2025“城市商业物业合同清理规范专项行动”实施方案模板

2025“城市商业物业合同清理规范专项行动”实施方案模板正文为深入贯彻落实国家关于规范城市商业物业管理的相关政策，进一步优化城市商业物业市场环境，维护各方合法权益，促进城市商业物业健康有序发展，特制定本实施方案

一、指导思想以国家关于城市商业物业管理的法律法规为依据，以提升城市商业物业合同管理水平为核心，通过清理和规范商业物业合同，消除合同中存在的不合法、不合规问题，推动城市商业物业市场健康有序发展，为城市的繁荣稳定提供有力保障

二、工作目标全面清理不规范合同对全市范围内商业物业合同进行全面梳理，重点查处合同中存在的霸王条款、不公平约定等违法行为规范合同格式和内容制定统一的商业物业合同示范文本，明确合同各方的权利义务，确保合同内容合法、合规、公平提升合同管理水平通过专项行动，提升商业物业企业管理水平，增强合同履行的规范性和透明度维护市场秩序和社会稳定通过合同清理规范，维护商业物业市场秩序，保护消费者和企业的合法权益，促进社会和谐稳定

三、实施范围本实施方案适用于市（区）范围内所有商业物业项目，包括但不限于商场、超市、商铺、写字楼等商业物业涉及的主体包括商业物业的业主、承租方、物业服务企业及相关第三方机构

四、实施步骤第1页共4页专项行动分为三个阶段准备阶段、实施阶段和总结阶段

（一）准备阶段（2025年1月-2025年3月）制定专项行动方案依据国家相关法律法规和政策，结合本地实际情况，制定具体的专项行动实施方案，明确工作目标、任务分工、时间节点和工作要求成立工作领导小组由人民政府牵头，联合相关部门（如住建局、市场监管局、司法局等）成立专项行动领导小组，负责统筹协调和监督指导宣传动员通过媒体宣传、会议等形式，向商业物业相关主体宣传专项行动的重要意义和具体要求，营造良好的社会氛围建立工作台账对全市商业物业项目进行全面摸底，建立工作台账，明确各项目的合同现状、存在问题及责任主体

（二）实施阶段（2025年4月-2025年10月）合同梳理与排查全面自查要求商业物业相关主体对照法律法规和专项行动方案，对现有合同进行全面自查，重点排查是否存在不合法、不合规条款集中审查组织法律专家和相关部门对商业物业合同进行集中审查，提出整改意见和建议分类处理根据合同存在的问题，分类处理，对轻微违规行为进行指导整改，对严重违规行为依法查处合同整改与规范制定示范文本根据相关法律法规，制定统一的商业物业合同示范文本，明确合同各方的权利义务、计费标准、服务内容等第2页共4页组织培训举办商业物业合同管理培训班，提升商业物业企业管理水平和合同管理水平签订规范合同指导商业物业相关主体签订符合法律法规和示范文本的规范合同后续监管与跟踪建立长效机制通过专项行动，建立商业物业合同管理的长效机制，定期对合同履行情况进行监督检查加强日常监管相关部门定期对商业物业项目进行抽查，确保合同规范执行

（三）总结阶段（2025年11月-2025年12月）总结经验成果对专项行动进行全面总结，梳理取得的成效和存在的问题，形成专项行动总结报告完善相关政策针对专项行动中发现的问题，进一步完善相关政策措施，推动商业物业合同管理的规范化、法制化表彰先进典型对在专项行动中表现突出的单位和个人进行表彰，树立先进典型，营造良好的社会氛围

五、工作要求加强组织领导各地要高度重视专项行动的重要性，成立专门的工作领导小组，明确责任分工，确保专项行动顺利推进强化部门协作相关部门要加强协作，形成工作合力，共同推动专项行动取得实效严格执法监督对专项行动中发现的违法行为，要依法依规严肃查处，确保专项行动的权威性和有效性注重工作实效专项行动要以问题为导向，注重实际效果，切实解决商业物业合同管理中的突出问题第3页共4页

六、法律责任违反法律法规的责任对在专项行动中发现的违法行为，将依法依规追究相关主体的法律责任，情节严重的将依法移送司法机关处理合同履行的责任商业物业相关主体未按照规范合同履行义务的，将依法承担相应的民事责任违规整改的责任对拒不整改或整改不力的单位和个人，将依法采取惩戒措施，纳入信用黑名单，影响其市场活动

七、附则本实施方案由人民政府负责解释本实施方案自发布之日起实施结束第4页共4页。