2025年土地使用权出让与商品房销售合同范本示例

2025年土地使用权出让与商品房销售合同范本示例本合同（以下简称本合同）由以下双方于市区（以下简称本区）签订甲方（土地使用权出让方）名称地址法定代表人联系方式乙方（商品房购买方）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲方为，乙方为，现就甲方将其拥有的位于市区路号的地块（以下简称该地块）的土地使用权及相关权益出让给乙方，并将该地块上的商品房出售给乙方，双方依据中华人民共和国相关法律法规及政策，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款第一条土地使用权出让

1.1土地使用权出让范围甲方同意将其拥有的该地块的国有建设用地使用权（以下简称土地使用权）出让给乙方该地块的面积为平方米，地块编号为，土地用途为，使用权类型为，使用权年限为年，自第1页共6页年月日起至年月日止

1.2土地使用权出让价款乙方应向甲方支付土地使用权出让价款（以下简称出让价款）人民币元（大写元整）该出让价款应按照本合同约定的付款方式支付第二条商品房销售

2.1商品房基本情况甲方将在该地块上建设的商品房（以下简称商品房）出售给乙方商品房的具体情况如下地块位置房号建筑面积平方米户型用途结构装修标准

2.2商品房销售价格乙方应向甲方支付的商品房购买价款（以下简称销售价款）为人民币元（大写元整）该销售价款应按照本合同约定的付款方式支付第三条付款方式

3.1出让价款与销售价款的支付

（1）乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付出让价款和销售价款第2页共6页

（2）乙方可以选择以下付款方式之一一次性支付乙方应于本合同签订之日起日内，将全部出让价款和销售价款支付至甲方指定账户分期支付乙方应于本合同签订之日起日内支付出让价款和销售价款的%，即人民币元（大写元整），剩余部分应于年月日前支付完毕

3.2逾期付款的违约责任如乙方未按本合同约定的时间支付出让价款或销售价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按日计算，每日为应付未付款项的‰如乙方逾期超过日仍未支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿所造成的损失第四条甲方的权利与义务

4.1权利

（1）甲方有权按照本合同约定收取出让价款和销售价款

（2）甲方有权监督乙方的开发建设行为，确保乙方按照规划、设计、施工等要求进行开发建设

4.2义务

（1）甲方应按照本合同约定的时间和方式将该地块的土地使用权交付给乙方

（2）甲方应协助乙方办理与该地块相关的审批手续，包括但不限于土地使用权变更登记、商品房预售或销售备案等

（3）甲方应保证该地块的土地使用权无权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无其他限制情形第五条乙方的权利与义务第3页共6页

5.1权利

（1）乙方有权按照本合同约定使用该地块的土地使用权，并在该地块上进行商品房的开发建设或购买

（2）乙方有权按照本合同约定的时间和方式支付出让价款和销售价款

5.2义务

（1）乙方应按照本合同约定的用途使用该地块，并在该地块上进行合法的开发建设活动

（2）乙方应按时支付出让价款和销售价款，不得逾期支付

（3）乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策，确保开发建设活动的合法合规性第六条合同的变更与解除

6.1变更本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效

6.2解除

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付土地使用权，且在乙方书面通知后日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿所造成的损失

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间支付出让价款或销售价款，且在甲方书面通知后日内仍未履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿所造成的损失第七条不可抗力

7.1定义第4页共6页不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等

7.2免责

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任

（2）受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明双方应协商决定是否解除本合同或变更本合同条款第八条法律适用与争议解决

8.1法律适用本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规

8.2争议解决

（1）本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1合同附件本合同的附件包括但不限于地块平面图、规划设计图、施工进度表、预售许可证等附件与本合同具有同等法律效力

9.2通知

（1）本合同项下任何一方发出的通知、文件或其他通讯均应以书面形式送达对方

（2）双方的地址、联系方式如有变更，应在变更后日内以书面形式通知对方否则，任何一方按原地址或联系方式发送的文件均视为已经送达第5页共6页

9.3合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效第十条附则

10.1合同文本本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日注本合同为示例，具体条款需根据实际情况补充和完善第6页共6页。