2025上海市房屋交易合同

2025上海市房屋交易合同合同编号甲方（卖方）名称地址法定代表人联系方式身份证号/统一社会信用代码乙方（买方）名称地址法定代表人联系方式身份证号/统一社会信用代码鉴于甲方是位于上海市区路弄号室房屋的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议第一条交易房屋的基本情况

1.1交易房屋坐落于上海市区路弄号室，房屋产权证编号为沪房权证字第号，建筑面积为平方米，房屋用途为，土地用途为第1页共6页

1.2交易房屋的权属状况甲方是该房屋的合法所有权人，拥有完整的处分权甲方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押权、质押权或其他第三者主张的权利

1.3房屋的附属设施设备该房屋包括但不限于以下设施设备（如供水、供电、供气、供热、有线电视、方式、网络、排水、消防等）第二条成交价格

2.1交易房屋的成交总价为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），该价格包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款及其他相关费用

2.2交易房屋的计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米人民币（大写）佰拾万仟佰拾元（￥）第三条付款方式

3.1付款时间

3.

1.1乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），定金作为履行本合同的担保

3.

1.2乙方应于年月日前支付第一期房款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）第2页共6页

3.

1.3乙方应于年月日前支付第二期房款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）

3.

1.4余款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），应在年月日前付清

3.2付款方式乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户开户银行银行账户名称银行账户号码

3.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方提供合法有效的收款凭证第四条房屋交付

4.1交付日期甲方应于年月日前将交易房屋交付给乙方交付条件为该房屋已取得《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》，且符合乙方对房屋的使用要求

4.2交付方式甲方应与乙方共同验看现场，结清相关费用后，将钥匙及相关设施设备交付乙方

4.3交付时的费用结算交付前，甲方应结清该房屋所有拖欠的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、方式费、物业费、维修基金等第五条权属转移登记第3页共6页

5.1甲乙双方同意，于年月日前，共同向上海市房地产交易中心申请办理交易房屋的权属转移登记手续，领取不动产权证

5.2登记费用承担办理权属转移登记所需的税费、手续费等费用，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担

5.3不动产权证领取不动产权证由方领取，领取后日内交付另一方如因一方原因导致另一方无法及时领取，责任由该方承担第六条房屋保修责任

6.1房屋质量保修甲方承诺该房屋自交付之日起，按照国家和上海市的相关规定，承担房屋质量保修责任

6.2公共设施保修房屋所在小区的公共设施设备，由甲方或其委托的物业服务企业负责保修，保修期限按照国家相关规定执行

6.3具体保修范围和内容详见甲方提供的《住宅质量保证书》第七条违约责任

7.1逾期付款违约责任乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按日向甲方支付逾期部分房款的‰作为违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），并赔偿由此造成的损失

7.2逾期交付违约责任甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应按日向乙方支付逾期交付部分房屋价值的‰作为违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方第4页共6页应向乙方支付违约金人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），并赔偿由此造成的损失

7.3未按期办理权属转移登记违约责任任何一方未按照本合同约定的时间办理权属转移登记手续的，应按日向对方支付元作为违约金；逾期超过日的，另一方有权解除合同，违约方应向对方支付违约金人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），并赔偿由此造成的损失

7.4其他违约责任任何一方违反本合同约定的其他义务，导致合同目的无法实现的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失第八条其他约定

8.1税费承担本合同履行过程中产生的相关税费，由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定各自承担

8.2物业管理费房屋交付前的物业管理费由甲方承担，交付后的物业管理费由乙方承担

8.3通知方式任何一方发出的通知、函件等，应以书面形式送达对方，送达地址为本合同所列地址如送达地址变更，应在变更后日内书面通知对方，否则送达至原地址视为有效送达

8.4合同解除本合同在履行过程中，任何一方不得擅自解除合同，如需解除，双方应协商一致，并签订书面解除协议第九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效第十条争议解决第5页共6页

10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十一条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其他份用于办理相关手续甲方（签章）签署日期年月日乙方（签章）签署日期年月日注以上内容为合同范文，需根据实际交易情况补充或修改，建议在签订前咨询专业律师第6页共6页。