消防设备定期测试1烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次2消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用3正压送风、防排烟系统每半年检测一次物业安全管理制度4除严格执行设备设施通用管理制度外,还应执行以下规定

1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40℃。