2025年上海市商品房买卖合同（住宅类）范本

2025年上海市商品房买卖合同（住宅类）范本合同编号签订地点上海市区签订日期年月日卖方（以下简称“甲方”）名称地址法定代表人联系方式买方（以下简称“乙方”）姓名身份证号/护照号地址联系方式根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就下列商品房买卖事宜达成如下协议第一条商品房基本情况甲方同意将其开发建设的位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方该商品房基本情况如下

1.1房屋地址上海市区路弄号室

1.2建筑面积平方米（以房地产权证为准）第1页共5页

1.3房屋用途住宅

1.4物业管理区域

1.5配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等）第二条价款及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）

2.2乙方应按照以下方式支付房价款第一期房价款人民币元，应于本合同签订之日起日内支付；第二期房价款人民币元，应于年月日前支付；第三期房价款人民币元，应于年月日前支付；

2.3甲乙双方同意，若乙方采用贷款方式支付房价款，则贷款事宜由乙方自行向银行或其他金融机构申请，甲方不承担任何责任第三条商品房交付

3.1该商品房的交付时间为年月日，甲方应于交付日将该商品房及其相关设施、设备交付给乙方

3.2交付条件该商品房经建设单位会同勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格；第2页共5页该商品房已取得《上海市新建居住商品房准许交付使用通知书》；物业管理单位已入驻并具备管理条件

3.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件《上海市房地产权证》（小产证）；《不动产权证书》（根据实际情况提供）；商品房质量保证书；商品房使用说明书；供水、供电、供气、通讯等设施的入户证明或有关办理手续第四条房屋质量及保修责任

4.1甲方承诺该商品房的质量符合国家及地方相关法律法规及行业标准，并在正常使用条件下承担保修责任

4.2保修范围及期限地基基础和主体结构保修期为设计使用年限；屋面防水工程保修期为年；有防水要求的卫生间、厨房和管道安装保修期为年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为年；装修工程保修期为年

4.3保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方或物业管理单位，甲方或物业管理单位应在接到通知之日起日内予以修复第五条物业管理及相关费用第3页共5页

5.1乙方在接收该商品房后，应与甲方指定的物业管理单位签订《前期物业服务合同》，并按约定支付物业管理费用

5.2物业管理费标准为人民币元/平方米/月

5.3物业管理费用自该商品房交付之日起开始计收第六条权利与义务

6.1甲方的权利与义务有权收取乙方支付的房价款；有义务按本合同约定向乙方交付该商品房，并提供相关文件；有义务按约定承担该商品房的质量保修责任

6.2乙方的权利与义务有权按本合同约定取得该商品房的所有权；有义务按约定支付房价款及相关费用；有义务按约定接收该商品房，并遵守物业管理规定第七条合同的变更与解除

7.1本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同

7.2若乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%

7.3若甲方未按约定交付该商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%第八条违约责任

8.1乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应按逾期金额的‰向甲方支付违约金

8.2甲方逾期交付该商品房的，每逾期一日，应按乙方已支付房价款的‰向乙方支付违约金第4页共5页第九条争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力签署仪式甲方（盖章）法定代表人/授权代表签字签署日期年月日乙方签字签署日期年月日注本合同为范本，具体条款需根据实际情况协商确定，建议在签订前咨询专业律师或房地产交易中心第5页共5页。