2025《城市更新项目合作开发合同》示范文本（试点试行）

2025《城市更新项目合作开发合同》示范文本（试点试行）甲方（合作方）乙方（合作方）鉴于甲方拥有在城市更新项目中进行合作开发的资质和经验，乙方具备在项目中提供必要的资源和支持的能力，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就共同合作开发城市更新项目事项达成如下协议第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在城市更新项目中的权利义务关系，规范双方在合作开发过程中的行为，确保项目顺利实施，实现合作共赢第二条项目概况本项目名称为，项目用地位置为，项目用地面积为平方米，规划用途为（住宅、商业、办公等），项目预计总投资额为元第三条合作模式双方同意采取（合作开发、联合开发、共同投资）的模式，共同推进项目的规划、设计、建设及运营第四条法律依据本合同的签订和履行，均依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市更新办法》等相关法律法规及政策规定执行第二章合作内容第1页共6页第五条项目范围双方共同合作的范围包括但不限于项目用地的规划调整、土地整理、建筑物拆除、新建或改建建筑物、配套设施建设及运营等第六条具体合作事项甲方负责项目的整体策划、报批报建及项目开发的统筹管理工作；乙方负责提供项目开发所需的资金或资源支持，并协助完成项目前期准备工作；双方共同参与项目的设计方案讨论，并对最终设计方案达成一致意见；项目建成后，双方按约定的比例分配收益第七条合作期限本项目合作期限为年，自合同签订之日起计算若项目未能按期完成，双方可协商延长合作期限第三章权利与义务第八条甲方权利与义务权利

（1）负责项目整体开发的决策和管理；

（2）有权监督乙方资金使用情况及项目进度；

（3）有权要求乙方按时完成约定的义务义务

（1）依法取得相关政府部门的批准文件；

（2）按约定提供项目开发所需的支持和资源；

（3）确保项目开发符合国家法律法规及城市规划要求第九条乙方权利与义务第2页共6页权利

（1）有权参与项目开发决策和管理；

（2）有权要求甲方按时完成约定的义务；

（3）有权获得项目收益分配义务

（1）按约定提供资金或资源支持；

（2）协助甲方完成项目前期准备工作；

（3）确保资金使用符合项目计划和法律法规要求第十条共同义务双方应共同维护项目形象，确保项目顺利推进；双方应定期召开会议，讨论项目进展及存在问题，并制定解决方案；双方应共同承担项目开发过程中产生的风险第四章项目实施第十一条项目实施计划项目前期策划及报批年月日前完成；地块整理及拆除年月日前完成；建设施工年月日开工，年月日竣工；项目验收及交付年月日前完成第十二条建设标准第3页共6页项目建筑质量应符合国家及地方相关标准；项目配套设施应满足规划要求，确保功能完善；施工过程中应严格执行安全生产规范，确保工程安全第十三条竣工验收与备案项目建成后，双方应共同组织竣工验收，并邀请相关政府部门参与验收；验收合格后，双方应按规定办理竣工备案手续第五章收益分配第十四条收益分配原则双方按出资比例或协商一致的比例分配项目收益；项目收益包括但不限于销售收入、租赁收入及其他经营收入第十五条分配方式项目销售收入按照的比例分配；项目运营收益按照的比例分配；具体分配方案应以双方确认的财务报表为依据第十六条收益支付时间销售收入在项目完成后个月内分配完毕；运营收益按（季度、半年）进行分配第六章变更与解除第十七条合同变更经双方协商一致，可对本合同条款进行修改或补充；变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效第十八条合同解除因不可抗力导致项目无法继续实施的，双方可协商解除合同；一方严重违约导致项目无法继续实施的，守约方有权解除合同第4页共6页第十九条解除程序任何一方提出解除合同，应提前日以书面形式通知对方；解除合同后，双方应共同结算已产生的费用，并协商处理后续事宜第七章违约责任第二十条违约处理任何一方未履行或未完全履行合同义务的，应承担相应的违约责任；违约方应赔偿守约方因违约造成的实际损失第二十一条违约金双方约定违约金为元，若违约金不足以弥补损失，违约方应另行赔偿；违约金的具体数额可由双方另行协商确定第二十二条不可抗力因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同；受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明第八章争议解决第二十三条争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第九章附则第二十四条合同份数第5页共6页本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于报备或办理相关手续第二十五条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效第二十六条未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日本合同为示范文本，具体条款应根据实际情况协商确定第6页共6页。