2025上海二手房买卖合同

2025上海二手房买卖合同本合同由以下双方于年月日在上海签订甲方（卖方）身份证号住址联系方式乙方（买方）身份证号住址联系方式鉴于甲方依法拥有坐落于上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，乙方愿购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1该房屋为层室厅卫，建筑总面积为平方米，房屋所有权证编号为，国有土地使用证编号为

1.2该房屋的权属状况为

（1）甲方拥有该房屋的完整所有权，无抵押、查封、冻结或其他权利限制；

（2）该房屋的共有权人包括（如有），已同意出售该房屋并签署书面同意文件第二条交易价格及支付方式第1页共5页

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）元整（￥，以下简称“房价款”）

2.2乙方应按以下方式支付房价款

（1）定金人民币（大写）元整（￥），已于年月日支付，作为本合同履行的担保；

（2）首付款人民币（大写）元整（￥），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户；

（3）剩余房款人民币（大写）元整（￥），乙方应于年月日前通过银行贷款或公积金贷款方式支付，并由贷款机构直接划付至甲方账户

2.3甲方收取房价款的账户信息如下开户银行账户名称银行账号第三条房屋交付

3.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，双方签署《房屋交接单》并完成钥匙等物品的交接

3.2甲方应确保该房屋在交付时处于整洁、完好的状态，且其附属设施、设备（包括但不限于水、电、燃气、通讯、排水、消防等）均能正常使用

3.3甲方向乙方交付房屋时，应向乙方提供该房屋的原始购房合同、房屋所有权证、国有土地使用证、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等相关文件，并协助乙方办理相关更名手续第2页共5页第四条权属转移登记

4.1双方应于该房屋交付之日起日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该房屋的权属转移登记手续

4.2甲方应提供办理权属转移登记所需的一切文件、资料，并协助乙方完成相关手续乙方应按要求提供相关文件、资料，并支付相关税费

4.3房地产权证转移登记过程中产生的税费及其他费用，由双方按国家规定各自承担第五条税费承担

5.1本合同履行过程中，因本次交易产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费、评估费、公证费等，均由双方按国家规定各自承担

5.2若因法律、法规或政策变化导致税费标准调整，双方应按调整后的标准执行第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）若甲方未按本合同约定的日期交付房屋，则每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋成交价格的‰作为违约金；

（2）若甲方未按本合同约定办理权属转移登记手续，则每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋成交价格的‰作为违约金；

（3）若甲方在签订本合同后，将该房屋出售给第三方或设定其他权利负担，则应向乙方支付该房屋成交价格的%作为违约金，并赔偿乙方遭受的所有损失

6.2乙方的违约责任第3页共5页

（1）若乙方未按本合同约定支付房价款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋成交价格的‰作为违约金；

（2）若乙方未按本合同约定提供相关文件或资料，导致权属转移登记延迟，则每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋成交价格的‰作为违约金；

（3）若乙方在签订本合同后，放弃购买该房屋，则应向甲方支付该房屋成交价格的%作为违约金，并赔偿甲方遭受的所有损失第七条不可抗力

7.1由于不可抗力事件（如地震、台风、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任

7.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件双方应协商决定是否延长履行期限或解除本合同第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的所有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

9.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续甲方（签字或盖章）第4页共5页签署日期年月日乙方（签字或盖章）签署日期年月日见证方（如有）见证人（签字或盖章）签署日期年月日注本合同为示范文本，具体条款可根据实际情况调整，建议在签订前咨询专业律师或房地产交易机构第5页共5页。