2025商业办公大楼融资租赁合同

2025商业办公大楼融资租赁合同第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有要求，否则下列词语具有以下含义

1.1出租人指（以下简称出租人），其住所为出租人是依法成立并具有融资租赁业务资质的法人或者非法人组织

1.2承租人指（以下简称承租人），其住所为

1.3租赁物指（以下简称租赁物），具体描述详见本合同附件一《租赁物清单》

1.4租金指承租人向出租人支付的使用租赁物的对价，包括基本租金和期末残值租金，具体金额和支付方式详见本合同附件二《租金支付计划表》

1.5租赁期限指年，自租赁物交付之日起计算，具体起止时间详见本合同附件三《租赁期限确认书》

1.6保证人指（以下简称保证人），为承租人履行本合同项下义务提供连带责任保证担保

1.7工作日指中国农历节假日以外的正常办公日第二条承租人的承诺与保证

2.1承租人承诺，其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已获得签署本合同的必要授权

2.2承租人承诺，其对租赁物的使用不会违反任何法律法规，亦不会侵害任何第三方的合法权益

2.3承租人保证，其将按照本合同约定按时、足额支付租金、保证金、保险费及其他应付款项第1页共6页

2.4承租人保证，其将合理使用租赁物，并采取一切必要措施保护租赁物免受损坏、灭失或其他损失

2.5承租人保证，其在租赁期间内不会将租赁物转租、转借或以其他方式让渡给第三人使用，除非获得出租人的书面同意

2.6承租人保证，其将按时完成租赁物的维护保养工作，并承担产生的费用第三条租赁物的购买

3.1出租人同意根据承租人的要求购买租赁物，并将租赁物出租给承租人使用，具体购买事宜详见本合同附件四《租赁物购买协议》

3.2租赁物的购买价款为人民币元（大写元整），由出租人支付给租赁物的供应商（以下简称购买人）

3.3出租人支付购买价款后，购买人应向出租人开具合法有效的增值税专用发票，发票抬头为出租人

3.4出租人取得租赁物的所有权后，将租赁物交付给承租人使用，交付时间为年月日，交付地点为第四条租赁物的所有权与使用权

4.1在租赁期间内，租赁物的所有权归属于出租人，承租人仅享有租赁物的使用权，不得以任何形式处分租赁物的所有权或收益权

4.2承租人应妥善保管租赁物，并在租赁期满后按照本合同约定归还租赁物或按约定办理租赁物的续租或留购手续

4.3在租赁期间内，若租赁物发生灭失、毁损或其他损失，承租人应立即通知出租人，并采取一切必要措施防止损失扩大由此产生的所有费用及责任均由承租人承担第2页共6页第五条租金支付

5.1租金由基本租金和期末残值租金组成，具体支付计划详见本合同附件二《租金支付计划表》

5.2承租人应按照附件二规定的支付时间和方式按时支付租金，不得以任何理由拖延或拒付

5.3若承租人未能按时支付租金，出租人有权按逾期金额的%／日收取违约金，并有权暂停或终止租赁物的使用权第六条保证金

6.1承租人应向出租人支付人民币元（大写元整）作为履行本合同的保证金，用于担保承租人按时履行租金支付及其他义务

6.2保证金在租赁期满后，若承租人无违约行为，且租赁物已按约定归还，出租人将全额退还保证金（不计息）

6.3若承租人在租赁期间内发生违约行为，出租人有权从保证金中扣除相应损失或费用，不足部分可向承租人追偿第七条保险

7.1承租人应以出租人的名义为租赁物投保相关保险，包括但不限于财产损失保险、第三者责任险等，保险金额应足以覆盖租赁物的价值及相关风险

7.2保险费用由承租人承担，保险单应列明出租人为第一受益人，并由保险人直接向出租人支付保险赔偿金

7.3在租赁期间内，若租赁物发生保险范围内的损失，承租人应立即通知出租人，并配合出租人处理保险理赔事宜保险赔偿金应优先用于修复或更换租赁物，若不足以修复，差额部分由承租人承担第3页共6页第八条费用与税金

8.1在租赁期间内，与租赁物相关的所有费用，包括但不限于维修费、保养费、保险费、年检费等，均由承租人承担

8.2租赁期间内产生的税金，包括但不限于增值税、印花税等，由出租人依法缴纳，除非另有法律规定由承租人承担第九条租赁期满后的处理

9.1租赁期满后，承租人可选择以下任一方式处理租赁物

（1）续租与出租人协商续签融资租赁合同，租金及其他条款另行约定；

（2）留购按约定支付留购价款后取得租赁物的所有权，留购价款为人民币元（大写元整）；

（3）退还将租赁物完好无损地退还给出租人，退还时产生的费用由承租人承担

9.2若承租人选择留购，应在租赁期满前日内向出租人提出书面申请，并按约定支付留购价款，办理所有权转移手续

9.3若承租人选择退还租赁物，应在租赁期满后日内完成退还，并由出租人对租赁物进行验收若租赁物存在损坏或丢失，承租人应承担相应赔偿责任第十条变更与解除

10.1本合同项下的任何变更均需经出租人和承租人协商一致，并以书面形式确认后方可生效

10.2在租赁期限内，若发生以下情形之一，出租人有权解除本合同，并要求承租人立即返还租赁物及支付所有未付租金、违约金及其他费用第4页共6页

（1）承租人逾期支付租金超过个工作日；

（2）承租人未按本合同约定使用租赁物，或未履行维护保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用；

（3）承租人未经出租人书面同意，将租赁物转租、转借或以其他方式让渡给第三人使用；

（4）承租人违反本合同约定的其他义务，且在收到出租人书面通知后日内未予以改正第十一条违约责任

11.1若承租人未按本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向出租人支付逾期金额的%作为违约金，直至付清为止

11.2若承租人未按本合同约定使用租赁物，或未履行维护保养义务，导致租赁物损坏或无法正常使用，承租人应承担产生的所有修复费用及损失

11.3若承租人在租赁期间内擅自处分租赁物的所有权或收益权，出租人有权解除本合同，并要求承租人赔偿造成的全部损失

11.4若承租人未按本合同约定归还租赁物或办理续租、留购手续，出租人有权按租赁物价值的%要求赔偿，并有权采取一切必要措施收回租赁物第十二条争议解决

12.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向出租人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

12.2本合同适用中华人民共和国法律，如有任何条款与法律相抵触，该条款无效，但其余条款继续有效第5页共6页第十三条其他条款

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，出租人执份，承租人执份，具有同等法律效力（以下无正文）第6页共6页。