2025北京市商品房购买合同（官方范本）范文

2025北京市商品房购买合同（官方范本）范文本合同（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）就乙方购买甲方开发的商品房事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市商品房销售管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同第一条合同双方

1.1甲方（开发企业名称），注册地址，统一社会信用代码，法定代表人

1.2乙方（购房人姓名），身份证号，通讯地址，联系方式第二条商品房基本情况

2.1乙方同意购买甲方开发的位于区（县）路号栋单元号的商品房（以下简称“该商品房”）

2.2该商品房的规划用途为（如住宅、办公、商业等）

2.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米该商品房的建筑面积和套内建筑面积以房地产主管部门测绘或《不动产权证书》记载的数据为准第三条商品房价款

3.1该商品房的总价款为（大写）元（￥）该价格已经包含《北京市商品房销售价格监管规定》中要求明示的费用

3.2付款方式第1页共5页

（1）一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内，将全部房价款支付至甲方指定账户

（2）分期付款乙方按如下方式支付房价款第一期元，应于；第二期元，应于；第三期元，应于；

（3）按揭贷款乙方以银行贷款方式支付房价款，首付款为房价款的%，即元，应于本合同签订之日起日内支付，剩余款项由乙方自行向银行申请贷款支付

3.3甲方收取乙方的房款应当开具正式发票第四条商品房交付

4.1交付时间该商品房应当于年月日前达到《北京市商品房预售许可证》或《北京市商品房现房销售许可证》中规定的交付条件甲方应提前日书面通知乙方办理交接手续

4.2交付条件

（1）该商品房取得《北京市商品房预售许可证》或《北京市商品房现房销售许可证》；

（2）该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位联合验收合格；

（3）供水、供电、燃气、供暖等基础设施设备具备正常使用条件；

（4）其他约定的条件第2页共5页

4.3交付手续甲乙双方在办理交付手续时，应当签署《商品房交接单》，并共同对商品房的状况进行验收若乙方对商品房的状况存在异议，应当在签署《商品房交接单》时明确记载第五条产权登记

5.1房屋所有权转移登记甲乙双方应当在商品房交付使用之日起日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记甲方向乙方移交该商品房后，应当协助乙方办理房屋所有权证

5.2常规登记甲乙双方应当在签订本合同之日起日内，向房地产登记机构申请办理商品房买卖合同备案

5.3特殊情形若因甲方的原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方按如下方式处理

（1）自本合同规定期限届满之次日起，甲方按日向乙方支付违约金，违约金为乙方已付房价款的%；

（2）违约金的支付不免除甲方协助办理房屋所有权证的义务；

（3）若因乙方的原因导致未能按时取得房屋所有权证的，责任由乙方承担第六条甲方的权利和义务

6.1甲方保证该商品房未被抵押、查封、扣押或其他权利限制，且不存在权属争议；

6.2甲方保证该商品房的规划、设计符合国家及地方的强制性规范和标准；第3页共5页

6.3甲方应当按照本合同约定的时间、地点、标准交付该商品房；

6.4甲方应当协助乙方办理房屋所有权证及其他相关手续第七条乙方的权利和义务

7.1乙方应当按约定的时间、方式支付房价款；

7.2乙方不得擅自改变该商品房的用途、结构或使用性质；

7.3乙方应当按时办理商品房交付、产权登记等相关手续；

7.4乙方不得利用该商品房从事违法活动第八条违约责任

8.1甲方的违约责任

（1）甲方未按合同约定的时间交付该商品房的，应当自逾期之日起每日按乙方已付房价款的%向乙方支付违约金；

（2）因甲方的原因导致乙方未能按时取得房屋所有权证的，应当自逾期之日起每日按乙方已付房价款的%向乙方支付违约金；

（3）若甲方擅自将该商品房抵押、出售或以其他方式处分，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应当退还全部房价款及利息，并赔偿乙方的损失

8.2乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定的时间、方式支付房价款的，应当自逾期之日起每日按未付房价款的%向甲方支付违约金；

（2）若乙方擅自改变该商品房的用途、结构或使用性质的，甲方有权要求恢复原状，并赔偿损失；

（3）若乙方不按时办理商品房交付或产权登记手续的，应当自逾期之日起每日按已付房价款的%向甲方支付违约金第4页共5页第九条不可抗力

9.1因不可抗力事件导致不能履行合同义务的，双方可协商解除合同或变更合同内容，任何一方均不承担违约责任；

9.2不可抗力事件发生后，双方应当尽快协商解决后续问题第十条争议解决

10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；

10.2协商不成的，任何一方可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效；

11.3本合同一式份，甲乙双方各执份签署确认甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方签字日期注本合同范本为参考性质，具体条款请根据实际情况调整，并咨询专业法律人士第5页共5页。