2025大连市物业管理委托合同书模板

2025大连市物业管理委托合同书模板本合同由以下双方于年月日在辽宁省大连市签订甲方（委托方）地址联系方式乙方（受托方）地址联系方式鉴于甲方需要对其位于大连市区路号的物业（以下简称“物业”）进行管理，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，就物业管理委托事宜达成如下协议第一条合同总则

1.1本合同系甲方委托乙方对物业进行管理服务的法律文件，具有法律效力

1.2本合同的签订、履行、变更和终止均适用中华人民共和国相关法律法规

1.3甲方同意委托乙方对其物业进行日常管理，乙方同意接受委托并提供相应的管理服务

1.4双方应严格履行本合同项下的权利和义务第二章委托管理范围

2.1物业管理范围

（1）物业名称第1页共6页

（2）物业地址

（3）物业类型

（4）管理面积

2.2乙方的管理范围包括但不限于以下内容

（1）物业共用部位的维护与管理，包括但不限于建筑物的外立面、楼道、屋顶、地下室等；

（2）物业共用设施的维护与管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、绿化设施等；

（3）物业管理区域内环境卫生的维护，包括但不限于垃圾的收集与处理、公共区域的清洁等工作；

（4）安全管理，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防系统的维护与管理，以及协助维护物业区域内的公共秩序；

（5）绿化养护，包括但不限于公共区域的花草、树木、草坪的种植与维护；

（6）其他甲方委托的管理事项

2.3乙方不得超出本合同约定的管理范围进行管理，也不得将管理事项转包给不具备相应资质的第三方第三章管理服务内容

3.1乙方应当根据本合同约定，提供符合行业标准的物业管理服务，包括但不限于以下内容

（1）日常巡查定期对物业共用部位和设施进行检查，及时发现并报告问题；

（2）维修养护对物业共用部位和设施进行日常维修和养护，确保其正常运行；

（3）清洁服务定期对公共区域进行清洁，保持环境整洁；第2页共6页

（4）安全保障维护物业区域内的公共秩序，防止盗窃、火灾等安全事故发生；

（5）绿化管理对公共区域的绿化进行养护，确保绿化植物的健康与美观；

（6）信息管理建立物业档案，及时更新物业管理相关信息，并向甲方提供必要的物业服务信息

3.2乙方应当制定详细的物业管理方案，并报甲方备案方案内容应包括管理标准、服务流程、emergency处理预案等

3.3乙方应当定期向甲方提交物业管理报告，报告内容应包括管理情况、费用支出、问题处理等第四章费用标准与支付方式

4.1物业管理服务费

（1）收费标准根据大连市物业管理相关规定及市场行情，甲方向乙方支付物业管理服务费为人民币元/月（大写）；

（2）支付时间甲方应于每月日前支付当月的物业管理服务费；

（3）支付方式甲方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付费用

4.2专项维修资金

（1）甲方向乙方支付的物业管理服务费不包含物业共用部位和设施的维修费用如需进行维修，甲方应按照《专项维修资金管理办法》的规定，组织相关工作并承担费用；

（2）乙方应当协助甲方组织专项维修资金的筹集和使用工作，并提供必要的协助第3页共6页

4.3其他费用如因管理需要产生其他费用（如清洁材料费、维修材料费等），双方应另行协商确定费用分担方式第五章双方权利与义务

5.1甲方的权利义务

（1）甲方有权监督乙方的管理服务，并提出合理建议；

（2）甲方应当按时足额支付物业管理服务费及相关费用；

（3）甲方应当遵守乙方制定的管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生；

（4）甲方不得擅自改变物业用途或进行其他违反物业管理规定的行为

5.2乙方的权利义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费及相关费用；

（2）乙方应当按照本合同约定提供符合标准的管理服务；

（3）乙方应当定期向甲方报告管理情况，并接受甲方的监督；

（4）乙方不得以任何形式将本合同项下的管理事务转包给第三方第六章违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按时支付物业管理服务费及相关费用的，应自逾期之日起每日按应支付金额的%向乙方支付违约金；

（2）甲方违反物业管理规定，擅自改变物业用途或进行其他违法行为的，乙方有权要求甲方纠正，并可采取相应措施维护管理秩序

6.2乙方违约责任第4页共6页

（1）乙方未按合同约定提供管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并可相应减少或暂停支付物业管理服务费；

（2）乙方因管理不善导致物业共用部位或设施损坏的，应当承担修复责任或相应赔偿责任第七章合同的续期与终止

7.1合同期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止

7.2合同续期

（1）合同期满前日，双方可协商续签合同；

（2）如双方未就续签达成一致，则本合同自期满之日起终止

7.3合同终止

（1）双方协商一致同意终止合同的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现的；

（4）法律规定的其他终止情形

7.4合同终止后的善后事宜

（1）合同终止后，双方应当共同处理物业交接事宜，确保管理工作的平稳过渡；

（2）双方在交接过程中应结清所有费用，并签署书面确认文件第八章其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼第5页共6页

8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日第6页共6页。