2025签订购房合同的注意事项

2025签订购房合同的注意事项购房合同（2025年签订）注意事项本合同（以下简称“本合同”）系由买受人XXX与出卖人XXX在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定，就购买位于XXX市XXX区XXX路XXX号的房产事宜达成如下协议第一条合同双方基本信息

1.1买受人（以下简称“甲方”）XXX，身份证号码XXX，地址XXX

1.2出卖人（以下简称“乙方”）XXX，身份证号码XXX，地址XXX

1.3本合同签订时，甲乙双方应提供真实、完整、有效的身份证明文件，不得隐瞒或提供虚假信息第二条房屋基本情况

2.1房屋位于XXX市XXX区XXX路XXX号，具体房号为XXX，用途为XXX，建筑面积为XXX平方米，套内面积为XXX平方米，土地使用权面积为XXX平方米（如有）

2.2房屋权属状况该房屋为乙方所有，权属证书编号为XXX，无查封、抵押或其他权利限制，乙方承诺对该房屋拥有完全处分权

2.3房屋用途该房屋用途为XXX，乙方承诺该房屋不存在违反城市规划或土地管理规定的情形第三条房款支付方式

3.1房款总金额为人民币XXX元（大写XXX万元整）

3.2甲乙双方同意通过以下方式支付房款第1页共6页

3.

2.1甲方向乙方支付定金人民币XXX元（大写XXX万元整），定金支付时间为XXX年XX月XX日

3.

2.2甲方向乙方支付首付款人民币XXX元（大写XXX万元整），首付款支付时间为XXX年XX月XX日

3.

2.3余款人民币XXX元（大写XXX万元整）由甲方向银行申请按揭贷款支付，贷款审批通过后，甲方向乙方支付贷款金额，具体支付时间以银行放款时间为准

3.3甲乙双方同意，如因贷款政策调整导致无法发放贷款，甲方可选择支付现金或其他方式支付余款，具体事宜由双方另行协商第四条房屋交付条件

4.1该房屋应于XXX年XX月XX日前具备交付条件，具体交付时间为XXX年XX月XX日

4.2该房屋交付时应满足以下条件

4.

2.1房屋符合国家及地方关于建筑质量、安全、消防、环保等标准，具备正常使用条件

4.

2.2房屋内部装修及设施设备符合合同约定的标准，具体详见本合同附件《房屋交付标准》

4.

2.3房屋交付时，乙方应向甲方提供该房屋的钥匙及相关资料，包括但不限于房屋权属证明、土地使用证明、建筑施工许可证等相关文件

4.3该房屋交付时，甲方应自行对该房屋进行验收，如有不符合约定的情形，应向乙方提出书面异议，乙方应在接到异议后XXX日内予以修复或解决第五条房屋权属转移第2页共6页

5.1甲乙双方同意，该房屋权属转移登记应在该房屋交付后XXX日内办理完毕，具体时间以当地房地产登记机构规定为准

5.2房屋权属转移登记所需税费由甲乙双方按照国家相关法律法规规定各自承担，具体金额以实际发生为准

5.3甲乙双方均有义务协助对方办理房屋权属转移登记手续，因一方原因导致登记延迟或无法办理的，责任方应承担相应的违约责任第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.

1.1如甲方未按约定时间支付定金或首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额的千分之一作为违约金，逾期超过XXX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于定金的违约金

6.

1.2如甲方未按约定时间支付余款（包括贷款或现金支付），每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额的千分之一作为违约金，逾期超过XXX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于定金的违约金

6.2乙方违约责任

6.

2.1如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的千分之一作为违约金，逾期超过XXX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的房款及利息，并支付相当于定金的违约金

6.

2.2如乙方未按约定协助办理房屋权属转移登记手续，导致甲方无法按时取得房屋权属证书的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的千分之一作为违约金，逾期超过XXX日的，甲方有权解除第3页共6页合同，并要求乙方退还已支付的房款及利息，并支付相当于定金的违约金第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

8.3本合同一式XXX份，甲乙双方各执XXX份，具有同等法律效力第九条合同附件

9.1本合同附件包括但不限于《房屋交付标准》、《房屋平面图》等，与本合同具有同等法律效力（以下无正文）甲方（买受人）XXX身份证号码XXX签订日期XXX年XX月XX日乙方（出卖人）XXX身份证号码XXX签订日期XXX年XX月XX日注意事项签订前的准备工作第4页共6页在签订购房合同前，买受人应仔细审查出卖人的资质和房屋权属状况，确保出卖人具备合法销售资质，房屋无权利限制买受人应了解当地限购政策，确认自身具备购房资格合同内容的核实在签订合买受人应逐项核实合同内容，特别是房屋面积、用途、交付时间、房款支付方式等关键条款如发现与口头承诺不符，应要求出卖人作出书面说明或修改合同内容支付方式的选择买受人应根据自身经济能力合理选择支付方式如选择按揭贷款，应提前了解银行贷款政策，确保符合贷款条件交房条件的明确买受人应明确房屋交付时的条件和标准，如房屋质量、装修标准等，避免因交付标准不清导致争议权属转移的及时性买受人应关注房屋权属转移的时限，及时办理权属登记手续，确保自身权益违约责任的约定买受人应仔细阅读违约责任条款，确保双方权利义务对等，明确违约金的计算方式补充协议的重要性如合同未尽事宜，应通过补充协议明确，确保双方权益不受损害合同的妥善保存签订合同后，买受人应妥善保存合同及相关资料，以备后续使用第5页共6页通过以上注意事项，买受人可以更好地保护自身权益，确保购房过程顺利进行第6页共6页。