2025签订购房合同时应该注意的问题

2025签订购房合应该注意的问题购房合同合同编号签订时间年月日签订地点甲方（卖方）身份证号码地址联系电话乙方（买方）身份证号码地址联系电话鉴于甲方是位于（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，双方兹就该房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况甲方同意将其名下位于（以下简称“该房屋”）出售给乙方该房屋的基本情况如下

1.1房屋坐落

1.2房屋产权证号

1.3房屋面积平方米（以产权登记面积为准）

1.4房屋用途第1页共5页

1.5房屋权属状况（如无共有权人，需明确说明）第二条房屋价款及支付方式

2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）元整（￥.00元）

2.2乙方应按照下列方式支付房款

（1）首付款人民币（大写）元整（￥.00元），乙方应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户

（2）贷款部分乙方通过（银行名称）申请个人住房贷款人民币（大写）元整（￥.00元），具体贷款金额及利率以银行审批结果为准

（3）尾款人民币（大写）元整（￥.00元），乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户

2.3甲乙双方一致同意，若因贷款审批原因导致贷款未能足额发放，乙方应以自有资金补足差额部分第三条房屋交付及权属转移

3.1甲方应于该房屋具备交付条件之日起日内通知乙方办理房屋交接手续，并在双方签署《房屋交接单》后完成该房屋的实际交付

3.2房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等

3.3房屋所有权转移登记所需缴纳的税费由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务第2页共5页

（1）甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵（如查封、抵押等）

（2）甲方应按本合同约定的时间、方式完成房屋交付并协助办理权属转移登记手续

（3）甲方保证该房屋及其附属设施在交付时处于可正常使用状态，并提供房屋的原产权证、维修基金等相关资料

（4）甲方应协助乙方处理该房屋在交付前产生的相关费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业服务等

4.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按本合同约定的时间、方式支付房款，不得无故拖延

（2）乙方应按照约定时间办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》

（3）乙方应按时支付办理权属转移登记所需的相关费用

（4）乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，如需装修或改造，应征得甲方书面同意第五条违约责任

5.1甲方违约责任

（1）若甲方未能按本合同约定时间交付该房屋或协助办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按该房屋成交价格的‰向乙方支付违约金

（2）若甲方违约导致本合同解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方遭受的损失

5.2乙方违约责任第3页共5页

（1）若乙方未能按本合同约定时间支付房款，每逾期一日，乙方应按该房屋成交价格的‰向甲方支付违约金

（2）若乙方违约导致本合同解除，已支付的定金不予退还，且乙方应赔偿甲方遭受的损失

5.3若因甲乙双方原因导致本合同无法履行或解除，双方应协商解决，协商不成的，违约方应承担相应责任第六条不可抗力

6.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方可协商解除或变更本合同，任何一方均不承担违约责任

6.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（签字）签署日期年月日乙方（签字）第4页共5页签署日期年月日第5页共5页。