2025城市公寓商品房购房合同标准文本示例

2025城市公寓商品房购房合同标准文本示例本合同由以下双方于年月日在市区签订甲方（出卖人）名称地址法定代表人联系方式统一社会信用代码乙方（买受人）姓名身份证号地址联系方式鉴于甲方是位于市区路号的“城市公寓”商品房项目的合法开发单位，乙方拟购买该商品房项目中的部分商品住宅，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议第一条商品房基本情况甲方同意将位于市区路号的“__城市公寓”项目中的第幢第层号商品房出售给乙方该商品房的规划用途为（住宅/公寓），建筑面积为平方米，套内面积为平方米，土地使用权面积为平方米（详见附件一宗地图）第1页共6页该商品房的建筑结构为（钢混/框架），建筑层数为层，所在楼层为层，总层数为层商品房的具体位置、户型、朝向、内部结构、设备设施等以本合同附件二《商品房平面图》及附件三《商品房质量保证书》为准第二条商品房价格乙方同意按本合同约定的条件购买该商品房，该商品房的总价款为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）该价格已包括该商品房及其相关设施的费用，但不包括契税、权属登记费、维修基金、物业管理费以及其他法律法规规定应当由买受人承担的费用第三条付款方式乙方应按照下列方式支付商品房价款首期付款乙方应当在本合同签订之日起日内，支付商品房价款的%，即人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）按揭付款乙方选择向银行或其他金融机构申请按揭贷款，支付剩余的商品房价款乙方向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整），贷款期限为年，贷款利率为%第2页共6页乙方应于本合同签订之日起日内，向贷款机构提交完整的贷款申请资料，并支付相关费用乙方应按时履行还款义务，如因乙方原因导致贷款未能按时发放或出现逾期还款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任其他方式□分期付款□其他方式（具体约定）第四条面积差异处理商品房的实际建筑面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按照以下方式处理实际面积大于合同约定面积的，差异部分房价款按照本合同约定的商品房单价计算，由甲方退还给乙方实际面积小于合同约定面积的，差异部分房价款由甲方退还给乙方本条约定的具体计算方法和退款方式以附件四《面积差异处理协议》为准第五条商品房交付交付时间甲方应当在年月日前将该商品房交付给乙方交付时，该商品房应当具备以下条件取得《商品房预售许可证》或《竣工验收备案证》；满足本合同约定的交付标准；甲方已向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》第3页共6页交付程序乙方应当在甲方通知的日期内，携带本合同及相关身份明文件到（地址）办理商品房交接手续如乙方因故不能按时办理交接手续，应当在通知载明的日期前以书面形式向甲方提出延期申请，甲方同意后，方可延期违约责任甲方逾期交付商品房的，应当自本合同约定的交付期限届满之次日起，按照乙方已支付房价款的‰每日向乙方支付违约金，直至商品房符合交付条件为止乙方无正当理由拒绝接收商品房的，视为商品房已交付，责任由乙方承担第六条前期物业管理乙方同意接受甲方委托的物业服务企业提供的前期物业管理服务物业服务费标准为元/平方米/月，计费面积以商品房建筑面积计算乙方应当在办理商品房交接手续时，一次性支付首期物业服务费，计个月，共计人民币元第七条其他费用契税乙方应当按照国家法律法规规定缴纳契税，税率标准为%契税由乙方自行向税务机关申报缴纳，甲方应当提供必要的协助维修基金第4页共6页乙方应当按照国家法律法规规定缴纳专项维修资金，收费标准为元/平方米维修基金由乙方自行向相关部门缴纳，甲方应当提供必要的协助第八条双方权利义务甲方权利义务甲方应当按照本合同约定的条件和时间交付商品房，并保证商品房的质量符合法律法规规定和合同约定的标准甲方应当协助乙方办理商品房的权属登记手续甲方不得将本合同约定的义务转让给第三方乙方权利义务乙方应当按照本合同约定的时间和方式支付商品房价款及相关费用乙方应当接受甲方交付的商品房，并按时办理商品房交接手续乙方应当遵守该商品房项目所在的物业管理规定，按时支付物业服务费及其他相关费用第九条不可抗力因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任不可抗力事件发生后，双方应当及时协商，采取一切必要措施减少损失第十条合同的变更、解除、转让和补充本合同的任何变更、解除或补充均需以书面形式经双方签字盖章后方为有效第5页共6页在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方第十一条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力**签署地点市区签署时间年月日甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字乙方（签字）签字日期年月日如需补充或修改，双方可另行签订书面协议第6页共6页。