2025年天津住宅商品房购房合同版范文

2025年天津住宅商品房购房合同最新版范文合同编号甲方（出卖人）（以下简称“甲方”）乙方（买受人）（以下简称“乙方”）鉴于甲乙双方就购买位于天津市区路号幢单元号的商品房事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《天津市房地产市场管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，订立本合同第一条商品房基本情况甲方同意将其合法拥有的位于天津市区路号幢单元号的商品房出售给乙方该商品房的基本情况如下房屋所有权证编号土地使用权证编号房屋建筑面积平方米房屋用途房屋结构上述商品房的国有土地使用权出让合同编号为，该商品房所在土地的用途为，土地使用权年限自年月日起至年月日止第1页共7页第二条商品房销售依据甲方保证其对出售的商品房拥有完全的所有权，且该商品房不存在任何权利瑕玼，包括但不限于抵押、查封、冻结等该商品房已经取得天津市住房和城乡建设委员会核发的商品房预售许可证，证号为第三条商品房价格该商品房的总价款为人民币（大写）元整（￥元），以下简称“总房价款”该总房价款包含了商品房价款、甲方应承担的税费及其他相关费用甲方不得在本合同约定的总房价款之外向乙方收取任何费用第四条付款方式及期限乙方应按照以下方式支付总房价款

（1）定金支付乙方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）元整（￥元）该定金自合同签订之日起抵作首期房价款

（2）首期房价款乙方向甲方支付定金后，应于年月日前支付首期房价款人民币（大写）元整（￥元）

（3）剩余房价款乙方可选择以下第种方式支付剩余房价款a.一次性支付乙方应于年月日前支付剩余房价款人民币（大写）元整（￥元）第2页共7页b.银行按揭乙方通过向银行申请按揭贷款支付剩余房价款，按揭贷款的具体金额、期限及利率以银行最终审批结果为准乙方支付房价款时，应将款项支付至甲方指定账户开户银行账户名称银行账号若乙方未按照本条约定按时支付房价款，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）元整（￥元）第五条商品房交付交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方交付条件该商品房交付时，应当符合以下条件

（1）商品房已取得天津市住房和城乡建设委员会核发的商品房预售许可证；

（2）商品房已完成竣工验收备案；

（3）商品房的内装修及设备设施符合约定的标准；

（4）商品房交付时，甲方应提供《天津市新建商品房准许使用证》《天津市新建商品房质量保证书》《天津市新建商品房使用说明书》及其他相关文件交房手续

（1）甲方应于交付日前日向乙方发出《交房通知书》第3页共7页

（2）乙方应于收到《交房通知书》之日起日内办理交房手续，并签署《房屋交接单》延期交付责任若因甲方原因导致商品房未能按期交付，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，赔偿乙方的损失第六条商品房质量及保修商品房质量标准该商品房的建设应当符合国家及天津市有关质量标准，并符合设计文件的要求商品房保修甲方承诺对该商品房承担质量保修责任，保修范围及保修期限按照国家有关规定及甲方提供的《天津市新建商品房质量保证书》执行第七条房屋面积差异处理房屋建筑面积差异处理

（1）若该商品房的建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异，差异绝对值在%以内的，双方按照本合同约定的房价款据实结算；差异绝对值超过%的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已付房价款及利息，并赔偿乙方的损失

（2）双方对建筑面积误差计算有异议的，可委托有资质的测绘机构进行测量，并以测量结果为准房屋套内建筑面积差异处理第4页共7页若该商品房的套内建筑面积与本合同约定的套内建筑面积存在差异，差异绝对值在%以内的，双方按照本合同约定的房价款据实结算；差异绝对值超过%的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已付房价款及利息，并赔偿乙方的损失第八条权属转移登记甲方应于商品房交付后日内，协助乙方办理该商品房的权属转移登记手续甲乙双方应共同向天津市不动产登记中心申请办理该商品房的不动产权证书因甲方原因导致乙方未能在商品房交付后日内取得不动产权证书的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，赔偿乙方的损失第九条税费承担因签订及履行本合同产生的税费，包括但不限于契税、增值税、印花税、权属登记费等，均由双方按照国家及天津市相关规定各自承担若因甲方原因导致乙方需承担本应由甲方承担的税费，甲方应赔偿乙方遭受的损失第十条合同的变更与解除本合同经双方协商一致可解除或变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非符合本合同约定的条件或法律规定的情形第5页共7页合同解除后，已付房价款及相关费用应按本合同约定或法律规定处理第十一条通知与送达本合同项下的所有通知均应以书面形式发出，并送达至本合同中约定的地址或联系方式任何一方变更地址或联系方式的，应在变更后日内书面通知另一方通知一经送达，即视为已有效送达第十二条争议的解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向天津市有管辖权的人民法院提起诉讼第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于备案及办理相关手续签署条款甲方（出卖人）住所法定代表人身份证号/统一社会信用代码联系方式签署日期年月日第6页共7页乙方（买受人）身份证号联系方式签署日期年月日注以上文本为合同范本，具体条款应根据实际情况填写，并由专业律师审核后签署第7页共7页。