2025商品房买卖合同指南

2025商品房买卖合同指南本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市签订甲方（卖方）名称地址法定代表人联系方式乙方（买方）名称/姓名地址法定代表人/身份证号联系方式鉴于甲方为商品房项目的开发企业，乙方拟购买甲方开发的商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规及政策，经友好协商，达成如下协议第一条商品房基本情况

1.1乙方购买的商品房位于市区路号幢单元层号房（以下简称“该商品房”）

1.2该商品房的设计用途为（如住宅/商业/办公等），建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体情况以不动产权证书为准第1页共6页

1.3该商品房所占土地使用权为取得，土地用途为，使用年限自年月日起至年月日止第二条商品房价格及付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币元（大写）整（以下简称“总房价款”），此价格已经双方确认，如遇政策性调整或其他不可抗力因素，双方另行协商

2.2付款方式

2.

2.1一次性付款乙方应于年月日前将总房价款一次性支付至甲方指定账户；

2.

2.2分期付款乙方应按以下方式支付第一期人民币元，于年月日前支付；第二期人民币元，于年月日前支付；第三期人民币元，于年月日前支付；

2.

2.3银行按揭乙方通过向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元，贷款期限为年，月供为人民币元

2.3甲方收取款项后，应向乙方提供正式的收款凭证第三条商品房交付

3.1交房时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件为第2页共6页

3.

1.1该商品房经工程质量竣工验收合格，并取得《竣工验收备案表》；

3.

1.2该商品房已取得合法的不动产权证书或符合当地主管部门规定的交付条件；

3.

1.3该商品房的附属设施、设备及相关配套符合约定标准

3.2交房手续甲方应提前日书面通知乙方办理交房手续，乙方应在收到通知后个工作日内完成验房并签署《交房通知书》交房过程中，若乙方发现商品房存在质量问题或与合同约定不符的情况，双方应协商解决

3.3逾期交房责任如甲方逾期交付商品房，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为总房价款的‰，直至商品房实际交付之日止；逾期超过日仍未交付的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并承担已付房价款%的违约金第四条不动产权证书的办理

4.1甲方应自商品房交付之日起日内，协助乙方办理不动产权证书的申请手续，并提供必要的资料

4.2若因甲方原因导致乙方未能在商品房交付之日起日内取得不动产权证书的，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金标准为总房价款的‰，直至乙方实际取得不动产权证书之日止；逾期超过日仍未办理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并承担已付房价款%的违约金

4.3乙方应按时提供办理不动产权证书所需的材料，并配合甲方完成相关手续第3页共6页第五条商品房质量及保修

5.1该商品房的质量应符合国家及地方相关法律法规及行业标准，并经质量监督部门验收合格

5.2甲方承诺对该商品房的主体结构、屋面防水、墙面地面防渗漏、供热供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修等部位进行保修，保修期限按国家规定执行（具体详见《商品房质量保证书》）

5.3若在保修期内发现质量问题，乙方有权要求甲方修复；若甲方拒绝修复或在合理期限内未能修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.

1.1按照约定的时间、质量标准交付商品房；

6.

1.2协助乙方办理不动产权证书及相关手续；

6.

1.3保证该商品房不存在权利瑕疵或未解除法律限制，否则应承担相应责任；

6.

1.4按照约定退换或处理商品房质量问题

6.2乙方权利与义务

6.

2.1按时支付房价款，不得逾期；

6.

2.2配合甲方办理商品房交付及不动产权证书相关手续；

6.

2.3未经甲方书面同意，不得擅自对商品房进行改建、增建或改变用途第七条合同的变更与解除

7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除第4页共6页

7.2除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担相应违约责任

7.3如因法律法规或政策变化导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按中国人民银行同期贷款利率退还利息第八条违约责任

8.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任

8.2甲方因自身原因导致商品房无法交付或无法办理不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付全部房价款，并按已付房价款的%向乙方支付违约金

8.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并按日收取违约金，违约金标准为未付房价款的‰；逾期超过日未付的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失第九条争议解决

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决

9.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续第5页共6页

10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方（卖方）（盖章）法定代表人或授权代表签字签署日期年月日乙方（买方）（盖章）法定代表人或授权代表签字签署日期年月日注本合同为示范文本，具体条款需根据实际情况协商确定，建议双方在签署前咨询专业律师并进行充分沟通第6页共6页。