2025年租赁合同未登记时当事人的法律责任问题

2025年租赁合同未登记时当事人的法律责任问题合同编号签订地点签订时间本合同由以下双方于年月日在签订甲方（出租人）姓名身份证号联系方式联系地址乙方（承租人）姓名身份证号联系方式联系地址鉴于甲方愿意将租赁物出租给乙方使用，乙方同意承租甲方所提供之租赁物，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就租赁物的租赁事宜达成如下协议第一条合同的基本条款

1.1租赁物的基本情况甲方出租之租赁物位于，具体位置为，面积为平方米（以不动产权证或相关有效证明文件为准）租赁物的用途为

1.2租赁期限第1页共5页本合同的租赁期限自年月日起，至年月日止，共计年如需续租，双方可协商一致另行签订书面协议

1.3租金及支付方式乙方应按月支付租金，每月租金为人民币元（大写元整）租金支付方式为，甲方收取租金后应向乙方提供合法有效的收款凭证

1.4押金乙方应支付押金人民币元（大写元整），用于保证乙方履行本合同项下之义务押金在租赁期届满后，如乙方无违约行为，甲方应于个工作日内无息退还第二条当事人的权利与义务

2.1甲方的权利与义务

2.

1.1甲方应确保出租之租赁物的合法性，保证租赁物不存在权属纠纷，并向乙方提供与租赁物相关的权属证明文件

2.

1.2甲方应保证租赁物在交付时处于可正常使用状态，并负责租赁物在租赁期间的维修保养工作，除非承租人使用不当或故意损坏

2.

1.3甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动

2.2乙方的权利与义务

2.

2.1乙方应按照合同约定支付租金及相关费用，不得无故拖欠第2页共5页

2.

2.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需装修或改造，应事先取得甲方书面同意

2.

2.3乙方应遵守相关法律法规，不得利用租赁物进行非法活动，否则由此产生的一切责任由乙方承担

2.

2.4乙方应按时缴纳水、电、燃气、供暖等相关费用，并承担因使用租赁物所产生的其他费用第三条关于租赁合同登记的特别约定

3.1登记义务根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，租赁双方应当依法办理租赁合同登记备案手续双方同意并确认，本合同自签订之日起日内，应共同向租赁物所在地之房地产管理部门办理租赁合同备案登记手续

3.2未登记的法律后果双方明确知晓并同意，若本合同未依法登记备案，可能会导致以下法律后果

（1）可能影响租赁合同的法律效力，导致合同存在被认定为无效的风险；

（2）可能影响双方对租赁物的合法权利主张，特别是在涉及租赁物的权属争议或第三人主张权利时；

（3）可能影响双方对租赁合同解除权的行使，导致在某些情况下无法享有法定解除权；

（4）可能影响承租人对租赁物的优先购买权，若出租人在租赁期间出售租赁物，未履行通知义务或未依法保护承租人权益，承租人可能丧失优先购买权第四条违反登记义务的法律责任第3页共5页

4.1行政责任根据《城市房屋租赁管理条例》等相关法规，若未依法办理租赁合同备案登记，房地产管理部门有权责令改正，并可处以罚款双方应积极履行登记义务，避免因未登记而产生不必要的行政责任

4.2民事责任如因未依法登记导致租赁合同无效或部分无效，或导致一方损失的，有过错的一方应承担相应的民事赔偿责任双方应严格履行本合同项下之义务，确保租赁合同的有效性第五条争议解决

5.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决若协商不成，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他条款

6.1合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致，并签订书面补充协议，否则视为无效

6.2不可抗力因不可抗力导致租赁物无法正常使用或造成损失的，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明

6.3通知任何一方变更通讯地址、联系方式等信息，应在变更后日内书面通知对方，否则相关通知按原地址发送即视为有效送达

6.4合同份数第4页共5页本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续第七条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方（出租人）签字日期乙方（承租人）签字日期见证方（如有）签字日期备注本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第5页共5页。