2025版合同：上海市外销商品房买卖契约

2025最新版合同上海市外销商品房买卖契约上海市外销商品房买卖合同（2025最新版）合同编号本合同由以下双方于年月日在上海市（以下简称“本市”）签订甲方（出卖人）（以下简称“甲方”）地址联系电话乙方（买受人）（以下简称“乙方”）地址联系电话鉴于甲方合法拥有位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”）的房地产权利，乙方愿意购买该商品房根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议第一条商品房基本情况

1.1该商品房位于上海市区路弄号室，具体位置以房地产权证为准

1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共建筑面积为平方米第1页共6页

1.3该商品房的房屋用途为（如居住、商业、办公等）

1.4该商品房的房地产权利现状为□有权房，□预售房如为预售房，甲方已取得《上海市房地产开发经营企业资质证书》和《预售许可证》（证号）第二条商品房价格

2.1该商品房的总房价款为人民币（大写）（小写）

2.2房地产价格评估该商品房的评估价格为人民币元，评估机构为

2.3交易税费本次交易产生的税费由甲乙双方依法各自承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等第三条付款方式

3.1付款时间乙方向甲方支付房价款的时间为年月日

3.2付款方式□一次性付款；□分期付款如选择分期付款，首期款项为人民币元，第二期款项为人民币元，付款时间为年月日

3.3付款地点

3.4付款方式变更如需变更付款方式，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议第四条商品房交付

4.1交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方使用第2页共6页

4.2交付条件该商品房交付时应具备下列条件

（1）该商品房经依法竣工验收合格；

（2）取得《上海市新建商品房准许交付使用证》；

（3）通水、通电、通燃气，具备正常使用条件；

（4）符合国家和地方规定的其他条件

4.3交付凭证甲方应向乙方提供下列文件

（1）《上海市新建商品房准许交付使用证》复印件；

（2）《商品房质量保证书》；

（3）《商品房使用说明书》；

（4）其他法律法规规定应提供的文件

4.4逾期交付如甲方未能按约定时间交付该商品房，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为房价款的‰逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失第五条房地产权利转移

5.1房地产权证甲方应于该商品房交付后日内，协助乙方办理房地产权证的过户手续

5.2登记费用办理房地产权证所需费用由甲乙双方依法各自承担

5.3权利转移自房地产权证登记机关受理乙方申请并完成登记之日起，该商品房的所有权转移至乙方名下第六条乙方的义务

6.1付款义务乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款，不得逾期或减少支付第3页共6页

6.2配合义务乙方应配合甲方办理该商品房交付、房地产权证过户等相关手续，提供必要的文件和资料

6.3保管义务乙方在接收该商品房后，应妥善保管该商品房，并承担使用过程中的维护和修缮责任第七条商品房质量责任

7.1质量标准该商品房的施工和装饰应符合国家和地方有关质量标准，以及双方约定的交付标准

7.2质量保修甲方承诺对该商品房的主体结构、房屋防水、墙面地面质量等提供保修，保修期限为年

7.3质量问题处理如该商品房在交付后发现质量问题，甲方应按约定及时修复或承担相应责任如因质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿第八条违约责任

8.1甲方违约责任

（1）甲方未能按合同约定交付该商品房的，应承担逾期交付的违约责任；

（2）甲方未能按合同约定协助办理房地产权证的，应承担相应责任

8.2乙方违约责任

（1）乙方未能按合同约定支付房价款的，应承担逾期付款的违约责任；

（2）乙方未能按合同约定配合甲方办理相关手续的，应承担相应责任

8.3违约金违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方造成的实际损失第4页共6页第九条争议解决

9.1争议解决方式如因本合同履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

9.2仲裁条款双方约定，如需通过仲裁途径解决争议，应向仲裁委员会申请仲裁第十条其他条款

10.1通知本合同履行过程中，任何一方发给另一方的正式通知，应以书面形式送达对方地址，并以对方签收或回执为准

10.2变更与补充本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议

10.3合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效

10.4合同文本本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续

10.5其他约定甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日附相关附件附件一商品房平面图及配套设施说明附件二商品房质量保证书附件三商品房使用说明书第5页共6页附件四其他约定文件备注以上合同内容仅为通用条款，具体合同应根据实际情况和法律要求进行补充和完善第6页共6页。