2025律师拟定合伙购房买卖合同协议书

2025律师拟定合伙购房买卖合同协议书合伙购房买卖合同协议书本合同由以下双方于年月日在省市区签订甲方（买受人之一）姓名身份证号通信地址联系方式乙方（买受人之一）姓名身份证号通信地址联系方式鉴于甲乙双方基于共同意愿，拟合伙购买位于省市区路号小区号楼单元层号的房产（以下简称“房产”），为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依照中华人民共和国相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议第一条合同标的双方共同购买的房产位于省市区，不动产权证号为，土地使用权证号为，规划用途为，建筑面积为第1页共6页平方米，套内面积为平方米该房产的详细信息以双方与卖方签订的《房屋买卖合同》为准第二条购房款的分摊双方同意按照以下方式分摊购房款及相关费用购房总价款房产的总价款为人民币元（大写元整），详见双方与卖方签订的《房屋买卖合同》购房款分摊比例甲方向卖方支付购房款的比例为%；乙方向卖方支付购房款的比例为%定金与首付双方同意按照以下方式支付定金与首付款定金人民币元（大写元整）由甲方支付%，乙方支付%；首付款人民币元（大写元整）由甲方支付%，乙方支付%双方支付的定金与首付款均视为购房款的一部分，计入各自应承担的购房款总额中贷款部分若需要办理银行贷款，双方同意按照以下方式分担甲方申请贷款人民币元（大写元整），贷款期限为年，月还款额为人民币元；第2页共6页乙方申请贷款人民币元（大写元整），贷款期限为年，月还款额为人民币元双方应按时履行各自的还款义务，若一方违约，另一方有权追偿其应承担的部分第三条购房流程及时间节点双方同意按照以下流程完成购房事宜本协议签订后日内，双方共同与卖方签署正式的《房屋买卖合同》卖方要求支付定金后，双方应按照本协议第二条的约定支付定金卖方要求支付首付款后，双方应按照本协议第二条的约定支付首付款若需办理贷款，双方应自《房屋买卖合同》签订之日起日内，向银行提交贷款申请材料并完成相关手续卖方交付房产后，双方应按照《房屋买卖合同》的约定支付尾款及相关费用第四条不动产权利的归属双方确认，房产的所有权由双方共同所有，按照下列方式享有权利按份共有双方按各自实际支付的购房款比例享有房产的所有权，甲方占%，乙方占%共同共有双方约定房产由双方共同共有，不分份额具体权利归属方式由双方协商一致后，载明于不动产权证中第3页共6页双方同意，房产取得不动产权证后，应在日内共同办理不动产权登记手续，并将不动产权证交由双方共同保管或委托第三方保管第五条房产的管理与使用双方共同对房产享有使用权，任何一方不得单独对房产进行转让、出租、抵押等处分行为，除非取得另一方的书面同意房产的日常维护、维修、物业管理费等费用由双方共同承担，按各自实际支付的购房款比例分担若房产需要进行装修或其他较大规模的改造，双方应协商一致，并共同签署相关协议第六条费用的支付与承担购房款双方按本协议第二条的约定支付税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由双方按各自实际支付的购房款比例分担其他费用包括但不限于评估费、抵押登记费、交易服务费等，由双方按各自实际支付的购房款比例分担贷款利息若存在贷款，双方按各自贷款金额承担相应的贷款利息第七条不动产权证的过户与变更登记双方约定，在房产取得不动产权证后，若需办理过户或变更登记，双方应配合完成相关手续办理过户或变更登记时，双方需按照本协议约定的共有方式填写不动产权证及相关文件第八条收益分配第4页共6页若房产出租，租金收入由双方按各自实际支付的购房款比例分配若房产增值后出售，增值收益由双方按各自实际支付的购房款比例分配第九条退出机制双方协商一致，可提前终止本协议，退出合伙购房关系退出时，双方应共同协商解决以下问题若一方退出，另一方有优先购买权，退出方应按退出时房产的市场价值向另一方转让其份额若双方无法就退出达成一致，可协商由第三方受让退出方的份额，具体受让条件由双方另行约定第十条违约责任若一方未按本协议约定支付购房款或相关费用，导致购房交易无法完成，违约方应向守约方支付相当于未支付金额%的违约金，或赔偿造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）若一方未经另一方同意，擅自处分房产，或在房产取得不动产权证后拒绝配合办理过户或变更登记，违约方应向守约方支付相当于房产总价款%的违约金第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条其他条款本协议自双方签字或盖章之日起生效第5页共6页本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力本协议正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续甲方（签字）日期年月日乙方（签字）日期第6页共6页。