2025南京市溧水区社会福利中心物业管理合同

2025南京市溧水区社会福利中心物业管理合同合同编号签订地点签订日期甲方（以下简称“甲方”）地址联系人联系方式乙方（以下简称“乙方”）物业管理有限公司地址联系人联系方式鉴于甲方为南京市溧水区社会福利中心（以下简称“社会福利中心”）的管理机构，乙方为依法成立并具有物业管理资质的企业，双方基于平等、自愿的原则，就乙方为社会福利中心提供物业服务事项达成如下合同（以下简称“本合同”）第一条项目概况

1.1项目名称

1.2项目地址

1.3管理区域

1.4管理面积平方米

1.5管理内容乙方负责社会福利中心的物业管理服务，包括但不限于以下内容物业区域内秩序维护、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、维修服务、档案管理等第1页共6页第二条服务内容

2.1乙方提供以下物业服务秩序维护24小时安全监控，维护物业区域内秩序，确保人员、财产安全清洁卫生定期清洗、保洁，保持公共区域的整洁卫生绿化养护对物业区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等设施设备维护对公共设施设备进行日常检查、维护和维修，确保其正常运行维修服务根据需要提供房屋及设施设备的维修服务，及时解决报修问题档案管理建立和完善物业相关档案，包括设备档案、维修记录、人员档案等

2.2乙方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量达到约定标准

2.3乙方应根据社会福利中心的特殊性质，优先保障老年人及其工作人员的生活便利和安全需求第三条服务标准

3.1乙方应按照《物业管理条例》及相关行业标准提供服务，服务标准包括但不限于公共区域的清洁卫生每天进行不少于次的清扫，做到无垃圾、无积尘绿化区域每周进行不少于次的修剪，保持绿化植物的健康生长第2页共6页设施设备的检查和维护每月至少次，确保设备完好率达%以上维修服务响应时间不超过小时，一般维修完成时间不超过小时

3.2乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，报告内容包括服务情况、问题解决情况及改进建议第四条双方的权利和义务甲方的权利和义务

4.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进意见

4.2甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于办公场所、办公用品及必要的协助

4.3甲方应按时支付乙方的物业服务费用

4.4甲方应及时向乙方反馈物业服务中的问题，并提供必要的支持和配合乙方的权利和义务

4.5乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用

4.6乙方应严格按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量达标

4.7乙方应建立完善的物业服务体系，确保服务人员具备相应的专业资质

4.8乙方应妥善保管社会福利中心的档案资料，并严格保密甲方的商业机密及个人隐私第五条费用及支付方式

5.1物业服务费用标准元/平方米/月

5.2物业服务费用总额元/月（大写）第3页共6页

5.3支付方式甲方应于每月日前以（转账/支票/现金）方式支付物业服务费用至乙方指定账户

5.4账户信息

5.5逾期支付物业服务费用的，甲方应按日支付逾期金额的‰作为违约金

5.6若物业服务费用标准需要调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议第六条验收与考核

6.1乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，并接受甲方的检查和考核

6.2甲方应于每月日前对乙方的物业服务进行验收，并签署验收意见

6.3考核标准详见附件《物业服务考核标准》

6.4若乙方的物业服务未达标，甲方有权要求乙方限期整改，并根据实际情况扣减相应物业服务费用第七条变更、解除与终止

7.1合同变更如需变更本合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议

7.2合同解除在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同，除非出现以下情形乙方严重违反合同约定，且在甲方书面通知后日内未予改正的；甲方未按合同约定支付物业服务费用，且在乙方书面通知后日内未予支付的；因不可抗力导致合同无法履行的第4页共6页

7.3合同终止合同期满或双方协商一致终止合同的，双方应结清相关费用，并办理交接手续第八条违约责任

8.1乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失

8.2甲方未按合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付逾期费用及违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失

8.3因乙方原因导致社会福利中心设施设备损坏或服务中断的，乙方应承担修复责任及相关赔偿责任第九条争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效

10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）授权代表（签字）日期乙方（盖章）物业管理有限公司授权代表（签字）第5页共6页日期附件《物业服务考核标准》《物业服务费用明细》注如需定制具体内容，请根据实际情况补充和调整第6页共6页。