2025公寓商品房买卖合同

2025公寓商品房买卖合同第一章合同双方第一条本合同由买受人（以下简称“买受人”）和出卖人（以下简称“出卖人”）签订买受人和出卖人在签订本合已充分了解并遵守国家和地方的法律法规，自愿签订本商品房买卖合同第二条出卖人是依法成立并有效存续的房地产开发企业，具有商品房开发资质，持有相关政府部门颁发的营业执照和其他合法开发销售文件出卖人保证其出售的商品房不存在权利瑕疵，且未设定了任何抵押、质押或者其他限制性权利第二章商品房的基本情况第三条买受人购买的商品房位于（以下简称“该商品房”），其座落于市区路号幢单元层号房该商品房的规划用途为，设计用途为，该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米第四条该商品房的土地使用权是以方式取得的，土地使用权证编号为，使用期限自年月日起至年月日止第五条该商品房的房屋所有权证尚未办理，出卖人承诺将在年月日前为买受人办理完毕该商品房的房屋所有权证第1页共7页第三章商品房价款第六条该商品房的总价款为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）其中，单价为人民币元/平方米，建筑面积为平方米第七条买受人应按照以下方式支付房价款

（一）首期付款买受人应于本合同签订之日起日内支付房价款的%，即人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）

（二）按揭付款买受人剩余房价款人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）由买受人向银行申请按揭贷款，贷款年限为年，贷款利率为%买受人承诺按时足额偿还贷款本息，若因买受人原因导致按揭贷款无法办理或拖延办理，视为买受人违约

（三）其他支付方式买受人可在双方协商一致后采取其他支付方式，具体支付时间和金额由双方另行约定第八条买受人支付的房价款应直接支付至出卖人指定的账户，出卖人应在收到买受人支付的房价款后及时向买受人开具有效收款凭证第九条如买受人未按本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，按未支付房价款的‰向出卖人支付违约金，逾期超过日的，出卖人有权解除本合同，买受人应赔偿出卖人所遭受的全部损失第2页共7页第四章商品房的交付第十条出卖人应于年月日前将该商品房交付给买受人交付条件为该商品房经验收合格，取得《竣工验收备案表》，并符合本合同及商品房买卖合同示范文本的相关规定第十一条买受人应于出卖人通知的交付日期携带本合同、身份明文件及相关支付凭证到指定地点办理该商品房的验收交接手续买受人无正当理由拒绝接收的，视为商品房已交付第十二条如果出卖人未能按本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按买受人已支付房价款的‰向买受人支付违约金，逾期超过日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房价款，并按已支付房价款的%向买受人支付违约金第十三条商品房交付时，出卖人应向买受人提供以下文件

（一）《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

（二）《建筑工程竣工验收备案表》；

（三）《建设工程规划验收合格证》；

（四）《土地使用权证书》；

（五）《商品房质量保证书》；

（六）《商品房使用说明书》第十四条买受人在接收该商品房时，应仔细检查商品房的现状，若发现与合同约定不符或存在质量问题，应当场向出卖人提出，并由出卖人予以修复或解决方案买受人自行承担接收后的维护、维修责任第五章商品房的质量与保修第3页共7页第十五条出卖人承诺该商品房的主体结构质量符合国家和地方的建筑标准和规范，地基基础和主体结构在合理使用年限内不发生倒塌或严重变形第十六条出卖人承诺该商品房的其他部位、设施及设备的质量不低于国家及地方规定的标准，具体保修范围和保修期限按照国家有关规定执行第十七条商品房的保修期自该商品房交付买受人之日起计算在保修期内，因商品房质量问题导致买受人无法正常使用，出卖人应负责修复或更换，费用由出卖人承担第十八条买受人自行购置的商品房附属设施、设备不在出卖人的保修范围内，保修费用由买受人承担第六章物业管理第十九条买受人同意由物业管理有限公司提供物业管理服务，物业管理费为人民币元/月/平方米，具体收费标准以文件为准第二十条买受人应按时缴纳物业管理费及相关费用，逾期缴纳的，按每日‰的标准向物业管理公司支付违约金，逾期超过日的，物业管理公司有权采取相应措施第二十一条物业管理公司有权对违反物业管理规定的业主进行处理，包括但不限于警告、停水停电、提起诉讼等第七章合同的变更和解除第二十二条本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同第二十三条双方协商一致，可以对本合同内容进行补充或修改，补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力第4页共7页第二十四条如果买受人未按期支付房价款，或出卖人未能按期交付商品房，双方协商不成的，本合同可以解除，违约方承担相应的违约责任第八章违约责任第二十五条买受人未按本合同约定支付房价款的，除按本合同第十一条承担违约责任外，还应赔偿出卖人所遭受的全部损失第二十六条出卖人未能按本合同约定交付商品房的，除按本合同第十二条承担违约责任外，还应赔偿买受人所遭受的全部损失第二十七条任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等第九章争议的解决第二十八条本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十章其他条款第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第三十条本合同自双方签字或盖章之日起生效第三十一条本合同正本一式份，买受人、出卖人各执一份，其余副本用于办理相关手续签署地点签署日期买受人（签字）联系地址联系方式第5页共7页身份证号出卖人（盖章）法定代表人（签字）联系地址联系方式请根据以上内容，补充完整空白部分填写说明合同双方信息买受人填写买受人的姓名、身份证号、联系地址、联系方式等信息出卖人填写出卖人公司名称、法定代表人姓名、公司地址、联系方式等商品房基本情况位置具体填写apartment的详细地址建筑面积和套内面积根据实际情况填写，需与购房合同一致设计用途填写apartment的设计用途，如“居住”土地使用权信息取得方式填写是通过出让、转让还是其他方式取得土地使用权证编号根据实际情况填写使用期限根据土地使用权证填写，通常为70年房屋所有权证办理时间填写出卖人承诺办理房屋所有权证的具体日期商品房价款总价款填写总金额，并转换为大写单价填写每平方米的价格第6页共7页支付方式根据实际情况选择首期付款、按揭付款或其他方式，并填写相应金额和比例交付条款交付日期填写出卖人承诺的交付日期交付条件确保填写的文件包括《竣工验收备案表》等违约责任填写具体的违约金比例和处罚措施，确保符合法律规定物业管理物业管理公司名称填写具体的物业公司名称物业管理费标准填写具体的收费标准合同的变更和解除填写双方协商一致的变更或解除条件其他条款-补充协议若有未尽事宜，可补充-合同份数填写合同的总份数签署信息-签署地点填写合同签署的具体地点-签署日期填写合同签订的具体日期-买受人和出卖人的签字或盖章确保双方签字或盖章生效注意所有空白处需用横线“”表示，需填写的具体内容根据实际情况补充合同内容需符合当地法律法规，建议在签署前咨询专业律师或法律人士确保所有条款清晰明确，双方签字前仔细阅读并确认无误第7页共7页。