2025商品房买卖合同范本

2025商品房买卖合同范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市签订甲方（卖方）名称地址法定代表人联系地址联系方式统一社会信用代码乙方（买方）名称地址法定代表人联系地址联系方式统一社会信用代码鉴于甲方为房地产开发有限公司，拥有合法开发、销售商品房的资质，并已取得商品房的预售许可证明（编号），乙方拟购买甲方开发的商品房项目中的部分商品房屋，双方依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及政策，经友好协商，达成如下协议第一条商品房基本情况第1页共6页

1.1乙方购买的商品房位于市区路号项目栋单元层号房（以下简称“该商品房”）具体位置及房号以政府相关部门核定为准

1.2该商品房的规划用途为（如住宅、商业、办公等）

1.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米（最终面积以房地产测绘机构实测为准）

1.4该商品房的户型、结构、层高、朝向、阳台等具体信息以政府批准的规划文件及商品房买卖合同附图为准，双方确认已充分了解该商品房的规划信息第二条商品房价款

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）元整（￥），以下简称“总房价款”该总房价款已包含该商品房交付使用前的基础设施建设费、公共配套设施建设费以及由甲方应当承担的相关费用

2.2付款方式

（1）一次性付款乙方应于本合同签署之日起日内，将总房价款一次性支付至甲方指定账户

（2）分期付款首付款乙方应于本合同签署之日起日内支付人民币（大写）元整（￥）；第二期款项乙方应于年月日前支付人民币（大写）元整（￥）；第2页共6页第三期款项乙方应于年月日前支付剩余款项，即人民币（大写）元整（￥）

（3）按揭付款首付款乙方应于本合同签署之日起日内支付人民币（大写）元整（￥）；剩余款项乙方应向银行或公积金管理中心申请按揭贷款，贷款事宜以银行或公积金管理中心的要求为准

2.3甲方收取乙方的房款应当开具正式发票

2.4乙方向甲方支付的定金自本合同签订之日起自动转为房款第三条商品房的交付

3.1交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件为

（1）该商品房经竣工验收合格，并取得《竣工验收备案表》；

（2）该商品房已取得《房屋测绘报告》；

（3）该商品房已取得《商品住宅质量保证书》及《商品房使用说明书》；

（4）该商品房已符合法律法规规定的其他交付条件

3.2交付地点该商品房地址市区路号项目栋单元层号房

3.3交付手续

（1）甲方向乙方交付商品房时，应提供以下文件a.《竣工验收备案表》；第3页共6页b.《房屋测绘报告》；c.《商品住宅质量保证书》；d.《商品房使用说明书》

（2）双方应在交付现场办理交接手续，并签署《商品房交接单》

3.4甲方未按约定时间交付商品房的，应当承担违约责任，具体如下

（1）逾期不超过日的，自本合同约定的交付日期起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金；

（2）逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应自收到解除通知之日起日内退还乙方已付房价款，并按已付房价款的%向乙方支付违约金

3.5乙方未按约定接收商品房的，视为甲方已按期交付，责任由乙方承担，且甲方不承担保管及维护责任第四条商品房面积差异处理

4.1商品房实际测量面积与合同约定面积存在差异的，双方按以下原则处理

（1）面积误差比绝对值在%以内的，双方据实结算总价款多退少补，不再追究其他责任；

（2）面积误差比绝对值超过%的，乙方可选择解除合同或继续履行合同若选择解除合同，甲方向乙方退还全部房价款，并按银行同期贷款利率支付利息；若选择继续履行合同，双方按实际面积结算房价款，且面积误差比绝对值超过部分的房款由甲方承担第4页共6页

4.2面积误差比计算公式面积误差比=（实际面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%第五条规划变更的处理

5.1甲方在开发该商品房项目过程中，若对商品房的规划、设计进行变更，应当在变更确定后日内书面通知乙方

（1）乙方自收到通知之日起日内有权选择解除合同或接受变更

（2）如乙方选择解除合同，需提供书面通知，并经双方确认，甲方向乙方退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率支付利息

（3）如乙方选择继续履行合同，双方就变更内容达成补充协议

5.2因规划变更未在规定时间内通知乙方的，由此产生的后果由甲方承担第六条不可抗力

6.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任

6.2受不可抗力事件影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明

6.3不可抗力事件结束后，双方协商继续履行合同或解除合同的具体事宜第七条合同的解除

7.1除本合同另有约定外，双方协商一致可解除本合同协商一致解除合同的，甲方应当自收到解除通知之日起日内退还乙方已付房价款，并按银行同期贷款利率支付利息第5页共6页

7.2因不可抗力或政府政策调整导致合同无法履行的，双方可协商解除合同第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决

8.2协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，其余用于备案及其他合法用途

9.3本合同生效后，双方之前的任何口头或书面协议均不再具有法律效力，除非以书面形式经双方签字盖章确认甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日注以上内容为合同范本，具体条款需根据实际情况调整，并由法律顾问或律师审核第6页共6页。