2025合作开发大型商住综合体项目合同协议书（合同样本）

2025合作开发大型商住综合体项目合同协议书（合同样本）合同编号签订地点签订日期甲方（合作方一）名称地址法定代表人联系方式乙方（合作方二）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲方系依法注册成立的企业法人，具有丰富的项目开发经验及资金实力；乙方系依法注册成立的企业法人，拥有先进的项目开发技术及管理能力；双方拟合作开发位于的大型商住综合体项目（以下简称“项目”），并共同致力于项目的成功建设和运营双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议第一章合作内容与方式第一条项目概述第1页共8页

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米

1.4项目定位以为核心，打造集于一体的现代化商住综合体第二条合作方式

2.1双方同意以合作开发的方式共同推进项目

2.2甲方负责项目的融资、土地acquisition及相关手续的办理，乙方负责项目的规划设计、建设施工及运营管理工作

2.3双方按约定比例出资，具体出资方式详见本合同第四条第三条投资比例与收益分配

3.1双方按如下比例出资甲方出资比例%；乙方出资比例%

3.2双方按出资比例享有项目收益，具体分配比例如下项目开发利润按出资比例分配；项目运营收益按出资比例分配第二章项目开发与建设第四条项目开发计划

4.1项目预计开工日期年月日，预计竣工日期年月日

4.2项目分期建设，具体分期计划见附件一第2页共8页第五条资金投入与使用

5.1双方应按约定时间及比例将资金投入项目专用账户，用于项目的开发、建设及运营

5.2项目资金的使用需经双方共同确认，并由双方指派专人负责财务监管

5.3任何一方不得擅自挪用项目资金，否则应承担相应法律责任第六条项目质量与安全

6.1项目必须符合国家及地方相关法律法规及标准，确保工程质量达到国家规定的合格标准

6.2双方应共同监督施工单位，确保施工安全，避免发生任何安全事故第三章收益与分配第七条收益来源

7.1项目收益包括但不限于商业用房出租收入；住宅销售收入；地下停车场及其他公共设施的收益第八条收益分配方式

8.1项目建成后，双方按出资比例分配项目收益，具体分配时间及方式由双方另行协商确定

8.2双方应共同制定收益分配方案，并经双方签字确认后执行第四章权利与义务第九条双方权利第3页共8页

9.1甲方有权监督项目资金的使用情况，并对项目重大决策事项享有知情权和参与权

9.2乙方有权参与项目的规划设计、施工管理及运营决策，并享有相应的收益分配权第十条双方义务

10.1甲方应按时足额履行出资义务，并协助办理项目相关手续

10.2乙方应确保项目规划设计及施工质量，按计划推进项目建设

10.3双方应共同维护项目的合法权益，不得擅自将项目相关权益转让他人第五章费用与支付方式第十一条费用分担

11.1项目开发过程中产生的费用由双方按出资比例分担，具体费用项目详见附件二

11.2项目运营过程中产生的费用由双方按出资比例分担，具体费用项目详见附件三第十二条支付方式

12.1双方应将应承担的费用汇至项目专用账户，支付时间及方式由双方另行协商确定第六章工期与质量要求第十三条工期要求

13.1项目整体工期为个月，具体节点工期详见附件四

13.2因不可抗力或政府行为导致工期延误，双方可协商顺延工期第4页共8页第十四条质量要求

14.1项目质量必须符合国家及地方相关法律法规及标准，确保工程达到合格标准

14.2双方应共同监督施工单位，确保施工质量符合合同约定第七章土地使用与权属第十五条土地使用

15.1项目用地的土地使用权归所有，具体使用权归属详见附件五

15.2任何一方不得擅自改变土地用途或进行其他违法行为第十六条权属约定

16.1项目建成后，双方按出资比例享有项目资产所有权

16.2项目相关权利义务由双方按出资比例共同承担第八章信息保密与竞业限制第十七条信息保密

17.1双方同意对本合同及项目相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露

17.2本条款的保密义务在合同终止后仍然有效第十八条竞业限制

18.1未经双方书面同意，任何一方不得单独开发与本项目类似的项目第九章不可抗力第十九条不可抗力

19.1因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应及时协商解决第5页共8页

19.2受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明第十章违约责任第二十条违约责任

20.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任

20.2因违约造成的损失由违约方赔偿第十一章争议解决第二十一条争议解决

21.1双方因履行本合同产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼第十二章合同的变更与解除第二十二条合同变更

22.1本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议第二十三条合同解除

23.1任何一方不得擅自解除本合同

23.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同第十三章合同的终止第二十四条合同终止

24.1项目开发完成并完成收益分配后，本合同自动终止

24.2因不可抗力或其他正当原因导致合同提前终止的，双方应协商处理相关事宜第十四章其他条款第二十五条补充协议第6页共8页

25.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二十六条通知与送达

26.1双方同意，任何一方发出的通知或文件应以书面形式送达至对方的地址，以邮戳或传真确认送达第二十七条合同份数

27.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第二十八条合同生效

28.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二十九条其他

29.1双方确认，本合同内容已充分协商，不存在任何误解或歧义甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期附件项目分期建设计划项目开发费用分担明细项目运营费用分担明细项目工期节点计划土地使用权归属证明第7页共8页（注本文为合同样本，具体条款需根据实际情况调整，并经法律顾问审核）第8页共8页。