2025合作开发大型商住综合体项目合同模板

2025合作开发大型商住综合体项目合同模板本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2025年月日在省市签订甲方（以下简称“甲方”），系本项目的土地使用权人，住所地位于，法定代表人，统一社会信用代码乙方（以下简称“乙方”），系本项目的合作开发方，住所地位于，法定代表人，统一社会信用代码鉴于甲方拥有位于（以下简称“项目用地”）的土地使用权，并拟开发为大型商住综合体项目；乙方具备丰富的房地产开发经验和资金实力，愿与甲方合作开发本项目双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议第一条项目概况

1.1项目名称大型商住综合体项目

1.2项目用地位置省市区路号，宗地编号

1.3项目用地面积平方米

1.4项目规划用途商业、住宅及其他配套服务设施

1.5项目开发规模总建筑面积平方米，其中商业面积平方米，住宅面积平方米，其他配套面积平方米第二条合作方式

2.1双方同意以合作开发的方式共同投资建设本项目，甲方提供项目用地使用权，乙方负责项目的投资、开发、建设和运营第1页共5页

2.2项目公司双方同意成立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），作为本项目的开发、建设和运营主体项目公司的注册资本为万元，其中甲方出资万元，占股%；乙方出资万元，占股%双方应当按照公司章程的规定履行出资义务

2.3项目用地使用权的过户甲方应当自本合同签订之日起日内，将项目用地使用权过户至项目公司名下，并办理完毕相关手续第三条投资与收益

3.1投资总额本项目总投资预计为亿元，具体投资金额以项目实际开发情况为准

3.2出资方式甲方以其拥有的项目用地使用权作价万元出资，计入项目公司注册资本乙方以现金方式出资万元，计入项目公司注册资本，并负责项目后续建设所需资金的筹措

3.3投资收益分配项目建成后，双方按照股权比例分配项目公司经营利润，并按照约定的分配时间、方式进行收益分配

3.4利润分配时间项目公司每年至少进行一次利润分配，具体分配时间由股东会决议确定

3.5优先权在同等条件下，双方享有优先购买对方股权的权利第四条项目管理

4.1项目的设计、施工、监理等各项工作，应当符合国家及地方相关法律法规、标准，并确保工程质量和安全第2页共5页

4.2项目开发周期双方同意项目自开工之日起个月内完成建设并达到预售条件，个月内完成整体交付

4.3项目公司的日常经营管理由负责，具体包括但不限于项目投资计划的制定与实施；项目开发进度的监督与管理；项目销售与运营方案的制定；项目公司财务、税务的管理

4.4项目公司的重大事项决策应当经股东会讨论通过，包括但不限于公司章程的修改；公司注册资本的增减；重大投资、融资决策；资产的抵押、质押、转让第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务有权监督项目开发进度及质量；有权参与项目公司重大事项的决策；有义务协助乙方办理项目开发所需的相关手续；有义务确保项目用地的合法性，不得因土地问题导致项目开发延误或受到行政处罚

5.2乙方的权利与义务有权参与项目开发的全过程，并对项目开发提出建议；有义务按时履行出资义务，并确保项目资金的充足；第3页共5页有义务协助甲方办理项目用地的过户手续；有义务保证项目开发符合国家及地方相关法律法规第六条变更与解除

6.1本合同的任何变更应当经双方协商一致，并以书面形式确认

6.2在下列情形下，一方有权解除本合同对方严重违反合同约定，且在收到书面通知后日内未予改正；因不可抗力导致项目无法继续开发，且双方未能达成一致意见

6.3合同解除后，双方应当协商处理项目公司的后续事宜，并就已发生的费用、损失达成一致第七条违约责任

7.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失

7.2任何一方延迟履行本合同约定的义务，应当按照每日‰的标准支付违约金

7.3因一方的违约行为导致项目开发延误的，违约方应当承担相应的赔偿责任第八条法律适用与争议解决

8.1本合同的订立、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律

8.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向项目所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款第4页共5页

9.1保密义务双方承诺对本合同及相关商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露

9.2通知与送达本合同项下任何一方发出的通知、文件等，应当以书面形式送达至本合同载明的地址如地址变更，应当提前日以书面形式通知对方

9.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应当协商解决，任何一方均不承担违约责任

9.4合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续

9.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日第5页共5页。