2025深圳市房地产买卖合同预售范本

2025深圳市房地产买卖合同预售完整版范本合同编号本合同由以下双方于年月日在广东省深圳市签订甲方（卖方）名称地址法定代表人联系方式乙方（买方）姓名身份证号/护照号地址联系方式鉴于甲方为依法取得预售许可的房地产开发企业，乙方为符合购房条件的自然人，双方根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规之规定，自愿就预售商品房买卖事宜达成如下协议第一条标的物

1.1甲方同意将位于深圳市区街道路号项目第栋第层号的预售商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方

1.2该商品房的用途为（如住宅、商业、办公等），规划为户型，设计为房第1页共5页厅卫，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米

1.3该商品房土地用途为，土地使用权年限为年，自年月日至年月日

1.4该商品房所在项目的规划平面图、立面图、剖面图、景观图等作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力第二条房屋面积

2.1该商品房的建筑面积和套内建筑面积以房地产测绘机构出具的测绘报告为准

2.2若实际面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理

（1）差异在%以内的，双方互不追究，房款多退少补；

（2）差异超过%的，乙方有权退房，甲方应退还乙方已付全部款项，并按%的年利率支付利息

2.3面积差异的最终确认以房地产测绘机构的测绘结果为准，双方应配合完成相关手续第三条房屋价款

3.1该商品房的总价款为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）

3.2付款方式为

（1）一次性付款乙方应于年月日前支付全部房款；第2页共5页

（2）分期付款具体付款方式为，具体时间为；

（3）按揭贷款乙方于年月日前支付首期房款人民币元，余款通过银行按揭方式支付

3.3甲方应向乙方开具正式发票，并提供办理该商品房权属登记所需的所有材料第四条房屋交付

4.1交房时间为年月日，以甲方书面通知为准

4.2该商品房应具备以下条件后方可交付

（1）取得《深圳市商品预售房交付使用通知书》；

（2）通过竣工验收备案；

（3）完成供水、供电、燃气等基础设施的交付使用；

（4）法律法规规定的其他条件

4.3交房时，乙方可选择自行验收或委托第三方查验，费用由乙方承担若乙方对房屋质量有异议，应于交房后日内书面通知甲方，双方协商解决

4.4交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第五条权属登记

5.1甲方应自该商品房交付后日内，向深圳市房地产登记机构申请办理该商品房的初始登记

5.2乙方应自该商品房交付后日内，向深圳市房地产登记机构申请办理该商品房的转移登记，甲方应予以协助第3页共5页

5.3因甲方原因导致乙方无法办理权属登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；非甲方原因导致的，甲方可免责第六条违约责任

6.1乙方未按约定时间支付房款的，应自逾期之日起按日向甲方支付逾期金额的‰的违约金，直至付清为止若逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的定金或已付款

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应自逾期之日起按日向乙方支付逾期交房金额的‰的违约金，直至交付为止若逾期超过日仍未交付的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息

6.3任何一方因违约给对方造成损失的，应予以赔偿，包括但不限于律师费、诉讼费等第七条质量责任

7.1该商品房的保修责任由甲方承担，保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面防水、外墙面、bathroom防水等，具体保修期限按国家规定或双方约定执行

7.2因甲方原因导致房屋质量问题的，甲方应负责修复；因乙方不当使用导致的问题，由乙方自行承担

7.3若该商品房存在严重质量缺陷，影响乙方正常使用，乙方有权要求修复或解除合同第八条合同的变更与解除

8.1经双方协商一致，可书面解除或变更本合同

8.2非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或变更合同条款第4页共5页

8.3本合同的解除或变更应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章后生效第九条争议解决

9.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，自该商品房买卖合同备案并取得《深圳市房地产买卖合同预售备案回执单》后生效

10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续

10.3本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力甲方（盖章）法定代表人/授权代表签署日期年月日乙方（签字）签署日期年月日见证人（如有）姓名身份证号签署日期年月日第5页共5页。